【正文】 100432310400房型9其他不列入允許扣除1035026636400房型10其他不列入允許扣除1295027916800房型11非普通宅不列入不允許扣除1335029827200表5211：方案Ⅱ 方案核算模型的結(jié)果對于重新設(shè)計(jì)的建設(shè)規(guī)劃方案Ⅱ，依據(jù)問題一核算模型的算法，可得出表5221：成本（元）容積率增值稅（元）收益（元）表5221：方案Ⅱ的核算其中，容積率是運(yùn)用excel軟件求解得到的（詳見附件中容積率的計(jì)算）。利潤和投入經(jīng)營所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤。對于方案Ⅱ被成功執(zhí)行的原因，將進(jìn)行以下相關(guān)性分析[4]： 確定相關(guān)系數(shù) 當(dāng)數(shù)據(jù)集含有多個(gè)變量時(shí)，除分別描述每個(gè)變量外，描述這些變量之間的關(guān)系也是十分重要的，尤其是確定標(biāo)量之間的線性關(guān)系是更為常見。 若 負(fù)相關(guān)：兩個(gè)變量的變化趨勢相反。當(dāng)時(shí)，則與之間顯著線性相關(guān) 依據(jù)以上方法，進(jìn)行檢驗(yàn)： 取，, 由于, 所以與之間存在線性關(guān)系且關(guān)系顯著，從而得到房型面積與滿意比例之間存在線性關(guān)系且關(guān)系顯著。（詳見附錄中程序4)可畫出相關(guān)系數(shù)關(guān)系圖（如圖5331）圖5331 相關(guān)性分析通過以上對房型面積、建房套數(shù)、開發(fā)成本、售價(jià)分別與滿意比例的相關(guān)系數(shù)的計(jì)算，得出開發(fā)成本與滿意比例之間存在線性相關(guān)性且關(guān)系最顯著，然而在這些因素中建房套數(shù)對于開發(fā)成本之間的聯(lián)系最為密切，相對權(quán)重最大，建房套數(shù)很大程度上的決定著開發(fā)成本的多少。（2） 開發(fā)成本對投資回報(bào)率的影響 在建立非線性規(guī)劃模型時(shí)，將方案Ⅱ的開發(fā)成本控制在方案Ⅰ的開發(fā)成本內(nèi)，沒有設(shè)置其它開發(fā)成本發(fā)生的情況，從而得出的投資回報(bào)率達(dá)到25%以上。對于方案Ⅱ,它的投資成本高于投資回報(bào)率為25%所對應(yīng)的開發(fā)成本，因此，該方案被成功執(zhí)行?！北硎痉桨涪虻娜莘e率所對應(yīng)的投資回報(bào)率） 由圖5334可知，在約束范圍內(nèi)內(nèi)的條件下容積率越大，其對應(yīng)的投資回報(bào)率越高。但在確立約束條件時(shí)，沒有深入理解，得到的方案不佳，考慮的要素也不全面。clc。m1=0。cc2=0。for i=1:3 m12=l(i,1)*l(i,2)。endm1。 m2=m2+m21。 %非普通宅的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入m9=l(9,1)*l(9,2)。 %房型9普通宅和非普通宅的建筑面積m101=(m1/(m1+m2))*m10。 %把土地使用權(quán)所支付的金額按普通宅和非普通宅建筑面積比分?jǐn)俠91=m91*l(9,4)。 %房型10普通宅和非普通宅的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入cc91=m91*l(9,3)。 %房型10普通宅和非普通宅的開發(fā)成本for i=[1 2] cc12=l(i,1)*l(i,2)*l(i,3)。 %普通宅的開發(fā)成本for i=4:7 cc21=l(i,1)*l(i,2)*l(i,3)。 %非普通宅的開發(fā)成本b1=b1+b91+b101。 %求解普通宅增值額g1=ze1/kj1kj2=b2*+(cc2+q2)*(1++)。elseif g1 amp。amp。elseif g2 amp。amp。 %轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入c=cc+cc1+cc2。 g1=1 zs1=ze1**。elseif g12 zs1=ze1**。amp。 g2=2 zs2=ze2**。 %轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入c=cc+cc1+cc2。bnd(50,x1,450)。bnd(100,x5,550)。bnd(50,x9,350)。gin(x2)。gin(x6)。gin(x10)。l=load(39。cc1=0。b2=0。 b12=l(i,1)*l(i,2)*l(i,4)。 %普通宅的建筑面積b1。 b2=b2+b21。m10=l(10,1)*l(10,2)。m102=m2/(m1+m2)*m10。b92=m92*l(9,4)。cc92=m92*l(9,3)。 cc1=cc1+cc12。 cc2=cc2+cc21。b2=b2+b92+b102。 %求解非普通宅扣除項(xiàng)目金額ze2=b2kj2。amp。 g1=2 zs1=kj1**+(kj1*1kj1*)*+(ze1kj1*1)*。amp。 g2=2 zs2=kj2**+(kj2*1kj2*)*+(ze2kj2*1)*。 %開發(fā)成本C=c+q+b*+zs %開發(fā)總成本sy=bC %求解其收益hui=sy/C %投資回報(bào)率程序4（%）x=[1429 47671 1450 118000 6 6 6 6 194971 218721627 382500 1341920000 1025 69440 ]。endr程序5（%）clear all。)。Hui=[]。 b=b+b1。for j=0:: kj=(ct+q)*(1+j+)+b*。elseif g amp。amp。 %開發(fā)總成本sy=bC。plot(j,Hui,39?？鄢壤?9。)。MarkerEdgeColor39。MarkerSize39。x1*77*+x2*98*+x3*117*+x4*145*+x5*156*+x6*167*+x7*178*+x8*126*+x9*103*+x10*129*+x11*133*90000。cc=x3*117*+x8*126*+x11*133*。g=ze/kj。bnd(50,x1,450)。bnd(100,x5,550)。bnd(50,x9,350)。gin(x2)。gin(x6)。gin(x10)。plot(x,y,39。)。grid onhold onplot(,39。,39。,20)。MarkerEdgeColor39。MarkerSize39。(x1*77+x2*98+x3*117+x4*145+x5*156+x6*167+x7*178+x8*126)/102077。ct=ccc。 zs=if(gle,ze*,if(gge and gle1,ze**,if(gge1 and gle2,ze**,if(gge2,ze**,zs))))。bnd(50,x1,450)。bnd(100,x5,550)。bnd(50,x9,350)。gin(x2)。gin(x6)。gin(x10)。plot(x,y,39。)。hold ongrid onplot(,39。,39。,20)。,39。,39。投資回報(bào)率39。)xlabel(39。程序9（%)x=[ ]。gin(x8)。gin(x4)。bnd(50,x11,250)。bnd(50,x7,450)。bnd(50,x3,300)。hui=sy/(c++b*+zs)。ze=bkj。b=x1*77*+x2*98*+x3*117*+x4*145*+x5*156*+x6*167*+x7*178*+x8*126*+x9*103*+x10*129*+x11*133*。程序8（%)max=(*x1+*x2+*x3+*x4+*x5+*x6+*x7+*x8+*x9+*x10+*x11)/(x1+x2+x3+x4+x5+x6+x7+x8+x9+x10+x11)。b39。.39。,39。,39。投資回報(bào)率39。)xlabel(39。程序7（%）x=[9 10 11 12 13 14 15 ]。gin(x8)。gin(x4)。bnd(50,x11,250)。bnd(50,x7,450)。bnd(50,x3,300)。sy=b(c++b*+zs)。kj=b*+(ct+)*(1++)。 ！95000表示從90000開始，以5000為步長，到155000結(jié)束的所有數(shù)c=x1*77*+x2*98*+x3*117*+x4*145*+x5*156*+x6*167*+x7*178*+x8*126*+x9*103*+x10*129*+x11*133*。程序6（%）max=(*x1+*x2+*x3+*x4+*x5+*x6+*x7+*x8+*x9+*x10+*x11)/(x1+x2+x3+x4+x5+x6+x7+x8+x9+x10+x11)。k39。.39。ylabel(39。)。Hui=[Hui hui]。elseif g2 zs=ze**。 g=1 zs=ze**。 %求解增值額 g=ze/kj。 %轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入cc=l(3,1)*l(3,2)*l(3,3)+l(8,1)*l(8,2)*l(8,3)+l(11,1)*l(11,2)*l(11,3)。 %開發(fā)成本q=777179627。b=0。l=load(39。for i=1:4 r1=(11*x(5,i)x(1,i)*x(2,i))/(sqrt(11*x(3,