華隆小區(qū)房地產(chǎn)公司前期銷售報(bào)告(文件)
【正文】 北京海味品公司的舊廠區(qū) 上進(jìn)行改造成的,總面積28000平方米,其中18000平方米的寫 字樓,10000平方米的住宅。和西客站遙向呼應(yīng)。C、社區(qū)配套齊全，小學(xué)，中學(xué)，商場(chǎng)，公共汽車站一應(yīng) 俱全。B、周邊整體經(jīng)濟(jì)配套較差，購(gòu)買能力不強(qiáng)。F、投入到項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作不有一段時(shí)間。將我們的項(xiàng)目定位在 市場(chǎng)薄弱地區(qū)，真空地帶。這個(gè)地區(qū)目前在北京的認(rèn)知度不是很高，無(wú)論是寫字樓，還是住宅。以下項(xiàng)目是本項(xiàng)目最具有竟?fàn)幜Φ?，他們的價(jià)格對(duì)我們項(xiàng)目具有非常強(qiáng)的沖擊力：項(xiàng)目 期房現(xiàn)房（均價(jià)）（起價(jià)）（均價(jià)）（起價(jià)）（均價(jià)）廣華軒5800元6800元華源小區(qū)4650元5800元4800元依蓮軒4860元6000元5100 元 紅蓮晴園 5415元6300元海潤(rùn)花園5850元6200元6400元6800元 目前我們的項(xiàng)目還是期房,要想和別人成型的、快完工的 項(xiàng)目去竟?fàn)?，必須我們的?xiàng)目要有一定的優(yōu)勢(shì)，別人所沒有的 長(zhǎng)處。以迅雷不及掩耳低價(jià)傾銷。并且5—6月也是房地產(chǎn)銷售的旺季。4． 汽車在現(xiàn)代人的生活中占有較大的份量，比較緊張。，容積率高達(dá)6，小區(qū)采取屋頂花園形式來(lái)彌補(bǔ)綠化率的不足，通過地下停車庫(kù)來(lái)增加停車位，基本滿足現(xiàn)代人的生活需求。依蓮軒戶型特點(diǎn)：戶型名稱戶型優(yōu)點(diǎn)戶型缺點(diǎn)戶型面積（平方米）使用面積A型1． 動(dòng)靜分區(qū)明確2． 面積使用率高3． 朝向最佳4． 銷售情況最佳5． 現(xiàn)場(chǎng)有樣板間促進(jìn)銷售無(wú)明顯缺點(diǎn)三居室130．80面積適中96．45C型1． 經(jīng)濟(jì)實(shí)用2． 動(dòng)靜分區(qū)明確3． 除一個(gè)臥室朝向欠佳外，其余較好4． 銷售情況較好起居室和餐廳共計(jì)21。a. 在造價(jià)允許情況下可考慮做成智能小區(qū)b. 導(dǎo)入SOHO概念，增加網(wǎng)絡(luò)科技含量c. 商住兩用 總而言之，此項(xiàng)目的開發(fā)應(yīng)本著準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位（普通住宅），合理的市場(chǎng)價(jià)格（簿利多銷），優(yōu)秀的戶型設(shè)計(jì)（中小戶型）的原則，一旦日后此項(xiàng)目開盤銷路一定順利！ 以上內(nèi)容僅是初步意見，詳細(xì)內(nèi)容需進(jìn)一步的洽談！ 中房頤和房地產(chǎn)顧問有限公司 2000年2月18日20 / 20。兩居室93．43面積經(jīng)濟(jì)69．00E型1． 各部分使用方便2． 起居室比較完整3． 功能布局合理4． 銷售情況較好動(dòng)靜分區(qū)不明確兩居室103．93面積適中02G型1．客戶平面改動(dòng)自由2． 既可做家庭住宅也可作為小的辦公室3． 起居室比較完整1． 朝向較差2． 交通線過長(zhǎng)3． 銷售情況較差兩居室135．44面積稍大101．95[3]華隆小區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)改進(jìn)1． 總平面規(guī)劃的改進(jìn):，動(dòng)靜分離，人車分流，要有一定的特點(diǎn)，小品雕塑要精致2． 重新設(shè)計(jì)戶型要點(diǎn)如下:a. 戶型建筑面積及戶型比例如下：三室戶建筑面積：120—140 平方米 二室戶建筑面積: 80110 平方米 平均戶型建筑面積:100110平方米，中間為板樓形式如下圖： 塔樓 塔樓 板樓這樣既可以有更多的朝陽(yáng)戶型，整體造型也有氣勢(shì)C、可將主打戶型或大戶型放在陽(yáng)面，加快銷售速度。依蓮軒屬于商住樓，小區(qū)的入口和商業(yè)入口混在一起，對(duì)小區(qū)封閉式管理有較大影響，屋頂花園在建設(shè)中有一定難度，工程造價(jià)相應(yīng)也會(huì)較高，由于容積率較高，地面的綠化面積較少，不利于小區(qū)居民戶外活動(dòng)。其中依蓮軒、廣華軒兩項(xiàng)目一期銷售情況良好，即將推出的二期將對(duì)華隆小區(qū)有較大的沖擊。2． 戶型設(shè)計(jì)中功能布置除少數(shù)外均有較大的缺陷。這種價(jià)格在這地帶絕對(duì)應(yīng)該 是屬于傾銷，如果按這種價(jià)格銷售：“華隆小區(qū)”5幢樓售完大 致需要1624個(gè)
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