寫字樓客戶要素分析報(bào)告范本(文件)
【正文】 5％到20％，創(chuàng)下寫字樓得房率的新高。而所有這些面積全都不分?jǐn)偅蘸筮\(yùn)營(yíng)收費(fèi)也是采用會(huì)員制低取費(fèi)。通過(guò)使用環(huán)保材料，對(duì)人類造成無(wú)害化或者損害最小化，以全面提升辦公質(zhì)素?？萍贾悄芑Ｋ?，大量的租客群體勢(shì)必激發(fā)投資市場(chǎng)的活躍；大量投資客的存在使得公寓型寫字樓越來(lái)越走到臺(tái)前。5A寫字樓的5A智能化系統(tǒng)由通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、安保自動(dòng)化系統(tǒng)和消防自動(dòng)化系統(tǒng)組成，代表著目前最為先進(jìn)的寫字樓智能化水平。通過(guò)在樓體每隔幾層設(shè)置空中花園，改善空氣環(huán)境；24小時(shí)單元式空調(diào)；陽(yáng)光候梯廳；每層獨(dú)立陽(yáng)光吸煙區(qū)等。這類寫字樓在國(guó)外有相當(dāng)多成功的范例，其主要客戶都是中小型及成長(zhǎng)型企業(yè)，國(guó)內(nèi)之所以留下相當(dāng)大的一個(gè)市場(chǎng)空白點(diǎn)，缺乏板式甲級(jí)寫字樓，主要原因是因?yàn)榘l(fā)展商在建寫字樓時(shí)一直定位于大集團(tuán)大企業(yè)和跨國(guó)公司，而忽視了中小型成長(zhǎng)企業(yè)的市場(chǎng)份額和市場(chǎng)潛力。但這樣的設(shè)置對(duì)客戶的使用有較大的限制。五、未來(lái)寫字樓市場(chǎng)走勢(shì)建筑創(chuàng)新。租和賣是兩種不同的經(jīng)營(yíng)方式，應(yīng)該有所側(cè)重，否則會(huì)引來(lái)很多經(jīng)營(yíng)方式的混亂，如果是銷售型的應(yīng)該提供更好的售后服務(wù)和二次租售代理業(yè)務(wù)。包括空調(diào)、物業(yè)管理等方面的服務(wù)。B、高品位。好的設(shè)計(jì)可以為客戶提供富有生機(jī)的綠色、陽(yáng)光的空間，引入清新的自然氣息，辦公環(huán)境仿佛置身自然。寫字樓的建筑與園林是企業(yè)向客戶和人才所遞出的第一張“名片”，新穎獨(dú)特的人性化設(shè)計(jì)更容易彰顯一個(gè)企業(yè)的實(shí)力和文化，而隨著如今企業(yè)普遍成長(zhǎng)迅速，業(yè)務(wù)重組與結(jié)構(gòu)調(diào)整頻繁的特點(diǎn)，對(duì)寫字樓建筑的靈活性及擴(kuò)展性也提出了更高的要求，也同時(shí)為寫字樓創(chuàng)新提供了可為空間。如某些銀行推出的轉(zhuǎn)按揭政策大大增加了房地產(chǎn)投資的靈活性，打通了貸款買的房賣不出去的瓶頸，有可能使投資者收益增加。另一個(gè)是終極服務(wù)理念。四、寫字樓創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我方對(duì)當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)的綜合分析，總結(jié)出目前寫字樓幾大創(chuàng)新模式及標(biāo)準(zhǔn)：創(chuàng)新模式一：為客戶建立推出機(jī)制。所以做以銷售為主的寫字樓的時(shí)候，平面的靈活性功能特別重要。購(gòu)置這些辦公樓，更講究的是自用和務(wù)實(shí)。他們首先關(guān)心開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)，因?yàn)槭裁礃拥拈_(kāi)發(fā)商會(huì)干什么樣的事情。E、物業(yè)本身檔次或管理狀況物業(yè)本身檔次或管理狀況物業(yè)對(duì)企業(yè)形象有很大影響，但是過(guò)分追求高檔次或節(jié)約成本追求價(jià)格全家可能對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)及管理都產(chǎn)生不良的影響。物業(yè)范例速度與新增供應(yīng)量是客戶購(gòu)買時(shí)必須考慮的兩因素。 C、物業(yè)的保值與增值。中小企業(yè)貸款難是眾所周知的問(wèn)題，資金本來(lái)就緊張，好鋼要用到刀刃上，怎能用來(lái)買房呢。因此，要考察寫字樓前產(chǎn)權(quán)年限和現(xiàn)有入駐率及入駐公司的類別層次。C、品質(zhì)寫字樓品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八達(dá)，停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等，都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察、實(shí)地感受。所以，客戶需求
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