【正文】 300 個以上地上或地下的顧客免費停車位 外立面形象設(shè)計 23 外立面規(guī)劃 外立面規(guī)劃體現(xiàn)我們專案的整體形象及對消費人群的吸引力。 外立面夜景、廣告位設(shè)計 例如：可以是球體、柱體、錐體等。廣場射燈是必不可少的。 外立面商業(yè)氛圍設(shè)計 商場與廣場互動 由於停車場基本遵循週邊的設(shè)置，所以要設(shè)有足夠的步行空間，緊鄰商場建築外牆，這樣與商場入口有充足的緩衝空間，使廣場與商場有良好的互動關(guān)係而不被其他廣場設(shè)施所阻隔。 廣場的面積盡可能大些，在必要位置設(shè)藝術(shù)造形，要設(shè)有舞臺便於開業(yè)或平時做活動。在行走空間內(nèi)的植栽配以高直、遮蔭和不阻擋視覺為選擇原則；可以利用植栽作為區(qū)劃廣場不同使用功能的元素，融自然於廣場。無障礙空間設(shè)計 在地面的材料選用 上，應(yīng)達(dá)到防滑的效果，且將殘障者行走無障礙空間（導(dǎo)盲磚、殘障步道）考慮於其中，這樣才能達(dá)到無障礙、安全的步行空間。 廣場中應(yīng)有視覺焦點的設(shè)置，如噴水池、雕塑品、活動舞臺等設(shè)施，創(chuàng)造豐富有趣的視覺焦點。中央大廳的高度在 1218 米之間。 與外部廣場互動：商場中庭與週邊廣場，一 “ 內(nèi) ” 一 “ 外 ” ，其兩者具有共性，又各具特性，為人群提供 25 活動空間。如現(xiàn)代風(fēng)格，地、牆面色調(diào)以簡明為主，圖案一般採用清晰簡約的格式圖案。如兒童遊玩區(qū)，牆、地面一般會採用趣味卡通圖案。 商場總體商裝 商裝原則： 文化特點鮮明：用特色鮮明的商裝形式去體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營文化。加以獨特的服務(wù)理念，努力引領(lǐng)時尚消費的潮流。 在裝修方面尊重商戶的經(jīng)營需求和展示需求，營造良好的公共環(huán)境，充分引導(dǎo)和發(fā)揮商戶的裝修行為。 兒童對紅、粉、橙色反應(yīng)敏感，銷售兒童用品時採用 ，效果更佳。 色彩運用要在統(tǒng)一中求變化。 吊頂區(qū)域：（ 陽光通道 平場區(qū) 精品店區(qū)域 主副通道 ） 吊頂?shù)臉邮剑呼P根據(jù)實際情況選擇吊頂?shù)男问?，如果商場為一層結(jié)構(gòu)，那麼我們可參照北京奧特萊斯店，不做整體吊頂，可將頂棚漆成黑色或灰色，使用大功率高照度節(jié)能燈，利用燈光將人們的視線控制在 照度內(nèi)（家居類商鋪可根據(jù)實際需要由商戶自行製作個性化吊頂）。 棚頂埋件：根據(jù)各商場吊掛需求配合工程部門在商場主次入口棚頂做好預(yù)留。 包柱： 規(guī)格：視商場實際情況而定。 LOGO： 高度 : 棚高 米 材質(zhì)：石膏板、輕鋼龍骨、玻璃、鋁塑板 色調(diào)：根據(jù)各商場經(jīng)營特點及品牌需求 門楣： 高度： 600 ㎜ 寬度：隨品類而定 門楣牌匾厚度：突出門楣 10 公分以內(nèi)或視實際情況而定。服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計、導(dǎo)購系統(tǒng)設(shè)計、店鋪及專櫃 /專賣店形象設(shè)計等內(nèi)容如下： 服務(wù)設(shè)施設(shè)計 總服務(wù)臺設(shè)計： 1 個 設(shè)置在顯著位置。 店鋪及專櫃 /專賣店形象設(shè)計 專賣店形象、專賣店室內(nèi)展示設(shè)計、專櫃形象設(shè)計、專櫃燈光設(shè)計、陳列道具設(shè)計。 單向扶梯設(shè)置：商場運用單向扶梯設(shè)置，不僅可以保持商場商品的受觀率，保持客流的停留時間，增加消費者再購物的購買欲，而且還可以避免扶梯口的堵塞。一是，避免客流堵塞；二是商場以扶梯為主，垂直電梯為輔，消費者一般逛商場，選用的多為扶梯。由於商場物流量較大，必須事先規(guī)劃面積適宜的卸貨 區(qū)，卸貨區(qū)最好設(shè)置在地下室與首層商業(yè)購物部分的客流主入口互不干擾。如果商場為一層建築，那麼應(yīng)事先規(guī)劃出各商場卸貨區(qū)域，並規(guī)定允許的卸貨時間區(qū)限。服裝、化妝品、蔬菜、水果等使用白熾燈、聚光燈則能很好地突出商品的色彩，創(chuàng)造氣氛。比如高檔商場，主要選用高級燈飾。 彩色照明：利用彩色燈泡，或?qū)⒉噬馄釉跓?前，變化出不同色彩的燈光。 節(jié)能燈的功率可分為兩塊：夏季日照時間長，可採用 26 瓦節(jié)能燈，冬季日照 時間短，可採用 5065 瓦節(jié)能燈，這樣可以很好起到節(jié)能的作用。 通風(fēng)調(diào)溫 商場內(nèi)顧客流量大，空氣易污濁，為了保證空氣清新，應(yīng)注意通風(fēng)設(shè)施建設(shè)。 對空調(diào)系統(tǒng)熱源進(jìn)行投資經(jīng)濟(jì)效益分析，最好集中供熱。招牌是消費者識別商品、商場用來招攬生意的牌號或標(biāo)記。 圖案可以是經(jīng)常變化的，節(jié)慶日有喜慶，演出活動等不相同，有一些可以長期固定。 音響運用適當(dāng)，可以達(dá)到以下效果： 通信系統(tǒng)：電話 和寬頻 每個商鋪處有一電話介面，在櫃檯和攤位都設(shè)有，電話線，電源，寬頻距離在一起。 每個樓層須設(shè)置充足的衛(wèi)生間，除了老人殘疾人衛(wèi)生間採用座便設(shè)備外，其餘一律採用 蹲式便器，沖水採用紅外線感應(yīng)式設(shè)備控制自動沖水，避免人手操作，防止交叉感染。可通過專用過道設(shè)置，將洗手間與購物空間形成有效分隔。例如地面作防滑處理，欄桿空隙要防止兒童能夠鑽過去。 停車場規(guī)劃原則 小型車?？繀^(qū)域：小型車、自行車、摩托車 車行通道 牆裙處理 車行通道減速帶 正常水泥地面。必要時聘請有資質(zhì)的仲介機構(gòu)進(jìn)行組織專家討論，在充分論證的基礎(chǔ)上形成專案投資評審報告，呈報董事會進(jìn)行審批。 選址定點階段。 建設(shè)用地規(guī)劃審批階段 。 辦理人防審批手續(xù)：先到人防視窗核費，簽訂人防工程結(jié)建書及保證書和欠據(jù)，然後持人防設(shè)計圖紙到人防審圖事務(wù)所審圖並給出審查意見書，再到視窗辦理審批手續(xù)。 辦理土地詳規(guī)審批手續(xù)：取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書及土地證。 國土資源局辦理土地預(yù)審。 二、專 寶龍項目建造 立項審批 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，取得國有土地使用權(quán)，委託有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建專案進(jìn)行勘察，製作報告書，並落實足夠的開發(fā)資金。綠地式： 採用草植磚（帶空隙地磚，在空隙處植入草籽） 綠化、滲水、美觀。車輛出口坡道崗臺 停車場入口崗臺 停車位設(shè)置 地下停車出入口崗?fù)? 在地面和地下，對於進(jìn)出口的設(shè)計要貫通，不可形成堵塞。 ，排水 採用回避法 商場某些業(yè)種，如飲食、食品類等，應(yīng)回避與洗手間相鄰。 衛(wèi)生間佈局要點 監(jiān)控系統(tǒng)：注重在各出入口和通道，嚴(yán)防死角，衛(wèi)生間出入口，消防出入口要設(shè)探頭。隨著時間的不同，商場定時播放不同的背景音樂，不僅給顧客以輕鬆、愉快的感受，還會刺激顧客的購物興趣。 注重保溫牆體材料的 應(yīng)用，並充分利用自然採光、自然通風(fēng)，儘量減少對中央空調(diào)系統(tǒng)的過分依賴。 設(shè)計與圖案設(shè)計相結(jié)合，導(dǎo)視設(shè)計與圖案設(shè)計相互結(jié)合。 考慮空調(diào)的用電負(fù)荷。商場在選擇使用 空調(diào)機組時，最好選擇那些能夠根據(jù)樓層不同分別調(diào)節(jié)溫度的設(shè)備。 夜間室外照明重點突出建築和停車場，讓商場在環(huán)境中產(chǎn)生強烈的視覺效果。 燈飾安裝 吊頂如果高度低，採用日光燈管，如果高度高，則要大燈在吊頂下，高度與光擴散更和諧，同時也起到節(jié)約電能。 29 與功能結(jié)合：商場不同的功能區(qū)，對燈飾要求也不盡相同。如南方氣候溫暖，燈飾色調(diào)一般用簡明偏冷色調(diào)，而北方氣候冷，燈飾色調(diào)宜採用暖色調(diào)。因為卸貨區(qū)一般高、長、寬是有規(guī)定的，那麼操作機器都是定式的，車要能夠迴圈，能夠調(diào)頭，要不然進(jìn)去出不來了，另外電梯的尺寸要有要求，因為建材有一些特殊 的產(chǎn)品比較長，那麼我們的電梯必須要達(dá)到一定的載重量，如果在我們做專案之前這些情況不瞭解，已經(jīng)做了建築設(shè)計了，再更改是很困難的。辦公人員也可以直接開車進(jìn)入一層停車庫然後通過客梯直接進(jìn)入辦公區(qū)，避免辦公人流與貨流對購物人流的干擾。設(shè)置在中庭的觀光梯，可以讓消費者瞭解商場功能佈局，業(yè)種分佈。 垂直電梯佈局 客貨分流 商場垂直電梯一般貨梯與載客梯分開設(shè)置，實行有效貨流與客流的分流。 避免扶梯口的客流堵塞 大型商場，客流量大，扶梯與通道銜接處，一般會設(shè)比商場通道寬的空間，或是在通道交叉口處安置扶梯。 顧客休息設(shè)施設(shè)計：通常採用木質(zhì)條椅與花壇相結(jié)合休息設(shè)施。如超市對理貨區(qū)、中央空調(diào)、電梯、消防等都有特殊的要求；餐飲需要有獨立排煙管道、防噪設(shè)施、上下水、充足的停車位等；電影院需要大空間、衛(wèi)生間、消防、隔音等配套。 商場內(nèi)部可包裝為燈箱式作商品廣告宣傳。 功能：美陳和促銷活動使用。 材質(zhì)：亞光鋁隔珊（ 600*600）、吸音板、礦棉板、陽光板（商場採光頂用）等。但是在運用中，商場的不同樓層不同位置，又要有所變化，形成不同的風(fēng)格，使顧客依靠色調(diào)的變化來識別樓層和商品部位，喚起新鮮感，減少視覺與心理的疲勞 商 裝細(xì)節(jié) 對於日用百貨類、部分家居建材類、美食類鋪位為了商場整體的統(tǒng)一、規(guī)範(fàn)需由商場進(jìn)行總體的一次性商裝。也可以來用冷色調(diào)裝飾，緩 26 解顧客緊張、忙亂的心理。 色彩在商場中的運用 在炎熱的夏季，商場以藍(lán)、棕、紫等冷色調(diào)為主，有涼爽、舒適的心理感受。需重點突出的地方，可選用高檔材料、精工細(xì)作；其他部位的裝修採取簡潔、明快的辦法，材料普通化 ，做工簡單化。 時尚特點突出：通過商裝，突出現(xiàn)代時尚。 避免紮堆、重複：裝飾品設(shè)置時要避免紮堆、重複設(shè)置，避免給消費者一種繁雜無序的感覺。地面材料，一般要易於保潔，具耐磨性，防滑性（尤其是多雨雪地區(qū)），避免採用木質(zhì)地板；牆面材料，要防潮、防黴，選用防火材料。 建 築細(xì)節(jié)設(shè)計 內(nèi)牆、地面設(shè)計：商場內(nèi)牆、地面的色調(diào)、圖案等要注重與燈飾、天花協(xié)調(diào)，達(dá)到風(fēng)格統(tǒng)一的視覺效果。 中庭空間設(shè)計（ 通常外請專業(yè)公司製作） 中庭是專案最熱鬧的部分，也是專案室內(nèi)步 行街節(jié)點上的高潮，空間變化豐富，綠植密集，水體精心佈置，玻璃頂投下的光影富有變化，配合座椅和餐飲設(shè)施，提供了購物、休息的場所。 商場內(nèi)部佈局包括商場的高度、中庭設(shè)計、商裝等，充分體現(xiàn)出商場總體的實用、簡約、時尚。廣場休息空間設(shè)計 廣場休息設(shè)施設(shè)置方面，座椅儘量採用可及性高的設(shè)置（階梯式或座臺方式的座椅），坐臥高度以 45cm~60cm 為佳，以達(dá)到廣場中休息空間的便利性。 在規(guī)模較大的專案中，建築底層應(yīng)設(shè)專用地下車庫，同時部分發(fā)揮地下室解決人、貨的分流作用，提供商場的貨運系統(tǒng)和垃圾的清運工作。景觀設(shè)置 噴泉、座椅、綠化 可以相互交錯佈置在略有高差的層面上，並可以小橋、柔和的曲線、素雅的材料、平靜的水面、綠色的草坪構(gòu)成步行空間。多樣化活動互動 廣場的步行空間，應(yīng)考慮人群在行走過程中駐留點。 外部空間環(huán)境設(shè)計（外部廣場設(shè)計） 廣場的範(fàn)圍大小應(yīng)與周圍的商業(yè)建築配合，避免建築物對廣場空間造成壓迫感，所以儘量使廣場寬度與周圍建築高度比例值 接近 1，這樣的廣場尺度將達(dá)到適度寬敞。 商場夜景的營造，可找專業(yè)的燈具店來製作。 集團(tuán)各主營商場的外立面為藍(lán)色、橘紅色與白色相映襯，象徵著海洋、陸地與陽光（火）三者的結(jié)合。如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地， 40 尺貨櫃車轉(zhuǎn)彎半徑18 米 商業(yè)外觀設(shè)計主要包括外立面形象設(shè)計和外部環(huán)境設(shè)計兩部分，具體設(shè)計內(nèi)容包括： 外立面形象設(shè)計：外立面規(guī)劃、外立面夜景設(shè)計、外立面廣告位設(shè)計、外立面商業(yè)氣氛設(shè)計。每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接 層高不低於 5 米，對於期樓的層高要求不低於 6 米淨(jìng)高在 米以上（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離） 商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中 青年為主，收入水準(zhǔn)不低於當(dāng)?shù)仄骄疁?zhǔn) 主力店的進(jìn)駐要求 簡單地總結(jié)出多家世界 500 強大賣場在選址方面的一些標(biāo)準(zhǔn)，擬定面積在 15000～ 20200 平方米的大賣場在選址上一些共性的標(biāo)準(zhǔn)： 賣場硬體 進(jìn)深：賣場臨街面與進(jìn)深（即長寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為 7∶ 4 柱距： 8～ 10 米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計允許的情況下儘量減少承重牆，令營業(yè)面積最大化 21 層高：淨(jìng)高 4～ 米 單層面積：不低於 5000 平方米 樓板承重 :不低於 450 公斤 /平方米 入口門：寬度達(dá)到 8 米至 12 米 賣場配套 坡梯：賣場多於一層的每層須配置兩 部自動扶梯 (不超過 12 度 ) 貨梯：兩部 3 噸以上的貨梯 電力：配備雙路低壓電力供給 1400～ 1600 千伏安（不含空調(diào)用電） 水：給水供應(yīng)不少於 150 噸 /日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施 消防：配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報警、控制室等 室內(nèi)設(shè)計溫度：夏季 27 攝氏度、冬季 16～ 18 攝氏度 電話線絡(luò)：不少於 40 條電話線 卸貨區(qū)：地面一層不少於 500 平方米的專用卸貨區(qū) 店標(biāo)及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌 停車位： 300 個以上 租金： 元 /天 /平方米以內(nèi) 租期： 15～ 20 年 例： 蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求 隨著蘇寧電器在全國的連鎖擴張，在全國不同地區(qū)和級別的城市均需要符合開設(shè)商場條件的商業(yè)物業(yè)。 各商場需向工程部門提報平面佈局圖及相關(guān)書面要求，包括： 多少個鋪位，每個鋪位是否有特殊的要求。 在進(jìn)行建設(shè)方案設(shè)計時，需要把握好三個方面： 城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r；城市未來規(guī)劃發(fā)展趨勢；項目主要主力店和主要功能區(qū)基本物業(yè)需求，主要是電力、消防、安防、通風(fēng)、給排水、暖通、弱電、電梯等。我們可根據(jù)實際的定位進(jìn)行規(guī)劃，例如我們將定位於以中端為主，兼顧高、低端的定位，那麼我們結(jié)合本商場的實際情況，確定屬於我們的一、二、三線商品，並進(jìn)行占比落位。 規(guī)劃內(nèi)容： 理想的目標(biāo)品牌規(guī)劃；目標(biāo)品牌退換規(guī)劃；應(yīng)急品牌規(guī)劃。 柱距的寬度直接影響著鋪位橫、縱向的寬度，柱子不宜落在通道及店面中，可將其規(guī)劃於店鋪邊緣，視柱距的寬度