南京新街口項目考查分析報告(文件)
【正文】 公寓部分建成后的售價有望達到18000元/平米。商業(yè)4500029918 商業(yè)面積安排最大化——A地塊7層共31600平米，C地塊4～5層共13400平米寫字樓30000180004新街口核心優(yōu)勢在商業(yè)，因此寫字樓安排比重并不高(%)五星酒店2011218335 綜合 22282 綜上，本項目物業(yè)的預期售價為21200元/平米，考慮到：1. 項目的建造成本9300元/平米（測算詳見附表5）。南京樓市”7月刊、8月刊，已經(jīng)過電話確認。附表3：新街口商業(yè)物業(yè)租售情況 開盤時間經(jīng)營方式一層租金（元/平米/天）一樓售價備注南京萬達購物廣場200210一層已分割銷售完畢；二、三層為沃爾瑪賣場45000網(wǎng)上查找資料蘇寧銀河 物業(yè)分割出售給小業(yè)主10 租金價格系蘇寧公告資料德基廣場20066 商鋪只租不售2～7 各產(chǎn)品商家還給德基進行銷售返點，一線品牌返點約30%，二線品牌返點更高 注：商業(yè)物業(yè)租售數(shù)據(jù)較難獲得，以上數(shù)據(jù)均通過網(wǎng)上查詢獲得。南京樓市”7月刊、8月刊，已經(jīng)過電話確認。則本項目的轉(zhuǎn)讓樓板價不宜高于8500元/平米。項目的五星酒店部分的套房預測日租金為1400元，折后實際租金為840元/平米，正常入住率按80％計算，由此推算出的酒店理論價格為18300元?？紤]項目的高端定位等情況，寫字樓的平均租金可達到4元/平米/天，銷售均價18000元/平米。中央百貨、新百、大洋百貨等知名商場均集中在中山南路兩側(cè)和洪武路西側(cè)——新街口地區(qū)的主要客流集中地。新街口客流主要集中在中山東路、中山南路、洪武路、淮海路合圍地段——即包括中央和新百在內(nèi)的東南片商圈。南京新街口項目考察分析報告
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