【正文】 讓土地基本情況土地坐落位置：西關(guān)上村土地使用權(quán)面積：1333平方米建筑物占地面積：土地規(guī)劃用途：綜合服務(wù)用房土地使用期限：40年土地現(xiàn)狀：非耕地地號(hào)：_________第二條　土地項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況甲方已領(lǐng)取了北京市鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2．甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證；3．甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。第三條　其他權(quán)利狀況甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議（包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋?；甲方旗下的雇員遣散、安置的工作及其相應(yīng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。在本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料向有關(guān)部門共同申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。第十三條　聲明及保證甲方：甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。甲方在簽署本合同時(shí)確認(rèn)已經(jīng)向土地使用權(quán)出讓方申請(qǐng)，并已經(jīng)批準(zhǔn)同意對(duì)該土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 第十四條　保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。第十五條　爭(zhēng)議的處理本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2．本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況及國(guó)家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。 禁止毀壞森林、草原開墾耕地，禁止圍湖造田和侵占江河灘地。第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理 部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。北京市實(shí)施《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法第四條 除下列用地，經(jīng)土地行政主管部門核準(zhǔn)，可依法辦理劃撥外，其它用地均應(yīng)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)：(一)各級(jí)財(cái)政撥款建設(shè)的黨政軍機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位辦公用房的用地；(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和公益事業(yè)用地；(三)國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)的能源、交通、國(guó)防和農(nóng)業(yè)水利工程用地；(四)市人民政府批準(zhǔn)的其它用地。延長(zhǎng)付款期間，土地使用者每月應(yīng)按未付款額此。第十九條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)經(jīng)土地行政主管部門和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依法重新簽訂出讓合同，調(diào)整出讓地價(jià)，并辦理登記。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其它附著物所有權(quán)時(shí)，其用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市或區(qū)、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。北京市實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法第七條 國(guó)有土地依法確定給單位或者個(gè)人使用的，由市或者區(qū)、縣人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用證，確認(rèn)使用權(quán)。第三十四條　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的辦理程序：　　（一）建設(shè)單位持區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)文件，向區(qū)、縣土地管理局提出申請(qǐng)；　?。ǘ﹨^(qū)、縣土地管理局按照審批權(quán)限報(bào)同級(jí)人民政府或者市人民政府批準(zhǔn)，核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書后劃撥土地；　?。ㄈ┙ㄔO(shè)項(xiàng)目竣工，由城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)會(huì)同土地管理局核查實(shí)際用地，辦理土地登記手續(xù)。 1委托辦理的，須提供委托代理的委托書（原件1份，復(fù)印件1份）及委托代理人身份證明和資格證明（復(fù)印件1份） 1宗地圖（原件4份） 1測(cè)量技術(shù)說明、面積計(jì)算方法、電子數(shù)據(jù)成果（原件各1份） 25個(gè)工作日（其中公告15日）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)（詳見[1990]國(guó)土[籍]字第93號(hào)）特制證書工本費(fèi)：20元/證 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)費(fèi)（浙價(jià)服（2003）78號(hào)