【正文】 見《合同示范文本》。在整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全部驗(yàn)收時(shí)，對已驗(yàn)收進(jìn)的單項(xiàng)工程，可以不再進(jìn)行驗(yàn)收和辦理驗(yàn)收手續(xù)，但應(yīng)將單項(xiàng)工程驗(yàn)收單作為全部工程驗(yàn)收的附件而加以說明。 （ 3）有材料、設(shè)備、構(gòu)配件持質(zhì)量合格證明資料和試驗(yàn)、檢查報(bào)告。 以上 3－ 8 條，違反后 20 萬－ 50 萬的罰款 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后移交建設(shè)項(xiàng)目檔案管理的職責(zé)。 ―― 50－ 100 萬罰款。 ―― 責(zé)停 ， 合同額 12%的罰款。 工 程勘察工作是建設(shè)工程的基礎(chǔ)工作，工程勘察成果文件是設(shè)計(jì)和施工的基礎(chǔ)資料和重要依據(jù) 。 勘察成果文件是設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料，設(shè)計(jì)文件必須要符合深度要求和應(yīng)注明工程合理使用年限。 （ 2）設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的設(shè)計(jì)深度要求，注明工程合理使用年限。建設(shè)工 程的承包人應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)工程合理使用年限內(nèi)對工程的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，工程勘察、設(shè)計(jì)單位要在此期間對因工程勘察、設(shè)計(jì)的原因而造成的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)相應(yīng)的責(zé)任，因此可以說工程合理使12 用年限也就是勘察、設(shè)計(jì)單位的責(zé)任年限。如果用戶不經(jīng)鑒定而繼續(xù)使用，因該建設(shè)工程造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害的，原勘察、設(shè)計(jì)、施工等承包人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 “特殊要求”通常是指根據(jù)設(shè)計(jì)要求所選產(chǎn)品的性能、規(guī)格只有某個(gè)廠家能夠生產(chǎn)或加工，必須在設(shè)計(jì)文件中注明方可進(jìn)行下一步的設(shè)計(jì)工作或采購 。 事故發(fā)生后設(shè)計(jì)單位參與事故分析、提出技術(shù)處理方案的義務(wù)。 （三） 施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) 施工單位保 證 建設(shè)工程的質(zhì)量 在建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量沒有問題的前提下，整個(gè)建設(shè)工程的質(zhì)量狀況，最終取決于施工質(zhì)量。損失另算（返工，修理，賠償損失）。項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)分為一、二、三、四級，應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)并實(shí)行持證上崗制度。 工程總承包 也有稱為“交鑰匙”總承包的，即建設(shè)單位將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等工程建設(shè)的全部任務(wù)，一并發(fā)給一個(gè)具備相應(yīng)的總承包資質(zhì)條件的承包單位，由該承包單位負(fù)責(zé)工程的全部建設(shè)工作，直到工程竣工，向建設(shè)單位交付經(jīng)驗(yàn)收合格、符合合同要求的建設(shè)工程的發(fā)承包方式。 由于《建設(shè)工程承包合同》的雙主體是建設(shè)單位和總承包單位。在總承包單位承擔(dān)責(zé)任后，可以依法及工程分包合同的約定，向分包單位追償。 按工程設(shè)計(jì)圖紙施工，是保證工程實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的前提，也15 是明確劃分設(shè)計(jì)、施工單位質(zhì)量責(zé)任的前提。 ――違者 10－ 20 萬罰款，情節(jié)嚴(yán)重直至吊銷。 施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度以及隱蔽工程檢查。用前一道或橫向相關(guān)的工序保證后續(xù)工序的質(zhì)量，從而使整個(gè)工程施工質(zhì)量達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。 對涉及結(jié)構(gòu)安全的試件、試塊的真實(shí)性取樣和檢測。有見證16 取樣主要是要為了保證技術(shù)上符合標(biāo)準(zhǔn)的要求，如取樣方法、數(shù)量、頻率、規(guī)格等等，此外，還要從程序上保證該 試塊和試件能真實(shí)的代表工程或相應(yīng)部位的質(zhì)量特性。 ―― 5－ 10 萬罰款，損失另算。 施工單位就實(shí)行教育培訓(xùn)和必須先培訓(xùn)、后上崗制度的規(guī)定。 （ 1）法律、法規(guī)。 （ 3）設(shè)計(jì)文件。 監(jiān)理內(nèi)容 1．協(xié)助建設(shè)單位編寫向建設(shè)行政主管部門申報(bào)開工的施工許可申請； 2．協(xié)助確認(rèn)承包單位選擇的分包單位； 3．審查承包單位施工過程中各分部、分項(xiàng)工程的施工準(zhǔn)備情況，下達(dá)開工指令； 4．審查承包單位的材料、設(shè)備采購清單； 5．檢查工程使用的材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格和質(zhì)量； 6．檢查施工技術(shù)措施和安全防護(hù)措施的實(shí)施情況； 7．發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的質(zhì)量要求的，報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位 變更； 8．督促履行承包合同，主持協(xié)商合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭議，處理索賠事項(xiàng)； 9．檢查工程進(jìn)度和施工質(zhì)量，驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，簽署工程付款憑證； 10．督促整理承包合同文件和技術(shù)檔案資料； 11．組織工程竣工預(yù)驗(yàn)收，提出竣工驗(yàn)收報(bào)告； 12．檢查工程結(jié)算。損失另算。經(jīng)檢驗(yàn)合18 格的，簽發(fā)分項(xiàng)工程認(rèn)可書。 ―― 50－ 100 萬罰款，降質(zhì)或吊銷；違得沒收。 選派相應(yīng)資格的人員進(jìn)駐現(xiàn)場管理的義務(wù)。 旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等。對于關(guān)鍵性、較大體量的工程實(shí)物，采取分段后平行檢驗(yàn)的方式，有利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)采取措施予以糾正。 工程質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容： (1)保修范圍： 按《建筑法》第六十二條規(guī)定，保修范圍應(yīng)包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其它土建工程，以及電氣管線，上下水管線的安裝工程，供熱供冷系統(tǒng)等項(xiàng)目。 施工單位在《建設(shè)工程質(zhì)量保修書》中對建設(shè)單位合理使用工程應(yīng)有提示。 如建設(shè)單位和施工承包單位另有保修約定合同，其合同中保修期限可以長于所規(guī)定的最低保修期限，但不應(yīng)低于本條所列的最低年限，否則視作無效。即驗(yàn)收合格并各方簽收竣工驗(yàn)收之文本的日期。 明確了保修的責(zé)任者：施工單位。 (3)因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的，由施21 工單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 對在保修期限和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，一般應(yīng)先由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位分析質(zhì)量問題的原因，確定保修方案，由施工單位負(fù)責(zé)保修。如給使用人或第三人造成的財(cái)產(chǎn)或非財(cái)產(chǎn)損失等。鑒定單位應(yīng)出具鑒定報(bào)告，對工程能否繼續(xù)使用作出明確的結(jié)論。 22 設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行房屋繼續(xù)使用的加固技術(shù)設(shè)計(jì)時(shí)，必須在設(shè)計(jì)文件中再次確定繼續(xù)使用的合理年限。 因此要進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督管理。 （三） 施工圖設(shè)計(jì)文件審查也是政府質(zhì)量監(jiān)督管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 （五） 供水、供電、供氣、公安消防等部門或者單位不得濫用權(quán)力。 。 ――違者行政處分 。 建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在工程竣工驗(yàn)收合格后的 15日內(nèi)到縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。國務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門分別對專業(yè)建設(shè)工程進(jìn)行管理。 違反上述原則 所產(chǎn)生的后果由產(chǎn)權(quán)所有人負(fù)責(zé)。 如能繼續(xù)使用，一般要進(jìn)行加固、維修和補(bǔ)強(qiáng)。 超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的主要責(zé)任者 ： 產(chǎn)權(quán)所有人。這里的損失， 在 保修期后的建筑物合理使用壽命內(nèi)，因建設(shè)工程使用功能的質(zhì)量缺陷造成的工程使用損害，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)責(zé)任方的賠償責(zé)任 。 (5)因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問題，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由使用單位自行負(fù)責(zé)。保修義務(wù)的承擔(dān)及維修的經(jīng)費(fèi)責(zé)任的承擔(dān)原則： (1)施工單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 （三） 建設(shè)工程保修責(zé)任制的具體規(guī)定。 必須指出的是 ① 這類項(xiàng)目要不要保修，要在合同中約定；② 保修期限由發(fā)包方 (通常指建設(shè)單位 )和承包施工單位約定，但必須有書面形式； ③ 約 定中：保修期限不得違反《建筑法》要保證建筑物的合理壽命年限內(nèi)正常使用和維護(hù)使用者的原則； ④ 約定要符合有關(guān)法律 (《民法通則》和《合同法》 )的要求。