論高端物業(yè)的工程管理(文件)
【正文】 —規(guī)劃與實施。 設(shè)備維修管理制度的貫徹與執(zhí)行（1） 落實的著重點(diǎn)。 工程設(shè)備目標(biāo)管理與控制（1） 實現(xiàn)利潤最佳化。（1） 設(shè)備完好率，完好的設(shè)備在全部設(shè)備中的比重，它是反映企業(yè)設(shè)備技術(shù)狀況和評價設(shè)備管理工作水平的一個重要指標(biāo)。 節(jié)能技術(shù)改造，采用并推廣新技術(shù)。 以法為依據(jù)，制定有關(guān)制度和規(guī)定。（2） 建筑保溫材料。（3） 照明節(jié)能。（4） 新風(fēng)機(jī)組變風(fēng)量控制。（8） 停止非出租房、非辦公用房的空調(diào)。(十) 節(jié)能為企業(yè)帶來效益 設(shè)備經(jīng)濟(jì)節(jié)能管理分析，節(jié)能工作是貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》，推進(jìn)全社會節(jié)約能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)環(huán)境有著十分重要的意義，節(jié)能工作對管理者和員工來說既是機(jī)會也是挑戰(zhàn)，需要從實際出發(fā)，科學(xué)研究分析各種設(shè)備的節(jié)能措施，加強(qiáng)管理，降低能耗費(fèi)用，必會給經(jīng)營帶來效益。 電的消耗：空調(diào)通風(fēng)、制冷設(shè)備、廚房設(shè)備、供水設(shè)備、鍋爐設(shè)備、各類照明、辦公用電器、設(shè)備布設(shè)、建筑設(shè)施流線、管道保溫、建筑設(shè)計、建筑保溫材料等。（2） 項目內(nèi)影響外部：排風(fēng)設(shè)備噪聲、冷卻塔噪聲、排煙噪聲、車輛噪聲、人員喧嘩、施工噪聲等。 （5） 控制廢氣排放：廚房油煙排放、鍋爐煙氣、車輛尾氣等。（3） 控制污染物：含氮、磷有機(jī)物洗衣粉的使用，2010年以前計劃逐步替代使用氟利昂制冷劑的設(shè)備，淘汰1211滅火器材。 熱能消耗：采暖設(shè)備、建筑保溫、建筑保溫材料、管道保溫材料、設(shè)備換熱效率等。 土地污染：廢電池、圓珠筆、墨盒（打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)）、矽鼓（復(fù)印機(jī)、激光打印機(jī)）、用生活垃圾、蓄電池設(shè)備、清洗用油、廢舊設(shè)備的存放、裝修垃圾的處理。（2） 采用節(jié)水器具。（6） 空調(diào)冷凍設(shè)備清洗保養(yǎng)。（2） 制冷機(jī)、循環(huán)泵投入運(yùn)行臺數(shù)總量控制。 節(jié)電措施（1） 電力變壓器的節(jié)能運(yùn)行。 定期檢測各項能耗狀況。 加強(qiáng)宣傳，提高員工節(jié)能意識和客戶環(huán)保意識。 加強(qiáng)科學(xué)管理，不斷完善節(jié)能管理制度。（3） 利用對比方法。（3） 特殊設(shè)備的檢驗與保養(yǎng)。 設(shè)備的后期管理——改造與更新。 事后修理改造性維護(hù) 設(shè)備更新 系統(tǒng)改造維修保養(yǎng) 日常巡查預(yù)防性維護(hù) 深入檢查（維修保養(yǎng)記錄） 定期維護(hù)保養(yǎng)日常維修（修理、加油、換件、調(diào)節(jié)、清掃）計劃性維護(hù)保養(yǎng)日常維護(hù)保養(yǎng)日常維修保養(yǎng)記錄緊急維修(四) 工程設(shè)備管理制度與標(biāo)準(zhǔn)制訂 制訂依據(jù)（1） 根據(jù)公司管理的特點(diǎn)的制定相應(yīng)的管理制度，做到制度和實際工作相吻合，避免空泛的、不切合實際的規(guī)章制度。設(shè)備平穩(wěn)運(yùn)行，基本杜絕設(shè)備運(yùn)行緊急狀況，令客戶更加滿意，對保養(yǎng)維護(hù)專業(yè)人員更好的使用，使工作更有計劃性。二. 高端物業(yè)工程設(shè)備的管理過程：（2） 管理制度與管理方式的持續(xù)改進(jìn)。加強(qiáng)對代維單位的溝通和監(jiān)督，堅持日核實能源消耗數(shù)據(jù)并確保真實性，隨時檢查、設(shè)備運(yùn)行情況，設(shè)定參數(shù)控制情況，設(shè)備
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