【正文】 括措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金以及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。26. 總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：一是招標(biāo)人僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，%計(jì)算；二是招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，一般可按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的3%～5%計(jì)算；三是招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，一般可按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的1%計(jì)算。30. 措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)在投標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案自主確定。第七章 建設(shè)工程施工階段的投資控制1. 投資目標(biāo)值包括：投資總目標(biāo)值、分目標(biāo)值、各詳細(xì)目標(biāo)值。5. 將項(xiàng)目總投資分解到各單項(xiàng)工程和單位工程是比較容易的。9. 經(jīng)濟(jì)措施包括：一是編制資金使用計(jì)劃，確定、分解投資控制目標(biāo)；二是進(jìn)行工程量計(jì)量；三是復(fù)核工程付款賬單，簽發(fā)付款證書(shū)；四是在施工過(guò)程中進(jìn)行投資跟蹤控制，定期地進(jìn)行投資實(shí)際支出值與計(jì)劃目標(biāo)值的比較；發(fā)現(xiàn)偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，采取糾偏措施；五是協(xié)商確定工程變更的價(jià)款，審核竣工結(jié)算；六是對(duì)工程施工過(guò)程中的投資支出作好分析與預(yù)測(cè)，經(jīng)?；蚨ㄆ谙蚪ㄔO(shè)單位提交項(xiàng)目投資控制及其存在問(wèn)題的報(bào)告。13. 經(jīng)過(guò)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)計(jì)量所確定的數(shù)量是向承包商支付任何款項(xiàng)的憑證。17. FIDIC條款中的工程計(jì)量方法包括：均攤法、憑據(jù)法、估價(jià)法、斷面法、圖紙發(fā)、分解計(jì)量法。21. FIDIC條款約定，在頒發(fā)工程接收證書(shū)前的任何時(shí)間，工程師可通過(guò)發(fā)布指示或要求承包商提交建議書(shū)的方式，提出變更；承包商應(yīng)遵守并執(zhí)行每項(xiàng)變更。25. 法律改變引起的索賠，如果在基準(zhǔn)日期(投標(biāo)截止日期前的28天)以后發(fā)生，導(dǎo)致了承包商成本增加，業(yè)主予以補(bǔ)償。29. 應(yīng)給予工期和成本的索賠項(xiàng)目包括：業(yè)主人員引起的延誤、妨礙；不可預(yù)見(jiàn)的物質(zhì)條件；業(yè)主設(shè)備和免費(fèi)供應(yīng)的材料；發(fā)現(xiàn)化石、硬幣或有價(jià)值的文物；暫停施工；法規(guī)改變；不可抗力。33. 特殊情況包括：一是竣工時(shí)間的延長(zhǎng)，工期肯定給予索賠，但成本和利潤(rùn)視情況而定；二是業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)，工期和成本肯定給予索賠，但利潤(rùn)視情況而定。37. 工程預(yù)付款的額度規(guī)定：一是包工包料的工程原則上預(yù)付比例不低于合同金額(扣除暫列金額)的10%；不高于合同金額(扣除暫列金額)的30%；二是對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付；三是實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例(或金額)。41. 工程保修金一般為施工合同價(jià)格的3%。44. 當(dāng)承包商按照合同約定提交一份保函后，業(yè)主應(yīng)支付一筆預(yù)付款，作為用于動(dòng)員的無(wú)息貸款。48. 如果某分項(xiàng)工程或部分工程頒發(fā)了接收證書(shū)，保留金應(yīng)按40%的比例予以確認(rèn)和支付。52. 投資偏差=已完工程實(shí)際投資－已完工程計(jì)劃投資；結(jié)果為正，表示投資超支；結(jié)果為負(fù)，表示投資節(jié)約。3. 新增固定資產(chǎn)包括：工程費(fèi)用、固定資產(chǎn)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、融資費(fèi)用。7. 新增無(wú)形資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬后，在有效使用期內(nèi)分期攤銷。11. 大、中型工程項(xiàng)目概況表中收尾工程指全部工程項(xiàng)目驗(yàn)收后還遺留的少量尾工，完工以后不再編制竣工決算。4. 建設(shè)工程投資的特點(diǎn)包括：一是建設(shè)工程投資數(shù)額巨大；二是建設(shè)工程投資差異明顯；三是建設(shè)工程投資需單獨(dú)計(jì)算；四是建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜；五是建設(shè)工程投資確定層次繁多；六是建設(shè)工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整。8. 在建設(shè)項(xiàng)目中凡是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程為單項(xiàng)工程。12. 建設(shè)工程全壽命費(fèi)用包括：建設(shè)投資和工程交付使用后的經(jīng)常性開(kāi)支費(fèi)用(含經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、日常維護(hù)修理費(fèi)用、使用期內(nèi)大修理和局部更新費(fèi)用)以及該項(xiàng)目使用期滿后的報(bào)廢拆除費(fèi)用。3. 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)算方法包括：成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法。6. 公式計(jì)算法比較簡(jiǎn)單，也是投標(biāo)人經(jīng)常采用的一種計(jì)算方法。10. 計(jì)日工是由承包商提出的施工圖紙以外的、合同約定之外的工作。14. 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)開(kāi)支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用。2. 建設(shè)工程投資確定的依據(jù)主要包括：工程定額、工程量清單、要素市場(chǎng)價(jià)格信息、工程技術(shù)文件、環(huán)境條件與工程建設(shè)實(shí)施組織和技術(shù)方案等。6. 概算定額(指標(biāo))是擴(kuò)大的定額。10. 附錄共有A、B、C、D、E、F六個(gè)，分別對(duì)應(yīng)建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程和礦山工程的工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則。14. 項(xiàng)目特征描述的是工程實(shí)體特征，體現(xiàn)該實(shí)體的構(gòu)成要素，而工程內(nèi)容表述的是形成工程實(shí)體的操作程序。18. 企業(yè)定額是施工企業(yè)生產(chǎn)力水平的體現(xiàn)，是施工企業(yè)進(jìn)行施工管理和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)和依據(jù)，是企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力的具體表現(xiàn)。4. 直接調(diào)查法的優(yōu)點(diǎn)是調(diào)查結(jié)果針對(duì)性強(qiáng)，信息準(zhǔn)確；缺點(diǎn)是調(diào)查成本高，調(diào)查結(jié)果易受工作人員水平及被調(diào)查人員本身素質(zhì)的影響。8. 投資估算的主要依據(jù)包括：一是主要工程項(xiàng)目、輔助工程項(xiàng)目及其他各項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；二是專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)估算工程造價(jià)的文件；三是專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)；四是已建同類工程項(xiàng)目的投資檔案資料；五是影響建設(shè)工程投資的動(dòng)態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。12. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目的是考察擬建項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存能力。16. 基準(zhǔn)收益率是財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的重要參數(shù)，也是投資者對(duì)投資收益率的最低期望值。20. 盈虧平衡點(diǎn)越低，表示項(xiàng)目適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力越強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)。2. 標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖和復(fù)用圖，統(tǒng)稱為標(biāo)準(zhǔn)圖。6. 施工圖設(shè)計(jì)時(shí)指導(dǎo)工程建設(shè)的主要文件，是設(shè)計(jì)單位的最終產(chǎn)品。10. 價(jià)值工程準(zhǔn)備階段的工作程序包括：對(duì)象選擇→組成價(jià)值工程小組→制定工作計(jì)劃。14. 選擇價(jià)值工程對(duì)象時(shí)應(yīng)遵循的原則包括：一是優(yōu)先考慮企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上迫切要求改進(jìn)的主要產(chǎn)品，或是對(duì)國(guó)計(jì)民生有重大影響的項(xiàng)目；二是對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益影響大的產(chǎn)品(或項(xiàng)目)。18. 方案目標(biāo)成本的估算方法包括：理論計(jì)算法、經(jīng)驗(yàn)估算法、功能評(píng)價(jià)系數(shù)法。22. 當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，可采用擴(kuò)大單價(jià)法。26. 施工圖預(yù)算的計(jì)價(jià)模式包括：傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式、工程量清單計(jì)價(jià)模式。30. 實(shí)物法的編制步驟包括：準(zhǔn)備資料熟悉圖紙→計(jì)算工程量→套用消耗定額，計(jì)算人料機(jī)消耗量→計(jì)算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)→計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用并匯總造價(jià)→復(fù)核→編制說(shuō)明填寫封面。4. 成本加酬金的缺點(diǎn)包括：一是發(fā)包方對(duì)工程總價(jià)不能實(shí)施有效的控制；二是承包方對(duì)降低成本也不太感興趣。8. 投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的原則包括：一是以招標(biāo)文件中設(shè)定的發(fā)承包雙方的責(zé)任劃分，作為考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)，并根據(jù)工程發(fā)承包模式考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)的費(fèi)用內(nèi)容和計(jì)算深度；二是以施工方案、技術(shù)措施等作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的基本條件；三是以反映企業(yè)技術(shù)和管理水平的企業(yè)定額作為計(jì)算人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量的基本依據(jù)；四是充分利用現(xiàn)場(chǎng)考察、調(diào)研成果、市場(chǎng)價(jià)格信息和行情資料，編制基價(jià)，確定調(diào)價(jià)方法；五是報(bào)價(jià)計(jì)算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，簡(jiǎn)明適用。4. 時(shí)間—投資累計(jì)曲線的表示方式包括：一是在總體控制時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上表示；二是利用時(shí)間—投資曲線(S曲線)表示。8. 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的計(jì)量程序包括：一是承包單位填報(bào)工程款支付申請(qǐng)表；二是專業(yè)監(jiān)理工程師審核，并報(bào)總監(jiān)理工程師審定；三是總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書(shū)。12. 分解計(jì)量法主要是為了解決一些包干項(xiàng)目或較大的工程項(xiàng)目的支付時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，影響承包商的資金流動(dòng)等問(wèn)題。16. 實(shí)際費(fèi)用法是工程索賠計(jì)算時(shí)最常用的一種方法。20. 偏差分析的方法包括：橫道圖法、表格法和曲線法。24. 偏差分析重要目的就是要找出引起偏差的元嬰。4. 其他資產(chǎn)的費(fèi)用包括：生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)(含職工提前進(jìn)廠費(fèi)和培訓(xùn)費(fèi))，樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)和農(nóng)業(yè)開(kāi)荒費(fèi)。2. 無(wú)形資產(chǎn)包括：專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。22. 表格法是進(jìn)行偏差分析最常用的方法；其優(yōu)點(diǎn)是靈活、適用性強(qiáng)、信息量大，能借助于計(jì)算機(jī)，節(jié)約人力，提高速度。18. 計(jì)算調(diào)值的依據(jù)包括：基準(zhǔn)日期的市場(chǎng)價(jià)格、與約定的付款證書(shū)相關(guān)周期最后一天的前42天的時(shí)點(diǎn)價(jià)格。14. 索賠的控制時(shí)建設(shè)工程施工階段投資控制的重要手段。10. 計(jì)量的幾何尺寸要以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)，工程師對(duì)承包商超出設(shè)計(jì)圖紙要求而增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。6. 所有工作都按最遲開(kāi)始時(shí)間開(kāi)始，對(duì)節(jié)約建設(shè)單位的建設(shè)資金貸款利息是有利的，但也降低了項(xiàng)目按期竣工的保證率。2. 最重用的也是最簡(jiǎn)單的方法是按照單項(xiàng)工程的建筑安裝工程投資和設(shè)備工器具購(gòu)置投資之和的比例分?jǐn)偂?. 中標(biāo)者的報(bào)價(jià)，即為決標(biāo)價(jià)，即簽訂合同的價(jià)格依據(jù)。2. 總價(jià)合同中，施工說(shuō)明書(shū)尤為重要。28. 施工圖預(yù)算對(duì)施工單位的作用包括：一是施工圖預(yù)算是確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；二是施工圖預(yù)算是施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)；三是施工圖預(yù)算是控制施工成本的依據(jù)。24. 當(dāng)初步設(shè)計(jì)由詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，采用預(yù)算單價(jià)法。20. 哥頓法是會(huì)議主持人將擬建解決的問(wèn)題抽象后提出，與會(huì)人員討論并充分發(fā)表看法，適當(dāng)時(shí)機(jī)會(huì)議主持人將原問(wèn)題提出繼續(xù)討論的方法。16. 經(jīng)驗(yàn)分析法的缺點(diǎn)包括：是缺乏定量依據(jù)，分析質(zhì)量受工作人員的工作態(tài)度和知識(shí)經(jīng)驗(yàn)水平的影響較大。12. 價(jià)值工程的創(chuàng)新階段工作程序包括：方案創(chuàng)新→方案評(píng)價(jià)→提案編寫。8. 價(jià)值工程的核心內(nèi)容是對(duì)“功能與成本進(jìn)行系統(tǒng)分析”和“不斷創(chuàng)新”。4. 發(fā)現(xiàn)重大設(shè)計(jì)方案或某項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)超出經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告中的限額投資，應(yīng)及時(shí)反映并提出解決的方法。22. 敏感性分析分為單因素和多因素敏感性分析。18. 轉(zhuǎn)移支付包括：國(guó)家和地方政府的稅收、國(guó)內(nèi)銀行借款利息；國(guó)家和地方政府給予項(xiàng)目的補(bǔ)貼。14. 環(huán)境條件調(diào)查的內(nèi)容包括：自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和特殊環(huán)境。10. 比例估算法可以以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)；也可以以擬建項(xiàng)目中主要的、投資比重較大的工藝設(shè)備的投資(含運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi))為基數(shù)。6. 可行性研究報(bào)告應(yīng)滿足決策者確定方案和項(xiàng)目決策的要求；應(yīng)滿足預(yù)訂貨的要求；應(yīng)滿足合同談判的要求；應(yīng)滿足項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的要求；應(yīng)滿足銀行等金融部門信貸決策的需要；以供委托單位與投資者權(quán)衡利弊進(jìn)行決策。2. 可行性研究的基本工作步驟包括：簽訂委托協(xié)議→組建工作小組→制定工作計(jì)劃→市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)→方案編制與優(yōu)化→項(xiàng)目評(píng)價(jià)→編寫可行性研究報(bào)告→與委托單位交換意見(jiàn)。16. 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。12. 工程量清單的組成部分的準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。8. “08規(guī)范”包括規(guī)范條文和附錄。4. 定額的地位包括：一是定額是節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段；二是定額是組織和協(xié)調(diào)社會(huì)化大生產(chǎn)的工具；三是定額是宏觀調(diào)控的依據(jù)；四是定額是實(shí)現(xiàn)分配，兼顧效率與公平的手段。16. 基本預(yù)備費(fèi)主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。12. 國(guó)外工程項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)包括：直接費(fèi)、間接費(fèi)、分包費(fèi)、公司總部管理費(fèi)、暫列金額、盈余。8. 暫列金是招標(biāo)人在工程量清單中暫列尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的，可能發(fā)生的費(fèi)用。耐用總臺(tái)班數(shù)；耐用總臺(tái)班數(shù)=折舊年限年工作臺(tái)班；臺(tái)班大修理費(fèi)=一次大修理費(fèi)大修次數(shù)247。第二章 建設(shè)工程投資構(gòu)成(補(bǔ))1. 國(guó)外建設(shè)工程投資構(gòu)成的內(nèi)容包括：項(xiàng)目直接建設(shè)成本、項(xiàng)目間接建設(shè)成本、應(yīng)急費(fèi)、建設(shè)成本上升費(fèi)用。10. 直至竣工決算后才能真正形成建設(shè)工程投資。6. 工程建設(shè)的程序?qū)?yīng)的表現(xiàn)形式包括：項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究(投資估算)→初步設(shè)計(jì)(設(shè)計(jì)總概算)→技術(shù)設(shè)計(jì)(修正總概算)→施工圖設(shè)計(jì)(施工圖預(yù)算)→招標(biāo)(合同價(jià))→合同實(shí)施(結(jié)算價(jià))→竣工驗(yàn)收(竣工結(jié)算)。2. 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用包括：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)。9. 大、中型工程項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括：工程項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表；大、中型工程項(xiàng)目概況表；大、中型工程項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表；大、中型工程項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表；工程項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。5. 融資費(fèi)用包括建設(shè)期利息及其他融資費(fèi)用。第八章 建設(shè)工程竣工決算1. 竣工決算由竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工工程平面示意圖、工程造價(jià)比較分析組成。50. 工程師在收到正式最終報(bào)表及結(jié)清單之后28天內(nèi)，應(yīng)向業(yè)主遞交一份最終付款證書(shū)。46. 保留金的限額一般