【正文】 難控制擴建投資規(guī)模難控制擴建投資規(guī)模難控制投資易于控制有有有無搬遷量大，建設周期長搬遷量大，建設周期長搬遷量大，建設周期長現(xiàn)為空地，進度較快經對以上四處建設地的比選，從交通環(huán)境條件、距中心城區(qū)距離、發(fā)展空間、產業(yè)整體協(xié)調性、有無征地拆遷及移民安置、建設進度等幾方面綜合考慮，項目擬選方案四，即在位于武漢市東西湖區(qū)新溝鎮(zhèn)街燕嶺工業(yè)園新建。、地質及自然條件新溝鎮(zhèn)街辦事處位于武漢西北部，平面地理坐標介于北緯30176。37′48″之間。建設地具有典型的武漢地區(qū)自然氣候特征，屬北亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明，℃，年日照總時數(shù)1810小時2100小時，年平均可日照總時數(shù)4450小時，年降水1150mm1450mm，平均無霜期約240天。 基地建設貫徹城市總體規(guī)劃，在已有建設用地的基礎上，進一步拓展工業(yè)發(fā)展空間，并對現(xiàn)有產業(yè)區(qū)配套設施進行整合，強化工程機械制造和銷售特色，使之成為我市裝備制造業(yè)發(fā)展的新亮點，成為當?shù)亟洕l(fā)展的重要組成部分。近年來，東西湖區(qū)各種基礎設施建設日趨完善，本項目地域水電充足，供應方便，外圍基礎設施配套齊全。區(qū)內城市排水能力270m3/s，做到特大洪水、特大暴雨無內漬；目前城區(qū)污水處理率達95%，同時東西湖區(qū)擬建污水處理廠一座，遠期建設規(guī)模為10萬m3/d，該污水處理廠運營后，污水處理率將達99%。距工程機械產銷基地選址地不足1公里的新溝鎮(zhèn)街醫(yī)院、學校、銀行、電信等生活生產配套部門齊全，還有一所可為基地內廠商培訓維修工和工程機械操作人員的培訓學校，為基地的順利開發(fā)建設奠定了良好的配套服務基礎。農場經過多年的開拓和發(fā)展，已初步形成萬畝蔬菜、水產、鮮食旱雜、林果等幾大板塊，成為農場農村經濟發(fā)展的重要基地。目前，當?shù)卣疄榕嘤碌慕洕鲩L點，促進經濟結構優(yōu)化升級，推動經濟的可持續(xù)發(fā)展，抓住國內外工程機械銷售及制造企業(yè)大量進入武漢地區(qū)的契機和該地處于“漢襄汽車產業(yè)帶”的優(yōu)勢，積極實施工程機械產銷基地建設，為區(qū)域中的產業(yè)發(fā)展構建良好的入駐條件。第五章 基地建設的總體規(guī)劃湖北工程機械產銷基地的建設將根據(jù)工程機械行業(yè)和可持續(xù)發(fā)展的基本要求，以《武漢市“十一五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》為指導，以工程機械高新技術為支撐，以實現(xiàn)新的經濟增長點為目的，形成完善的以銷售為引導，以制造為目標的鏈條，建設產業(yè)基地，打造區(qū)域協(xié)調發(fā)展的新格局。其中：一期開發(fā)500畝（現(xiàn)已開發(fā)200畝，待開發(fā)300畝），引進以工程機械銷售為主、配件制造為輔的企業(yè)10家左右（現(xiàn)已進入企業(yè)2家），預計銷售額20億元，實現(xiàn)稅收6000萬元；二期工程700畝基地建成后，再引進制造（含研發(fā)）與銷售企業(yè)20家，使企業(yè)總數(shù)達到30家左右，銷售額達50億元以上，實現(xiàn)稅收2億元左右。，明確區(qū)位優(yōu)勢，按高起點的標準進行合理引導，優(yōu)化基地功能分區(qū)，形成富有特色和活力、配套設施完善的產業(yè)聚集區(qū)，并為未來持續(xù)發(fā)展留有充分余地。，保護并充分利用現(xiàn)有自然資源，促進區(qū)域生態(tài)的良性循環(huán)，塑造具有特色的現(xiàn)代化基地風貌。與銷售區(qū)域形成有機的聯(lián)系，同時，又以綠化帶和基地內路網將其分隔成兩大不同工作性質的區(qū)域，使其既相互關聯(lián)，便于備品配件的供給，又不受干擾，而自成一體的運行。以物流、維修、二手設備翻新等服務為主的企業(yè)集群，位于基地西南部，占地面積約200畝?；夭扇∫淮我?guī)劃、分步實施的建設方案。，適時引入著名的工程機械整機制造（含研發(fā)）企業(yè)，形成產銷基地的完整體系，實現(xiàn)產、銷一體化，打造出以產品制造、研發(fā)為主，兼顧銷售等其他功能的格局，達到項目建設最終目標。其中斗山專業(yè)生產挖掘機，現(xiàn)在已經連續(xù)多年占據(jù)國內市場銷量第一。歐洲兩大著名叉車生產商進軍中國市場日前已進入實質性階段，一家是意大利的OM公司，一家則是芬蘭著名的電動叉車和自動導向車輛制造商Rocla(羅卡）公司。 混凝土及混凝土制品機械行業(yè)屬于中高等技術含量的行業(yè)，該行業(yè)目前基本上被國內企業(yè)壟斷，三一重工、中聯(lián)重科在行業(yè)內中低技術水平的產品上有絕對的競爭優(yōu)勢，外資企業(yè)普茨邁斯特、施維英等企業(yè)在高施工要求、高標準、高技術含量方面還占有一定的競爭優(yōu)勢。當前城市地下鐵及市政工程建設迅猛發(fā)展，旋挖鉆和盾構機是建設中的新設備。盾構機成本高昂，但可將地鐵暗挖功效提高8到10倍。自2006年以來，已有武漢千里馬機械有限公司和武漢泰天工程機械有限公司進駐產銷基地東邊4S店板塊。建整車翻新車間、部件生產車間、綜合辦公樓、培訓樓等，總建筑面積29000m2。⑴投資強度228萬元/畝；⑵；⑶%。其中：固定資產投資16211萬元，流動資金3112萬元。⑶新建場區(qū)供配電、給排水系統(tǒng)等配套工程，電力增容900KVA、水增容300m3/d； ⑷建場區(qū)停車場、道路、綠化及環(huán)保、消防等配套設施。 項目總投資為8284萬元。在產銷基地擬選的1200畝土地中，除臨107國道的工程機械經銷板塊中的200畝土地為建設用地外，其余1000畝土地均為一般農田用地，首先必須向國家有關土地資源管理部門提出建設用地指標申請，以調整1000畝一般農田用地的土地利用規(guī)劃，使產銷基地擬選的1200畝土地調整為建設用地。三大板塊之間將由產銷基地內擬建的各主、次干道和綠化帶分隔（詳見土地利用規(guī)劃圖）。其路網盡量優(yōu)化用地布局，科學銜接區(qū)域內道路與國道和其他交通主干道，提供安全、高效、經濟的交通條件。表61 道路主要技術指標表序號道路類別等級寬度（m）機動車道寬度（m）車速（km/h）1主干道Ⅲ4014402次干路Ⅲ3014303支路Ⅲ201120②路網及橫斷面設計1) 路網設計根據(jù)產銷基地建設工程機械經銷、整機及配件制造（含研發(fā)）、物流及維修服務等板塊的規(guī)劃區(qū)域，擬在產銷基地內新建南北向道路4條和東西向道路3條，全長6770m。產銷基地7條道路的建設位置將根據(jù)工程機械經銷、整機及配件制造（含研發(fā)）、物流及維修服務等幾大板塊的規(guī)劃區(qū)域面積確定。2) 橫斷面設計根據(jù)道路通行能力預測分析，考慮產銷基地的交通特性等因素，橫斷面設計以近遠期相結合，使近期工程成為遠期工程的組成部分，以保障區(qū)內車輛和人行交通安全暢通。路基處理：道路穿越溝渠其路基均采用清除淤泥換土回填，分層碾壓。挖填土方：區(qū)域內地勢大致平坦，略有起伏，基本上為東北高，西南低，為該區(qū)道路規(guī)劃建設提供了良好的外部條件，挖填土方邊坡按1∶，根據(jù)區(qū)內道路路段放線測量估算。機動車道：抗折45砼路面22cm，6%水泥穩(wěn)定石屑上基層15cm，3%水泥穩(wěn)定石屑下基層15cm，片石墊層20cm；路面排水采用統(tǒng)一收集排入水體的方式，考慮道路修建及土地利用開發(fā)的不同步性，部分路基需進行防護工程，以種草為主，浸水路基做邊坡鋪砌。規(guī)劃區(qū)域將成為工程機械生產制造、銷售服務業(yè)的聚集地區(qū)。因此，西湖水廠完全能夠滿足產銷基地內各類企業(yè)的用水需求。屆時基地區(qū)域內所有分配管就近從這些干管接入。②消防用水設計按消防條例規(guī)范，順道路配套DN200消防配水支管。本區(qū)域屬漢江水系，有干渠和幾條河溝集水，河溝集水最后匯入漢江及臨近水域。在管道交匯處、轉彎處、管徑或坡度改變處、跌水處以及直管上每隔一定距離，設置檢查井、跌水井。③雨水管線工程雨水管線根據(jù)基地內的路網布置，主干路、次干路及支路排水管均采用單側敷設，管材采用鋼筋混凝土排水管，水泥砂漿接口。道路上雨水口按間距50m設置，共需設置135個，檢查井按管徑粗細采用不同間距，檢查井按50～80m距離1座砌筑，需設置104座。本項目區(qū)域污水干管的設置原則上基本同雨水干管。規(guī)劃用地范圍內綜合污水排放量和工業(yè)污水排放量按用水量的85%計算。產銷基地內的生活污水和工業(yè)廢水（按《污水排入城市下水道水質標準》CJ1826的要求進行予處理，達標后方可排入城市污水管道）經布置于各支路的污水支管匯集后，流入布置于主、次干道的污水主管，輸送至臨近的污水處理廠處理。其中：d700mm，長5620m；d500mm，長1150m。收集各路污水的干管，采用d700、d500等口徑的排污管。天然雨水通過布置于各支路的雨水支管匯集后，進入布置于主、次干道的雨水干管，就近排入干渠、河溝及水體。其中：d800mm，長5620m；d600mm，長1150m。②雨水量根據(jù)我國《室外排水設計規(guī)范》，市區(qū)雨水采用設計重現(xiàn)期P=1年。雨水工程設計采用道路下管道直埋安裝，雨污各一條。③管材選擇采用球墨鑄鐵管，供水管總長約6770m。根據(jù)區(qū)域用水量及地形資料，給水管網采用環(huán)狀管網，考慮時變化系數(shù)，最不利點自由水頭滿足供水要求進行設計。工程沿橫向（東西向）的四號路、五號路及縱向（南北向）的二號路、荷花大道、三號路鋪設DN400mm的主供水管，長5620m；沿區(qū)域支路鋪設DN300mm的供水干管，長1150m。用水量預測見表62：表62 用水量預測表序號類別用水定額規(guī)模用水量備注人口（萬人）工業(yè)中產值（億元/年）1綜合生活用水220（l/）1（萬m3/d）2工業(yè)用水5（m3/）50（萬m3/d）按300天/年3澆灑及綠化用水量（萬m3/d）（1＋2）*8%4未預見水量（萬m3/d）（1＋2＋3）*10%5合計（萬m3/d）（1＋2＋3＋4）／d。電纜溝和過路蓋板溝主要是敷設電力、電訊電纜等，上部兩側設防腐鋼支架，架設電力、電訊電纜，并設置檢查井、防火措施、通風設施及排水設施，以利于上述設施的正常巡查檢、維修，一旦發(fā)展需要改擴建，可以順利在溝內增設設施，不必為此而破壞路面，重復施工，增加投資，影響交通。人行道：基層為3%水泥穩(wěn)定石屑15cm，1：3水泥砂漿安砌25cm25cm5cm彩色水泥花板。因此擬采用混凝土路。換土回填要分層碾壓。3) 路基、路面設計Ⅰ.本項目的路基設計根據(jù)沿線工程地質、地形、水文等自然條件及當?shù)夭牧希磭业缆饭こ逃嘘P技術標準、規(guī)范進行設計。主干路荷花大道位于工程機械經銷板塊以西，可承擔三大板塊區(qū)域內各企業(yè)設備物資的運輸任務；次干路五號路西段位于工程機械維修及物流服務板塊北部，中部與荷花大道交匯直通產銷基地東邊的三號路和107國道，一號路位于產銷基地西邊，荷花大道和五號路、二號路形成三大板塊之間的分界線，其他次干路建設位置均在幾大板塊的中部，以利于各板塊區(qū)域內企業(yè)設備物資的運輸。主干路寬40m，次干路寬30m，支路寬20m。⑵道路建設方案①道路標準及通行能力依據(jù)道路設計規(guī)范，按預測結果并考慮到工程機械產銷基地布局要求和發(fā)展趨勢，經計算，本項目地域主干道的設計通行能力為1120（pcu/h）。在建設基地的進程中，將充分利用東西湖區(qū)新溝鎮(zhèn)街燕嶺工業(yè)園得天獨厚的土地資源和交通區(qū)位優(yōu)勢，以工程機械產銷業(yè)為著力點，整合區(qū)域資源比較優(yōu)勢，延伸做大工程機械制造、銷售服務產業(yè)鏈，各種工程機械產銷服務項目的聚集扎堆將充分發(fā)揮其示范、輻射、帶動作用，成為全省工程機械制造、服務業(yè)發(fā)展的平臺。擬將工程機械經銷板塊（包括部分配件制造）布置在臨107國道的東邊地塊，占地面積500畝（含原建設用地200畝，其中100畝用于配件制造），列為產銷基地一期工程。 千里馬機械和泰天工程機械實施的2個項目總投資將達2億多元，項目完成投入運營后，實現(xiàn)稅收1300萬元，可初步形成工程機械后市場服務4S區(qū)的雛形，其示范、輻射、帶動作用必將促進產銷基地的工程機械產業(yè)化進程，從而為國內外工程機械制造商與代理商到湖北工程機械產銷基地來投資創(chuàng)業(yè)提供良好的外部條件。⑴投資強度217萬元/畝；⑵；⑶%。建經銷綜合樓、挖掘機維修車間、零件加工車間、產品存儲間、培訓研發(fā)樓等，總建筑面積13020m2。）項目建設期為2年。⑶新建場區(qū)供配電、給排水系統(tǒng)等配套工程，電力增容1500KVA、水增容300m3/d； ⑷建場區(qū)停車場、道路、綠化及環(huán)保、消防等配套設施。2007年2月，中國工程機械代理商工作委員會在武漢市東西湖區(qū)召開了2006年區(qū)域聯(lián)席會，10多個工程機械制造商與代理商應新溝鎮(zhèn)街辦事處的邀請，數(shù)次分批考察了擬建的湖北工程機械產銷基地，現(xiàn)與新溝鎮(zhèn)街辦事處初步達成入駐意向的有湖南華宇工程機械、三一重工、日立建機（合肥建機）和小松機械等企業(yè)。 綜上所述，湖北工程機械產銷基地將以上述產品和廠商為重點，通過引入各種品牌廠家的工程機械產品經銷和生產體系，同時發(fā)展物流、維修及培訓服務等業(yè)務，從而打造立足湖北武漢、面向中部地區(qū)的工程機械產銷基地。盾構機，全名叫盾構隧道掘進機，是一種隧道掘進的專用工程機械，廣泛用于地鐵、鐵路、公路、市政、水電等隧道工程。但一方面在行業(yè)占優(yōu)勢的輪胎式汽車起重機在國外已屬于淘汰的產品，國外的工程機械起重機基本上已轉變成全地面汽車起重機。 壓實與路面機械行業(yè)屬于中上等技術含量的行業(yè)，徐工在靜碾壓路機有優(yōu)勢。 外資企業(yè)已牢牢占據(jù)了叉車高端市場?；刂攸c招商類型設想如下：挖掘機行業(yè)屬于高技術含量、高附加值的行業(yè)，目前國內的挖掘機械80%以上的市場已被外資和進口產品壟斷。、以配件制造為輔，形成規(guī)模化的銷售市場和一定的配件制造基礎，同時，有步驟的配套建設基地內水、電、路、綠化等基礎設施，初步構建產銷基地的框架。為基地內廠商培訓維修技術工和工程機械操作人員。板塊布局于基地東部，位于緊鄰107國道以西的地域，占地面積約500畝（其中100畝用于零配件制造）。根據(jù)工程機械產業(yè)各領域的自身特點和生產、服務的不同層次，湖北工程機械產銷基地將由四大板塊組成：工程機械整機及配件制造（含研發(fā)）板塊；工程機械經銷板塊；物流、倉儲和維修服務板塊；教育及培訓板塊。、市政工程建