【正文】 ......................99 工作流程 .......................................................................................................................99 質(zhì)量控制要點及目標值 .............................................................................................100 工作方法及措施 .........................................................................................................106 材料 /構(gòu)配件 /設備進場驗收 ......................................................................................109 常見質(zhì)量通病及防治措施 .........................................................................................109 防雷、接地裝置及等電位聯(lián)結(jié)安裝工程 1114 / 133 專業(yè)工程的特點 .........................................................................................................111 編制依據(jù) .....................................................................................................................111 工作流程 .....................................................................................................................111 質(zhì)量控制要點及目標值 .............................................................................................112 工作方法及措施 .........................................................................................................115 材料 /構(gòu)配件 /設備的進場驗收 ..................................................................................118 常見質(zhì)量通病及防治措施 .........................................................................................118 120 120： 121《建筑外墻保溫專題》 121《 建筑防滲漏專題 》 .......................................................................................................121《 建筑門窗專題 》 ...........................................................................................................1211 / 133A. 從公司的總體戰(zhàn)略目標出發(fā)，本著房地產(chǎn)業(yè)務可持續(xù)成長的原則，建立健全“質(zhì)量第一”的項目管理制度，即建立健全對發(fā)展項目質(zhì)量管理的動態(tài)監(jiān)控體系，及時進行發(fā)展項目的質(zhì)量后服務工作及經(jīng)驗總結(jié)與交流，不斷提高發(fā)展項目的質(zhì)量管控水平，不斷提升企業(yè)的市場競爭力和品牌價值。公司項目發(fā)展領(lǐng)導小組擁有對本手冊的解釋和修改權(quán)，各項目發(fā)展部和相關(guān)部門在執(zhí)行本手冊時如發(fā)現(xiàn)任何不足或需要補充之處，請及時以書面形式向公司發(fā)展管理部提出建議。對各項目進行月度工程質(zhì)量和安全文明施工檢查時，項目發(fā)展部經(jīng)理、副經(jīng)理、主任工程師、主管工程師；監(jiān)理單位總監(jiān)；主分包單位的項目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負責人、土建及安裝主管、安全員等人員需參加檢查活動。? 基礎工程檢查包括土方、地基處理、地下防水、樁基等；? 主體結(jié)構(gòu)檢查包括砌體、混凝土、鋼筋、模板、防水等；? 裝飾裝修工程檢查包括地面、抹灰、面磚、涂料、屋面防水、細部工程等；? 配套工程包括給排水、電氣、智能化等；? 門窗工程檢查包括密封性、玻璃、小五金等；? 室外工程檢查包括附屬建筑、室外環(huán)境、室外配套及園林綠化等。每次檢查嚴格參照國家、地方工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范標準及公司相關(guān)檢查驗收規(guī)定執(zhí)行。在本管理程序中，主要涉及的標準文本有：? 《項目工程質(zhì)量管理月度檢查評分表》? 《項目安全文明施工管理月度檢查評分表》? 檢查人員簽到表6 / 133確 定 組 織 架 構(gòu)發(fā) 布 檢 查 通 知（ 提 前 3 天 ）檢 查 前 會 議（ 安 排 檢 查 內(nèi) 容 ）內(nèi) 業(yè) 外 業(yè)講 評（ 現(xiàn) 場 ， 發(fā) 展 部 記 錄 ）檢 查 通 報整 改（ 整 改 報 告 報 發(fā) 展 部 ）復 檢（ 視 實 際 情 況 ）評 分（ 結(jié) 合 講 評 及 評 分 表 ）分 組 檢 查公 司 領(lǐng) 導獎 懲 措 施項 目 發(fā) 展 部監(jiān) 理 、 施 工 單 位現(xiàn) 場 簽 證 聯(lián) 系 單 、材 料 設 備 合 格 證 及試 驗 報 告 、 施 工 記錄 、 隱 蔽 工 程 驗 收記 錄 等 。202主體工程施工階段 模板質(zhì)量較差，拼縫不嚴且翹曲嚴重，扣 4 分； 鋼筋制作不規(guī)范，錨固長度不滿足要求，鋼筋銹蝕嚴重，板負筋被彎曲嚴重，支撐筋或底筋露筋，扣 4 分； 混凝土構(gòu)件出現(xiàn)嚴重麻面，蜂窩，露筋、裂縫等問題，扣 4 分； 未按規(guī)范設置沉降觀測點，無沉降觀測記錄的，扣 2分； 混凝土樓板厚度、板面標高、平整度控制超標，扣 3分； 未經(jīng)砌筑樣板確認就大面開始砌筑施工的，施工面及施工進度未能有效控制的，扣 3 分； 砌筑工程施工達不到相關(guān)規(guī)范和圖紙要求的，扣 1—5 分；408 / 133 水電安裝預埋施工達不到相關(guān)規(guī)范和圖紙要求的，扣1—5 分； 其他違反工程建設強制性條文和驗收規(guī)定的問題，扣1—10 分。103施工組織設計管理 未對承包商的施工組織設計進行評審，扣 3 分； 未督促承包商就施工組織設計向施工班組進行交 109 / 133底，并將交底文件存檔，扣 5 分； 未對施工進行監(jiān)督檢查，對違反施工組織設計的行為無處理措施，扣 2 分。307質(zhì)量事故處理 未對施工中出現(xiàn)的質(zhì)量事故，及時組織質(zhì)量事故專題會議，扣 5 分； 未采取相應措施避免事故的再度發(fā)生，扣 5 分。104施工臨時用電 配電箱與開關(guān)箱管理，隨意放置，未關(guān)門上鎖并采取相關(guān)保護措施，扣 2 分； 電線老化、破皮未包扎，隨意拖地、浸水，線路過道無保護，扣 2 分； 配電室、發(fā)電機室安全保護措施不到位，扣 2 分； 其他違反臨電使用安全的問題，扣 1—4 分。108 施工機具 傳動部位防護罩、保護接零、漏電保護器不到位，扣 2 分； 攪拌機無防雨棚或作業(yè)臺不安全，扣 2 分； 各種氣瓶標識、擺放、隔離不符合要求，扣 2 分； 其他違反機具使用安全規(guī)定的問題，扣 1—4 分。102 目標管理 未制定安全管理目標、未對安全責任目標進行分解，扣 5 分； 無責任目標考核規(guī)定，考核辦法未落實，扣 5分。206 安全教育 未制定安全教育制度，扣 5 分； 新員工到項目部后，未進行安全教育，扣 5 分。10 安全標志 未對現(xiàn)場安全標志進行檢查，對不合格設置無處理措施，扣 2 分/處。由于設計原因造成的質(zhì)量問題應由設計單位負責。申報施工方案審批施工方案進場原材料檢驗按裝飾工程的內(nèi)容及工藝要求，分工序施工承包單位按工序自檢現(xiàn)場檢驗承包單位下一道工序施工18 / 133（二）裝飾材料的控制裝飾材料進場使用前應由施工單位提供樣品，確認、封樣，作為材料進場驗收的依據(jù)。建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應符合現(xiàn)行國家標準《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》 （GB50222） 、 《建筑設計防火規(guī)范》 （GBJ16）和《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 （GB50045）的規(guī)定。進場后需要進行復驗的材料種類及項目應符合《建筑裝飾裝修質(zhì)量驗收規(guī)范》各章的規(guī)定。承擔建筑裝飾裝修材料檢測的單位應具備相應的資質(zhì)。對既有建筑進行裝飾裝修前，應對基層進行處理并達到本規(guī)范的要求。裝飾裝修工程不得影響管道、設備等的使用和維修。室內(nèi)外裝飾裝修工程施工的環(huán)境條件應滿足施工工藝的要求。嚴格執(zhí)行隱蔽工程報驗制度，對抹灰層基層處理、吊平頂龍骨安裝、隔斷龍骨安裝等隱蔽項目必須經(jīng)施工單位自檢合格后報監(jiān)理驗收通過，方才能轉(zhuǎn)入下道工序施工。 名稱 現(xiàn)象 原因分析 預防措施 治理方法金屬門窗安 裝翹曲變形: 金屬門窗框翹曲；框、扇料彎曲變形，關(guān)閉不嚴密，或者扇與框摩擦和卡住。施工時不準用門窗作為受力、受壓點。應清水濕潤、待底層濕潤后再抹面層灰；基層處理干凈；檢查材料質(zhì)量；按規(guī)范要求操作石材飾面工程大理石墻面板塊接縫不平，板面紋理不通順，色澤深淺不勻；大理石在色紋暗縫及其他處出現(xiàn)不規(guī)則的裂縫；大理石墻面退色和失去光澤產(chǎn)生麻點局部開裂和脫落、空鼓。龍骨安裝不到位；金屬板在安裝前沒有嚴格挑選、試拼及編號；操作不當；板塊安裝不到位，致使打膠時線條不通順對偏差大的基層應事先鑿平和修補；大面積安裝時要試拼及編號安裝前進行隱蔽驗收；按操作規(guī)范進行。室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角做法應符合設計要求，設計無要求時，應采用1：2 水泥砂漿做暗護角，其高度不應低于 2m，每側(cè)寬度不應小于 50mm。檢查施工記錄普通抹灰工程的表面質(zhì)量應符合規(guī)定：光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。檢查產(chǎn)品合格證書、進場驗收記錄、復驗報告和施工記錄護 角 、 孔 洞 、 槽 、盒 周 圍 的 抹 灰 表 面 應 整齊 、 光 滑 ； 管 道 后 面 的抹 灰 表 面 應 平 整 。檢查施工記錄項目 主控項目 檢驗方法 一般項目 檢驗方法抹 灰 層 與 基 層 之 間及 各 抹 灰 層 之 間 必 須 粘結(jié) 牢 固 ， 抹 灰 層 應 無 脫層 、 空 鼓 ， 面 層 應 無 爆灰 和 裂 縫 。觀察；尺量檢查23 / 133（三）一般抹灰工程允許偏差（mm）序號 項目普通抹灰 高級抹灰檢驗方法1 立面垂直度 4 3 2m 垂直檢測尺2 表面平整度 4 3 2m 靠尺和塞尺3 陰陽角方正 4 3 直角檢測尺4分格條（縫）直線度4 3拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺5墻裙、勒角上口直線度4 3拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺注：（1）普通抹灰，本表第 3 項陰角方正可不檢查； ( 2 ) 頂棚抹灰，本表第 2 項表面平整度可不檢查，但應平順。砂漿的配合比應符合設計要求。滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內(nèi)高外低，滴水槽的深度和寬度均不應小于 10mm觀察；尺量檢查裝飾抹灰工程抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。抹灰前，門、窗框位置及與墻體連接、縫隙處理。（二）事中控制室內(nèi)墻面、柱臺和門窗洞口的陽角處理。分層抹灰的間隔時間控制。裝飾抹灰面層的施工縫，應留在分格縫、墻面陰角，水落管背后或獨立裝飾組成部分的邊緣處。各種面層凝結(jié)后，應采取措施防止玷污和損壞。 修改 不合格 申報施工方案審批施工方案洞口強度、預埋件驗收承包單位進場材料自檢和申報核驗進場材料承包單位清退換材料26 / 133 整改 合格