世家營銷策劃報(bào)告(文件)
【正文】 情況會在一定程度上引導(dǎo)消費(fèi)。本區(qū)域完全建成估計(jì)在2007年。 二、結(jié)論合肥居民目前購房需求比較旺盛，新的城市居住中心正在興起。在這種情況下，合肥居民購房心理有可能沖動(dòng)，一些較為年輕的購房者不僅向往一種全新的居住模式，而且向往一種全新的生活模式。國際化生活代表樓盤有元一集團(tuán)系列產(chǎn)品、綠地上海城等。人們還是愿意在現(xiàn)代社會環(huán)境下過一種與古代生活模式類似的生活。合肥目前房地產(chǎn)的推廣方式，從一個(gè)重要的側(cè)面反映出合肥市民目前的購房心理和習(xí)慣：注重生活質(zhì)量，注重生活模式的傳統(tǒng)性和先進(jìn)性，希望在買進(jìn)住房的同時(shí)也買進(jìn)一種生活模式。頤園世家，推廣一種全新的、包容傳統(tǒng)和現(xiàn)代生活模式各合理要素生活模式，是符合合肥居民的購房習(xí)慣和消費(fèi)心理的，是可行的。這種心理隨著新的中心的崛起和新興城市中堅(jiān)力量的出現(xiàn)，而變得日益清晰和明確。時(shí)尚文化代表樓盤有世紀(jì)云頂?shù)葧r(shí)尚其實(shí)就是新的生活模式的前兆和試探，世紀(jì)云頂?shù)某晒Πl(fā)售至少反映出合肥目前有相當(dāng)一部分（大部分是年輕人）對舊有生活模式的拋棄和新的現(xiàn)代生活模式的追求。傳統(tǒng)文化代表樓盤有和莊、頤和花園等。 第三方面：合肥的房地產(chǎn)推廣市場一、事實(shí)與數(shù)據(jù)合肥目前的房地產(chǎn)推廣市場，其推廣主題主要有以下幾個(gè)方面：生態(tài)主題生態(tài)主題的樓盤很多，其中較有代表性的有：碧湖云溪、金色池塘、新加坡花園城等。），居住形式的選擇多為多層，小高層和高層對于大多接受現(xiàn)代教育的30左右的年輕人來說，也可以接受。國際花都目前銷售多層均價(jià)為2500元/平方米，小高層均價(jià)為2700元/平方米。此區(qū)域?qū)頃戏适行碌奈幕行?，整個(gè)區(qū)域預(yù)計(jì)規(guī)劃入住人數(shù)是10萬人。 合肥市民對于房型面積的需求隨著收入的增加而增加，但是對面積過大房型的需求仍然不大。由于收入的因素，合肥市民對于總房價(jià)的心理預(yù)期大都在10—15萬之間。 房價(jià)是消費(fèi)者購房所考慮的首要原因。 需要購房者對房型的要求 年齡劃分——各個(gè)年齡層次對所需面積的要求消費(fèi)者對于房屋面積的需求集中在80—120平方米之間，對于房型的需求則集中在三房。而合肥別墅的開發(fā)量過大，形成別墅價(jià)格的長期走跌。并且在房地產(chǎn)市場整體發(fā)展良好的大環(huán)境下，小高層的價(jià)格也一直以一個(gè)較快的速度遞增。7月，房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)淡季的銷售，價(jià)格有所下降。 市場需求 銷售反應(yīng)的市場需求 市場銷售面積年份商品房屋銷售面積（萬平方米）增長率199866 —199973．2611%200091．1924%200199．079%2002116．6618%2003（上半年）13617%（與去年同期相比） 年份商品房屋銷售額（億元）增長率199811．14 —199911．19%200011．916%200118．7658%200220．8511%2003（上半年）%（與去年同期相比）
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