【正文】 年內(nèi)建設(shè)完成。雖然太原市的城市南移戰(zhàn)略更多還只是在規(guī)劃中，但隨著城市道路親賢街、長(zhǎng)風(fēng)在街、學(xué)府西街的開通以及南外環(huán)街的啟動(dòng)，聞同而動(dòng)的商家，早已把南部區(qū)域炒起來了。長(zhǎng)風(fēng)街的雛形是以現(xiàn)代服務(wù)為主的城南商業(yè)中心。然而對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展，它所圍繞的核心始終離不開地段的重要性。 太榆路、大運(yùn)路、太茅路小店段是出入太原的重要交通通道，也是太原展示城市形象的窗口。此外，路邊的建筑工地都要建成文明環(huán)保工地。特別是政府提出“南移西進(jìn)，北展東擴(kuò)”的政策，以及長(zhǎng)風(fēng)街、機(jī)場(chǎng)大道的落成，使得城南緊鄰市中心，出行便利，購(gòu)物方便等眾多優(yōu)勢(shì)，使該地段的樓盤成為太原市房地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊。區(qū)域特色：（1）商業(yè)設(shè)施；人民百貨大樓、太平洋服飾超市、藍(lán)天商貿(mào)大廈、恒達(dá)商場(chǎng)、時(shí)達(dá)商場(chǎng)、天宇手機(jī)大賣場(chǎng)、宇航手機(jī)賣場(chǎng)等。（5）娛樂設(shè)施；小店區(qū)文化宮、領(lǐng)秀慢搖吧、陽(yáng)光健身俱樂部、康明園等。836路——松莊經(jīng)園路口朝陽(yáng)街雙東東口山姆士超市長(zhǎng)風(fēng)街東口八一路口塢城路晉陽(yáng)街黃陵北畔村城西村康寧街東口小店昌盛東街經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。877路——富士康園區(qū)工商學(xué)校城西村大吳村晉陽(yáng)街口財(cái)稅學(xué)校山西大學(xué)塢城路塢城東街長(zhǎng)風(fēng)街東口塢城路口體育路口長(zhǎng)治路口平陽(yáng)路口–學(xué)府街西口高新區(qū)西口小店康寧街東口富士康園區(qū)。太原市整體規(guī)劃“南移西進(jìn)，北展東擴(kuò)”，小店將打造太原市的“蒲東新區(qū)”，其中包括本區(qū)域的小店鎮(zhèn)的改造及周遍的商業(yè)配套改善，機(jī)場(chǎng)大道的修建、規(guī)劃中的南客站等。主入口：設(shè)在平陽(yáng)路、火炬街。小區(qū)設(shè)有2層2008平方米的會(huì)館超市，中心廣場(chǎng)，健康步行街，步行街內(nèi)街。在這方面有以下幾點(diǎn)需要提醒購(gòu)房者予以關(guān)注。對(duì)于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應(yīng)選擇剖面上無大動(dòng)作的設(shè)計(jì)。所以消費(fèi)者在選擇此類住宅時(shí)，應(yīng)選擇剖面有變化設(shè)計(jì)。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對(duì)限高、樓距等要求十分嚴(yán)格，出于容積率的考慮，發(fā)展商為了盡可能多出面積的考慮，只好犧牲了戶型的合理性；另外，由于從前北京住宅市場(chǎng)消費(fèi)主體是集團(tuán)購(gòu)買力，在購(gòu)房時(shí)更多考慮的是住宅面積和居室數(shù)，對(duì)戶型的要求不太高。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會(huì)受到認(rèn)可。面寬大小會(huì)給使用帶來極大不便。采光充足 每套住宅使用面積在10平方米以上的起居室(廳)和臥室都應(yīng)該能直接采光,而且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向,一般南向能直接獲得日照。 動(dòng)靜分區(qū) 客廳、餐廳和衛(wèi)生間、廚房間需日夜使用,人們?cè)诖嘶顒?dòng)頻繁,列為“動(dòng)”區(qū)。起居室是家人集中活動(dòng)的空間,設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能保持一段距離,以免相互干擾。 具有私密性 這應(yīng)從兩個(gè)方面談:一是對(duì)外的私密性,臥室、衛(wèi)生間應(yīng)處于與客廳相對(duì)分離的位置,如果客人去往客廳還要經(jīng)過臥室和衛(wèi)生間,多有不便。在客廳內(nèi)不應(yīng)有通往臥室的門,解決客廳與臥室之間過往的辦法,是用2—3平方米的過渡空間(過道)連接廳與臥室。如果一味強(qiáng)調(diào)大客廳,反而會(huì)因?yàn)閷痈卟粔蚨a(chǎn)生壓抑感,這一點(diǎn)您可以在一些賓館或?qū)懽謽堑淖呃壬象w會(huì)到。在客廳里,如果有7平方米以上的地方都無法自然采光,那這個(gè)客廳就有點(diǎn)交待不過去了(陰面的住宅另當(dāng)別論)。 廚房 按照我國(guó)的飲食習(xí)慣,嗜食煎炒烹炸的食物,烹飪制作這些食物時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害,因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗。 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗。能否再大些呢?那就要看你是否安裝按摩浴缸及臺(tái)面洗手池了。二、 物業(yè)管理的作用物業(yè)管理是建管結(jié)合最好的紐帶，人們說，三分建七分管，從而物業(yè)公司把建與管有機(jī)結(jié)合起來，使物業(yè)管理理順并擺正了建管關(guān)系，有利于發(fā)揮投資效益，使得消費(fèi)者財(cái)富得到保值和增值。 物業(yè)管理公司的義務(wù)① 履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)② 接受管委會(huì)和小區(qū)居民的監(jiān)督③ 重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會(huì)審議，并經(jīng)管委認(rèn)可④ 接受房地產(chǎn)行政主管部門，有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。一個(gè)新的物業(yè)區(qū)域的形成，必然要有新的群體，這就關(guān)系到各行業(yè)管理與社會(huì)管理等方面，物業(yè)管理公司必須協(xié)調(diào)好于政府、社區(qū)、公安、交通、規(guī)劃、環(huán)保、供電、教育、供水、工商、稅務(wù)等部門的關(guān)系，才能使得物業(yè)管理正常地發(fā)揮作用。房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、公共消防設(shè)備、中央供水系統(tǒng)等；交通、車輛行駛及停泊；包括責(zé)令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金；1處理法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；1積極配合xxxx的銷售。在太原市的南部，這樣的自然生活正在興起，一種真正的自然生活即將開始。本項(xiàng)目全新推出經(jīng)典一梯兩戶華宅。環(huán)境優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目把建筑和地面園林合二為一，構(gòu)成5重綠化景觀，不管是立體的景觀還是立體的空間，都洋溢著熱帶雨林的風(fēng)情。投資優(yōu)勢(shì)：人們將看到的是一個(gè)小店區(qū)業(yè)態(tài)齊全、服務(wù)全面的高檔住宅小區(qū)，優(yōu)越的地理位置，緊跟城市規(guī)劃的大趨勢(shì)，在這里投資，取得的收益將不可限量。836路——松莊經(jīng)園路口朝陽(yáng)街雙東東口山姆士超市長(zhǎng)風(fēng)街東口八一路口塢城路晉陽(yáng)街黃陵北畔村城西村康寧街東口小店昌盛東街經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。877路——富士康園區(qū)工商學(xué)校城西村大吳村晉陽(yáng)街口財(cái)稅學(xué)校山西大學(xué)塢城路塢城東街長(zhǎng)風(fēng)街東口塢城路口體育路口長(zhǎng)治路口平陽(yáng)路口–學(xué)府街西口高新區(qū)西口小店康寧街東口富士康園區(qū)。（2）市政設(shè)施建設(shè)； 小店區(qū)政府、小店區(qū)財(cái)政局、教育局、規(guī)劃局、公安局、勞動(dòng)局、衛(wèi)生局、環(huán)保局、地稅局、建設(shè)管理局等。總體規(guī)劃： 本項(xiàng)目項(xiàng)目的規(guī)劃規(guī)模有多大？總建17萬平米 本項(xiàng)目項(xiàng)目分幾期開發(fā)？開發(fā)周期有多長(zhǎng)時(shí)間？三期，三年 本項(xiàng)目一期規(guī)模，預(yù)計(jì)完工時(shí)間？一期4棟樓，2009年5月 本項(xiàng)目項(xiàng)目一期工程節(jié)點(diǎn)？總計(jì)4棟，地勘10月13日完成，打樁2月底完成 本項(xiàng)目一期總戶數(shù)，先期開發(fā)戶數(shù)？能否同期入?。?00戶，開發(fā)300戶，可以同期入住。（3） 營(yíng)造出休閑、愉快、安逸、祥和的生態(tài)環(huán)境（4） 同時(shí)將建筑與園林合二為一，構(gòu)成多重綠化景觀，立體景觀與立體空間都洋溢歐洲風(fēng)格的特點(diǎn)。 本項(xiàng)目一期的建筑層數(shù)？15層。（4）醫(yī)院；長(zhǎng)城藥店、中鐵十七局中心醫(yī)院、骨科醫(yī)院、康樂大藥房、廣濟(jì)糖尿病醫(yī)院、小店公司藥店、萬民藥店、保寧堂藥店、康復(fù)堂藥店、腦血管專科醫(yī)院、富華診所、口腔診所等。2路——小巴——小店姚村；小巴——小店—南坪頭；小巴——小店—王吳。840路——體育館青年路口大營(yíng)盤狄村街西口八一路口塢城路口晉陽(yáng)街口工商學(xué)院北旅中業(yè)康寧街人民北路小店昌盛東街經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)小店人民南路通達(dá)街口小店育才小學(xué)。 本項(xiàng)目周邊規(guī)劃圖？ 有哪些道路到本項(xiàng)目？ 高速公路出入口距本案1公里；緊鄰108國(guó)道；三七公路城區(qū)主干道等。大道流暢的交通和南城區(qū)日漸成熟的各項(xiàng)配套讓你的居住不僅是輕松，而且是高尚的享受。，在自己的天下，心靈的殿堂，領(lǐng)略一種視野，預(yù)約未來！成就一種喝彩，淡定天下?！逃c環(huán)境同等重要。第八篇 項(xiàng)目比較分析第九篇 本案賣點(diǎn)說明及抗性檢討把生活的版圖歸入自然，是世界不變的潮流。組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)；物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 擅自改變小區(qū)內(nèi)公共部分土地用途的 擅自改變房屋、配套設(shè)施用途、外觀、毀損設(shè)施、設(shè)備、危及建筑物安全的 私搭亂建，亂停亂放車輛，在共用部分亂堆亂放，隨意占用，破壞綠化，污染環(huán)境，影響整體景觀，噪聲擾民的 不照章交納各種費(fèi)用的物業(yè)管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 監(jiān)督施工質(zhì)量，叁與綜合驗(yàn)收，因建筑物極其配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地質(zhì)量直接影響到物業(yè)的使用效果，也直接決定了物業(yè)管理工作基礎(chǔ)的好壞。、四、 物業(yè)管理公司的權(quán)利及義務(wù) 物業(yè)管理公司的權(quán)利① 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況制定小區(qū)管理辦法② 依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用③ 依照物業(yè)管理公司和管理辦法對(duì)小區(qū)實(shí)施管理④ 有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理⑤ 有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為⑥ 有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，如清潔公司、保安公司等。然而,廳設(shè)計(jì)得過大而臥室過小,會(huì)破壞居室內(nèi)部的協(xié)調(diào)性與合理性。 衛(wèi)生間不僅有傳統(tǒng)的潔身功能,而且能有效幫助松弛身心和恢復(fù)精力。舉例來說,廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè),把洗完的菜拿到案板上就會(huì)很不方便,把水淋得滿地都是,有的碎菜還總要掉到地板上。面寬太小會(huì)給使用帶來極大不便。 再次,“黑洞”面積不應(yīng)超過7平方米。 其次,客廳的面積應(yīng)適中,要遵守“黃金分割”的原理。 沒有危險(xiǎn)區(qū)域 幾個(gè)房間的門不能湊在一起。起居、就寢范圍是相對(duì)干凈的“潔”區(qū)。因此“前廳后臥”應(yīng)視為一種經(jīng)典的戶型結(jié)構(gòu)。通風(fēng)良好 住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng),應(yīng)有在相對(duì)外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)。由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室的面積。（四）先廳后臥，順序選擇客戶在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個(gè)寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；最后考慮陽(yáng)臺(tái)。缺少市場(chǎng)的壓力，自然使北京的戶型設(shè)計(jì)缺乏新意，落后于南方城市。目前較為流行的躍層設(shè)計(jì)及外廊式廚衛(wèi)設(shè)計(jì)則得到更多消費(fèi)者的青睞，銷售前景看好。若全從一個(gè)標(biāo)高上展開，空間感覺較死板，而且也需要一些走道。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯(cuò)層式等。設(shè)計(jì)理念：本規(guī)劃以人為本為設(shè)計(jì)宗旨，以人性化，智能化，居住化為出發(fā)點(diǎn)，營(yíng)造了豐富宜人的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)“和而不同”的獨(dú)特風(fēng)格。第五篇 產(chǎn)品分析基本資料項(xiàng)目用地：該項(xiàng)目總用地約46167平方米，用地基本為空地，其周遍交通便捷，市政配套完善。公園性質(zhì)：全市性公園。2路——小巴——小店姚村；小巴——小店—南坪頭；小巴——小店—王吳。840路——體育館青年路口大營(yíng)盤狄村街西口八一路口塢城路口晉陽(yáng)街口工商學(xué)院北旅中業(yè)康寧街人民北路小店昌盛東街經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)小店人民南路通達(dá)街口小店育才小學(xué)。（2）公交路線終點(diǎn)站；城區(qū)主要公交路線13路。（3）教育設(shè)施；小店區(qū)一中、二中、三中、小店區(qū)育才小學(xué)、小店區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、光明學(xué)校、花蕾幼兒園、行知幼兒園、必高職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校、宏鑫駕校、紅舞星藝術(shù)學(xué)校等。公共投資與重大建設(shè)；長(zhǎng)風(fēng)大街的的東沿工程、濱河?xùn)|西路的不斷延伸與2008年奧運(yùn)會(huì)的機(jī)場(chǎng)大道配套工程。這里交通、通訊便捷，高新技術(shù)密集，太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和作為“國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”的太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)也在境內(nèi)，具有雄厚的科技資源，是全市乃至全省重要的科研基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)育基地和對(duì)外開放的重要窗口。小店區(qū)將對(duì)路段兩側(cè)進(jìn)行大范圍綠化和硬化，拆除路兩側(cè)的違法建筑、違法廣告，取締路邊的黑煙囪。本地塊貼近108國(guó)道與高速公路出口。大街兩旁約有300家左右個(gè)體企業(yè)，其中娛樂休閑、IT服務(wù)、金融服務(wù)、汽車營(yíng)銷服務(wù)區(qū)已見成效。他們看好南部的發(fā)展前景，也看好這里的人氣。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)總投資9億元，計(jì)劃在68年內(nèi)建設(shè)完成。此外，還將新建一座5萬平方米航站樓，改造現(xiàn)有航站樓，建設(shè)航站區(qū)配套設(shè)施等。從山西省民航機(jī)場(chǎng)管理局獲悉，太原武宿機(jī)場(chǎng)將于明年1月開始改擴(kuò)建，完工后可備降世界上最大的客機(jī)。同時(shí)，按照珍珠串聯(lián)的方式，該片區(qū)還將依托機(jī)場(chǎng)大道，根據(jù)機(jī)場(chǎng)限高的要求，沿機(jī)場(chǎng)由東向西再形成空港物流區(qū)、文化辦公綜合區(qū)、商業(yè)展覽綜合區(qū)三大功能組團(tuán)，各功能分區(qū)均有可依托的核心空間和發(fā)展資源。通過一系列的建設(shè)和開發(fā)，將這里營(yíng)建成人性化的公共空間。五大建設(shè)目標(biāo)我市南北軸向發(fā)展的趨勢(shì)十分明顯，機(jī)場(chǎng)大道兩側(cè)的片區(qū)改造就將提煉、整合本市的自然環(huán)境及城市格局，形成特色鮮明的城市發(fā)展空間。這些天然的地理優(yōu)勢(shì)都決定了該區(qū)域今后在功能、交通、景觀、空間等方面與周邊各個(gè)區(qū)域的發(fā)展具有不可分割的聯(lián)系。此次規(guī)劃中將考慮拆遷。我市現(xiàn)已編制完成的機(jī)場(chǎng)大道兩側(cè)片區(qū)整體改造規(guī)劃，勾勒出這一地區(qū)今后的發(fā)展概貌。在太茅路、大運(yùn)路、長(zhǎng)治路、唐槐路、馬練營(yíng)路分別設(shè)置下穿通道，在終點(diǎn)太榆路設(shè)置全互通立交。 工程總投資5億元，道路修好后，除與濱河?xùn)|路、太榆路相連外，還與現(xiàn)有的太茅路（城區(qū)平陽(yáng)路）、大運(yùn)路（城區(qū)塢城路）、馬練營(yíng)路（縣鄉(xiāng)公路）連接，將來要與規(guī)劃延伸、興建的長(zhǎng)治路、唐槐路相連，因此通過這七條連通市區(qū)的城市主干道，都可方便、快速地直達(dá)機(jī)場(chǎng)，或由機(jī)場(chǎng)進(jìn)入市區(qū)中心，可解決太原機(jī)場(chǎng)擴(kuò)容成為北京備降機(jī)場(chǎng)后與市中心區(qū)及小店新城的連通，增強(qiáng)機(jī)場(chǎng)的輻射帶動(dòng)作用，提升城市。遠(yuǎn)期隨著交通流量的增長(zhǎng)，匝道將增設(shè)為雙車道，匝道的設(shè)置將與汾河堤岸周邊一并考慮，同時(shí)要滿足防洪搶險(xiǎn)需要?；鹁鏄驏|側(cè)橋頭為全互通立交，主要是用于滿足濱河?xùn)|路上車輛的掉頭，立交設(shè)置為兩層，立交的重心放在濱河?xùn)|路內(nèi)側(cè)?！鞘幸患?jí)主干道火炬橋總長(zhǎng)1490米，西起汾河西岸的新晉祠路，東接汾河?xùn)|岸的太茅公路，道路等級(jí)為城市一級(jí)主干道，主橋道路的路面按雙向八車道設(shè)計(jì)，行車速度主橋及主引橋?yàn)槊啃r(shí)60公里，匝道為每小時(shí)40公里。而且三塔也是對(duì)“三晉大地”的一種表象性總結(jié)。該設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)滿足了立交工程全互通的需求，并結(jié)合左轉(zhuǎn)匝道設(shè)置了兩條掉頭匝道，解決了濱河路上的掉頭需求，而且，各方向車流各行其道，干擾少，繞行少，行駛條件好，通行能力大，且保證了汾河綠化帶的完整性。西引橋由于設(shè)置了上、下匝道，路面分為兩部分，北側(cè)15米寬機(jī)動(dòng)車道，南側(cè)寬11米三車道的機(jī)動(dòng)車道。道路為雙向八車道，最外側(cè)二條車道兼作變速車道。于是設(shè)計(jì)人員便想將這輪月亮幻化成一座橋梁，一輪象征著生命