房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理工作架構和獨家代理合同書(文件)
【正文】 C2項目命名和理念設計建議項目命名設計項目理念設計 模型講習資料準備及模擬銷售狀況表的設計、完稿商品房預售（銷售）合同準備現(xiàn)場財務流程作業(yè)圖表帶看工地及樣品房銷售例會及檢討會其它D4 廣告效果和銷售狀況分析每周、每月退戶情況分析銷售結案總結報告23 / 23。慶功大會下一階段銷售計劃安排與建議各種媒體來人狀況分析現(xiàn)場氣氛調(diào)節(jié)及控制收取大、小定及簽約電話接聽，電話追蹤裝修及租賃合同設計其它D2房屋銷售相關文書本案業(yè)務流程模擬發(fā)展商基本講習資料準備及模擬 C11工地及銷售中心布置、包裝建議 工地環(huán)境包裝視覺 .建筑物主體 .工地圍墻 .主路網(wǎng)及參觀路線 .環(huán)境綠化 營銷中心包裝設計 .營銷中心室內(nèi)外展示設計 .營銷中心功能分區(qū)提示 .營銷中心大門橫眉設計 .營銷中心形象墻設計 .臺面設計 .展板設計 .營銷中心導視牌 .銷售人員服裝設計提示 .銷售用品系列設計 .示范單位導視牌 .示范單位樣板房說明牌 間內(nèi)實現(xiàn)資金回籠 經(jīng)濟政策風險 .國際國內(nèi)宏觀經(jīng)過形勢的變化 .國家地方相關地產(chǎn)政策的出臺及相關市政配套設施的建設 A7開發(fā)節(jié)奏建議 影響項目開發(fā)節(jié)奏的基本因素 .政策法規(guī)因素 .地塊狀況因素 .發(fā)展商操作水平因素 .資金投放量及資金回收要求 .銷售策略、銷售政策及價格控制因素 .市場供求因素 .上市時間要求 項目開發(fā)節(jié)奏及結果預測 .項目開發(fā)步驟 .項目投入產(chǎn)出評估 .結論B項目規(guī)劃設計策劃 B1總體規(guī)劃建議 項目地塊概述 .項目所屬區(qū)域現(xiàn)狀 .項目臨界四周狀況 .項目地貌狀況 項目地塊情況分析 .發(fā)展商的初步規(guī)劃和設想 .影響項目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟技術因素 .土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避 .項目市場定位下的主要經(jīng)濟指標參數(shù) 建筑空間布局 .項目總體平面規(guī)劃及其說明 .項目功能分區(qū)示意及其說明 道路系統(tǒng)布局 .地塊周邊交通環(huán)境示意： 地塊周邊基本路網(wǎng) 項目所屬區(qū)域道路建設及未來發(fā)展狀況 .項目道路設置及其說明： 項目主要出入口設置 項目主要干道設置 項目車輛分流情況說明 項目停車場布置 綠化系統(tǒng)布局 項目綠化景觀系統(tǒng)分析 項目主要公共場所的環(huán)藝設計 公建與配套系統(tǒng) .項目所在地周邊市政配套設施調(diào)查 .項目配套功能配置及安排 公共建筑風格設計的特別提示 分期開發(fā) .分期開發(fā)思路 .首期開發(fā)思路 分組團開發(fā)強度 B2 建筑風格建議 項目總體建筑風格及色彩計劃 .項目總體建筑風格的構思 .建筑色彩計劃 建筑單體外立面設計提示 .商品住宅房外立面設計提示： 多層、小高層、高層外立面設計提示 不同戶型的別墅外立面設計提示 針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設計提示 其他特殊設計提示 .商業(yè)物業(yè)建筑風格設計提示 B3主力戶型選擇 項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較 項目業(yè)態(tài)分析及項目戶型配置比例 主力戶型設計提示 .一般住宅套房戶型設計提示 .躍式、復式、躍復式戶型設計提示
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