【正文】 人（最高 5萬以上） ? 日銷售額 100萬元，節(jié)假日達到 200萬到 250萬，目前投資已經(jīng)收回 DTZ 103 The Solomon R. Guggenheim Foundation 古根漢美術館基金 ? 古根漢美術館基金建立于 1937年，由所羅門、古根漢及 Hilla von Rebay 一手在美國紐約創(chuàng)辦。 國家 名稱 建立年份 合作模式 美國 紐約。古根漢美術館 2022 古根漢美術館基金擁有 西班牙 畢爾巴鄂。另包括交通基礎設施改善，增強項目的易達性。配合太陽光和江水反射，令整個美術館建筑在不同時段散發(fā)出不同的感覺和形態(tài)。 ? 參觀人數(shù)的增加 ， 說明該展示館市場公眾效應的不斷增強 。 ? 促進城市 GDP增長 ? 增加城市經(jīng)濟收入 ? 促進相關產(chǎn)業(yè)增長 ? 增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會 ? 促進當?shù)芈糜问袌龊吐糜蜗M 05001,0001,5002,0002,5003,0003,5001997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會對當?shù)爻鞘?GDP 的貢獻值2,4,6,8,10,12,14,16,18,20,1997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022歐元 ‘ 0000DTZ 107 社會效應 — 城市經(jīng)濟 ? 促進城市 GDP增長 ? 增加城市經(jīng)濟收入 ? 促進相關產(chǎn)業(yè)增長 ? 增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會 ? 促進當?shù)芈糜问袌龊吐糜蜗M ? 1997~2022 年 ， Bilbao Guggenheim Museum為當?shù)爻鞘?（ 巴斯克市 ） 收入增長貢獻值總計達到 20,069萬歐元 。 ? 收藏 、 保護及研究藝術品 。 培訓學員 2022年 (人次 ) 2022年 (人次 ) 同比增減（％） 教師 10,300 11,500 % 家庭 34,000 35,472 % 學生 /兒童 28,124 29,003 % 公眾及會員 237,435 232,730 % 短期培訓 73 74 % 總計 309,932 308,779 % ? Bilbao Guggenheim Museum不定期舉辦關于藝術方面的專業(yè)演講或培訓 ， 提高公眾對美術 、 建筑及現(xiàn)代文化藝術了解及興趣 。 ? 無償服務主要是針對市民和游客開放的部分公眾展示以及只有會員可享受的其他服務 。 DTZ 111 相關服務內(nèi)容或設施 經(jīng)營項目 主要提供的服務內(nèi)容或設施 餐飲服務 ?咖啡廳 位于美術館內(nèi)，主要為參觀者提供休憩的場所 ?餐廳 位于美術館內(nèi)，但擁有獨立的通道。 會員類別 會員享受的主要服務內(nèi)容 個人類 ? 學生 /長者 ? 免費參觀任何有關 Bilbao Guggenheim Museum的展示活動。 ? 優(yōu)惠參加 Bilbao Guggenheim Museum舉辦的演講課程或研討。 ? 公眾演講、培訓的邀請。 ?餐飲服務 可以為大型宴會、雞尾酒會提供場地以及餐飲服務 商業(yè)零售 * ?展示藝術品 相關藝術復制品等 ?展館刊物 相關刊物、藝術書籍等 ?服飾 襯衣、 T恤、毛毯、圍巾等 ?珠寶首飾 耳環(huán)、項鏈、手表、手鐲、鑰匙圈等 ?裝飾品 餐具、茶杯、畫框、鎮(zhèn)紙、藝術模型、陶瓷制品等 ?文具 海報、明信片、筆記本、書簽等 ?兒童玩具 兒童服飾、玩具、洋娃娃、拼圖游戲等 ?其他 雨傘、發(fā)夾、購物貸、禮品包裝等 * 零售商品均為藝術家參與設計的商品 DTZ 112 會員服務 Bilbao Guggenheim Museum有主要為兩大會員類別：個人類及企業(yè)集團類 ? 通過發(fā)展個人會員，增強個人對當代藝術的興趣，鼓勵人們參與更多的展出活動。 主要是為了減輕投資方以及政府的財政負擔 ， 以彌補公眾展示所帶來的支出成本 。 ? 通過不定期的培訓或演講活動 ， 提高當?shù)爻鞘泄姷钠肺逗退刭|(zhì) 。 ? 透過提供教育方針及與學校合作 ， 令兒童體驗藝術家生活及提升老師教資質(zhì)素 。 相關產(chǎn)業(yè)%政府或私人投資%場地租賃%博物館自身% 促進相關產(chǎn)業(yè)增長餐飲%購物零售%酒店住宿%交通%休閑娛樂%相關產(chǎn)業(yè)政府或私人投資場地租賃博物館自身促進相關產(chǎn)業(yè)增長餐飲購物零售酒店住宿交通休閑娛樂對當?shù)爻鞘惺杖氲呢暙I值1,1,2,2,3,3,1997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022歐元 ‘ 0000DTZ 108 社會效應 — 城市經(jīng)濟 ? 促進城市 GDP增長 ? 增加城市經(jīng)濟收入 ? 促進相關產(chǎn)業(yè)增長 ? 增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會 ? 促進當?shù)芈糜问袌龊吐糜蜗M 歐元 ‘ 0000 ? 1997~2022年 ， Bilbao Guggenheim Museum為當?shù)爻鞘?（ 巴斯克市 ） 旅游消費收入增長貢獻值總計達到 123,655萬歐元 。 0 0 0 00 . 0 0 %0 . 5 0 %1 . 0 0 %1 . 5 0 %2 . 0 0 %2 . 5 0 %3 . 0 0 %3 . 5 0 %4 . 0 0 %4 . 5 0 %增長幅度參觀人數(shù) 增長幅度2022 ～ 2022 歷年參觀者來源46%54%59%41%63% 37%國內(nèi) 國外* 內(nèi)圈為 2022 年，外圈為 2022 年DTZ 106 社會效應 — 城市經(jīng)濟 個 ? 1997~2022年 ， Bilbao Guggenheim Museum為當?shù)爻鞘?（ 巴斯克市 ） GDP增長貢獻值總計達到117,387萬歐元 。 2022年參觀人數(shù)為 85萬 /人次 ，2022年接近 91萬 /人次 ， 增幅超過 7％ 。 ?美術館臨江而建，外形雖不規(guī)則（建筑高度不高于 50米），但以幾何原理設計。古根漢美術館 1997 與德意志銀行合資 DTZ 104 畢爾巴鄂古根漢美術館 ?畢爾巴鄂古根漢美術館是畢爾巴鄂都會更生策略計劃中Abandoibarra重建項目的其中一個項目。佩吉古根漢美術館 1979 屬古根漢美術館基金擁有 , 美國 拉斯維加斯。 ? 現(xiàn)時共有 5間連鎖式美術館，我行將重點分析位于西班牙的畢爾巴鄂古根漢美術館 ? 畢爾巴鄂古根漢美術館，由著名設計師弗蘭克 DTZ 100 上海奧特萊斯（ OUTLETS） 品牌直銷廣場 ? 經(jīng)營情況 ——周末和節(jié)假日流量大，平時較少 2022年 “ 十一黃金周 ” 日銷售突破 500萬 日均車流量達到 8000輛 ? 銷售狀況 ——高端品牌銷售量最大 ? 招商方式 ——代銷、扣率、租金等各種靈活的招商政策（扣率占 90%） DTZ 101 上海奧特萊斯（ OUTLETS） 品牌直銷廣場 ? 位置選擇 ——遠離市區(qū)，地段偏僻 ? 經(jīng)營特色 ——商旅結合 （已與多家旅游企業(yè)合作，并被指定為涉外旅游定點單位。 ? 占地面積 160000平方米，總建筑面積約 110000平方米。 此外 ， 名店倉直接與諾富特酒店 、 地鐵站出入口以及鄰近的住宅屋苑相連 。 除此之外 ， 其內(nèi)部還有多間餐廳 、 戲院和水療中心 。 入口 養(yǎng)老院 DTZ 89 整體布局 DTZ 90 奧特萊斯（ OUTLETS） ? 國際上較為成熟的一種商業(yè)零售業(yè)態(tài) ? 銷售世界名牌過季、下架、斷碼商品的購物中心 ? 一般坐落在大城市邊緣或近郊，高速公路沿線 ? 具有優(yōu)美的購物環(huán)境并注重休閑購物一體化 ? 遍布歐、美、日等發(fā)達國家，已形成一種全球化商業(yè)推廣潮流 ? 在香港、倫敦等城市，已成為都市游的景點，游客購物的熱點 DTZ 91 世界著名 OUTLETS購物中心 美國加利福尼亞州的 OUTLETS 一個品牌一個商店，總品牌數(shù)超過 300個 美國紐約州的 OUTLETS 品牌等級最高的 OUTLETS 日本橫濱 MARINA OUTLET 日本 OUTLET多采取商業(yè)街、兩層建筑形式 公園式 OUTLET 新墨西哥州 SANTA TE工廠直銷購物中心 DTZ 92 國內(nèi) OUTLETS ? 隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，消費收入的提高，越來越多的國際知名品牌進入國內(nèi)，吸引崇尚品牌的消費群體 ? 國內(nèi)建造 OUTLETS的條件日漸成熟 ? 以國際、國內(nèi)時尚品牌折扣服飾為主，集休閑、餐飲、娛樂為一體的大型綜合性購物廣場出現(xiàn) DTZ 93 國內(nèi) OUTLETS ? 北京燕莎 ?上海青浦 ?香港東薈城 DTZ 94 香港東薈城名店倉 東薈城名店倉 DTZ 95 香港東薈城名店倉（ Citygate Outlets） ? 香港首個及唯一的名牌折扣商場 ? 位置：香港大嶼山東涌，交通便利 ? 交通網(wǎng)絡 : ? 往返中環(huán)只需 28分鐘 ? 往返香港國際機場只需 10分鐘 ? 往返香港廸士尼樂園只需 13分鐘 ? 目標顧客 ——本地居民及旅客 DTZ 96 概況 東薈城名店倉為香港第一個聚集各類國際名牌的折扣購物商城 ， 它坐落于香港大嶼山地鐵東涌線的末端 ， 東涌區(qū)域的核心位置 。 志蓮凈苑的屋宇是香港唯一個木質(zhì)屋頂?shù)慕ㄖ?， 并且沒有用到一個釘子 ， 這也是中國古代常用到的一個建筑方式 —— 榫卯 結構 。1980年代 ， 社會經(jīng)濟好轉 ， 而香港人口不斷老化 ， 凈苑便致力于發(fā)展安老服務 ， 收容無依無靠的老人 。 ?車站需配合完善的城市規(guī)劃 ， 以確保城市健康發(fā)展 。 車站帶來的人流刺激車站周邊地塊的市場價值 。 ?但由工業(yè)區(qū)轉為居住區(qū)的同時卻因沒有適合的就業(yè)而令社會結構間題倍增。而周邊物業(yè)租金在車站啟用后一年內(nèi)以上漲 20%。 ?車站內(nèi)提供各式各樣的小型啇鋪、餐飲、旅客服務及車站辨工室等。 ?車站前端的蓋頂伸延覆蓋站前大堂的 4個輕鐵車站、 7個共交車站、 15個出租車站、及乘車上落站。 ICE車站位于市中心一條主干道 Wilhelmshoehe Allee上。 ? 卡塞爾市位于德國中部，屬黑林州行政區(qū)劃。 DTZ 80 案例參考 –德國 ICE城際特快列車 德國鐵路網(wǎng)絡覆蓋 共十一條路線，覆蓋 11個主要城市 ,軌道長度達 1043公里。 另外 ， 當交通和居住配套能配合發(fā)展 ， 住宅售價應可相應提升 DTZ 79 案例參考 –德國 ICE城際特快列車 城際特快列車簡介： ?城際特快列車 （ InterCityExpress， 簡稱 ICE） ， 是德國的高速鐵路系統(tǒng) ， 于1991年 6月通車 。 如盈翠半島及灝景灣私人住宅項目的成功 ，全因其接駁交通非常方便 ? 地鐵上蓋或周邊土地擁有極大的發(fā)展?jié)摿?， 如青衣區(qū)本是政府用作公共屋村及屋苑的新市鎮(zhèn) 。私人屋苑則有 7個 ， 當中 3個公共屋村及屋苑和 5個私人屋苑在地鐵通車后才推出 ， 共約提供 。 現(xiàn)時青衣的交通基礎設施如下： 1） 車行橋共 8條 – 青衣大橋 （ 1974） 青荃橋 （ 1987） 青馬大橋 （ 1997） 汀九橋 （ 1998） 葵青橋 （ 1999） 長青橋 （ 三號干線青衣段 ） 青荔橋 （ 地鐵線 ） 昂船洲大橋 （ 在建中 ） 2） 隧道共 2條 – 長青隧道 （ 1997） 南灣隧道 （ 在建中 ） 3） 地鐵線共 2條 – 東涌線 （ 1998） 機場快線 （ 1998） ? 青衣區(qū)內(nèi)主要是依靠環(huán)島道路連接四大功能區(qū) 青荃橋 青衣大橋 葵青橋 青衣 地鐵站 DTZ 71 青衣公建發(fā)展介紹 ? 青衣區(qū)的人口在 70年代起不停增長 ，配套設施也因而增加 。 加上自然山體的配合 ， 構成北面居住 、 南面工業(yè)的規(guī)劃形態(tài) ? 1990年代 ， 政府致力開發(fā)大嶼山及配合機場發(fā)展 ，大力增強與大嶼山聯(lián)系的交通基礎設施如青馬大橋 、汀九橋和地鐵 。 DTZ 69 案例參考 – 香港青衣 ? 面積約有 ， 主要分為 4個功能區(qū)：東北區(qū)為居住區(qū)；東南區(qū)為貨柜碼頭；西南區(qū)為重工業(yè)區(qū)；及西北區(qū)為休閑徑 、 交通樞紐和船艙 ? 2022年中 ， 青衣的居住人口約有 ， 與 2022年相比 ， 升幅 %。 ?日本政府政策配合推廣鐵路發(fā)展并減少人民對擁有汽車的意欲 ， 如在主要快速道收取路費及政府投放較少資源于公路開發(fā) 。 城鎮(zhèn)鐵路支持新城鎮(zhèn)發(fā)展的重要交通設施配套 ， 并與新干線連接