【正文】 將該項目建成地區(qū)性影響力的外向型的企業(yè)。項目是具有一定地區(qū)影響力，能夠提供醫(yī)療耗材、飲片、中成藥、西藥、化學(xué)抗生素制品、保健食品、生物制品配送、代運(yùn)等多種服務(wù)要求的多功能、綜合性的物流項目。 功能分區(qū)在分析市場人流、物流構(gòu)成的基礎(chǔ)上使功能分區(qū)體現(xiàn)出流線合理、經(jīng)濟(jì)、可行性原則。整個項目根據(jù)專營業(yè)務(wù)不同分為倉儲區(qū)、辦公及后勤服務(wù)區(qū)，其中倉儲區(qū)實現(xiàn)貨物儲藏功能，辦公及后勤服務(wù)區(qū)作為項目的管理中樞。②辦公、后勤保障系統(tǒng)作為項目的管理中樞，其主要設(shè)備配置如下：電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施。周邊太和及相臨河南省、山東省的部分地區(qū)，醫(yī)藥流通量約1000噸/日。計算公式為： P=Qq=5200=2860m3式中：P——儲存空間需要量q——平均倉容占用系數(shù)：（4）計算倉庫的儲存面積。其它建筑規(guī)模項目嚴(yán)格按照GSP規(guī)范建設(shè)，其中建設(shè)辦公樓480平方米，室外停車場3800平方米，并購置物流設(shè)備及配送車輛，配套道路、綠化和變配電等設(shè)施。因此，建材生產(chǎn)、流通及其科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，對于國家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有重要意義。 水、電供應(yīng)由于項目場區(qū)周邊水、電等市政基礎(chǔ)設(shè)施已建設(shè)，項目只需要引進(jìn)即可,水、電供應(yīng)有充足保證。****市是正處在“技術(shù)南下、資金北上、產(chǎn)業(yè)西移、資源東進(jìn)”的全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展總趨勢的交匯點上，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。鐵路、公路、水路交通網(wǎng)絡(luò)已初步成形。氣象:****地處暖溫帶南緣，區(qū)內(nèi)氣候溫和，℃，年平均氣溫 ℃。地質(zhì)：為第四紀(jì)地層，主要發(fā)育自上太古界五河群、新老界第三系。 場址選擇(1)節(jié)約用地，少占耕地。該項目選址于****工業(yè)園區(qū)，占地20畝，此處位置優(yōu)越，交通便捷，有利于項目醫(yī)藥物流業(yè)務(wù)的開展。(4)做好綠化、美化工作，創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。倉儲區(qū)位于場區(qū)的東北部，辦公區(qū)位于場區(qū)的西北部。(2)主干道設(shè)計寬度為12米，次干道6米，車間引道6米。(五)工程管網(wǎng)如何合理地確定各類管線的走向及敷設(shè)方式，對于減少生產(chǎn)過程中的能源消耗、節(jié)約投資、用電、維修和擴(kuò)建等方面均有重要意義。(2)美化美化場區(qū)外環(huán)境，在場區(qū)內(nèi)外適當(dāng)位置布置一些諸如：噴水池、雕塑、宣傳欄、路燈、靠椅、露天水面之類的建筑小品，并隨機(jī)點綴某些裝飾小品，如假山、噴泉、名優(yōu)車專欄、壁畫、標(biāo)志物等。其它用房均采用磚混結(jié)構(gòu)。②《建筑設(shè)施防火規(guī)范》（GBJ1687）。(3)防雷。(2)配線全部采用VB型銅芯導(dǎo)線，電纜沿電纜溝穿鍍鋅管墻敷設(shè)。該系統(tǒng)將計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與電子標(biāo)簽、無線射頻等技術(shù)完美結(jié)合，功能完善并具有很強(qiáng)的可操作性，實現(xiàn)了對藥品驗收、入庫、上架；在庫養(yǎng)護(hù)、盤點；以及銷售出庫、分揀、復(fù)核等倉庫日常操作的自動化或半自動化管理與控制。通過倉儲管理實現(xiàn)對于倉庫、庫區(qū)、庫位的設(shè)置與管理；完成包括收貨、驗收、入庫、配貨、出庫、移庫、復(fù)核、養(yǎng)護(hù)、盤點、報損溢等所有倉庫具體操作以及對于驗收員、保管員、配貨員、養(yǎng)護(hù)員、復(fù)核員工作狀態(tài)的管理和工作量的考核；實時記錄并準(zhǔn)確提供各類GSP報表、單據(jù)、臺帳、檢驗記錄、庫房溫濕度記錄，為RF無線射頻以及電子標(biāo)簽的使用提供了良好的基礎(chǔ)，也同時可以完成特殊情況下RF無線射頻以及電子標(biāo)簽無法解決的問題，是對RF無線射頻以及電子標(biāo)簽的及時補(bǔ)充，為現(xiàn)代倉儲物流管理的實用化奠定了基礎(chǔ)。入庫流程驗收：驗收員在倉庫待驗區(qū)用RF手持終端實施驗收操作，需要驗收的要素包括：合同號、證照號、批號、數(shù)量、有效期。亮燈：保管員根據(jù)根據(jù)推車上完成碼盤的貨物在RF上顯示的信息，進(jìn)行觸發(fā)，使得相應(yīng)的電子標(biāo)簽亮燈，指示貨物的上架位置。）出庫流程出庫可以分為單客戶和多客戶兩種出庫方式，在GSM3000系統(tǒng)中，運(yùn)用按保管員出貨的原則，巧妙的解決了單客戶與多客戶的協(xié)調(diào)問題。亮燈：保管員根據(jù)配貨單在RF上顯示的信息進(jìn)行觸發(fā)，使下架貨物所屬的電子標(biāo)簽亮燈，指示保管員取貨方位。復(fù)核：下架之后，保管員將貨物推運(yùn)至復(fù)核區(qū)，復(fù)核員根據(jù)RF上顯示的明細(xì)目錄對下架貨物進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核完畢則可以將貨物推至發(fā)貨區(qū)，準(zhǔn)備出庫養(yǎng)護(hù)流程制單：養(yǎng)護(hù)員根據(jù)倉庫庫存的實際情況，在電腦上選擇需養(yǎng)護(hù)藥品，進(jìn)行養(yǎng)護(hù)制單。盤點流程亮燈：保管員根據(jù)RF顯示的庫區(qū)記錄進(jìn)行觸發(fā)，使盤點貨物所屬的電子標(biāo)簽亮燈，提示保管員貨物方位。(2)管理人員和技術(shù)人員應(yīng)具有大專以上學(xué)歷。第八章 環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生 發(fā)展綠色物流綠色物流是指在物流過程中抑制物流對環(huán)境造成危害的同時，實現(xiàn)對物流環(huán)境的凈化，使物流資源得到最充分的利用。 污染情況分析項目在施工過程中，會產(chǎn)生一定的建筑垃圾、污水及廢渣，機(jī)械設(shè)備也會造成較大的噪音污染和振動，給周圍居民的生活造成不同程度的影響。(2)施工期間材料的堆放要統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理，杜絕亂堆亂放。(5)工程結(jié)束后的木質(zhì)材料和草袋等廢棄物，嚴(yán)禁焚燒處理，應(yīng)送垃圾場集中處理。(2)依據(jù)國家頒布的有關(guān)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定和《中國技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能規(guī)定。(2)圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用多孔輕質(zhì)加氣砼砌塊或空心磚等新型墻體材料，內(nèi)隔墻采用組裝的輕鋼龍骨石膏板代替粘土實心磚，以達(dá)到節(jié)能、節(jié)土、利廢的目的。 節(jié)能管理和綜合利用(1)加強(qiáng)能源的科學(xué)管理，建立能源管理體系，切實做到節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。(2)設(shè)計及施工準(zhǔn)備在委托設(shè)計單位進(jìn)行施工圖設(shè)計的同時，建設(shè)單位要著手進(jìn)行施工前準(zhǔn)備，辦理各種施工許可手續(xù)、準(zhǔn)備組織施工招投標(biāo)等。(4)項目實施計劃項目備案報告 2006年10月施工圖設(shè)計及施工前準(zhǔn)備 2006年10月2006年11月土建工程 2006年11月2007年7月水電工程 2007年6月2007年8月總圖 2007年7月2007年9月工程竣工驗收 2007年10月第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算(1) 國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)文件；(2) 現(xiàn)行財務(wù)會計制度；(3) ****省建設(shè)廳頒布的有關(guān)文件；(4) ****市工程定額信息。(1) 土建工程建筑工程費(fèi)采用概算指標(biāo)法，參考****市相關(guān)定額信息等進(jìn)行必要調(diào)整；(2) 設(shè)備購置與安裝工程費(fèi)參考市場價進(jìn)行確定；(3) 不可預(yù)見費(fèi)按投資與無形及遞延資產(chǎn)投資之和的7%計取。投 資 估 算 表表111 單位：萬元序號項目建筑工程費(fèi)設(shè)備購置與安裝其它費(fèi)用合計備注一固定資產(chǎn)投資325600　925　1土建工程256　　256　倉庫176220　3962520平方米辦公大樓34　　34480平方米室外停車場46　　463800平方米2運(yùn)輸設(shè)備　240　240　3軟件開發(fā)　50　50　4電氣系統(tǒng)　50　50　5給排水及消防系統(tǒng)　40　40　6公用及輔助工程69　　69　道路、土方48　　48　綠化16　　16　建筑小品5　　5　二無形及遞延資產(chǎn)　　346346　1土地征用及拆遷補(bǔ)償　　300300　2開辦費(fèi)　　1212　3勘測、設(shè)計、監(jiān)理費(fèi)　　1616　4建設(shè)單位管理費(fèi)(包括質(zhì)量監(jiān)督、招投標(biāo)等費(fèi)用）　　88　5城市配套費(fèi)等　　1010　　一、二部分合計　　　1271　三不可預(yù)見費(fèi)　　8989　1基本預(yù)備費(fèi)　　6464　2漲價預(yù)備費(fèi)　　2525　四建設(shè)期利息　　　　　五流動資金　　500500　　合計3256009351860　第十二章 經(jīng) 濟(jì) 評 價 收入和成本估算項目收入為醫(yī)藥配送費(fèi),醫(yī)藥配送收入:7000萬元項目年收入共計560萬元。項目修理費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊的一定比例計提。工資及福利費(fèi)估算中，勞動定員可見前章節(jié)，福利費(fèi)按工資總額的14%計提。稅前凈現(xiàn)值FNPV： n FNPV=∑（CICO）t（1+iC）t t=1 CI—現(xiàn)金流入量CO—現(xiàn)金流出量(CICO)t—第t年的凈現(xiàn)金流量n—計算期ic—設(shè)定折現(xiàn)率本項目經(jīng)濟(jì)計算期16年，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%，經(jīng)測算。 不確定性分析項目不確定性分析主要進(jìn)行盈虧平衡分析。 年固定成本BEP(生產(chǎn)能力利用率)=————————————————100% 年收入年可變總成本年稅金及附加 =%%，抗風(fēng)險能力強(qiáng)。(2)本項目的建設(shè)，有僅為當(dāng)?shù)靥峁┝司蜆I(yè)崗位，同時加強(qiáng)了****與周邊省市藥品、藥材的流通，可帶動當(dāng)?shù)蒯t(yī)藥經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 建議鑒于本項目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益，建議給予備案。對****市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。%，%，%，%，%，項目抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。在生產(chǎn)期正常生產(chǎn)年份，當(dāng)銷售額等于總生產(chǎn)成本費(fèi)用和銷售稅金及附加之和時，最低需要達(dá)到的產(chǎn)量或生產(chǎn)能力利用率，稱為保本點或盈虧平衡點。稅后凈現(xiàn)值FNPV： n FNPV=∑（CICO）t（1+iC）t