【正文】 從每年海外及國內(nèi)旅客到訪大連均有上升趨勢之分析，2004年—2005年市場新供應(yīng)客房量（遠(yuǎn)洋大廈2004年開業(yè)，星海會展中心2005年開業(yè)）亦會隨之而消化，%，隨著2005年各新酒店均投入使用后，供應(yīng)增長及需求增長亦得以呈平衡軌跡象?？头靠倲?shù)量增加1400間。香格里拉大飯店經(jīng)營利潤%達(dá)至65%，富麗華大酒店經(jīng)營利潤%達(dá)至49%。%，原因主要是香格里拉大飯店吸納商務(wù)群體客源幅度及平均房價都比富麗華大酒店高。瑞士酒店餐飲收入為1608萬元，希爾頓酒店為2870萬元。長住客亦應(yīng)納入為商務(wù)群體因這類群體為長駐大連的外企高級行政人員?？驮捶治霈F(xiàn)將2001年各5星級酒店客源顯示如下【(b)大連5星級酒店客源市場組合】(b) 大連5星級酒店客源市場組合（2001年）酒店總?cè)藬?shù)海外(含港澳臺)比例%日本韓國港澳臺其他亞州人歐洲其他外國人美洲國內(nèi)香格里拉大飯店店7690443562富麗華大酒店8278940691瑞士酒店4187223088希爾頓酒店6470426062綜合各5星級酒店客源組合，概括有以下情況：（1） 海外旅客（包括日本、韓國、港澳臺、其他亞洲、歐洲、美洲及其他外國人占總?cè)藬?shù)的49%—56%之間，其中日本客及港澳臺客占一個較重的比例分別為占海外旅客人數(shù)的35%及11%。概括而言，4間5星級酒店客房收入占總經(jīng)營收入的47%至57%之間，各平均入住率為61%—63%之間(2002年6月份各5星級酒店客房入住率均達(dá)80%)。10．大連嘉信國際酒店（四星）大連嘉信國際酒店，隸屬于嘉信企業(yè)集團(tuán)。1998年7月18日正式營業(yè)，酒店距機(jī)場15公里，火車站2公里，交通比較便利。酒店交通比較便利，距大連火車站20分鐘，距星海會展中心行車約5分鐘。6．大連心悅大酒店（四星）酒店業(yè)主為中美合資的大連新悅大酒店有限公司，酒店位于中山區(qū)人民路。5．大連九州華美達(dá)酒店（原大連九州假日飯店）（四星）大連九州華美達(dá)酒店于1989年開業(yè)，當(dāng)時由假日集團(tuán)管理，于1994年、1999年分別重新裝修。酒店業(yè)主方為大連長江廣場有限公司。酒店座落于大連市中心的商業(yè)區(qū)，購物和交通都很方便，到火車站500米，到飛機(jī)場車程20分鐘。主樓總建筑面積38500平米，樓高90米，投資2860萬美元，1988年8月28日開業(yè)；新樓總建筑面積60000平米，樓高100米，投資7000萬美元，1996年8月28日開業(yè)。酒店于1997年12月3日開業(yè)，共有各類客房562間，以接待商務(wù)客及高消費(fèi)外國旅行團(tuán)為主。n 旅游業(yè)對酒店業(yè)發(fā)展的影響酒店業(yè)的興衰歷來與旅游業(yè)的發(fā)展休戚與共，大連市目前每年超過40萬人以上的海外游客與超過3億美元及85億元人民幣以上的旅游創(chuàng)匯收入是大連市酒店業(yè)賴以生存的基礎(chǔ)，而連續(xù)三年30%以上的旅游創(chuàng)匯增長速度也將會對大連市高檔酒店提出新的要求，無論在酒店硬件及軟件的雙配合方面都有一個新的需求局面，遠(yuǎn)洋大廈新發(fā)展項目正配合著大連旅游業(yè)的發(fā)展勢頭，營造非常美好的商機(jī)及前途！3．2 酒店業(yè)發(fā)展情況及未來預(yù)測n 大連市4星級、5星級酒店供應(yīng)狀況5星級酒店數(shù)量目前有4間5星級酒店，包括：1． 香格里拉大飯店Shangri – La Hotel2． 富麗華大酒店Furama Hotel3． 希爾頓酒店Hilton Dalian4． 瑞士酒店Swissotel Dalian4星級及準(zhǔn)4星級酒店數(shù)量目前有10間4星級酒店包括：1． 九州華美達(dá)酒店2． 國際酒店3． 心悅大酒店4． 良運(yùn)大酒店5． 嘉信國際大酒店6． 麗景大酒店7． 東方大廈8． 凱倫酒店9． 銀帆賓館10． 阿爾濱金山有8間準(zhǔn)4星級酒店包括：1． 富源商務(wù)酒店2． 富麗華南山花園3． 萬達(dá)國際飯店4． 海天白云建國飯店5． 21世紀(jì)大酒店6． 太陽神大酒店7． 金元大酒店8． 黃金山大酒店大連市四、五星級酒店位置圖17 1827316651581491410 圖例：1. 富麗華大酒店2. 瑞士酒店3. 香格里拉大飯店4. 希爾頓酒店5. 九州華美達(dá)酒店6. 國際酒店7. 心悅大酒店8. 良運(yùn)大酒店9. 嘉信國際大酒店10. 麗景大酒店11. 東方大廈12. 凱倫酒店13. 銀帆賓館14. 富源商務(wù)酒店15. 富麗華南山花園16. 萬達(dá)國際飯店17. 海天白云建國飯店18. 21世紀(jì)大酒店19. 太陽神大酒店20. 金元大酒店n 競爭對手介紹為正確制定遠(yuǎn)洋大廈（本項目）之營業(yè)及配套設(shè)施類型、功能及價格定位，必須對現(xiàn)在已在經(jīng)營同類星級檔次酒店，分析其整體設(shè)施及業(yè)務(wù)情況，以為遠(yuǎn)洋大廈（本項目）日后之市場定位、功能設(shè)施定位、價格定位提供正確之論據(jù)。第三步：2010年至2020年，形成旅游產(chǎn)品群星輝映、旅游商品琳瑯滿目、旅游市場繁榮昌盛、旅游體制科學(xué)合理、配套服務(wù)體系功能完備的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局，旅游產(chǎn)業(yè)總收入占全市GDP的15%。l 2002年大連市投入運(yùn)營的旅游項目有虎灘極地館、現(xiàn)代博物館、旅順世界和平公園、水上人間二期、星海貝殼博物館、百老匯演藝廣場、旅順高爾夫球場、金石高爾夫二期、奧麗安娜號豪華游輪等。顯示國內(nèi)旅客構(gòu)成大連旅游業(yè)發(fā)展的支柱地位。l 預(yù)測受了中國入世貿(mào)組織，造就刺激到訪大連旅客人數(shù)增加，大連市旅游業(yè)繼續(xù)有雙位數(shù)字增長。 根據(jù)我行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大連會議、展覽、宴會業(yè)務(wù)呈現(xiàn)如下特點；l 從旅游到訪者資料顯示，海外旅客及國內(nèi)旅客到大連的目的除了游覽大連各景點外，從事商業(yè)活動及出席大、中型會議占有頗多比重，尤其在每年的6月至10月期間是會議及展覽的高峰期，各大五星級酒店如香格里拉大飯店、富麗華酒店單在這段期間各會議、展覽、各種宴會的營業(yè)收入中占總經(jīng)營收入一個相當(dāng)高的比重。根據(jù)中國貿(mào)易促進(jìn)委員會的統(tǒng)計：2001年大連進(jìn)出口商品交易會國內(nèi)參觀人數(shù)達(dá)4萬人，海外3500人，參展商國內(nèi)2000個，海外100個，參展國家來自7個不同國家；而2002年大連進(jìn)出口商品交易會國內(nèi)參觀人數(shù)5萬人，海外8000人，參展商國內(nèi)5000個，海外150個，來自49個不同國家和地區(qū)。大連星海會展中心自1996年投入使用以來，已成功舉辦上百個大中型國際國內(nèi)展覽，接待來自上百個國家和地區(qū)萬余家參展客商，2000年安排了63個展會，2001年安排了56個展會，2002年安排了79個展會。n 大連會議展覽業(yè)● 會議展覽業(yè)前景廣闊 近年來，大連由于城市綜合優(yōu)勢吸引來諸多會議，特別是跨國公司像愛立信、摩托羅拉、海爾、柯達(dá)、輝瑞制藥等都將企業(yè)各種會議地址選在大連，究其原因是考慮大連的市場發(fā)展前景、城市的環(huán)境、接待能力、交通運(yùn)輸以及城市影響力等綜合優(yōu)勢?！?．1（d） 海外旅客來大連人均消費(fèi)構(gòu)成（19982000年）時間國籍人均天花費(fèi) （美元/人l （兌換人民幣為￥1,570），顯示消費(fèi)在一個穩(wěn)定的水平，除非有其他因素刺激的情況下出現(xiàn)，否則人均花費(fèi)只會逐步緩慢提升。1999年國內(nèi)旅游收入為60億元，2000年對比1999年增加11億元，%。國內(nèi)旅客到訪大連情況l 2001年國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)1300萬人次，2000年國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)1181萬人次，2001年比較2000年增加119萬人次，%。這些國家構(gòu)成大連的主要客源市場，應(yīng)予充分重視。日本、韓國、港澳臺、新加坡、亞州其它國家、俄羅斯及美國等地區(qū)旅客2001年對比1999年及2000年均有非常好的增長勢頭。n 大連旅游業(yè)發(fā)展情況海外旅客到訪大連情況l 從旅游局顯示大連市19972001年旅游業(yè)概況統(tǒng)計中，【(a)大連市19972001年旅游業(yè)概況統(tǒng)計】，%。 中山廣場：中國第一個音樂廣場，位于大連人民路和中山路的交匯處。在展養(yǎng)方式上以圈養(yǎng)和散養(yǎng)為主，年游客量可達(dá)160萬次。虎灘樂園極地海洋動物館：大連極地海洋動物館建筑面積近4萬平方米，總投資4億元人民幣。濱海路：，沿途奇景疊出，一邊群山環(huán)繞，一邊大海煙波浩淼以及千姿百態(tài)的礁石島嶼。n 大連主要旅游景點介紹金石灘：金石灘是中國政府批準(zhǔn)的第一個國家級旅游度假區(qū)，位于大連市東北端的黃海之濱，距市中心50公里，陸地62平方公里，海域面積58平方公里，海岸線長30公里。近年，各種國際性會議紛紛選擇大連作為會址，如2001年的APEC 高官會，2002年7月的中國（大連）國際