物業(yè)管理企業(yè)人均綜合經(jīng)濟指標(biāo)的概念引出及應(yīng)用(文件)
【正文】 N（K1K2K3）（4）式中：K1K2K3…Kn——各項影響因素的修自系數(shù)。再若實際物業(yè)座落于治安狀況較差的城鄉(xiāng)接合部，其周邊環(huán)境修正系數(shù)Ki即大于1，其具體數(shù)據(jù)亦應(yīng)根據(jù)實際狀況確定。確定影響因素的影響程度，進(jìn)而確定修正系數(shù)的具體數(shù)據(jù)。譬如：中型智能辦公大廈有了這些圖表，可使計算大大簡化。如一棟F=50000㎡的綜合樓，商業(yè)部分（寫字樓部分）占60%，住宅占40%，則約需物業(yè)管理人員M==50000=80人。閱讀索引：李禾6 / 6。本文只是對此提出了一些初步看法。從表中可以看出，序號1，序號11所列的狀況為特殊狀態(tài)，即A=0時，B=1為純住宅狀態(tài)，A=1時則B=0，為純寫字樓狀態(tài)。 R=1200~1500㎡/人典型化計算實例①確定R值假定 Ra=400（商業(yè)部分）Rb=1000（住宅部分）顯然，該物業(yè)是商業(yè)和住宅的綜合物業(yè)，其商業(yè)部分比例A與住宅部分比例B之和等于%。雖然有些經(jīng)驗值的得出未得到深入的理論驗證，但其使用性、操作性卻很高。三、利用人均綜合經(jīng)濟指標(biāo)的概念進(jìn)行統(tǒng)計分析統(tǒng)計分析基礎(chǔ)人們的最終目的是確定一個合理的M值，即為一個實際的物業(yè)配備其管理相適的人員數(shù)目。對一個實際的物業(yè)逐項進(jìn)行分析，確定其修正系數(shù)值。A＋Rb⑦其它因素的影響除上述從專業(yè)角度考慮的影響之外，國家整體的政治氣候、經(jīng)濟體制、政策法規(guī)以及房地產(chǎn)的漲落、國家開放程度甚至國際形勢都可能會影響到物業(yè)管理行業(yè)，并一定會波及到人均綜合經(jīng)濟指標(biāo)和企業(yè)的經(jīng)濟性。例電梯、配電系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)的維保業(yè)務(wù)，消防感知器、廚房排風(fēng)設(shè)備的清洗、大廈外壁的清洗，消毒、殺蟲、滅鼠工作，垃圾清運、化糞池清掏業(yè)務(wù)等，甚至有專業(yè)的保安公司、保潔公司總攬原屬于物業(yè)管理企業(yè)中的重要工作范圍。而在中國，由于社會的治安狀況，很難設(shè)想大廈不設(shè)明崗，國內(nèi)的傳統(tǒng)保安管理方式仍采用一門一崗制，考慮到雙休日節(jié)假日，則使人員數(shù)量大大增加。從物業(yè)規(guī)模的角度看，規(guī)模較大的物業(yè)的人均綜合經(jīng)濟指標(biāo)一定大于規(guī)模較小的物業(yè)。俗話說
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