【正文】 總承包單位及指定供貨單位或分包單位制訂正式合同文件。(4)就考慮中的工程變更的大約費用，向建筑師提供建議。該結(jié)算是工程最終成本的詳細說明。所以測量師行在接受項目投資控制委托，特別是接受工期較長、難度較大的項目投資控制委托時，都要買專業(yè)保險，以防估價失誤時因?qū)I(yè)主進行賠償而破產(chǎn)。設(shè)計階段(2)在設(shè)計階段，協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計要求，組織設(shè)計方案競賽或設(shè)計招標，用技術(shù)經(jīng)濟方法組織評選設(shè)計方案。施工招標階段(3)在施工招標階段，準備與發(fā)送招標文件，編制工程量清單和招標工程標底；協(xié)助評審?fù)稑藭?，提出評標建議；協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同。建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析，制定調(diào)整措施。例1 下列屬于項目監(jiān)理機構(gòu)在施工階段投資控制工作內(nèi)容的有（ ）（2003考題96）A、就竣工結(jié)算的價款總額與建設(shè)單位和承包單位進行協(xié)商 B、變更施工組織設(shè)計C、協(xié)商確定工程變更的價款 D、變更工程量清單 E、進行工程計量答案： A C E例1 項目監(jiān)理機構(gòu)在施工階段投資控制的主要任務(wù)不包括( )。（2007考題97）A. 對擬建項目進行市場調(diào)查和預(yù)測 B. 編制投資估算 C. 編制與審查設(shè)計概算D. 評標定標 E. 協(xié)助業(yè)主與承包商簽訂承包合同答案：A B E例2 項目監(jiān)理機構(gòu)在建設(shè)工程施工階段投資控制的任務(wù)包括( )。（2010考題30）A．對工程造價目標進行風(fēng)險分析 D．進行工程變更價款審查答案：B例2 項目監(jiān)理機構(gòu)施工階段投資控制的主要任務(wù)有( )。 (二)項目間接建設(shè)成本(1)項目管理費 (2)開工試車費 (3)業(yè)主的行政性費用(4)生產(chǎn)前費用 (5)運費和保險費 (6)地方稅(三)應(yīng)急費(1)未明確項目準備金：項目是必須完成的，費用必定發(fā)生。(四)建設(shè)成本上升費用通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期”。一、設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算構(gòu)成設(shè)備購置費是指為建設(shè)工程購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工具、器具的費用。設(shè)備運雜費系指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。如設(shè)備系由設(shè)備成套公司供應(yīng)，則以訂貨合同價為設(shè)備原價。例 國產(chǎn)非標準設(shè)備原價的確定可采用( )等方法。在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定時貨物和有關(guān)憑證；并承擔(dān)交貨前的一切費用和風(fēng)險；買方按時接受貨物，交付貨款，承擔(dān)接貨后的一切費用和風(fēng)險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。這類交貨價對賣方來說承擔(dān)的風(fēng)險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿意采用這類交貨方式。 采用裝運港船上交貨價(FOB)時賣方的責(zé)任是：負責(zé)在合同規(guī)定的裝運港口和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方；負責(zé)貨物裝船前的一切費用和風(fēng)險；負責(zé)辦理出口手續(xù)；提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負責(zé)提供有關(guān)裝運單據(jù)。）。計算公式為：[(到岸價人民幣外匯牌價+關(guān)稅)/(1—消費稅率)]消費稅率(9)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費到岸價人民幣外匯牌價海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率全額收取關(guān)稅的設(shè)備，不收取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。(2004考題32)A．離岸價 B．到岸價 C．抵岸價 D．組成計稅價格答案：D例 進口設(shè)備關(guān)稅的計算公式為：進口關(guān)稅=( )人民幣外匯牌價進口關(guān)稅率。(2006考題38)A． B． C． D．答案：C 解析：抵岸價=到岸價+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅= 920 + + + 920 * 20% + = 例 進口設(shè)備的CIF價包括了設(shè)備的( )。(2009考題35) 答案：C 解析：到岸價CIF=離岸價FOB+國外運費+國外運輸保險費 = (200+10+) = 例1 某進口設(shè)備，按人民幣計算的離岸價為500萬元，％，國外運輸保險費率為4％，增值稅率為17％，則該設(shè)備進口關(guān)稅的計算基數(shù)是（該進口設(shè)備應(yīng)納的增值稅額為( )萬元。計算工、器具及生產(chǎn)家具購置費 = 設(shè)備購置費 定額費率例1 下述屬于設(shè)備工器具購置費的有（ ） (2003考題98)A、國產(chǎn)設(shè)備從交貨地點至工地倉庫的運費 B、進口設(shè)備銀行財務(wù)費C、進口設(shè)備檢驗鑒定費 D、進口設(shè)備倉庫保管費 E、為進口設(shè)備而出國的人員差旅費答案：A B D第三節(jié) 建筑安裝工程費用構(gòu)成（掌握）一、建筑安裝工程費用構(gòu)成概述（★★★★★）建筑安裝工程費的項目組成，根據(jù)考慮的角度不同，其費用組成略有差異。如圖23所示。505002008）規(guī)定，建安工程造價中的利潤包含在（ B．其它項目費 C．措施項目費⑶生產(chǎn)工人輔助工資是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。 (2005考題97)A．勞動保險費 B．因氣候影響的停工工資 C．培訓(xùn)期間的工資 D．勞動保護費 E．病假在六個月以內(nèi)的工資 答案：B C D E（二）材料費（★★★★★）材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用，包括以下內(nèi)容：⑴材料原價（或供應(yīng)價格）⑵材料運雜費是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。該外加劑的費用屬于( )。（5）人工費指機上司機（司爐）和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。(2)辦公費是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。(6)勞動保險費是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。(10)財務(wù)費是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。(1) 公式計算法利用公式計算企業(yè)管理費的方法比較簡單，也是投標人經(jīng)常采用的一種計算方法，其計算公式為： 企業(yè)管理費 = 計算基數(shù) 企業(yè)管理費費率其中企業(yè)管理費費率的計算因計算基數(shù)不同，分為三種：以“直接費”、“人工費和機械費合計”或“人工費”為計算基礎(chǔ)。按照不同的計價程序，利潤的計算方法有所不同。專用措施項目應(yīng)按附錄中各專業(yè)工程中的措施項目并根據(jù)工程實際進行選擇列項。(4)臨時設(shè)施費是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。3．二次搬運費是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。6．施工排水費是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水措施所發(fā)生的各種費用。9．已完工程及設(shè)備保護費是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。 按照《建筑安裝工程費用項目組成》(建標[2003]206號)的規(guī)定，大型機械設(shè)備進出場及安拆費列入( )。(2008考題35)A．建筑安裝工程措施費 B．建筑安裝工程直接工程費 C．建設(shè)單位管理費 D．建設(shè)單位生產(chǎn)準備費答案：A 解析：已完工程及設(shè)備保護費是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。A——材料費中的檢驗試驗費；B——施工機械使用費；E——規(guī)費例 下列費用中，屬于建安工程造價措施費的有（（2011考題97）A．環(huán)境保護費 B．臨時設(shè)施費 C．施工降水費 D．二次搬運費 E．冬雨季施工增加費答案：AB五、必須掌握的要點1. 進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算（03，04，05，06，07，08，09，10，11）2. 建筑安裝工程費用的構(gòu)成（03，04，05，06，07，08，09，10，11）（4~5分）建設(shè)工程投資控制 第三講 建設(shè)工程投資構(gòu)成（二）一、主要內(nèi)容 建筑安裝工程費用的構(gòu)成（部分）工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成預(yù)備費、建設(shè)期利息、鋪底流動資金二、重點難點了解：國際工程項目建筑安裝工程費用的構(gòu)成。暫列金額的計算通常是根據(jù)項目名稱、計量單位，列出工程暫列金額的明細表，然后匯總而得，如不能詳列，也可根據(jù)經(jīng)驗，只列暫定金額總額，將其計入投標總價中。（三）計日工在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價計價。（五）其他1．索賠在合同履行過程中，對于非己方的過錯而應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的損失，向?qū)Ψ教岢鲅a償?shù)囊?。該證明涉及的相關(guān)費用由發(fā)包人支付。(4)住房公積金是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。B．工程排污費 C．養(yǎng)老保險費（一）營業(yè)稅營業(yè)稅的稅額為營業(yè)額的3%。（三）教育費附加教育費附加稅額為營業(yè)稅的3%。(2007考題99)A. 增值稅 B. 所得稅 C. 營業(yè)稅 D. 城市維護建設(shè)稅 E. 教育費附加答案：CDE例 某項目的直接工程費為98000萬元，措施費為2950萬元，規(guī)費為9600萬元，企業(yè)管理費為13750萬元。 B． C．以直接費為計算基礎(chǔ)序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注1直接工程費按預(yù)算表2措施費按規(guī)定標準計算3直接費小計⑴ + ⑵4間接費⑶ 相應(yīng)費率5利潤[⑶ ＋ (4)]相應(yīng)利潤率6合計⑶ + ⑷ + ⑸7含稅造價⑹(1+相應(yīng)稅率)[例21]以人工費為計算基礎(chǔ)序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注1直接工程費按預(yù)算表2直接工程費中人工費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標準計算4措施費中人工費按規(guī)定標準計算5直接費小計⑴ + ⑶6人工費小計⑵ + ⑷7間接費⑹ 相應(yīng)費率8利潤⑹ 相應(yīng)利潤率9合計⑸ + ⑺ + ⑻10含稅造價⑼(1+相應(yīng)稅率)例 某土建工程，以直接費為計算基礎(chǔ)，其中直接費為100萬元，間接費費率為10％，利潤率為8％，％，則該工程的含稅造價為( )萬元。則該工程的建筑安裝工程含稅造價為( )萬元。(2011考題32)A．612．05 B．616．40 C．618．91 D．621．08答案：D 解析： （二）綜合單價法計價程序綜合單價法分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價，全費用綜合單價其單價內(nèi)容包括構(gòu)成工程造價的全部費用。因此，用綜合單價乘以各分項工程量匯總后，還需加上措施費才得到工程承發(fā)包價格。(一)直接費直接費是指直接用于工程的人工費、材料設(shè)備費和施工機械使用費。表25 以直接工程費為計算基礎(chǔ)的綜合單價法計價程序序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2間接費⑴相應(yīng)費率3利潤[⑴＋(2)]相應(yīng)利潤率4合計⑴ + ⑵ + ⑶5含稅造價⑷(1+相應(yīng)稅率)表26 以人工費為計算基礎(chǔ)的綜合單價法計價程序序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2直接工程費中人工費人工費3間接費⑵相應(yīng)費率4利潤⑵相應(yīng)利潤率5合計⑴+⑶+⑷6含稅造價⑸(1+相應(yīng)稅率)例 已知某工程的混凝土直接費為420元/m3，間接費率為12％，利潤率為4％，％?！?07號文”中的綜合單價法為部分費用綜合單價。其中，措施費為直接工程費的5％，間接費費率為10％，利潤率為4％，綜合計稅系數(shù)為3．41％。(2008考題36)A． B． C． D．答案：D 解析：例 某工程以人工費為基礎(chǔ)計算建筑安裝工程費。（一）工料單價法計價程序工料單價法計價程序是計算出分部分項工程量后乘以工料單價，合計得到直接工程費，直接工程費匯總后再加措施費、間接費、利潤和稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為以直接費、人工費+機械費、人工費為計算基礎(chǔ)3種。 ）萬元。即： 稅金 = （直接費 + 間接費 + 利潤） 稅率因此如果納稅人所在地為市區(qū)的，則 如果納稅人所在地為縣鎮(zhèn)的，則 如果納稅人所在地為農(nóng)村的，則 例 城市維護建設(shè)稅的計稅基礎(chǔ)是( )。但建筑業(yè)的總承包人將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包人的價款。D．大型機械進出場費 E．住房公積金答案：BCE2. 規(guī)費的計算計算規(guī)費的計算公式為：規(guī)費 = 計算基礎(chǔ) 規(guī)費費率規(guī)費的計算可采用以“直接費”、“人工費和機械費合計”或“人工費”為計算基數(shù)。（2010考題97）A．安全文明施工費例 按照《建筑安裝工程費用項目組成》(建標[2003]206號)的規(guī)定，規(guī)費包括( )。(2)工程定額測定費是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。2。（四）