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正文內(nèi)容

物業(yè)接收驗收手冊(文件)

2025-07-17 15:24 上一頁面

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【正文】 代表 年 月 日 隱蔽工程驗收記錄工程名稱分部(或單位)工程隱蔽工程內(nèi)容序號工程分項及部位單位數(shù)量檢查結(jié)果12345678910驗收意見 驗收人員:建設單位 (公章)代表 年 月 日施工單位 (公章)代表 年 月 日 風管漏風檢測記錄工程名稱分布(或單位)工程分項工程系統(tǒng)名稱風管級別試驗壓力(Pa)系統(tǒng)總面積(m178。*h)實測單位面積漏風量(m179。/h)12345評定意見建設單位 (公章)代表 年 月 日施工單位 (公章)代表 年 月 日 現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機漏風檢測記錄工程名稱分布(或單位)工程分項工程檢測日期設備名稱型號規(guī)格額定風量(m179。(2)在最冷月平均氣溫低于13℃地區(qū),管徑≤110mm時。③應比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300mm。(4)橫管在直管段上設置檢查口(清掃口)之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定(當設計無規(guī)定時,~):d(mm)5075 110160距離(m)1012 15 20(1)立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環(huán)的專用套管。(4)高層建筑內(nèi)明設管道,當設計要求采取防止水災貫穿措施時,應符合下要求:①立管管徑≥110mm時,在樓板貫穿部位應設置防火災貫穿措施時,應符合相應防水措施。(2)連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。三、地下防水工程(1)地下防水工程質(zhì)量驗收時,施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”。②經(jīng)修補、堵漏的滲漏水部位。術語定義標識符號濕漬地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面,呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮濕斑滲水水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)表面滲出,在背水的墻壁上可觀察到明顯的流掛水模范圍Ο水珠懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的水珠,其滴落間隔時間超過1分滴漏地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的滴落速度,每分至少1滴▽線漏指滲漏成線或噴水狀態(tài)*當被驗收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時,不宜進行滲漏水檢測。一般在人工通風條件下可消失,即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。(4)滲水的現(xiàn)象:滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫()面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu),在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍,在加強人工通風的條件下也不會消失,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。(6)對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點”,一般情況下應準予修補堵漏,然后重新驗收。(2)管道及管道支座(墩),嚴禁鋪設在凍土和未經(jīng)處理的松土上。(1)管道的坡度應符合以下規(guī)定:①坡度的正負偏差不超過設計要求坡度值的三分之一。②檢查數(shù)量不少于10個接口。(5)金屬管道的承插和套箍接口應符合以下規(guī)定:接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定:灰口密實、飽滿;填料凹入承口邊緣不大于2mm;膠圈接口平直無扭曲;對口間隙準確。(9)管道、箱類和金屬支架涂漆應符合以下規(guī)定:油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設計要求;附著良好,無脫皮、起泡和漏涂。(2)立管垂直度:一根立管為1段,兩層及其以上按樓層分段,各抽查5%,但均不少于10段。153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每一米≯1全長(25米以上)≯25鋼管每一米管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm全長(25米以上)管徑小于或等于100mm≯25管徑大于100mm≯308塑料管每一米全長(25米以上)≯38鋼筋混凝土管每一米3全長(25米以上)≯754立管垂直度鑄鐵管每一米3吊線和尺量檢查全長(25米以上)≯15鋼管每一米3全長(25米以上)≯10塑料管每一米3全長(25米以上)≯15六、衛(wèi)生器具驗收衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗方法見下表。10尺量檢查2水嘴177。10用水平尺量檢查成排器具177。(4)照明配電箱(板)的安裝和回路編號。(2)變更設計的證明文件(3)產(chǎn)品的說明書、合格證等技術文件。二、IKV及以下配線工程(1)各種規(guī)定的距離。(5)導線的連接和絕緣電阻。(1)竣工圖。(5)主要器材、設備的合格證。三、低壓電器施工(1)電器的型號、規(guī)格符合設計要求。(5)電器的連接線排列整齊、美觀。(1)操作時動作應靈活、可靠。(1)變更設計的證明文件。(5)根據(jù)合同提供的備品、備件清單。④滅弧室的真空度應符合產(chǎn)品的技術規(guī)定。(2)在驗收時,應提交下列資料和文件:①變更設計的證明文件。⑤備品、備件清單。④操動機構(gòu)與斷路器的聯(lián)動應正常,無卡阻現(xiàn)象;分、合閘指示正確;壓力開關、輔助開關動作應準確可靠,接點無電弧燒損。②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。、負荷開關及高壓熔斷器(1)在驗收時,應進行下列檢查:①操動機構(gòu)、傳動裝置、輔助開關及閉鎖裝置應安裝牢固,動作靈活可靠;位置指示正確,無滲漏。⑤空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應符合本規(guī)范有關規(guī)定。③安裝技術記錄。②避雷器外部應完整無缺損,封口處密封良好。⑥排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應符合要求。③安裝技術記錄。③外殼應無凹凸或滲油現(xiàn)象,引出端子連接牢固,墊圈、螺母齊全。⑦容器室內(nèi)的通風裝置應良好。④調(diào)整試驗記錄。檢查項目如下:①本體、冷卻裝置及所有附件應無缺陷,且不滲油。⑤事故排油設施應完好,消防設施齊全。⑨分接頭的位置應符合運行要求;有載調(diào)壓切換裝置的遠方操作應動作可靠,指示位置正確。③母線配制及安裝架設應符合設計規(guī)定,且連接正確,螺栓緊固,接觸可靠。②設計變更的證明文件。⑥備品備件清單。④接地應良好;充油電纜及護層保護器的接地電阻應符合設計。路徑標志清晰、牢固,間距適當。(3)在驗收時,應提交下列資料和技術文件:①電纜線路路徑的協(xié)議文件。圖上必須標明各線路的相對位置,并有標明地下管線的剖面圖。⑦電纜的型號、規(guī)格及其實際敷設總長度及分段長度,電纜終端和接頭的型式及安裝日期。②盤、柜內(nèi)所裝電器元件應齊全完好,安裝位置正確,固定牢固。⑥用于熱帶地區(qū)的盤、柜應具有防潮、抗霉和耐熱性能,按國家現(xiàn)行標準《熱帶電工產(chǎn)品通用技術》要求驗收。(2)在驗收時,應提交下列資料和文件:①工程竣工圖。⑤安裝技術記錄。②電機本體安裝檢查結(jié)束,起動前應進行的試驗項目已按現(xiàn)行國家標準《電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準》試驗合格。⑥測定電機定子繞組、轉(zhuǎn)子繞組及勵磁回路的絕緣電阻,應符合要求;有絕緣的軸承座的絕緣板、軸承承座及臺板的接觸面應清潔干燥,使用1000v兆歐表測量。⑩照明、通訊、消防裝置應齊全。③檢查電機各部溫度,不應超過產(chǎn)品技術條件的規(guī)定。15177。二、對完成的地面下的基土,各種防護層以及防腐處理的結(jié)構(gòu)或連接件,應做工程中間驗收,并應提供隱蔽工程和浸水試驗記錄。,板、塊材間縫隙的大小,以及填縫的質(zhì)量。不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。七、各類現(xiàn)澆整體面層的表面不應有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。十、各類現(xiàn)澆整體面層的強度,在其未達到設計強度前不得進行驗收。 玻璃幕墻工程驗收一、玻璃幕墻工程驗收前應將其表面擦洗干凈。(4)隱蔽工程驗收文件。五、玻璃幕墻觀感檢驗應符合下列要求:(1)玻璃幕墻框料應豎直橫平;單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應豎直橫平,縫寬應均勻,并符合設計要求。(5)裝飾壓板表面應平整,不應有肉眼可察覺的變形,波紋或局部壓砸等缺陷。六、玻璃幕墻工程抽樣檢驗應符合下列要求:(1)鋁合金料及玻璃表面不應有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢。項 目 質(zhì) 量~長度小于100mm允許8條擦傷不大于500mm2㎡(5)一個分格金料表面質(zhì)量應符合下表的規(guī)定。②垂直于地面的幕墻,豎向構(gòu)件垂直度包括幕墻平面內(nèi)及平面外的檢查。注:①抽樣的樣品,1根豎向構(gòu)件或豎向拼縫指該幅幕墻全高的1根構(gòu)件或拼縫;1根橫向構(gòu)件或橫向拼縫指該幅幕墻全寬的1根構(gòu)件或拼縫。、面層的顏色及花紋等是否符合設計要求。,應符合下列規(guī)定:(1)普通抹灰:表面光滑、潔凈,接槎平整。(2)水磨石—表面應平整、光滑,石子顯露均勻,不得有砂眼、磨紋和漏磨處。(4)干粘石—石粒粘結(jié)牢固,分布均勻,顏色一致,不露漿,不漏粘,陽角處不得有明顯黑邊。(8)噴砂—表面應平整,砂粒粘結(jié)牢固、均勻、密實。(11)干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等,在涂抹面層前,應檢查其中層砂漿表面的平整度。2用3m鋼卷尺檢查2門窗槽口對邊尺寸之差≤2000mm>2000mm≤2≤用3m鋼卷尺檢查3門窗槽口對角線尺寸之差≤2000mm>2000mm≤2≤3用3m鋼卷尺檢查4門窗框(含拼樘料)的垂直度≤2000mm>2000mm≤2≤用線墜、水平靠尺檢查5門窗框(含拼樘料)的垂直度≤2000mm>2000mm≤≤2用水平靠尺檢查6門窗框扇搭接寬度差≤2㎡>2㎡177。、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法等是否符合設計要求。項次項目允許偏差(mm)檢驗方法石膏板無機纖維板木質(zhì)板塑料板纖維水泥加壓板金屬裝飾板石膏裝飾板深裝浮飾雕石嵌膏式板紙面石膏板礦棉裝飾吸聲板超細玻璃棉板膠合板纖維板鈣塑裝飾板聚氯乙烯塑料板1表面平整3223322用2m靠尺和楔形塞尺檢查觀感平整2接縫平直333343<拉5m線檢查,不足5m拉通線檢查3壓條平直3333334接縫高低11111用直尺和楔形塞尺檢查5壓條間距222222用尺檢查三、隔斷工程。(2)粘貼和用釘子或螺釘固定罩面板,表面應平整,粘貼的罩面板不得脫層。(6)石膏條板板與板之際及板與主體結(jié)構(gòu)之間應粘結(jié)密實、牢固,接縫平整。(2)室內(nèi),按有代表性的自然間抽查10%,過道按10米延長,禮堂、廠房等大間按兩軸線為1間,但不少于3間。(磚)接縫應填嵌密實、平直、寬窄均勻、顏色一致。——用尺檢查五、涂料工程,方可進行驗收。(4)施涂薄涂料表面的質(zhì)量,應符合下表的規(guī)定。(2)室內(nèi),按有代表性的自然間(過道按10米延長,大間可按兩軸線為1間)抽查10%,但不得少于3間。177。(磚)用整磚套割吻合、邊緣整齊;墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。(磚)安裝(鑲貼)必須牢固,無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷。,應符合下表的規(guī)定。(4)石膏板鋪設方向應正確,安裝牢固,接縫密實、光滑表面平整。、規(guī)格、式樣以及隔斷的構(gòu)造、固定方法等是否符合設計要求。、透、翹角現(xiàn)象。用深度尺或鋼板尺檢查7門窗開啟力≤60N用100N彈簧秤檢查8門窗橫框標高≤5用鋼板尺檢查9門窗豎向偏離中心≤4用線墜、鋼板尺檢查10雙層門窗內(nèi)外框、框(含拼樘料)中心距≤4用鋼板尺檢查二、吊頂工程。 一般抹灰質(zhì)量的允許偏差項次項 目允許偏差(mm)檢驗方法1門窗槽口寬度高度≤2000mm>2000mm177。(10)仿石、彩色抹灰—表面應密實,線條清晰。(6)拉條灰—拉條清晰順直,深淺一致,表面光滑潔凈,上下端頭齊平。(3)斬假石—剁紋均勻順直,深淺一致,不得有漏剁處。(2)高級抹灰:表面光滑、潔凈,顏色均勻、無抹紋,灰線平直方正、清晰美觀。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應粘結(jié)牢固,不得有脫層、空鼓等缺陷。 裝飾工程驗收一、抹灰工程(1)室外,以4m左右高為一檢查層,每20m長,抽查1處(每處3延長米),但不少于3處。④在風力小于4級時測量檢查。(6)鋁合金框架安裝質(zhì)量應符合下表的規(guī)定。(3)鋼化玻璃表面不得有傷痕。(7)幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修應整齊美觀。(3)玻璃的安裝方向應正確。三、玻璃幕墻工程驗收時,應按隱蔽工程驗收要求進行隱蔽驗收。(2)材料出廠質(zhì)量證書,結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗報告及墻物理性能檢驗報告。建筑地面各層表面平整度的允許偏差內(nèi)容見下表。八、面層中板塊行列(接縫)在5m長度內(nèi),其直線度的允許偏差應符合下表的規(guī)定。各種塊料面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差塊料面層名稱允許偏差(
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