酒店、商業(yè)、教育、醫(yī)療等綜合配套在郊區(qū)大盤的作用及(文件)
【正文】 已引入劉詩昆藝術(shù)中心、 “宜康連鎖診所”、御景水會等品牌客戶, ，十余個國際標準球館及恒溫泳池、御景水會 省一級重點小學 華師附小恒大南海學校 伊頓雙語幼兒園 廣州星河灣 項目位于廣州市華南版塊華南快速干線出口處，緊鄰地鐵3號線，是華南版塊乃至廣州市離城不離市的優(yōu)越位置。 廣州星河灣酒店的定位為全新的休閑商務(wù)酒店，2008年3月18日試業(yè)，酒店將歐洲宮廷氣息完美融合到珠江河畔，建筑以地中海古堡為藍本，并糅合古典元素，傳統(tǒng)與現(xiàn)代兼容并蓄，裝潢考究，優(yōu)雅浪漫，貴氣非凡。商業(yè)街相關(guān)指標見下表。廣州番禺執(zhí)信中學舉行盛大的落成及開學慶典。番禺執(zhí)信中學 ●星河灣集中設(shè)置的大型會所主要滿足項目一、二期業(yè)主需求，而分散布置在其它各期中的小型會所則為居民提供便利購物服務(wù)。別墅結(jié)構(gòu)從單層兩房一廳到三層十多 個房間的不等 ◆開盤時間： 2002年5月 ◆規(guī)劃居住人數(shù)：10萬人 ◆規(guī)劃占地：12000畝 ◆已開發(fā)小區(qū)面積逾5000畝 ◆住宅總戶數(shù)8000戶 ◆小區(qū)總?cè)藬?shù)約4萬人 鳳凰城的成功，一部分就歸功于其“新生活型”的配套模式。 商業(yè)中心（2萬m? ）、東門商業(yè)街（200家商鋪）、大型超市（規(guī)劃中） — 圖書館、歌劇院、影劇院、市政文化廣場（3萬m?，規(guī)劃中） — 社區(qū)醫(yī)院 — 廣州鳳凰城門診部： 正式開業(yè)于 2004 年 1 月，位于交通中心商業(yè)街，占地面積約 400 ㎡，開展有內(nèi)、外、兒、婦、口腔、耳鼻喉等各科門診治療項目，為住戶提供 24 小時平、急診服務(wù)。另外，作為社區(qū)配套型的服務(wù)設(shè)施，為了滿足廣大社區(qū)內(nèi)的群眾更高層次的衛(wèi)生服務(wù)需求，本門診部與廣州康都檢驗所建立了合作關(guān)系，為住戶提供各種高技術(shù)的檢驗項目，檢驗結(jié)果準確、及時，價格合理，讓鳳凰城的廣大住戶足不出園即可享受高層次的體檢項目。文化村擁有荔枝詩林、荔枝知識長廊、農(nóng)家廚房、賦陶居、鱷魚池、乘風破浪、瘋狂戰(zhàn)船等五十多種游樂項目。富麗典雅的歐陸式建筑風格，使賓客感受到西方古典文化獨特的神秘雅致。 酒店規(guī)模占地300畝，㎡客房數(shù)575間 標間房價面價：1080 團體：428會議設(shè)施21個會議室共5244㎡，最大會議室可容納超過1500人 配套情況自稱五星級標準，國際宴會廳、中餐大廳、西餐廳、雪茄室、紅酒屋、酒吧、咖啡廳、OK歌舞廳、桑拿按摩、香薰水療（spa）、美容美發(fā)中心、健身、健美中心、沙弧球室、乒乓球、桌球、棋藝室、露天泳池和水吧。 酒店經(jīng)營二年，逐漸走上軌道，入住率近70％，來自香港的旅行團較多，也有日本（韓國）商務(wù)團 — 位于小區(qū)主入口右側(cè)，總建筑面積近2萬平方米?！ ? 鳳凰城麥當勞“得來速”汽車餐廳 ◆規(guī)模：中國內(nèi)地第4家麥當勞“得來速” 汽車餐廳，也是廣州首個開在郊區(qū)大盤內(nèi)的麥當勞，總營業(yè)面積約600㎡ 。項目具有豐富的生態(tài)資源、交通規(guī)劃合理，規(guī)劃定位為集酒店、休閑、健身為一體的超大型原生態(tài)山林11款雙拼、聯(lián)排別墅沿湖而建，依山環(huán)繞， 面積涵蓋141257㎡；8層半山湖景洋房，面積涵蓋70140㎡，南北對流，一覽滿城山水風華?！ ? 規(guī)劃居民數(shù)量其 l 五星級酒店配套； l 廣園快速路、廣惠高速經(jīng)過，噪音、景觀對商業(yè)的影響教大； l 交通路況差，通達性低； l 暫無學校的規(guī)劃 l 在樓盤的主出入口獨立設(shè)計商業(yè)廣場或者商業(yè)街，建筑風格特色突出，或現(xiàn)代或古典，多數(shù)為2層建筑 l 商業(yè)街和交通、學校、會所、酒店等配套相互融合、互相影響，形成了一種全新的商業(yè)模式34 / 34。 l 商業(yè)規(guī)模普遍較大，人均商業(yè)面積超過1㎡，已經(jīng)超越了社區(qū)商業(yè)的界線，而且部分開發(fā)商還不斷擴大商業(yè)規(guī)模，試圖打造區(qū)域性的購物中心，但招商效果始終不理想。 商業(yè)配套特色不明顯 郊區(qū)大盤配套的共同點l 項目前期，商業(yè)配套成熟度與競爭對手相比較落后 l 臨近商業(yè)較發(fā)達的新塘，高端消費外流嚴重l 中新鎮(zhèn)尚無特色性的商業(yè) 劣勢l 住宅豪華裝修； l 入伙時間暫不詳 商業(yè)停車位151個停車位 西鄰新塘鎮(zhèn)，毗鄰廣汕快速、新新公路等交通要道，且地處規(guī)劃建設(shè)中的廣河高速(2009年開通)與北三環(huán)(2012年開通)高速黃金交匯點，毗鄰廣汕快速路(324國道，計劃年底竣工的拓寬工程如火如荼地進行)、坪中公路(118省道)等交通要道，暢通往返天河北、科學城、新塘、增城等地，融入廣州40分鐘生活圈。 其親水木棧道、湖心亭鑲嵌其中。別墅社區(qū)?！ ? ◆選址考慮因素： ?。?）鳳凰城擁有良好的知名度，麥當勞和鳳凰城聯(lián)手可快速打響“得來速”品牌； （2）鳳凰城周邊交通輻射網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，廣園東路、廣深高速、機場快線均可轉(zhuǎn)駁，私家車消費群龐大； ?。?）鳳凰城居住氛圍濃厚，常住人口超過3萬人，且入住人數(shù)不斷攀升，居民購買力強?！ ? 住宅底商位于鳳馨苑組團內(nèi)，該組團規(guī)劃戶數(shù)為8000戶。 252?！ |門商業(yè)廣場 252?！ ?52。 會議條件好，2004年接待了700多個會議 216。酒店以其 “會議、度假、商務(wù)”三合一的功能優(yōu)勢，讓每一位成功人士在自信地從事商務(wù)活動的同時，可以更舒服自在地享受生活。 廣州鳳凰城酒店是由碧桂園集團自營，背倚鳳凰五環(huán)山，面朝翠湖。 廣州鳳凰城酒店——南中國首家以白金五星級標準建造、南中國至廣闊的山水主題式酒店。聘請了各科的教授、副主任醫(yī)師及主治醫(yī)師前來坐診，配套中、西藥房。社區(qū)內(nèi)眾多的穿梭巴士把社區(qū)的人流方便的輸送到交通中心，今后，鳳凰城將增設(shè)更多巴士路線深入東部版塊各樓盤及主要商業(yè)樞紐，網(wǎng)絡(luò)化、深入式、便利性將是未來交通巴士設(shè)計的特點?！ ? 24小時便利店，餐飲、美容美體中心、業(yè)主閱覽室、業(yè)主活動室、花園泳池 — 康體中心（3300m?）、水上歡樂世界和陽光泳湖（60
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