服務(wù)類(lèi)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)樣本(文件)
【正文】 收取月計(jì)會(huì)員和與健美訓(xùn)練班簽定短期合同來(lái)解決，%。假如確有競(jìng)爭(zhēng)者想進(jìn)入這一地區(qū)，我們將以競(jìng)爭(zhēng)者難以成功為由要求東城區(qū)政府阻止競(jìng)爭(zhēng)者的基建。針對(duì)未能招收足夠計(jì)劃會(huì)員的應(yīng)急：如果我們未能招收足夠數(shù)量的會(huì)員，我們將通過(guò)降低起始會(huì)員費(fèi)或額外提供一些福利來(lái)吸引顧客，也可使用買(mǎi)二送一、團(tuán)體優(yōu)惠的促銷(xiāo)手段，直到收入可抵消短期的虧損。室運(yùn)協(xié)的最近一次調(diào)查也表明，一個(gè)新建的健身設(shè)施一般需要6至24個(gè)月收滿(mǎn)足會(huì)員。因此我們預(yù)計(jì)健身中心的會(huì)員情況如下： 上一年會(huì)員數(shù) 會(huì)員凈增加 總會(huì)員數(shù) 第一年 870*5231952第五年 2089會(huì)員費(fèi)的制定基于9公里到12公里范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格數(shù)據(jù)、全國(guó)健身行業(yè)的價(jià)格數(shù)據(jù)及我們的市場(chǎng)調(diào)查，健身中心的收費(fèi)選擇了下列價(jià)格： 20元財(cái)務(wù)收支及資債平衡預(yù)測(cè)條件我們將貸款225萬(wàn)元用于建房，目前市場(chǎng)的商業(yè)利率為11%。在第三年以后，預(yù)計(jì)每晚應(yīng)有兩場(chǎng)聯(lián)賽比賽。為了吸引租憑者，我們頭二年將保持固定租費(fèi)，以后每年增加5%。（7）操作費(fèi)用預(yù)計(jì)為銷(xiāo)售額的87%。建筑費(fèi)用的估算咨詢(xún)了建筑設(shè)計(jì)公司。月收入表和財(cái)務(wù)變化的條件（1）收入將以常值流入，這是由于72%的收入是來(lái)自于會(huì)員月費(fèi)和合同租憑費(fèi)。1,402,420滑冰場(chǎng) 105,000182,500118,00016,53848,000食物和飲料 60,00072,765101,130106,8651,934,463 直接花費(fèi) 小型高爾夫球 13,70722,3949,67737,25454,165鍛煉室 9,32115,22813,400167,20596,723水電費(fèi) 181,792194,084154,8291,011,1861,065,889 固定支出 地產(chǎn)稅 45,68974,64844,237109,101225,885貶值 262,500199,194550,453192,336116,390 中華現(xiàn)代健身中心財(cái)務(wù)狀況變化預(yù)測(cè)表 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 現(xiàn)金項(xiàng)目: 凈收入(虧損) 72,469213,422(106,531)(5,344)預(yù)付花費(fèi) (54,827)(4,422)6,227114,743(130,894)投資活動(dòng)的資金流動(dòng) 145,697434,37200265,226年初現(xiàn)金平衡 01,469,5761,469,576第一年 395,697第五年 1,903,948319,32291,379104,50753,220742,9362,426,4814,500,000262,5001,148,7835,302,424109,655179,154192,336130,894202,833514,9382,119,1061,425,4972,500,00072,4691,205,1835,302,42519%18%22%12%3%5%1%23%18%10%11%6%4%17%15%10%2%16%20%8% 分析結(jié)果表明，在該地區(qū)建造一個(gè)新的健身俱樂(lè)部是具有足夠的市場(chǎng)需求支持的，但若俱樂(lè)部的面積超過(guò)7500 平方米太多，該地區(qū)目前可能會(huì)供大于求。40442247644 / 44。1,425260271306市場(chǎng)滲透分析表 人口分布變量 滲透率標(biāo)準(zhǔn)值 現(xiàn)存市場(chǎng) 與標(biāo)準(zhǔn)值差額 建議增值 人口數(shù)2534歲之間人口經(jīng)理人員/專(zhuān)業(yè)人員市場(chǎng)滲透分析的目的是協(xié)助決定一個(gè)新的約7500平方米的健身俱樂(lè)部是否需要在該地區(qū)建造?！?,980,436477,3622,500,0002,500,0001,810,125647,020288,861162,941265,03348,312159,6615,777,6984,980,436736,1674,500,0004,500,0001,538,59159,71854,82793,136358,308201,033第三年 1,072,913 中華現(xiàn)代健身中心資產(chǎn)債務(wù)平衡預(yù)測(cè)表 660,923660,923396,6630長(zhǎng)期債務(wù) (2,250,000)0411,990(162,941)44,852應(yīng)付稅款 48,3126,413(14,531)(3,632)(26,532)操作資金變化 應(yīng)收款 (201,033)245,000288,503330,272265,033稅務(wù) 48,321193,983228,667190,129122,422總固定支出 74,93030,95166,5251,523,4061,134,643人員工資福利 694,479108,330172,966138,240187,381總直接花費(fèi) 114,02812,00013,57177,41441,803滑冰場(chǎng) 25,5866,77119,9582,764,802120,159其他 95,17587,36066,00055,00018,233游泳池 15,00097,000138,0002,131,520（3）收支平衡是按下列公式計(jì)算：（實(shí)際收入固定費(fèi)用）/（實(shí)際收入生產(chǎn)費(fèi)用）（4）貸款利息將按月交納。（11）中心的預(yù)交費(fèi)是各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)用。（9）土地費(fèi)用65萬(wàn)元，建筑、設(shè)備費(fèi)用390萬(wàn)元。（5）管理費(fèi)包括經(jīng)理人員的工資、工資稅和福利費(fèi)用，每個(gè)管理人員的年工資為5萬(wàn)元。（2）對(duì)于滑冰場(chǎng)、小型高爾夫球場(chǎng)和游泳池的收入，我們是按本行業(yè)的平均銷(xiāo)售的百分比而估
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