商品房買賣協(xié)議(文件)
【正文】 出購買決策前給予了明確告知。第二十三條 物業(yè)管理費根據(jù)長春市有關規(guī)定及小區(qū)的實際情況，初步定為每平方米每月不少于1元。以下信息為出賣人在本合同項下商品房的銷售現(xiàn)場、宣傳資料、示范單位等場所提示的信息，買受人在簽訂《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議之前，已充分了解并認可。 樣板間、工藝樣板區(qū)由于項目內(nèi)相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積等可能不同，因此，樣板間為出賣人裝修示范，非實際交付標準。第二十八條 本協(xié)議未盡事項，參見雙方當事人簽訂的《商品房買賣合同》，或由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第三十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積分攤。陽臺：內(nèi)墻為1：3水泥砂漿面層，頂棚為刮膩子，地面為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層。電氣為普通開關、插座盒。給水為管道進戶，排水為預留管道，無潔具，采暖為普通翅片管暖氣片。廚房：內(nèi)墻為1：3水泥砂漿面層，頂棚為刮膩子，地面為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層。 （簽章） 年 月 日 年 月 日簽訂于 簽訂于 附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其它功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。 本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。工藝樣板區(qū)內(nèi)所展示的施工工藝及建筑部品僅為建筑行業(yè)工藝介紹，出賣人提供的產(chǎn)品，因各單體樓宇規(guī)劃、設計等不同，存在一定差異，故不作為交屋標準。且其對項目外周圍環(huán)境的效果示意，不意味出賣人對此作出了任何承諾。第二十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的室內(nèi)車庫、車位作為有償出售，室外車位作為有償出租。第二十一條 買受人需持本人工作證（或單位出具的證明），用本人的真實姓名與出賣人簽訂協(xié)議，買受人不允許在簽訂商品房買賣合同前更名。買受人不得因裝修而破壞或改變頂層平臺防水結(jié)構(gòu)及節(jié)點。第二十條、買受人與出賣人除上述協(xié)議條款外，雙方另達成以下協(xié)議，本條所約定的事項與原合同條款或本補充協(xié)議的其他條款相沖突，以本條款約定為準：（1）、關于首層小院/露臺的補充協(xié)議本合同項下商品房附隨的首層小院/部分露臺不計入銷售面積，因此出賣人無法向買受人提供辦理產(chǎn)權的相應證明文件，買受人只擁有使用權。第十九條 協(xié)議項下的商品房可能存在的不利因素該商品房所屬住宅樓的裙房為二層商鋪，可能會對買受人所購買的商品房產(chǎn)生一定的噪音影響。購買帶半地下室、小院或露臺的商品房的買受人在使用時不得改變其形狀、大小及用途，并應遵守相關管理規(guī)定。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。如因出賣人的責任。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人在10日內(nèi)進行補救達到約定標準，補救仍達不到約定標準的，出賣人賠償裝飾、設備差價。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，﹪向買受人支付違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日內(nèi)告知買受人的；因規(guī)
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