無(wú)錫購(gòu)房消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告(文件)
【正文】 、高層比較感興趣，均占三成以上；家庭年收入在910萬(wàn)元之間的受訪(fǎng)者，最感興趣的是依舊是小高層，然后是高層、多層等；家庭年收入在10萬(wàn)以上的受訪(fǎng)者，偏好小高層、高層，對(duì)花園洋房也有特別的青睞。（4）花園洋房受到高收入人群的青睞。SEQ 圖表 \* ARABIC 29家庭年收入與住宅面積對(duì)比分析家庭年收入在6萬(wàn)元以下的受訪(fǎng)者中，%的人選擇90120㎡的商品住宅，其次是6090㎡的；家庭年收入在68萬(wàn)元之間的受訪(fǎng)者，最青睞的住宅大小也是在90120㎡，其次依然是6090㎡面積的住宅；家庭年收入在910萬(wàn)元的受訪(fǎng)者，青睞90120㎡的人數(shù)比例最高，然后依次是120144㎡、6090㎡等；家庭年收入在10萬(wàn)元以上的受訪(fǎng)者，選擇大戶(hù)型住宅的人數(shù)有所增長(zhǎng)。（4）受收入的影響，家庭在經(jīng)歷了首次置業(yè)，在收入達(dá)到一定水平之后，對(duì)120144㎡的戶(hù)型面積偏好逐漸加強(qiáng)。SEQ 圖表 \* ARABIC 30家庭年收入與戶(hù)型結(jié)構(gòu)對(duì)比分析家庭年收入在6萬(wàn)元以下的受訪(fǎng)者中有三成以上的人傾向于購(gòu)買(mǎi)二室一廳住宅，其次是三室一廳，再次是二室二廳；家庭年收入在68萬(wàn)元之間的受訪(fǎng)者中，最傾向于購(gòu)買(mǎi)三室一廳住宅，比例約三成，而二室二廳和二室一廳對(duì)這部分人群也具有較大吸引力；家庭年收入在910萬(wàn)元的受訪(fǎng)者中，最傾向于購(gòu)買(mǎi)三室一廳住宅，往后分別是二室二廳和三室二廳；家庭收入在10萬(wàn)元以上的受訪(fǎng)者中，以購(gòu)買(mǎi)三室的住宅居多。SEQ 圖表 \* ARABIC 31購(gòu)房目的與住宅類(lèi)型對(duì)比分析在以自住（滿(mǎn)足安家要求、改善居住條件）為目的的購(gòu)房者中，喜歡小高層和高層的受訪(fǎng)者所占比例最重，多層也是部分家庭的偏好之一；在以投資為目的的受訪(fǎng)者中，依然是小高層最受青睞，而別墅較少。購(gòu)房目的與住宅面積對(duì)比分析圖表 結(jié)論性分析：（1）以安家為購(gòu)房需求的受訪(fǎng)者中，房屋總價(jià)在90萬(wàn)元以下最容易接受。（5）在四個(gè)購(gòu)房目的中，對(duì)6190萬(wàn)元的房屋總價(jià)偏好性逐漸遞減，對(duì)91120萬(wàn)元的房屋總價(jià)的偏好性逐漸遞增。SEQ 圖表 \* ARABIC 34家庭年收入與購(gòu)房決策因素對(duì)比分析對(duì)家庭年收入在6萬(wàn)元以下的家庭而言：樓盤(pán)的價(jià)格和交通對(duì)他們影響很大，因?yàn)檫@部分購(gòu)房者，多為工薪階層，屬于中低收入家庭，對(duì)樓盤(pán)的價(jià)格比較敏感，其次，這些人群出行一般依靠公共交通工具，如地鐵、公交車(chē)等，交通條件是他們必須考慮的問(wèn)題，再次，他們對(duì)樓盤(pán)的地段和樓盤(pán)質(zhì)量也比較關(guān)注，這部分人群，更關(guān)注的是想要有一個(gè)棲身之所，所以能有個(gè)地段好點(diǎn)、交通好點(diǎn)，價(jià)格在他們的范圍之內(nèi)的樓盤(pán)，即滿(mǎn)足他們的要求。對(duì)家庭年收入在10萬(wàn)元以上的家庭而言，考慮的因素較多，除了關(guān)注交通、地段、價(jià)格等指標(biāo)外，配套設(shè)施、周邊環(huán)境以及物業(yè)管理、學(xué)區(qū)劃分等，均是他們綜合考慮的指標(biāo)，這部分人對(duì)居住環(huán)境的舒適性的要求更高，但同時(shí)，這部分人置業(yè)更為理性，對(duì)價(jià)格的敏感度依然較高。本次調(diào)研主要分析了購(gòu)房者在購(gòu)房目的、購(gòu)房預(yù)期、戶(hù)型與購(gòu)房因素等方面的偏好。（2）在購(gòu)房目的方面，對(duì)于大部分無(wú)錫的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，改善居住條件仍是其購(gòu)房的首要目的。目前，消費(fèi)者對(duì)住宅的戶(hù)型的需求更趨向于舒適和實(shí)用，多廳室的房屋仍然是住房消費(fèi)的一個(gè)重要趨勢(shì)。（5）在住宅類(lèi)型上，小高層最受購(gòu)房者青睞。個(gè)人或家庭收入越高，已婚且年齡較大的消費(fèi)者預(yù)計(jì)購(gòu)房時(shí)間越短，而收入較低、未婚或年齡尚小的消費(fèi)者越傾向于多年以后購(gòu)房。目前買(mǎi)房置業(yè)依舊是老百姓關(guān)注的重頭大事，房子對(duì)于中國(guó)普通老百姓來(lái)說(shuō)，一套房子很可能花掉的是一個(gè)家一代人甚至幾代人的積蓄，在本次調(diào)研中，無(wú)論是低收入家庭還是高收入家庭，房?jī)r(jià)一直就是老百姓買(mǎi)房關(guān)注的主要因素之一。（2）通過(guò)橫向?qū)Ρ确治?，高收入家庭?duì)會(huì)所和學(xué)區(qū)劃分的偏好程度高于其它人群，對(duì)該兩個(gè)因素也更為挑剔，所以對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，滿(mǎn)足這部分人群對(duì)會(huì)所和學(xué)區(qū)的要求也是
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