標(biāo)準(zhǔn)答案房地產(chǎn)權(quán)屬登記部份(文件)
【正文】 支持?！痹谝?guī)定時(shí)限內(nèi)履行通知買(mǎi)受人陳某的義務(wù)，故法院應(yīng)對(duì)陳某要求解除該預(yù)售合同并由開(kāi)發(fā)公司支付違約金的要求予以支持。 答案： 最先發(fā)生的是國(guó)士貴的繼承關(guān)系?！北景钢袊?guó)士貴和宋麗麗同時(shí)死亡，據(jù)最高人民法院《意見(jiàn)》中的上述規(guī)定應(yīng)推定長(zhǎng)輩國(guó)士貴先死亡，又因其女兒國(guó)田野先于被繼承人死亡，國(guó)田野的女兒宋麗麗享有代位繼承權(quán)，故國(guó)士貴遺產(chǎn)即三分之二房屋產(chǎn)權(quán)由宋麗麗一人繼承，加上宋麗麗繼承陳英平遺產(chǎn)中的六分之一房屋產(chǎn)權(quán)，在國(guó)士貴的繼承關(guān)系發(fā)生時(shí)，宋麗麗應(yīng)繼承該房六分之五的房屋產(chǎn)權(quán)。（四）、 答案：根據(jù)《民法通則》第58條規(guī)定，違反法律或社會(huì)公共利益的民事行為為無(wú)效民事行為。 答案：該房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，杰姆提出要求我國(guó)法院不予支持。共同共有房屋買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)共有人一致同意。若丁一、丁二該幢四間房屋進(jìn)行分割析產(chǎn)各兩間。 答案：趙剛有權(quán)繼承其生父母的房屋。11 / 11。根據(jù)《繼承法》第十四條規(guī)定“繼承人以外的對(duì)被繼承人撫養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。（六）、問(wèn)： 答案：趙剛過(guò)繼給趙學(xué)明之后，辦理了收養(yǎng)手續(xù)，并對(duì)趙學(xué)明進(jìn)行了扶養(yǎng)照顧，并按約定在其去世后給予了安葬，盡到了生養(yǎng)死葬的義務(wù)，也形成了事實(shí)上的扶養(yǎng)關(guān)系。 答案：法院應(yīng)判決丁一與王三所簽訂的該幢房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。本案中，杰姆已年滿(mǎn)21周歲，而我國(guó)法律規(guī)定，18歲即為有完全民事行為能力者，所以，杰姆應(yīng)被認(rèn)定為有完全民事行為能力的人，其所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，其要求我國(guó)法院應(yīng)不予支持。本案中，王某尋租房屋的目的，名為開(kāi)辦游戲廳（無(wú)照經(jīng)營(yíng)），實(shí)為開(kāi)辦賭場(chǎng)，從租賃合同中可以明確杰姆對(duì)這一目的是明知的。其中陳明啟占該房產(chǎn)權(quán)的六分之一；宋大壯占該房產(chǎn)權(quán)的六分之五。宋麗麗的繼承份額為該房產(chǎn)權(quán)的六分之五。當(dāng)時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的第一順序合法繼承人有：其配偶國(guó)士貴、外孫女宋麗麗（因宋麗麗的媽媽國(guó)田野先于其母陳英平死亡，宋麗麗享有代位繼承權(quán)）、其父親陳明啟三人。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。”本案中，房屋面積誤差比絕對(duì)值未達(dá)到該房合同面積3%。 答案： 不能作為本案證據(jù)予以采信。本案購(gòu)房方陳某于2001年7月20日向開(kāi)發(fā)公司出具承諾付款書(shū)的行為是單方民事法律行為，在雙方產(chǎn)生了債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的法律后果。) 5 ( C ) 5( B ) 60、（ A ） 6（ C ） 6（ D ） 6（ C ） 6（ C ） 6 ( C ) 6（ B ） 6（ A ） 6（ C ）二、多項(xiàng)選擇題（ABD） （ABCDEF） （ACD） （ACDEF） （ABCDEF） （AC） （ABC） （CDE） （ABCDE） （ ADE ） 1(ADEF) 1（ABCF） 1（CDEF） 1（ACD） 1（ABCDE） 1（ACDEF） 1（ABCE） 1（BDEF）1（CDE） （BDEF） 2（ACDE ）2 ( CE )： 2（ACDF） 2（ABCDEF）2（ACDE） 2（ACDEF） 2（ABC） 2（ADF） 2（ABDEF） （ABE） 3（BCD） 3（ABCDEF） 3（ADE） 3（ BD ） 3（ AD ） 3（ABD） 3 （ACD） 3（ AE ） 3（ACEF） （BDEF） 4（ABCDEF） 4（ACDE） 4（ABC）三、判斷題：正確（√）錯(cuò)誤（X）（ X ） （ √ ） （ X ） （ X ） （ √ ） （ X ） （ X ） （ √ ） （ √ ） （ X ） 1（ X ） 1（√ ） 1（ X ） 1（ √ ） 1（ X ） 1（ X ） 1（ X ） 1（ X ） 1（ X ） （ √ ） 2（ X ） 2（ X ） 2（√ ） 2（ X ） 2（√ ） 2（√ ） 2（ √） 2（√ ） 2（ X ） （ X ） 3（ X ） 3（ X ） 3（ X ） 3（ X ） 3（√ ）3（ √） 3（ X ） 3（ X ） 3（√ ）四、簡(jiǎn)答題： 答案：（1）買(mǎi)賣(mài)（2）贈(zèng)與、繼承、劃撥（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換（4）以房地產(chǎn)合資合作、作價(jià)入股，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的（5）因收購(gòu)、兼并或合并企業(yè)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的（6）房屋拆遷中，房屋所有權(quán)人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式獲得的期房權(quán)利轉(zhuǎn)移的（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形 答案：（1）按有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的（2）權(quán)屬證明文件與標(biāo)的物不符的（3）權(quán)屬證明文件被注銷(xiāo)、吊銷(xiāo)或其他原因失去效力的（4）屬拆遷凍結(jié)通知書(shū)確定的時(shí)效范圍的 答案：（1）持營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（2）持國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，已按照土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，交付了全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證（4）按預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)總投資的25%以上，且預(yù)售的房屋屬多層的，完成主體建筑封頂，屬高層的，已建房屋
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