土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(文件)
【正文】 ）：地價在10萬元以下100元/宗；地價在10萬元以上20萬元以下200元/宗；地價在20萬元以上 50萬元以下300元/宗；地價在50萬元以上100萬元以下600元/宗；地價在100萬元以上500萬元以下1200元/宗；地價在500萬元以上 2000萬元以下2500元/宗；地價在2000萬元以上4000元/宗涉及改變土地使用條件的需依據(jù)地價確認結(jié)果調(diào)整 房地產(chǎn)受讓人改變土地用途的同意辦事指南房地產(chǎn)受讓人改變土地用途的同意一、房地產(chǎn)受讓人改變土地用途的同意的范圍以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。對材料齊全，符合規(guī)劃要求的項目，在15個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。申請人具備重新 申請的，重新計算審批時限。根據(jù)《土地管理法》第60條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以用土地使用權(quán)與其他單位、個人以入股、聯(lián)營形式共同舉辦企業(yè)。再次流轉(zhuǎn)是指依法有償取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的單位或個人,在土地使用年期內(nèi),將余期土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、作價出資(入股)、聯(lián)營聯(lián)建或抵押?！ 〕恋赜猛疽?guī)定為無建筑物的土地外,無地上建筑物的土地使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)?！ ?四)流轉(zhuǎn)雙方按合同約定繳納土地流轉(zhuǎn)收益等有關(guān)費用后,持同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書、流轉(zhuǎn)合同、地上建筑物證明等文件于簽訂流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi)到市、縣國土資源行政主管部門申請土地登記,領(lǐng)取集體土地使用證?！ ?二)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府初審,市、縣國土資源行政主管部門對所提交的資料進行審核,符合條件的發(fā)給同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)期限：農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)使用年限,一般不超過30年。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)期滿地上物如何處理土地流轉(zhuǎn)合同約定的使用期屆滿,土地使用權(quán)由土地所有者收回,其中屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括作價出資入股)的,其地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物按照流轉(zhuǎn)合同約定的事項辦理。 《村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責(zé)并報告工作。 該法第二十二條規(guī)定：村民委員會實行村務(wù)公開制度。 我們認為，雖然法律并無明確的規(guī)定，但由于村民集體土地使用權(quán)問題涉及農(nóng)民切身利益，一般應(yīng)征求村民的意見。 村民委員會應(yīng)當(dāng)保證公布內(nèi)容的真實性，并接受村民的查詢。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會議。 問：農(nóng)村土地集體所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的？是否可由村委會的主任自己決定轉(zhuǎn)讓，不用征求村民的意見即可簽合同轉(zhuǎn)讓？ 答：依據(jù)《憲法》，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)范圍農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時,其地上建筑物隨之流轉(zhuǎn)。需要流轉(zhuǎn)的,將宗地條件和流轉(zhuǎn)要求在土地市場掛牌,采用招標(biāo)、拍賣或協(xié)議方式,確定使用者,簽訂流轉(zhuǎn)合同,繳納土地增值收益。(二)流轉(zhuǎn)雙方按合同約定繳納土地增值收益等有關(guān)費用后,持土地使用證、前次流轉(zhuǎn)合同、本次流轉(zhuǎn)合同、地上建筑物證明等文件,于簽訂本次流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi)到市、縣國土資源行政主管部門申請辦理土地變更登記或出租、抵押登記。 (二)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府初審,市、縣國土資源行政主管部門對所提交的資料進行審核,重點審查權(quán)屬是否清楚、土地用途是否符合現(xiàn)行規(guī)劃、是否在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)等,符合條件的發(fā)給同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書?！ ?二)具有地上建筑物的合法證明。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。中央法律規(guī)定：根據(jù)《土地管理法》第63條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。注：時限從受理之日的次日算起，不包括法定節(jié)假日，也不包括因征求相關(guān)部門意見、上報上級部門批準(zhǔn)、不可抗力、情勢變更或其他非行政審批機關(guān)自身原因造成的中止 時間。三、申報材料建設(shè)單位或個人變更原因申請；建設(shè)單位法人委托書及被委托人身份復(fù)印件；房地產(chǎn)出讓方與受讓人簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議；項目批準(zhǔn)文件；由有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位提供的1：1000現(xiàn)狀地形圖（包括城市道路縱橫各一條及擬選用地邊界范圍外200M）；1：500或1：1000地形圖上的規(guī)劃總平面設(shè)計方案或修建性詳細規(guī)劃；其他必要性文件（如工業(yè)項目附送環(huán)評報告書）。 承諾時限 1宗地界址表（原件1份） 1土地使用權(quán)登記申請書（原件1份） 國有出讓土地使用權(quán)
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