【正文】 U1供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地U11供水用地獨(dú)立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地U12供電用地變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（M）。第八條 單獨(dú)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地面積應(yīng)不低于表三規(guī)定的下限值，當(dāng)多、高層建筑混合布局時(shí)，按較大的下限值控制。工業(yè)用地內(nèi)所有建筑的產(chǎn)權(quán)用途為工業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)所有建筑的產(chǎn)權(quán)用途為倉(cāng)儲(chǔ)。（二）凡需防止電磁波干擾或設(shè)置產(chǎn)生電磁輻射設(shè)備的建設(shè)項(xiàng)目選址時(shí)，建設(shè)單位必須提供有關(guān)技術(shù)資料（防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等），繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護(hù)要求及保護(hù)期限等。第十四條 新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，建筑容量應(yīng)按表四的規(guī)定控制：表四用地分類建筑類別主要高容量建設(shè)區(qū)一般容量建設(shè)區(qū)容積率建筑密度%容積率建筑密度%居住用地低層住宅用地3240多層住宅用地2335高層住宅用地18302032公共設(shè)施用地多層公共用地3545—3042高層公共用地28402540工業(yè)用地工業(yè)用地—3240倉(cāng)儲(chǔ)用地低層倉(cāng)儲(chǔ)用地—3250注：高容量建設(shè)區(qū)和一般容量建設(shè)區(qū)范圍由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求確定。特殊工藝要求的專業(yè)廠房、特殊存儲(chǔ)要求的特種或危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)，容積率和建筑密度由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)專業(yè)性規(guī)定另行核定。表五建設(shè)項(xiàng)目容積率每提供1 平方米有效開(kāi)放空間，允許補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e（平方米） 以下—— 以上建設(shè)工程的公共開(kāi)放空間符合以下條件之一的，可按表五規(guī)定對(duì)建設(shè)工程予以建筑面積補(bǔ)償：（一）提供室外廣場(chǎng)綠地的，應(yīng)沿城市道路集中設(shè)置，并不得設(shè)置柵欄等隔離設(shè)施，且有效使用面積不小于400 平方米；（二）提供建筑底層公共空間的，其開(kāi)放的空間應(yīng)面臨城市道路，且寬度不小于3 米， 米，水平投影面積不小于300 平方米；（三）提供公共通道的，通道須用于解決城市或者相鄰地塊的公共交通，并且上空不得有建筑物，車行道寬度不小于5 米，凈高不低于5 米、長(zhǎng)度不小于50 米； 米、長(zhǎng)度不小于40 米；（四）提供社會(huì)公共停車場(chǎng)（庫(kù)）的，停車位數(shù)量不少于30 個(gè)；（五）因城市規(guī)劃調(diào)整需要占用建設(shè)用地的。第十七條 建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地：（一）地面綠化用地：覆蓋各類生長(zhǎng)機(jī)質(zhì)，上部無(wú)建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地。表八 建設(shè)項(xiàng)目要 求折算系數(shù)居住小區(qū)100%其它項(xiàng)目各類水體面積之和≤綠化用地的30%100%各類水體面積之和＞綠化用地的30%超出部分不予計(jì)算（四）、屋頂綠化，主要有以下類型：地下車庫(kù)屋頂綠化；地下建筑物的屋頂綠化；建筑物裙房的屋頂綠化。（二）吳溪、銅溪、航慈溪、洪巡溪每側(cè)不小于20米；其他河道每側(cè)不小于10 米；（三）經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)有另行規(guī)定的，按照詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)的要求執(zhí)行。第三章 建筑管理第一節(jié) 建筑間距第二十一條 新建房屋的建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和視覺(jué)衛(wèi)生等方面的要求。 低層建筑與居住建筑平行布置時(shí)，其最小間距不得小于10米；多層建筑與居住建筑平行布置時(shí)，其最小間距不得小于13米。第二十四條 低、多層住宅山墻之間間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）相對(duì)建筑山墻僅一側(cè)開(kāi)窗或設(shè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，外邊線距離不宜小于6m。 第二十五條 高層建筑與低層獨(dú)立式住宅的間距，在規(guī)定范圍內(nèi)保證受遮擋的低層獨(dú)立式住宅的居室冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于三小時(shí)；與其他居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于二小時(shí)，并應(yīng)符合下列規(guī)定（含七至九層的居住建筑）：（一）高層建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)的間距：朝向?yàn)槟媳毕虻?，且不小?4米；朝向?yàn)闁|西向的，且不小于24米。（六）高層建筑與高、低、多層居住建筑的山墻間距不小于13米。（三）多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為10米。附屬建、構(gòu)筑物之間的間距按消防間距控制；（二）大、中、小學(xué)的學(xué)生宿舍、職工宿舍與其它建筑的間距按居住建筑控制。 （一） 各類建筑的離界距離，按表十一規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。按上述離界間距退讓邊界，或后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評(píng)審，并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小值應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過(guò)基地界限。相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應(yīng)設(shè)置連接通道的，通道寬度不小于4米，并由相關(guān)建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施各自基地的通道部分。表十二道路寬度后退距離(米)建筑高度D≤24米D＞24米h≤24米5524＜h≤50米81050＜h≤100米1015h＞100米1520注：h——建筑高度；D——道路規(guī)劃紅線寬度第三十二條 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場(chǎng)地。地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第三十條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。公路彎道內(nèi)側(cè)及平交道口附近的建筑控制區(qū)還須依照國(guó)家規(guī)定滿足行車視距或者改作立體交叉的需要。第三十八條（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。（一）架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。千伏，10米。第三節(jié) 建筑高度第四十二條 建筑物的高度應(yīng)符合本節(jié)的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求。第四十五條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即：H≤（W+S）；（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）；式中：A沿路高層組合建筑以1∶（）的高度角在地面上投影的總面積，L建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W道路規(guī)劃紅線寬度，S沿路建筑的后退距離?；貎?nèi)建筑面積小于等于3000平方米時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于4米；基地內(nèi)建筑面積大于3000平方米且只有一條基地道路與城市道路相連接時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于7米；若有兩條以上基地道路與城市道路相連接時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于4米。每一個(gè)地面停車位應(yīng)按25～30平方米集中安排用地，并設(shè)置專用停車場(chǎng)和通道，不得在建筑物間任意設(shè)置和占用小區(qū)出入口通道設(shè)置停車位。表十五 序號(hào)類 別單 位指 標(biāo)機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車1平均每戶建筑面積＞144㎡停車位/戶—290㎡＜平均每戶建筑面積≤144㎡停車位/戶4平均每戶建筑面積≤90㎡停車位/戶5機(jī)關(guān)行政辦公樓停車位/每100㎡建筑面積6其它辦公樓停車位/每100㎡建筑面積7建筑面積≥10000㎡的商業(yè)建筑停車位/每100㎡建筑面積810000㎡＞建筑面積≥2000㎡的商業(yè)建筑停車位/每100㎡建筑面積9建筑面積＜2000㎡的商業(yè)建筑停車位/每100㎡建筑面積10建筑面積≥10000㎡的大型超市停車位/每100㎡建筑面積11農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)停車位/每100㎡建筑面積12專業(yè)市場(chǎng)停車位/每100㎡建筑面積13餐館、酒店、茶樓等建筑停車位/每10座14星級(jí)賓館停車位/每客房15普通旅館停車位/每客房16體育場(chǎng)（座位數(shù)≥15000）體育館（座位數(shù)≥4000）停車位/每百座17體育場(chǎng)（座位數(shù)＜15000）體育館（座位數(shù)＜4000）停車位/每百座18娛樂(lè)性體育設(shè)施停車位/每百座19劇場(chǎng)、影劇院停車位/每百座20會(huì)議中心停車位/每百座22圖書(shū)館、博物館、科技館停車位/每100㎡建筑面積23展覽館停車位/每100㎡建筑面積30025綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院門診部停車位/每100㎡建筑面積（停車位/每100㎡建筑面積）住院部停車位/每床26療養(yǎng)院停車位/每100㎡建筑面積27大專院?！?5（停車位/百位教工）60（停車位/百位師生）28中學(xué)—（停車位/百位教工）70（停車位/百位師生）29小學(xué)—（停車位/百位教工）20（停車位/百位師生）30主題公園停車位/每100㎡游覽用地面積31城市公園停車位/每100㎡游覽用地面積32旅游區(qū)、渡假區(qū)停車位/每100㎡游覽用地面積33工業(yè)廠房區(qū)停車位/每100㎡建筑面積34倉(cāng)庫(kù)區(qū)停車位/每100㎡建筑面積注：①經(jīng)濟(jì)適用房、單身公寓停車位指標(biāo)一般按平均每戶建筑面積≤90㎡指標(biāo)進(jìn)行控制。出入口的寬度雙車道不應(yīng)小于7m，單車道不應(yīng)小于5m。