【正文】 ，防止流失，并定期把垃圾送到指定垃圾場(chǎng)；3）禁止將含有毒成分的廢碴隨意傾倒或直接掩埋。（四）生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施施工期生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施（1）盡可能減小對(duì)水體和植被的破壞，注意保護(hù)水體、植被，防止泥沙流入水體，同時(shí)要減少工程臨時(shí)占地對(duì)植被的破壞。5m）。（6）水土流失防護(hù)措施擬建項(xiàng)目水土流失防治責(zé)任范圍為建設(shè)項(xiàng)目全部范圍。施工所需土石料除自身的挖方回用外，不足部分應(yīng)購(gòu)買商品土石料，嚴(yán)禁就近開(kāi)挖取土采石。1）工程護(hù)坡措施：建成后的路基邊坡及涵邊坡容易成為水土流失源。運(yùn)營(yíng)期生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施（1）廢水治理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間主要是一些生活污水，設(shè)置雨污分流排水系統(tǒng)，這樣生活污水直接排入市政管網(wǎng)，對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)造成影響，只需進(jìn)行簡(jiǎn)單的處理，達(dá)標(biāo)后排入市政管網(wǎng)。（3）生活廢棄物治理固體廢棄物采取垃圾分類存放集中收集，統(tǒng)一由環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)作無(wú)害化處理。（5）照明與噪音控制應(yīng)避免光污染的產(chǎn)生，加強(qiáng)夜間中心區(qū)照明，重點(diǎn)突出地表建筑的照明，接待區(qū)附近的建筑應(yīng)控制性安裝夜間照明系統(tǒng)。不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。 安全技術(shù)交底制度。 安全教育培訓(xùn)制度。 1消防防火責(zé)任制度。 1臨時(shí)用電定期檢查制度。 1施工現(xiàn)場(chǎng)安全檢查制度。 2班組防火制度。 2班組長(zhǎng)安全生產(chǎn)責(zé)任制度。（二）建筑安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及建筑安全措施本項(xiàng)目建筑安全可能存在的風(fēng)險(xiǎn)事件及風(fēng)險(xiǎn)因素本項(xiàng)目建筑安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及措施安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及措施見(jiàn)下表：（三）結(jié)論百善鎮(zhèn)政府委托的建筑公司，具有國(guó)家承認(rèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。百善鎮(zhèn)政府建設(shè)的項(xiàng)目在安全建設(shè)方面均得到業(yè)內(nèi)外人士好評(píng)。廣義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不只是指損失的不確定性，而且還包括盈利的不確定性。其次，將企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警理論應(yīng)用在房地產(chǎn)行業(yè)，建立了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警模型，并得出了一些有價(jià)值的結(jié)論。風(fēng)險(xiǎn)形成原因　 （1）財(cái)務(wù)管理宏觀環(huán)境的復(fù)雜性是產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的外部原因。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，只要有財(cái)務(wù)活動(dòng)，就必然存在著財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)決策失誤是產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的又一主要原因。這主要存在于一些上市公司的財(cái)務(wù)關(guān)系中，很多集團(tuán)公司母公司與子公司的財(cái)務(wù)關(guān)系十分混亂，資金使用沒(méi)有有效的監(jiān)督與控制 。如果公司用負(fù)債進(jìn)行的投資不能按期收回并取得預(yù)期收益，公司必將面臨無(wú)力償還債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)控方法 企業(yè)只有具備對(duì)各種財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加以識(shí)別和監(jiān)測(cè)的能力，才能將風(fēng)險(xiǎn)的損失程度降到最低。２）財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不合理。如果從經(jīng)營(yíng)收益開(kāi)始就已經(jīng)虧損，說(shuō)明企業(yè)已近破產(chǎn)，即使期間收益為盈利，但可能是由于非主營(yíng)業(yè)務(wù)或偶發(fā)事件所形成凈資產(chǎn)增加；但如果經(jīng)營(yíng)收益為盈利，而經(jīng)常收益為虧損，可以說(shuō)已經(jīng)出現(xiàn)危機(jī)信號(hào)。二是現(xiàn)金比率。但是為此要放棄或改變正在進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要付出巨大的代價(jià)，所以它具有一定的局限性。它是風(fēng)險(xiǎn)管理中最積極、最主動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)處置方法。風(fēng)險(xiǎn)分離是將房地產(chǎn)企業(yè)面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)單位分離，而不是將它們集中于可能遭受同樣損失的同一地點(diǎn)，從而達(dá)到縮小損失幅度的目的。保險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁的最主要形式。（2）一些企業(yè)舉債隨意，千方百計(jì)地向銀行貸款和向其他單位借款，卻沒(méi)有真正從企業(yè)內(nèi)部挖掘資金潛力以及利用自己的積累和設(shè)法追回外欠的債款，從而加大了成本負(fù)擔(dān)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)度。本項(xiàng)目總投資4000萬(wàn)元，投資額不算很大。因此本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)很小。因此本項(xiàng)目流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)很小。通過(guò)敏感性分析，項(xiàng)目有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。房地產(chǎn)投資區(qū)域分散是將房地產(chǎn)投資分散到不同區(qū)域，從而避免某一特定地區(qū)經(jīng)濟(jì)不景氣投資的影響，達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)的目的。共同投資開(kāi) 要求全作者共同對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)上進(jìn)行投資，利益共享，風(fēng)險(xiǎn)同擔(dān)，充分調(diào)動(dòng)投資各方的積極性，最大的限度發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)避免風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楦鞣N不同類型的房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小不一，收益高低不同。保險(xiǎn)對(duì)于減輕或彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資者的損失，實(shí)現(xiàn)資金循環(huán)運(yùn)動(dòng)，保證房地產(chǎn)投資者的利潤(rùn)等方面具有十分重要的意義，尤其對(duì)于房地產(chǎn)投資者的信譽(yù)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的發(fā)展具有積極作用。預(yù)算管理是企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行的財(cái)務(wù)控制的基本工具，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，更應(yīng)重視預(yù)算管理來(lái)防范風(fēng)險(xiǎn)。三是構(gòu)建有效的資金管理機(jī)制，加速資金周轉(zhuǎn)。銷售額的增長(zhǎng)當(dāng)然可以帶來(lái)長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)增值，但是只有現(xiàn)金流增長(zhǎng)，公司才有財(cái)力支付股東紅利，才能保證股東權(quán)益增長(zhǎng)，才能保證企業(yè)業(yè)務(wù)拓展，才能保證企業(yè)發(fā)展壯大。六、其他風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（一）風(fēng)險(xiǎn)類型政策風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、金融政策、土地政策、稅費(fèi)政策、住房政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策等，這些都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大影響，從而給投資者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。技術(shù)研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是指在技術(shù)研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)程中，由于外部環(huán)境的不穩(wěn)定性，項(xiàng)目本身的復(fù)雜性，技術(shù)研發(fā)者的能力有限性，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的失敗和終止。在各類風(fēng)險(xiǎn)中，自然風(fēng)險(xiǎn)是保險(xiǎn)人承保最多的風(fēng)險(xiǎn)。（二）風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表見(jiàn)下表：表1風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素名稱風(fēng)險(xiǎn)程度說(shuō)明很大較大中等較小很小1政策風(fēng)險(xiǎn)√2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)√3自然風(fēng)險(xiǎn)√4完工風(fēng)險(xiǎn)√5消防風(fēng)險(xiǎn)√表2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)表風(fēng)險(xiǎn)類別風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重（W）風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性（C）WC政策風(fēng)險(xiǎn)√技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)√自然風(fēng)險(xiǎn)√完工風(fēng)險(xiǎn)√消防風(fēng)險(xiǎn)綜合風(fēng)險(xiǎn)從上表可看出，風(fēng)險(xiǎn)程度低，意味著項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)社會(huì)、安全、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)以外的其它風(fēng)險(xiǎn)的可能性不大。其次要對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)和決策。通過(guò)對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)的有效管理，可以使企業(yè)避免或減少各種不必要的損失，確保資產(chǎn)重組工作的順利進(jìn)行。第四，建立健全 技術(shù)開(kāi)發(fā) 的 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 系統(tǒng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)技術(shù)開(kāi)發(fā)和 生產(chǎn)過(guò)程 中的風(fēng)險(xiǎn)隱患。抓緊施工建設(shè)，確保按時(shí)完成工程建設(shè)，嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理避免超支。（2）防火間距所有建筑防火間距均不小于六米，符合防火規(guī)范要求（3）消防通道：所有建筑四周均設(shè)有消防通道。（四）評(píng)估結(jié)論百善鎮(zhèn)政府委托的建筑公司，具有國(guó)家承認(rèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。七、結(jié)論與建議（一）項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)總體綜合評(píng)估上文已對(duì)該項(xiàng)目可能引發(fā)的不利于社會(huì)穩(wěn)定的五大類風(fēng)險(xiǎn)可能性大小進(jìn)行了單項(xiàng)評(píng)價(jià)，為便于度量該項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)的大小，有必要對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)的可能性大小進(jìn)行量化，然后得到項(xiàng)目整體的綜合風(fēng)險(xiǎn)大小。本項(xiàng)目所處地段為XX市新城區(qū)的黃金地段，該產(chǎn)品定位為商貿(mào)區(qū)，商業(yè)具有絕對(duì)的地段優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品定位準(zhǔn)確，市場(chǎng)前景非常樂(lè)觀。項(xiàng)目的建設(shè)必須執(zhí)行“三同時(shí)”規(guī)定，確保環(huán)境不受污染和可持續(xù)發(fā)展。　　第二條　本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施土地拆遷，或?yàn)楣怖娴男枰?，在本市范圍?nèi)由市人民政府對(duì)國(guó)有土地上單位、個(gè)人的土地實(shí)行征收時(shí)，對(duì)被拆遷人、用益物權(quán)人給予拆遷補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。市人民政府建設(shè)、國(guó)土資源、規(guī)劃、城市綜合執(zhí)法、公安、價(jià)格部門(mén)和鎮(zhèn)、街道辦事處等單位應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，互相配合，共同做好土地征收和拆遷補(bǔ)償安置工作?！　〉谄邨l　拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷部門(mén)確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施土地拆遷?！　f(xié)議內(nèi)容包括：　　（一）土地拆遷當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；　　（二）貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；　?。ㄈ┌仓糜梅康拿娣e和地點(diǎn)；　?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換土地的差價(jià)支付方式和期限；　?。ㄎ澹┌徇w期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；　?。┌徇w補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；　　（八）當(dāng)事人約定其他條款；　?。ň牛┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。　　第十二條　實(shí)施土地拆除，應(yīng)當(dāng)遵守建筑施工安全等法律、法規(guī)的規(guī)定，防止各類事故發(fā)生。　　第十六條　市人民政府對(duì)符合法定征收條件的，在作出征收決定后，收回國(guó)有土地使用權(quán)，并將征收目的、范圍、實(shí)施時(shí)間、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)進(jìn)行公告，由區(qū)人民政府實(shí)施拆遷?！　〉谑藯l　實(shí)施拆遷前，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)土地權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權(quán)等情況組織調(diào)查登記?！　?shí)施強(qiáng)制拆遷前，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)就被拆遷土地的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。　　拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償安置；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按拆除建筑物的工程造價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償?！　⊥恋匮b修及附屬物補(bǔ)償由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，或者按照重置價(jià)結(jié)合成新通過(guò)評(píng)估確定。　　第二十六條　實(shí)行土地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置土地地點(diǎn)，可以實(shí)行原地安置，也可以實(shí)行異地安置?！　〉诙藯l　被拆遷人選擇土地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡方式、過(guò)渡期限和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按《安徽省城市土地拆遷管理辦法》規(guī)定執(zhí)行?！　〉谌粭l　城市重點(diǎn)工程項(xiàng)目拆遷，以貨幣補(bǔ)償為主；要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可由拆遷人提供購(gòu)買的適當(dāng)房源，有條件的可集中建設(shè)安置房予以安置。　　每戶按人口核算安置面積為每口人建筑面積40平方米?！　〉谌臈l　城中村土地被拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十二條規(guī)定計(jì)算被拆遷土地補(bǔ)償金額和同類型、同時(shí)點(diǎn)安置土地的成本價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出或低于安置土地面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。安徽省XX市人民政府?！　〉谌鶙l　本辦法由市城市土地拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋?！　∶繎舭凑睾怂惆仓妹娣e是以每戶宅基地面積60平方米為基數(shù)， 根據(jù)被拆遷人土地所處區(qū)域地段適當(dāng)調(diào)整。但每戶宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)《安徽省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》規(guī)定的220平方米。　　第二十九條　拆遷非住宅土地，如實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者土地承租人下列費(fèi)用：　?。ㄒ唬┌凑諊?guó)家和省規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；　?。ǘo(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算費(fèi)用；　?。ㄈ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。實(shí)行異地安置的由拆遷人提供異地安置房源或由被拆遷人自行選擇，并按本辦法第二十四條、二十五條結(jié)算差價(jià)。　　第二十五條　實(shí)行土地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人提供不少于被拆遷土地原使用面積的安置房，并由拆遷人和被拆遷人按照本辦法第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷土地的補(bǔ)償金額和安置房的價(jià)格（同時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)）結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)?！　〉诙龡l　補(bǔ)償?shù)姆绞剑嚎梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行土地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。　　第四章　拆遷補(bǔ)償　　第二十一條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人或用益物權(quán)人給予補(bǔ)償?！　〉谑艞l　征收人或者受委托的實(shí)施拆遷單位應(yīng)當(dāng)依照經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷計(jì)劃和方案與被征收人簽訂土地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！　〉谑邨l　與土地征收決定有關(guān)的權(quán)利人和利害關(guān)系人，對(duì)市人民政府作出的土地征收決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可依法向人民法院提起行政訴訟。　　第十四條　土地征收實(shí)施單位，根據(jù)年度征收計(jì)劃制定征收方案經(jīng)市拆遷部門(mén)核準(zhǔn)，報(bào)市人民政府審批。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行?！　〉诎藯l　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資質(zhì)的拆遷單位進(jìn)行拆遷?！　〉诙隆〔疬w管理　　第五條　城市土地拆遷應(yīng)堅(jiān)持以人為本，依法拆遷，嚴(yán)禁侵害公共、集體和被拆遷人合法權(quán)益。　　第四條　市城市土地拆遷管理辦公室，為城市國(guó)有土地上土地征收與拆遷補(bǔ)償管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱拆遷部門(mén)）。鑒于項(xiàng)目處在XX市最繁華商貿(mào)區(qū)的特殊位置，建議環(huán)保部門(mén)和建設(shè)管理部門(mén)在建設(shè)期間要從嚴(yán)監(jiān)管。該項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定、環(huán)保、安全、經(jīng)濟(jì)等方面風(fēng)險(xiǎn)均很小，故百善鎮(zhèn)某新村安置房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是可行的。（二）結(jié)論在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本面保持良好，XX市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步大發(fā)展，國(guó)家對(duì)能源建設(shè)重點(diǎn)投入的大環(huán)境下，XX現(xiàn)有核心消費(fèi)點(diǎn)保持不變，一批新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)也即將涌現(xiàn)，XX市居民收入仍將保持加速提高態(tài)勢(shì)，住房需求空間很大?；怙L(fēng)險(xiǎn)的能力很強(qiáng)。（5）防火構(gòu)造：在防火構(gòu)造上均按防火規(guī)范要求設(shè)計(jì)。施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建筑物合理布局，提高耐火等級(jí)低，盡量不用易燃、可燃材料，配備必要的消防器材，加強(qiáng)消防安全管理，強(qiáng)化消防安全意識(shí)。針對(duì)因自然力的不規(guī)則變化產(chǎn)生的現(xiàn)象所導(dǎo)致危害的風(fēng)險(xiǎn)。其次，應(yīng)改善內(nèi)部組織，建立有利于技術(shù)創(chuàng)新的 生產(chǎn)過(guò)程組織 。在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，正確作出處理政策風(fēng)險(xiǎn)的決策，并根據(jù)決策方案，采取各種預(yù)防措施，力求降低風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)在對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理時(shí)，首先要提高對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)。由于本項(xiàng)目工期較長(zhǎng)，不可預(yù)見(jiàn)的因素很多，因此項(xiàng)目建設(shè)存在著完工風(fēng)險(xiǎn)。自然風(fēng)險(xiǎn)因自然力的不規(guī)則變化產(chǎn)生的現(xiàn)象所導(dǎo)致危害經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，物質(zhì)生產(chǎn)或生命安全的風(fēng)險(xiǎn)。因此，本建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)注意防范政策風(fēng)險(xiǎn)。該項(xiàng)目選址經(jīng)多方面充分論證，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。要使資金的來(lái)源和動(dòng)用得到有效配合、資金周轉(zhuǎn)順暢，要準(zhǔn)確預(yù)測(cè)資金收回和支付的時(shí)間，注重“凈現(xiàn)金流”的增長(zhǎng)。二是科學(xué)規(guī)范項(xiàng)目決策程序。房地產(chǎn)投資者在購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)分考慮造反房地產(chǎn)投資者所需要的保險(xiǎn)險(xiǎn)種，確定適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)金額，合理劃分風(fēng)險(xiǎn)單位和厘定費(fèi)率以及選擇信譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司等幾方面的因素。房地產(chǎn)投資組合的關(guān)鍵是如何科學(xué)確定投入不同類型房地產(chǎn)合理的資金比例。投資組合策略房地產(chǎn)投資組合策略是投資者依據(jù)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)程度和年獲利能力，按照一定的原則進(jìn)行恰當(dāng)?shù)幕A(chǔ)上造反搭配投資各種不同類型的房地產(chǎn)以降低投資風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)投資策略。例如，當(dāng)房地產(chǎn)先導(dǎo)指標(biāo)發(fā)生明顯變化時(shí)，如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，人均收入、含蓄額從周期谷底開(kāi)始回升，貸款利率從高峰開(kāi)