【正文】 4. 應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估：+方法二：產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品實(shí)際成本材料成低值易耗品實(shí)際已使用月數(shù)低值易耗品可使用月數(shù)246。)R—超額收益；C2[(Q2物價(jià)指數(shù)法：無(wú)形資產(chǎn)=無(wú)形資產(chǎn)賬面成本評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/購(gòu)置時(shí)物價(jià)指數(shù)3）邊際分析法。)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值n—達(dá)到與交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度四．殘余估價(jià)法 B=aLr1/(正常資產(chǎn)收益率或：經(jīng)濟(jì)性貶P值=RtA229。為一定的百分率）利息=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）r（r=A土地使用年限修正時(shí)，修正系數(shù)可用下列公式：K=[11/(1+r)m]247。資產(chǎn)年收被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的重置成本230。（1消費(fèi)稅稅率）=180。未來(lái)收益不等額情形： 資產(chǎn)評(píng)估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）=Σ+利用的生產(chǎn)能力x資產(chǎn)的功能性貶值測(cè)算方法：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額nt=1資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)或： 資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本第二章x（1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）3.x（1－實(shí)體性成新率）：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本232。249。231。經(jīng)濟(jì)性貶值額=資產(chǎn)年收r前若干年各年收益額各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益/資本化率前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)第三章一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法：機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值重置核算法：（1）外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格（1+運(yùn)雜費(fèi)率）(2).5）增值稅的取費(fèi)基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）增值稅率 注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)費(fèi)率 我國(guó)現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為使用年新率：成新率=設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）100%2.180。[11/(1+r)n]K年限修正系數(shù)；n比較案例禿頂使用權(quán)剩余年限；m待估土地使用權(quán)剩余年限；r折現(xiàn)率若容積率修正：容積率修正系數(shù)=待估土地容積率與低價(jià)相關(guān)系數(shù)/比較案例容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)2.233。為利息率）利潤(rùn)=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）P’（P’正常利潤(rùn)率）；稅費(fèi)=地價(jià)t被評(píng)估資產(chǎn)年 折現(xiàn)246。r2+d)=nt=1K利潤(rùn)分成率=∑追加利潤(rùn)現(xiàn)值247。3）成新率估算：使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；C1未使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；Q產(chǎn)品銷售量（此外假定銷售量不變）；T—所得稅率P收益率Sni=1i/(1248。材料綜合應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估=本金（1+利息率時(shí)間）應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估=票價(jià)到期價(jià)值貼現(xiàn)息 貼現(xiàn)息=票價(jià)到期價(jià)值貼現(xiàn)率貼現(xiàn)期第七章r)2．每年支付利息、到期還本的債券評(píng)估：t=1Rtt180。=負(fù)債總額全部資產(chǎn)總額180。銷售凈利率234。1r(1nP企業(yè)評(píng)估值。)180。報(bào)酬率折現(xiàn)率或資本化率=Σ（各項(xiàng)籌資渠道占總資本比重風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。資本成本率）長(zhǎng)期負(fù)債資本成本bbr1折現(xiàn)率；+ n2．分段法：nr)235。稅后利潤(rùn)存貨平均余額∕年銷貨成本：1）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)=賒銷凈額∕應(yīng)收賬款平均余額賒銷凈額=銷售收入現(xiàn)銷收入銷售退回折讓和折扣應(yīng)收賬款平均余額i=EIt到期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估：費(fèi)用本比例在制品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置成本在制品完工率二、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估：1）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品數(shù)量單位產(chǎn)成品賬面成本2）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng)180。r)iSi第229。+=無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率=無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量購(gòu)買方約當(dāng)投資量Rt(1r2+d)a建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L—土地價(jià)格；r1土地的還原利率；r2建筑物的還原利率B建筑物的收益價(jià)格；d—建筑物的折舊率；a2—建筑物的純收益第五章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式K（231。+為稅費(fèi)）二．建筑物評(píng)估方法：建筑物評(píng)估值=建筑物重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值：（1）預(yù)決算調(diào)整法：地材價(jià)差額=定額直接費(fèi)地價(jià)價(jià)格指數(shù)人工費(fèi)調(diào)整數(shù)=工日時(shí)價(jià)差額/工時(shí)；235。230。機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限=名義已使用年限設(shè)備利用率成新率=設(shè)備尚可使用年限/（加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限）100%其中：加權(quán)投資年限=Σ（加權(quán)更新成本）247。246。1%%8）海