【正文】 ，%l %（大部分為青年），高于其他城市，接近上海徐家匯水平。l 市民對(duì)休閑食品的需求開(kāi)始增長(zhǎng)。三、南昌商業(yè)必須整體規(guī)劃，使之有序發(fā)展以上海發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)看，商業(yè)進(jìn)入超常規(guī)發(fā)展的階段，必須計(jì)劃先行，進(jìn)行科學(xué)調(diào)查預(yù)測(cè)，進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，才能使之有序發(fā)展。時(shí)代創(chuàng)新性尊重歷史不等于因循守舊，要根據(jù)時(shí)代發(fā)展的特點(diǎn)賦予創(chuàng)新性：l 應(yīng)高起點(diǎn)發(fā)展，品牌引進(jìn)、商業(yè)引進(jìn)都應(yīng)注重先進(jìn)業(yè)態(tài)的引進(jìn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)也應(yīng)注意先進(jìn)性。l 規(guī)劃商業(yè)中心要注意系統(tǒng)性，即規(guī)劃時(shí)的全面性、建設(shè)配套時(shí)各子系統(tǒng)的完整性，以及考慮消費(fèi)需求發(fā)展時(shí)的前瞻性。 逐步發(fā)展區(qū)域性商業(yè)中心建設(shè) 目前南昌市區(qū)級(jí)商業(yè)中心還尚未形成，從便民利民的角度出發(fā)，應(yīng)考慮逐步發(fā)展：l 明確區(qū)級(jí)商業(yè)中心是中心城區(qū)商業(yè)布局的重要環(huán)節(jié)及節(jié)點(diǎn)。要注意幾點(diǎn)：l 布局的合理性。五、南昌商業(yè)中心建設(shè)須符合“民意” 考慮當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣（1） 日常生活需求為主的消費(fèi)習(xí)慣l 通過(guò)來(lái)南昌市商業(yè)中心目的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)市民以購(gòu)物為主，%，休閑觀光其次，%。l 所以，南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須考慮市民逛街購(gòu)物的這一習(xí)慣，增加休息場(chǎng)所，以滯留各類消費(fèi)人群。 迎合正在上升的消費(fèi)需求（1） 通過(guò)南昌市商貿(mào)服務(wù)業(yè)需求調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)專賣(mài)店、百貨商廈、購(gòu)物中心、超市、便利店需求最大，因此南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須重視這一類商業(yè)業(yè)態(tài)的建設(shè)。（5） 通過(guò)服裝鞋帽類商品需求調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)休閑裝呼聲最高，因此南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須積極引進(jìn)各種休閑服裝品牌，以滿足市民日益上升的個(gè)性需求。（3） 通過(guò)社區(qū)商業(yè)需求調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)超市、便利店需求最大，因此南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須重視這類商業(yè)店鋪的建設(shè)。l 但摩托車(chē)（助動(dòng)車(chē)）及轎車(chē)出行亦占一定比例，%%。l 所以，南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須考慮目前南昌市民以日常生活需求為主的消費(fèi)習(xí)慣。l 設(shè)計(jì)的多樣性。l 南昌市由于生態(tài)環(huán)境好、文化資源多，區(qū)級(jí)商業(yè)中心的建設(shè)具有一定的優(yōu)勢(shì)。l 市級(jí)商業(yè)中心主要應(yīng)以發(fā)揮集聚與輻射功能為主，具有完善的經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能，吸引國(guó)內(nèi)外游客，充分體現(xiàn)城市的繁榮繁華。標(biāo)準(zhǔn)化和系統(tǒng)性商業(yè)規(guī)劃應(yīng)注重標(biāo)準(zhǔn)化和系統(tǒng)性。l 尊重民意。l 南昌餐飲業(yè)本身富有特色，對(duì)南昌市民及旅游者的吸引力將不斷增強(qiáng)。l 市民副食品消費(fèi)部分已從菜場(chǎng)轉(zhuǎn)向超市商品的購(gòu)買(mǎi)。l 南昌市中心人口（本次規(guī)劃），按規(guī)劃2005年達(dá)到210萬(wàn)，2010年要達(dá)到260~300萬(wàn)。l 財(cái)政收入增長(zhǎng)迅速，是95年的5倍。l 臺(tái)灣潤(rùn)泰集團(tuán)在站前西路121號(hào)投資7000萬(wàn)元人民幣興辦2萬(wàn)余平方米的大型超市，將于2003年7月左右正式開(kāi)業(yè)。l 裝潢頗具地方特色。l 品牌店比較集中。目前，北京華聯(lián)已進(jìn)入南昌零售商業(yè)前5強(qiáng)。 南昌市商業(yè)中心開(kāi)設(shè)中高檔百貨及大型購(gòu)物中心是否愿意去的調(diào)查調(diào)查顯示：l 絕大部分市民對(duì)南昌市商業(yè)中心開(kāi)設(shè)中高檔百貨及大型購(gòu)物中心持肯定態(tài)度。(2)調(diào)查顯示在鞋帽商品需求中：l 中高檔皮鞋需求較高，%。服裝鞋帽類商品需求調(diào)查：休閑裝呼聲最高。調(diào)查顯示：l 品牌服裝需求呼聲最高，%，同時(shí)也說(shuō)明該地區(qū)商廈的商品無(wú)法滿足地區(qū)居民日益增長(zhǎng)的個(gè)性需求?！?餐飲小吃、音像圖書(shū)、商務(wù)服務(wù)、美容美發(fā)等也有較高的需求。調(diào)查顯示：● 居民對(duì)文化設(shè)施呼聲最高，其它依次為體育健身設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施、休閑設(shè)施。一、商業(yè)服務(wù)設(shè)施需求調(diào)查 商貿(mào)服務(wù)業(yè)需求調(diào)查：專賣(mài)店、百貨商廈、超市、便利店需求最大。l 餐飲小吃及文化休閑娛樂(lè)大部分也在市中心消費(fèi)。項(xiàng)目居民區(qū)消費(fèi)市中心消費(fèi)菜場(chǎng)超市大賣(mài)場(chǎng)本地區(qū)百貨店合計(jì)百貨商廈專賣(mài)店超市賣(mài)場(chǎng)大市場(chǎng)其它商店合計(jì)日常生活用品副食品14服裝342566皮鞋31化妝品167黃金首飾工藝品1019耐用消費(fèi)品50850餐飲小吃1626文化休閑娛樂(lè)從上表我們可以清楚的看到：l 日常生活用品、副食品大部分是在居民區(qū)購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)的，但市中心由于超市和大賣(mài)場(chǎng)的存在，該類商品消費(fèi)也占到較高比例。逛街群體調(diào)查：朋友同學(xué)為主，家人其次交通工具調(diào)查：公交、自行車(chē)為主。三、南昌市市民生活方式調(diào)查 休閑安排調(diào)查：在家看電視為主，逛街其次。消費(fèi)者性別調(diào)查：女性略高，與各地?cái)?shù)據(jù)接近。l 餐飲、文化消費(fèi)、休閑娛樂(lè)等比例都在13%以上。 購(gòu)買(mǎi)商品調(diào)查：日常生活型需求為主。l 個(gè)性需求比例也較高占29%，%。 調(diào)查結(jié)果顯示：l 來(lái)南昌市商業(yè)中心目的購(gòu)物雖然占大多數(shù)，%。建設(shè)商業(yè)中心的可能性分析l 紅谷灘作為南昌的陸家嘴來(lái)建設(shè)，起點(diǎn)高，未來(lái)消費(fèi)層次高。二是吹沙造地形成的紅角洲，建設(shè)行政中心、商貿(mào)和體育中心。（四）紅谷灘概況 紅谷灘位于贛江大橋至生米大橋之西北岸，岸線長(zhǎng)18公里，規(guī)劃面積45平方公里。 商業(yè)中心建設(shè)的布點(diǎn)及構(gòu)想l 根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃院規(guī)劃，青山湖區(qū)有城東及朝陽(yáng)兩大片區(qū)的發(fā)展變化設(shè)想，通過(guò)兩大片區(qū)大學(xué)城發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展，人口集中后，發(fā)展區(qū)域性商業(yè)中心存在可能性。06萬(wàn)人，人口密度每平方公里約1503人，轄5鎮(zhèn)1鄉(xiāng)1場(chǎng)。且西有江鈴汽車(chē)集團(tuán)所在地的較大顧客支撐力，南有八大山人紀(jì)念館旅游圣地，容易凝聚顧客流?！鞍舜笊饺思o(jì)念館”、朱橋梅村明清建筑群。區(qū)有三店，洪都、徐坊、京山、岱山五個(gè)街辦，下轄101個(gè)居委會(huì)；鄉(xiāng)村有青云譜鄉(xiāng)和青云譜農(nóng)場(chǎng)。全區(qū)轄有5個(gè)街道辦事處，青云譜鄉(xiāng)和農(nóng)場(chǎng)各一個(gè)，101個(gè)居民委員會(huì)。l 由于占地面積局限及南昌市總體發(fā)展規(guī)劃所限，已不適合再發(fā)展區(qū)域性商業(yè)中心。C、商業(yè)街較多，且有濱江仿古旅游之優(yōu)勢(shì)。呈東西向不規(guī)則長(zhǎng)方形 ，%。區(qū)內(nèi)景色秀麗，具有江南水鄉(xiāng)的風(fēng)采和現(xiàn)代城區(qū)的雄姿。勝利路已改建為以經(jīng)營(yíng)珠寶首飾、品牌服飾、餐飲娛樂(lè)為主的步行街；百貨大樓不斷擴(kuò)建；超市賣(mài)場(chǎng)等先進(jìn)業(yè)態(tài)積極引進(jìn)。（2）東湖區(qū)的特點(diǎn)是：l 全市主要商業(yè)街集中。上海路還有餐飲一條街。八一廣場(chǎng)商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計(jì)表 路口時(shí)間廣場(chǎng)主席臺(tái)路口八一禮堂北側(cè)廣場(chǎng)北京路口北京路口金盤(pán)路口南柴路口廣場(chǎng)南路合計(jì)上午9:00~9:30180010721150990102098052075329:30~10:00208012201330108012801200680887010:00~10:30223013801480128012201180920969010:30~11:0024301340150013501200106812301011811:00~11:302700152413501431107715006601024211:30~12:0024271284900975140417045409234下午12:00~12:302200198382099013591269420904112:30~13:0019052070690132012061101480877213:00~13:3027421416900180010381404420972013:30~14:00249618961050210015098948401078514:00~14:302571267315001950939137711701218014:30~15:003018255013501260999189610801215315:00~15:304551155115601500105915279601270815:30~16:00349514311200240014019127201155916:00~16:30362111941380204011888975401086016:30~17:00592517076601590918219681013806晚上17:00~17:3054017:30~18:0051018:00~18:3081018:30~19:0063019:00~19:3084019:30~20:0057020:00~20:3066020:30~21:00720合　計(jì)172550l 調(diào)查時(shí)間：4月21日，星期日l(shuí) 氣候：16~22℃，陰有時(shí)有雨l 調(diào)查方法：目測(cè)第三部分 南昌市區(qū)域商業(yè)中心的雛形及發(fā)展一、區(qū)域商業(yè)中心已形成的基礎(chǔ)和雛形隨著南昌區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展和市中心居民的分流，使南昌區(qū)域中心發(fā)展有了基礎(chǔ)。八一大道商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)表分類商店類型數(shù)量分類商店類型數(shù)量零售商店大型百貨商廈1 餐飲娛樂(lè)賓館7超市1中型飯店9家具店1小型飯店7服飾專賣(mài)店2快餐5紡織品專賣(mài)店西點(diǎn)4鞋類專賣(mài)店3酒吧咖啡館2化妝品專賣(mài)店夜總會(huì)、俱樂(lè)部小型百貨店14電影院2鐘表眼鏡5休閑浴場(chǎng)文化用品7小型浴室書(shū)店1音像專賣(mài)店藥房8通信器材38糧油店個(gè)體日雜店16家電專賣(mài)店2合計(jì)99合計(jì)36分類商店類型數(shù)量分類商店類型數(shù)量服務(wù)業(yè)房產(chǎn)中介4其它商業(yè)綜合貿(mào)易市場(chǎng)5謄印社4機(jī)電商店26照相沖印7物資商店11廣告1汽配商店6報(bào)亭建材商店修理1其它15干洗美容美發(fā)5其它3合計(jì)25合計(jì)63八一大道及八一廣場(chǎng)客流量分析（1）客流量綜合分析l 我們這里把八一大道及八一廣場(chǎng)兩處客流量均算作八一廣場(chǎng)的綜合客流量，八一大道為八一廣場(chǎng)西側(cè)客流量，近10萬(wàn)；八一廣場(chǎng)東側(cè)及兩邊客流量，約25萬(wàn)。（2）大型百貨目前有南昌百貨大樓、大洋百貨，2002年底興建成規(guī)模較大的購(gòu)物中心。一是因?yàn)榘儇洿髽?、新洪客隆、家電市?chǎng)等購(gòu)物人群，二是八一廣場(chǎng)的觀光休閑人群，三是八一廣場(chǎng)各類活動(dòng)吸引的人群。八一大道正東面即南昌的標(biāo)志——八一廣場(chǎng)。中山路系馬樁路商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計(jì)表 路口時(shí)間蘇圃路口中山路系馬樁街口系馬樁街口合計(jì)上午9:00~9:3052072059058324139:30~10:00590825630680272510:00~10:30588870690730287810:30~11:00510795660750271511:00~11:30810912645720308711:30~12:007051380630765348