房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人理論與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件(文件)
【正文】 、政策性、經(jīng)濟(jì)性等宏觀因素的影響較大。（四） 目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的類(lèi)型 由于各省市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人類(lèi)型的劃分也有不同，但一般來(lái)說(shuō)大致劃分如下：按職業(yè)劃分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按職業(yè)劃分，有專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和兼職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。前者主要從事二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃以及市場(chǎng)信息咨詢(xún)；專(zhuān)家型經(jīng)紀(jì)人由于具備較高文化水平、專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，可以充當(dāng)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)，其專(zhuān)業(yè)活動(dòng)可以貫穿整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。另一方面由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人運(yùn)用其專(zhuān)業(yè)手段提高了市場(chǎng)交易動(dòng)作的效率，加速了市場(chǎng)流通和資金周轉(zhuǎn)，促進(jìn)了市場(chǎng)的繁榮。提供房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)決策、投資、動(dòng)作等一系列的過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，為投資者解決很多專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。傳遞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在動(dòng)作過(guò)程中，隨時(shí)不斷收集、處理、反饋和傳播房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，為政府決策，房地產(chǎn)投資商，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)院、建材市場(chǎng)、廣告商、消費(fèi)者等等，及時(shí)提供了豐富的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，并為政府及社會(huì)各界廣泛利用，尤其是在反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供需變化和消費(fèi)趨勢(shì)方面，有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用 隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì)化和社會(huì)分工專(zhuān)業(yè)化的程度越來(lái)越高，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的行業(yè)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的動(dòng)作中起到了較為重要的作用。深圳市只允許經(jīng)紀(jì)人在一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不能兼職和跨機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)大，淘汰率高 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資金投入低，傭金收入高，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人員和機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)成熟的地區(qū)也相應(yīng)增多，而導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈。因此消費(fèi)者在選擇房屋、價(jià)格、購(gòu)買(mǎi)備件等方面需要反復(fù)慎重的比較和考慮，再加上目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的認(rèn)識(shí)不足，受傳統(tǒng)觀念影響較深，商品經(jīng)濟(jì)意識(shí)淡薄，經(jīng)常發(fā)生買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面后，拋棄經(jīng)紀(jì)人而直接成交的現(xiàn)象。標(biāo)的物價(jià)值高 不動(dòng)產(chǎn)的交易，除零散租賃以外，每一筆交易的成交額都是巨款，而從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，其傭金收入也相對(duì)較高。政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理也有相應(yīng)的規(guī)定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，目前我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)估價(jià)三種形式，顯然這是對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)作了狹義的理解。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，則覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)管理、流通消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)提供多
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