資產(chǎn)評估師cpv建筑工程講義(文件)
【正文】 增加長度放在一起又不加區(qū)別似乎有些不妥，實(shí)際上彎鉤增加長度包括了彎鉤增加的長度和彎鉤平直部分的長度，而彎起增加長度僅指彎起增加長度而不包括彎起平直部分的長度。 （九）、構(gòu)筑物工程量計(jì)算（十）、樓地面工程量計(jì)算 樓地面墊層工程計(jì)算規(guī)則樓地面墊層工程量，按室內(nèi)主墻間凈面積乘以設(shè)計(jì)墊層厚度以立方米計(jì)算，應(yīng)扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)鐵道地溝等所占體積，不扣除柱、垛、間壁墻、。門洞、空圈、暖氣包槽和壁龕等開口部分的工程量，并入相應(yīng)的面層工程量內(nèi)計(jì)算。 其他分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算規(guī)則（1）、踢腳板工程量，按延長米計(jì)算，洞口、空圈長度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墻煙囪等側(cè)壁長度，亦不增加。（5）、墊層按下式以立方米計(jì)算：墊層長墊層寬墊層厚 （十一）、裝飾工程量計(jì)算 內(nèi)墻抹灰工程量，按以下規(guī)定計(jì)算：（1）、內(nèi)墻抹灰面積，應(yīng)扣除門窗洞口和空圈所占的面積，不扣除踢腳板、掛鏡線，洞口側(cè)壁和頂面亦不增加。 有墻裙的，其高度按墻裙頂至天棚底面之間距離計(jì)算。外墻抹灰工程量，按以下規(guī)定計(jì)算：（1）、外墻抹灰面積，按外墻面的垂直投影面積以平方米計(jì)算。（3）、窗臺線、門窗套、挑檐、腰線、遮陽板等展開寬度在300mm以內(nèi)者，按裝飾線以延長米計(jì)算，如展開寬度超過300mm以上時，按圖示尺寸以展開面積計(jì)算，套零星抹灰定額項(xiàng)目。（6）、雨蓬底面或頂面抹灰分別按水平投影面積以平方米計(jì)算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。獨(dú)立柱、房上煙囪勾縫，按圖示尺寸以平方米計(jì)算。 塊料面層工程量，按以下規(guī)定計(jì)算（1）、墻面貼塊料面層均按圖示尺寸以實(shí)貼面積計(jì)算。（2）、柱面裝飾按柱外圍飾面尺寸乘以柱的高以平方米計(jì)算。（3）、天棚抹灰如帶有裝飾線時，區(qū)別按三道線以內(nèi)或五道線以內(nèi)按延長米計(jì)算，線角的道數(shù)以一個突出的棱角為一道線。但天棚中的折線、迭落等圓弧形，高低吊燈槽等面積也不展開計(jì)算。（2）、天棚中的折線、迭落等圓弧形、拱形、高低燈槽及其他藝術(shù)形式天棚面層均按展開面積計(jì)算。（5）、天棚中的折線、燈槽線、圓弧形線、拱形線等藝術(shù)形式的抹灰，按展開面積計(jì)算。帶梁天棚，梁兩側(cè)抹灰面積，并入天棚抹灰工程量內(nèi)計(jì)算。 木隔墻、墻裙、護(hù)壁板，均按圖示尺寸長度乘以高度按實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算 玻璃隔墻按上橫檔頂面至下橫檔底面之間高度乘以寬度（兩邊立挺外邊線之間）以平方米計(jì)算 浴廁木隔斷，按下橫檔底面至上橫檔頂面高度乘以圖示長度以平方米計(jì)算，門扇面積并入隔斷面積內(nèi)計(jì)算。應(yīng)扣除門窗洞口空圈的面積，其側(cè)壁面積不另增加。雨蓬外邊線按相應(yīng)裝飾或零星項(xiàng)目執(zhí)行。（5）、陽臺底面抹灰按水平投影面積以平方米計(jì)算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。附墻垛、梁、柱側(cè)面抹灰面積并入外墻面抹灰工程量計(jì)算，欄板、欄桿、窗臺線、門窗套、扶手、壓頂、挑檐、遮陽板、突出墻外的腰線等，另按相應(yīng)規(guī)定計(jì)算。（3）、內(nèi)墻裙抹灰面積按內(nèi)墻凈長乘以高度計(jì)算。（2）、內(nèi)墻面抹灰的長度，以主墻間的圖示凈長尺寸計(jì)算。（3）、欄桿、扶手包括彎頭的工程量，按長度以延長米計(jì)算。樓梯與走廊連接的，以樓梯步梁或平臺梁外緣為界，線內(nèi)為樓梯面積，線外為走廊面積。 地面面層、找平層工程量計(jì)算規(guī)則（1）、整體面層、找平層的工程量，均按主墻間凈面積以平方米計(jì)算，應(yīng)扣除凸出地在構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)管道、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、但門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分亦不增加。鋼筋電渣壓力焊接、套筒擠壓等接頭，以個計(jì)算?；炷僚c鋼桿件組合的構(gòu)件，混凝土部分按構(gòu)件實(shí)體積以立方米計(jì)算，鋼構(gòu)件部分按噸計(jì)算，分別套相應(yīng)的定額項(xiàng)目。 預(yù)制板補(bǔ)現(xiàn)澆板縫時，按平板計(jì)算。 *小結(jié)一下：整體樓梯及陽臺、雨篷（懸挑板），按水平投影面積計(jì)算。 整體樓梯包括休息平臺，平臺梁、斜梁及樓梯的連接梁，按水平投影面積計(jì)算。（4）現(xiàn)澆挑檐天溝與板（包括屋面板、樓板）連接時，以外墻為分界線，與圈梁（包括其他梁）連接時，以梁外邊線為分界線。內(nèi)計(jì)算。 梁：按圖示斷面尺寸乘以梁長以立方米計(jì)算，梁長按下列規(guī)定確定：（1） 梁與柱連接時，梁長算至柱側(cè)面。（2）無梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面（或樓板上表面）至柱帽下表面之間的高度計(jì)算。超過4:1時，其基礎(chǔ)底按板式基礎(chǔ)計(jì)算，以上部分按墻計(jì)算。以立方米、座等計(jì)算的模板工程量不計(jì)算模板面積。（3）液壓滑升鋼模板施工的煙筒、水塔塔身、貯倉等，均按混凝土體積，以立方米計(jì)算。（2）小型池槽按外型體積以立方米計(jì)算。樓梯的踏步、踏步板平臺梁等側(cè)面模板，不另計(jì)算。構(gòu)造柱與墻接觸面不計(jì)算模板面積。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架分別按梁、板、柱、墻有關(guān)規(guī)定計(jì)算，附墻柱，并入墻內(nèi)工程量計(jì)算。 *所謂女兒墻是指建筑物屋面板以上的墻體，一般高600左右，作用是利于屋面防水在女兒墻上收口，女兒墻上的泛水還可以防止雨水順著墻體往下流。—∑嵌入墻身的構(gòu)件體積*嵌入墻身門窗洞孔面積、嵌入墻身的構(gòu)件體積是指按計(jì)算規(guī)則計(jì)算出的面積和體積
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