資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算公式總結(jié)(文件)
【正文】 收益率/（1資產(chǎn)負(fù)債率）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一、低值易耗品的評(píng)估：在用低值易耗品的評(píng)估=全新成本價(jià)值成新率成新率1247。100%248。(180。合理工時(shí)工資,費(fèi)用180。材料綜合成本比例180。銷(xiāo)售費(fèi)用應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估=本金（1+利息率時(shí)間）應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估=票價(jià)到期價(jià)值貼現(xiàn)息 貼現(xiàn)息=票價(jià)到期價(jià)值貼現(xiàn)率貼現(xiàn)期第七章FPor)r)2．每年支付利息、到期還本的債券評(píng)估：nn債券年限P債券的評(píng)估值；年的預(yù)期收益（利息）；(1t=1Rtt180。 P=D1/r式中：P——股票評(píng)估值； D1——下一年的紅利額； r——折現(xiàn)率或資本化率。（rg）式中：P——股票的評(píng)估值； D1——下一年股票的股利額；r——折現(xiàn)率；2：1=負(fù)債總額全部資產(chǎn)總額180。+x100%2）銷(xiāo)售利潤(rùn)率：銷(xiāo)售凈利率100%銷(xiāo)售收入 銷(xiāo)售收入3）優(yōu)先股股利流通在外的普通股股數(shù)4）每股股利=普通股股利總額∕流通在外的普通股股數(shù)5）市盈率=普通股市價(jià)∕每股利潤(rùn)二、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式（一）企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的收益法1．年金法 年金法的計(jì)算公式為： P=A/r式中：P——企業(yè)評(píng)估價(jià)值； A——企業(yè)每年的年金收益； r——本金化率。P234。+寫(xiě)成：ni+1r(1(11(1nP企業(yè)評(píng)估值。預(yù)期有利因素增加收益額Σ+=)180。bRm財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率折現(xiàn)率或資本化率=Σ（各項(xiàng)籌資渠道占總資本比重籌資總額（1籌資費(fèi)用權(quán)益資本成本風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率所得稅）籌資總額資本成本率）長(zhǎng)期負(fù)債資本成本報(bào)酬率——無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬+++3．風(fēng)險(xiǎn)累加法：風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)Rrbbb=r1折現(xiàn)率；r1+249。+ n2．分段法：nr1t=1=r)n184。235。229。因此，公式又可以233。=稅后利潤(rùn)稅后利潤(rùn)180。=應(yīng)收賬款平均余額∕賒銷(xiāo)凈額1)投資報(bào)酬率：資產(chǎn)利潤(rùn)率=利潤(rùn)∕資產(chǎn)存貨平均余額∕年銷(xiāo)貨成本：1）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)=賒銷(xiāo)凈額∕應(yīng)收賬款平均余額賒銷(xiāo)凈額=銷(xiāo)售收入現(xiàn)銷(xiāo)收入銷(xiāo)售退回折讓和折扣應(yīng)收賬款平均余額1：1第八章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)分析：：流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)∕流動(dòng)負(fù)債 P=D1/ir=Ei債券在第=EIt++到期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估：壞賬比例法:壞賬比例=評(píng)估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額評(píng)估前若干年應(yīng)收賬款余額180。所得出廠單價(jià)費(fèi)用本比例(180?，F(xiàn)行價(jià)格方法一：產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量合理材料在制品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置成本在制品完工率二、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估：1）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品數(shù)量單位產(chǎn)成品賬面成本2）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng)180。232。231。r)iSi第229。行業(yè)平均）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和該企業(yè)的單項(xiàng)資年收益額企業(yè)整體評(píng)估值+229。T[(C2)R—超額收益；Q2使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷(xiāo)售量；Q1不使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷(xiāo)售量；P—產(chǎn)品的價(jià)格；C—產(chǎn)品的單位成本；T所得稅率費(fèi)用節(jié)約型無(wú)形資產(chǎn)，是指無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低，從而形成超額收益。=)Q](1=+物質(zhì)資料實(shí)際耗費(fèi)量現(xiàn)行價(jià)格）+Σ（實(shí)耗工時(shí)現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）2）重置成本(180。=無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率=無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量購(gòu)買(mǎi)方約當(dāng)投資量銷(xiāo)售利潤(rùn)率1.轉(zhuǎn)讓成本本凈值TRt(1T229。(1r2+d)a建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L—土地價(jià)格；r1土地的還原利率；r2建筑物的還原利率B建筑物的收益價(jià)格；d—建筑物的折舊率；a2—建筑物的純收益第五章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式K補(bǔ)正值/交易價(jià)值2．易日期的修正：估價(jià)期日價(jià)格=調(diào)整系數(shù)交易日期價(jià)格調(diào)整系數(shù)=估價(jià)期日價(jià)格指數(shù)/交易日期價(jià)格指數(shù)：1）雙百分制比較法：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格價(jià)格修正系數(shù)=待估房地產(chǎn)總積分/交易實(shí)例房地產(chǎn)總積分2）環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價(jià)格=調(diào)整系數(shù)交易實(shí)例價(jià)格調(diào)整系數(shù)=1/（1+r）n r折現(xiàn)率；232。的系修數(shù)正系247。（231。)=nt=1t++（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）100%2）打分法：成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分G+裝修部分合計(jì)得分S+設(shè)備部分合計(jì)得分BG—結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù)；S—裝修部分的評(píng)分修正部分；B—設(shè)備部分的評(píng)
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