土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同-wenkub
2023-06-11 18:03:34 本頁面
【正文】 讓土地基本情況土地坐落位置：西關(guān)上村土地使用權(quán)面積：1333平方米建筑物占地面積：土地規(guī)劃用途：綜合服務(wù)用房土地使用期限：40年土地現(xiàn)狀：非耕地地號：_________第二條 土地項目開發(fā)權(quán)狀況甲方已領(lǐng)取了北京市鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2．甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證；3．甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。第三條 其他權(quán)利狀況甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責(zé)任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議（包括綠化費、拆遷安置補償?shù)龋患追狡煜碌墓蛦T遣散、安置的工作及其相應(yīng)費用應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。在本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料向有關(guān)部門共同申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。第十三條 聲明及保證甲方：甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。甲方在簽署本合同時確認已經(jīng)向土地使用權(quán)出讓方申請，并已經(jīng)批準同意對該土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。 第十四條 保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。第十五條 爭議的處理本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2．本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。 禁止毀壞森林、草原開墾耕地，禁止圍湖造田和侵占江河灘地。第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理 部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。北京市實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法第四條 除下列用地，經(jīng)土地行政主管部門核準，可依法辦理劃撥外，其它用地均應(yīng)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)：(一)各級財政撥款建設(shè)的黨政軍機關(guān)、行政事業(yè)單位辦公用房的用地；(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和公益事業(yè)用地；(三)國家重點建設(shè)的能源、交通、國防和農(nóng)業(yè)水利工程用地；(四)市人民政府批準的其它用地。延長付款期間，土地使用者每月應(yīng)按未付款額此。第十九條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)經(jīng)土地行政主管部門和規(guī)劃行政主管部門批準，依法重新簽訂出讓合同，調(diào)整出讓地價，并辦理登記。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其它附著物所有權(quán)時，其用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市或區(qū)、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。 北京市實施《中華人民共和國土地管理法》辦法第七條 國有土地依法確定給單位或者個人使用的，由市或者區(qū)、縣人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用證，確認使用權(quán)。第三十四條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的辦理程序： （一）建設(shè)單位持區(qū)、縣人民政府批準的設(shè)計任務(wù)書或者其他批準文件，向區(qū)、縣土地管理局提出申請； ?。ǘ﹨^(qū)、縣土地管理局按照審批權(quán)限報同級人民政府或者市人民政府批準，核發(fā)建設(shè)用地批準書后劃撥土地； ?。ㄈ┙ㄔO(shè)項目竣工，由城市規(guī)劃管理機關(guān)會同土地管理局核查實際用地，辦理土地登記手續(xù)。 1委托辦理的，須提供委托代理的委托書（原件1份，復(fù)印件1份）及委托代理人身份證明和資格證明（復(fù)印件1份） 1宗地圖（原件4份） 1測量技術(shù)說明、面積計算方法、電子數(shù)據(jù)成果（原件各1份） 25個工作日（其中公告15日）收費標準土地權(quán)屬調(diào)查費（詳見[1990]國土[籍]字第93號）特制證書工本費：20元/證 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)費（浙價服（2003）78號
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