【正文】 的位置；b. 所有電源輸出點(diǎn)及電氣設(shè)備的平面布置。 強(qiáng)、弱電平面布置圖；216。 消防平面圖；216。 給水、排水系統(tǒng)圖（如有需要）；216。 綜合天花平面圖；216。 一個(gè)包括所有表面及家具裝修的材料樣板；216。 三套施工單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明的復(fù)件（需加蓋施工單位紅章）、工程進(jìn)度計(jì)劃表及安全防火措施、安全用電制度等；且必須具備北京市建筑裝飾裝修工程施工二級(jí)（含二級(jí)）以上資質(zhì)和施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證，并年審合格；同時(shí)貴司應(yīng)對(duì)承租區(qū)內(nèi)的裝修進(jìn)行監(jiān)察，應(yīng)聘請(qǐng)甲級(jí)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行此項(xiàng)工作。 請(qǐng)?jiān)敱M填寫“物業(yè)管理服務(wù)中心”所提供表格內(nèi)所需的內(nèi)容，同時(shí)簽署《裝 修施工申請(qǐng)表》、《裝修承諾書》、《油漆作業(yè)申請(qǐng)表》及《消防、安全協(xié)議書》等，并及時(shí)交至“物業(yè)管理服務(wù)中心”。此費(fèi)用以支票形式與報(bào)批的裝修方案一起直接交給“物業(yè)管理服務(wù)中心”，付款支票抬頭為“北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司”。 若貴公司的申請(qǐng)未獲審批或獲有附帶裝修方案意見條文的批準(zhǔn)，貴公司須把有關(guān)文件修改，并重新準(zhǔn)備一式四份文件提交 “物業(yè)管理服務(wù)中心” 再作考慮。 “物業(yè)管理服務(wù)中心”的確認(rèn)，并不代表有關(guān)政府部門對(duì)裝修方案中的技術(shù)規(guī)格的認(rèn)可，“物業(yè)管理服務(wù)中心”并不保證此方案獲得有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)。216。216。5施工指引 裝修工程保證金為保護(hù)大廈公共設(shè)施設(shè)備，以及其他客戶的利益，貴公司所聘請(qǐng)的裝修公司須支付裝修押金，用于裝修公司承諾遵守大廈“物業(yè)管理服務(wù)中心”制定的有關(guān)裝修管理各項(xiàng)規(guī)章之輔助性保障。 裝修期間水電供應(yīng)如需提供臨時(shí)用電、用水，請(qǐng)與“物業(yè)管理服務(wù)中心”聯(lián)系并辦理相關(guān)手續(xù)。 任何因公用設(shè)施遭受損失、搬運(yùn)非法棄置的垃圾或修補(bǔ)因工程引致破損的費(fèi)用，將會(huì)從保證金中扣除。建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)投保金額分別不低于人民幣100萬元(視工程范圍而定)。 工作證216。 應(yīng)在施工前三個(gè)工作日，把名字遞交“物業(yè)管理服務(wù)中心”以便辦理工作證。216。 開工通知“物業(yè)管理服務(wù)中心”在獲得在工程會(huì)議中所要求的全部資料后發(fā)出開工通知，同意施工單位進(jìn)行裝修。 緊急聯(lián)絡(luò)名單貴公司必須填報(bào)一份緊急聯(lián)絡(luò)名單并交予“物業(yè)管理服務(wù)中心”。 裝修工程會(huì)議裝修工程開始前，“物業(yè)管理服務(wù)中心”會(huì)安排一次會(huì)議。 起卸區(qū)起卸區(qū)是專為送貨和收貨而設(shè)置的。在起卸區(qū)與貴公司的承租區(qū)之間會(huì)設(shè)定專用通道，以便運(yùn)送物料。貨車或許需要接受保安檢查，這個(gè)程序不會(huì)造成不合理的延誤。在電梯搬運(yùn)材料時(shí)，嚴(yán)禁用木塊、木棍或其它物品卡住電梯門使之不能關(guān)閉，違者造成電梯損壞的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 衛(wèi)生間使用的管理裝修施工人員嚴(yán)禁使用樓層衛(wèi)生間；請(qǐng)自覺使用指定的衛(wèi)生間。貴公司的承建商須根據(jù)政府有關(guān)用電法規(guī)，進(jìn)行臨時(shí)電力供應(yīng)的安裝工作。如需申請(qǐng)臨時(shí)電力，請(qǐng)于裝修前與“物業(yè)管理服務(wù)中心”工程部查詢有關(guān)的費(fèi)用?！拔飿I(yè)管理服務(wù)中心”會(huì)通知承建商電力系統(tǒng)暫停的時(shí)間，以便進(jìn)行接駁工程。因電力中斷而導(dǎo)致的損失，損毀和索償，均由貴公司全部負(fù)責(zé)。因消防系統(tǒng)中斷而導(dǎo)致的損失、損毀和索償，均由貴公司全部負(fù)責(zé)。 合資格工人所有施工作業(yè)必須依照現(xiàn)行政府法例進(jìn)行，施工人員須依照現(xiàn)行政府法例要求具備合資格的上崗證。在施工地盤可見位置須掛上逃生路線圖。 成品保護(hù)規(guī)定請(qǐng)?zhí)嵝奄F公司的裝修公司須適當(dāng)?shù)乇Ｗo(hù)公用地方的墻壁和地面，否則貴公司及裝修公司將負(fù)責(zé)所有因工程受損并需要重新裝修的費(fèi)用。 裝修開始前，裝修商須于相關(guān)公共區(qū)域的石材或其他硬質(zhì)地面上鋪設(shè)軟性地毯后鋪設(shè)纖維板，纖維板之間接縫應(yīng)平整無高差，并采用耐用的膠帶進(jìn)行粘貼固定。216。危險(xiǎn)物品如易燃物料、可燃?xì)怏w和燃料，應(yīng)該妥善地存放在堅(jiān)固和絕緣的器皿內(nèi)。 施工時(shí)間在裝修期間所有工人/承包商/貴公司請(qǐng)嚴(yán)格遵守大廈施工時(shí)間的規(guī)定：本大廈自正式開業(yè)之日起，大廈商業(yè)區(qū)域允許的裝修及施工的時(shí)間為周一至周日晚22:00時(shí)至次日早6:00時(shí)。任何產(chǎn)生異味（如刷油漆）、引起噪音、震蕩或?qū)ζ渌鈶粼斐勺虜_的工程，只允許在周五至周日22:00 次日5:00、公共節(jié)假日及得到“物業(yè)管理服務(wù)中心”確認(rèn)的施工時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。若巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)有違規(guī)事宜，“物業(yè)管理服務(wù)中心”有權(quán)禁止進(jìn)場(chǎng)或要求停止有關(guān)違規(guī)工程。貴公司的承建商須負(fù)責(zé)把工程的廢料運(yùn)送到北京環(huán)球金融中心指定的收集點(diǎn)。具體時(shí)間請(qǐng)按照“物業(yè)管理服務(wù)中心”規(guī)定執(zhí)行。 阻塞排水管請(qǐng)采取預(yù)防措施，防止排水管在工程進(jìn)行期間被阻塞。 特殊說明216。6裝修施工的開始及竣工 裝修施工的開工裝修工作須于下列工作之后開始：216。216。216。216。 216。216。b. 在整個(gè)裝修期內(nèi)圍板出入口必須保持關(guān)閉，任何一部分不得向商場(chǎng)公眾走道打開。 物品及材料的運(yùn)送貴公司應(yīng)通知您所聘請(qǐng)的裝修公司與“物業(yè)管理服務(wù)中心”聯(lián)系，確定開工日期，以便物品及材料的運(yùn)送。 對(duì)貨梯的派用；216。 “物業(yè)管理服務(wù)中心”會(huì)對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期和不定期的檢查，確認(rèn)裝修工作是否按照核準(zhǔn)的裝修圖紙及本手冊(cè)的要求進(jìn)行施工。 安全保證房屋移交給貴公司之后，其安全保障問題由貴公司負(fù)責(zé)。經(jīng)“物業(yè)管理服務(wù)中心”驗(yàn)收查證無誤后方可封閉，并做好記錄。 對(duì)公共通道、貨運(yùn)電梯前室的地面、地毯、墻壁的破損處進(jìn)行修復(fù)及粉刷。消防系統(tǒng)應(yīng)調(diào)試檢測(cè)完成，無任何故障，并由檢測(cè)公司提交檢測(cè)報(bào)告。 裝修竣工驗(yàn)收216。如因整改工作造成貴公司使用的延誤，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由裝修公司承擔(dān)。 在提議和審批的工程完成后，即使合用，“物業(yè)管理服務(wù)中心”/政府相關(guān)部門有權(quán)要求貴公司進(jìn)行其它合理的任何改動(dòng)，且此要求須在接到書面通知后一個(gè)月內(nèi)完成。216。 貴租區(qū)裝修工程驗(yàn)收全部合格向“物業(yè)管理服務(wù)中心”提交竣工圖并得到書面確認(rèn)后，貴公司方可辦理遷入手續(xù)。 手冊(cè)修訂我們將會(huì)根據(jù)情況需要，不斷修訂本手冊(cè)，如有任何修訂，我們將會(huì)以書面形式及時(shí)告知貴公司。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入；裝修工作人員必須衣著整齊及佩戴證卡出入，不得在非工作區(qū)逗留。未經(jīng) “物業(yè)管理服務(wù)中心”的許可，不可在公用管道和排水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)和電力主要系統(tǒng)附加任何設(shè)備、作出任何更改或接駁。所有維修/更換費(fèi)用亦將由貴公司負(fù)責(zé)。 租戶應(yīng)獲取所有由有關(guān)政府機(jī)構(gòu)如質(zhì)監(jiān)局、消防局等發(fā)出的審核證明，并需時(shí)刻遵守所有條例和守則。 租戶授權(quán)代表姓名（正楷） 公司印章 簽名 日期 附錄1裝修工程流程1．提交計(jì)劃書 平面圖申請(qǐng)表格 (附錄2) 一般條文表格簽署 (31頁) 設(shè)計(jì)師 / 顧問名單 (附錄6) 裝修工程承建商 / 供應(yīng)商名單 (附錄7) 技術(shù)資料表格 (附錄5) 提交清單 (附錄4) 批核前會(huì)議邀請(qǐng)書 首次提交裝修工程計(jì)劃書2．評(píng)估4．施工前協(xié)調(diào)5．工程進(jìn)行6．測(cè)試及考核7．竣工 計(jì)劃書介紹 計(jì)劃書討論 計(jì)劃書修改 (如有必要)3．批核 批核裝修工程計(jì)劃書 裝修工程保證金 保險(xiǎn) 工作證申請(qǐng)表 (附錄8) 租戶緊急聯(lián)絡(luò)名單 (附錄10) 裝修工程會(huì)議 裝修期間存放緊急鑰匙表格 (附錄11) 物料和儀器的出門證申請(qǐng)表格 (附錄9) 預(yù)定卸貨區(qū) 非辦公時(shí)間 / 夜間工程許可 申請(qǐng)臨時(shí)電力供應(yīng) 申請(qǐng)暫停系統(tǒng) – 水、電 及建筑服務(wù)系統(tǒng) 申請(qǐng)暫停消防系統(tǒng) 噴漆和焊接工程許可證 提交現(xiàn)有建筑繪圖 申請(qǐng)測(cè)試及考核 退回工作證 退回緊急鑰匙 消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行電檢、消檢 消防竣工圖紙 退回物料和儀器的出門證 (未有使用的) 退回裝修工程保證金附錄2平面圖申請(qǐng)表格項(xiàng)目圖樣及繪圖 「首2套免費(fèi)」數(shù)量售價(jià)總數(shù)1一般平面圖及繪圖2天花設(shè)計(jì)圖3平面圖及圖表4電力平面圖及圖表5管道、給排水設(shè)計(jì)圖及圖表6消防設(shè)計(jì)圖及圖表7建筑物管理系統(tǒng)平面圖及圖表8ELV、CCTV及保安設(shè)計(jì)圖9天花/地板主梁平面圖10加高地板平面圖11結(jié)構(gòu)繪圖合計(jì)商鋪地點(diǎn)/號(hào):租戶名稱:日期:認(rèn)可簽署:附錄3指定承建商名單類別專業(yè)項(xiàng)目公司名稱聯(lián)絡(luò)人名稱電話聯(lián)絡(luò)人名稱電話空調(diào)空調(diào)系統(tǒng) 水/風(fēng)北安李磊13601315323空調(diào)VAV箱/風(fēng)管北安李磊13601315323空調(diào)排煙系統(tǒng)北安李磊13601315323消防消防滅火系統(tǒng)利華楊曉群13901143669鐘京川13701221265消防消防卷簾利華楊曉群13901143669鐘京川13701221265消防消防自動(dòng)控制系統(tǒng)利華楊曉群13901143669鐘京川13701221265給排水給水排水系統(tǒng)中建一局陳勇力13910154491楚崇英13501100382強(qiáng)電配電系統(tǒng)/母線北安張滿華13691032184強(qiáng)電發(fā)電機(jī)北安張滿華13691032184強(qiáng)電接地與防雷系統(tǒng)北安張滿華13691032184弱電漏電報(bào)警系統(tǒng)北安張滿華13691032184弱電自動(dòng)抄表管理系統(tǒng)北安張滿華13691032184弱電公共廣播系統(tǒng)冠林鄒斌13466511174童巖13717525354弱電閉路電視系統(tǒng)冠林鄒斌13466511174童巖13717525354弱電門禁系統(tǒng)冠林鄒斌13466511174童巖13717525354樓宇自控樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)江森張炬13901191164吊頂?shù)蹴敽耆A洋唐利13910691686彭仲云13501198873吊頂燈盤宏華洋唐利13910691686彭仲云13501198873架空地板架空地板（西塔）華通（西塔）劉洋13011296772 劉洋13501075321架空地板架空地板（東塔）華東（東塔）是鳳娣13801010168幕墻幕墻遠(yuǎn)大馬志飛13910771078熱力散熱器及管道北安李磊13601315323工程顧問公司名單顧問機(jī)電顧問巴馬機(jī)電凌振鵬13671039099陳光輝13911901174顧問建筑巴馬建筑蔣珊13910301703李梅13910301702顧問結(jié)構(gòu)顧問奧雅納龍輝元13681169619備注：如果查詢指定承建商之各項(xiàng)工程價(jià)格，請(qǐng)與北京環(huán)球金融中心物業(yè)管理服務(wù)中心聯(lián)系。施工電費(fèi)裝修商須自備電表，按實(shí)際用量收費(fèi)。2. 請(qǐng)說明在什么情況下才可使用緊急鎖匙，若未有明確指示， “物業(yè)管理服務(wù)中心”指定人員在緊急情況下有權(quán)使用緊急鎖匙。以上費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)政府公共事業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物價(jià)指數(shù)和人員成本的變化而進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。聯(lián)絡(luò)電話會(huì)更新，請(qǐng)向北京環(huán)球金融中心物業(yè)管理服務(wù)中心或工程部索取最新之名單資料。 在任何情況下，CB Richard Ellis Property Consultants Ltd (CBRE) 世邦魏理仕物業(yè)顧問有限公司作為北京環(huán)球金融中心物業(yè)管理公司，有權(quán)（特別在發(fā)生緊急事故情況下）保留暫時(shí)停止承建商進(jìn)行裝修工程的權(quán)利。 所有因裝修工程導(dǎo)致?lián)p毀公用地方的裝修和設(shè)備，該租戶將負(fù)責(zé)所有重新裝修的費(fèi)用。貴公司與裝修承建商確保所有窗戶于施工后鎖上。此外，即使得到許可進(jìn)入設(shè)備房，亦須有“物業(yè)管理服務(wù)中心”保安人員陪同。 不當(dāng)?shù)男袨橘F公司必須確保承建商在北京環(huán)球金融中心內(nèi)保持良好的品德和行為。 為確保 貴租區(qū)擁有良好的工作環(huán)境，建議在裝修工程完成后進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)工作，以保證 貴租區(qū)內(nèi)的工作環(huán)境達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。許可證為送達(dá)前，貴公司不得辦理嵌入手續(xù)。 本大廈執(zhí)行“消防一票否決”制度，在裝修工程結(jié)束及貴公司入住前，由“物業(yè)管理服務(wù)中心”對(duì)貴租區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)的安裝情況及滅火器配置情況進(jìn)行重點(diǎn)檢查，且須經(jīng)消防局指定的消防及電氣檢測(cè)的專業(yè)公司檢驗(yàn)合格，并最終經(jīng)消防局驗(yàn)收合格。 如實(shí)際裝修工作與經(jīng)審批的裝修圖紙不符，或“物業(yè)管理服務(wù)中心”發(fā)現(xiàn)裝修工作未能嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“物業(yè)管理服務(wù)中心”將書面通知貴租戶及裝修商，并要求其立即整改，否則“物業(yè)管理服務(wù)中心”將按《裝修手冊(cè)》或《租賃合同》的相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的措施。216。 貴公司須在竣工驗(yàn)收前提交四套竣工圖（含電子版圖紙一套），其中應(yīng)包括樓層平面圖、天花平面圖及所有電氣施工、設(shè)備安裝的竣工圖。 請(qǐng)?zhí)崆?個(gè)工作日到“物業(yè)管理服務(wù)中心”辦理有關(guān)消防、電氣檢測(cè)的手續(xù)。 地面線槽內(nèi)應(yīng)清理干凈，強(qiáng)、弱電線路應(yīng)分別整理，盡量減少交叉，交叉處應(yīng)穿管保護(hù)；216。貴租區(qū)交付之后，“物業(yè)管理服務(wù)中心”將不對(duì)貴公司的施工