【正文】 及 自 查 記 錄 ； 15. 電 梯 應(yīng) 急 維 修 電 話 ；16. 電 梯 供 應(yīng) 商 和 安 裝 單 位 聯(lián) 系 人 、 電 話 、 傳 真 等 資 料 。 3. 每 一 系 統(tǒng) 應(yīng) 獨(dú) 立 成 冊(cè) ， 以 減 少 每 冊(cè) 的 厚 度 ， 不 同 內(nèi) 容 或 章 節(jié) 應(yīng) 以 塑 料 索 引 標(biāo) 簽 分 隔 ， 并 附 有 清 楚 的 目 錄 指 示 ， 以 便 操 作 人 員 翻 查 參 考 。 若 遞 交 手 冊(cè) 時(shí) 尚 未 完 成 竣 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細(xì) 的 設(shè) 計(jì) 修 改 說 明 ， 竣 工 圖 最 遲 必 須 在 免 費(fèi) 保 修 期 開 始 后 的 六 個(gè) 星 期 內(nèi) 呈 交 。 D. 提 出 每 個(gè) 系 統(tǒng) 的 可 調(diào) 節(jié) 部 件 和 保 護(hù) 裝 置 的 最 初 調(diào) 校 參 數(shù) ， 并 預(yù) 留 一 定 的 空 位 以 便 加 插 最 后 調(diào) 定 的 參 數(shù) 。 C. 所 有 設(shè) 備 的 原 廠 所 發(fā) 的 隨 機(jī) 文 件 、 圖 紙 資 料 ， 包 括 每 塊 電 路 板 的 電 路 圖 ， 以 及 所 有 電 子 元 件 的 布 置 圖 。 8. 系 統(tǒng) /設(shè) 備 維 修 保 養(yǎng) 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 所 有 系 統(tǒng) /設(shè) 備 檢 查 手 冊(cè) 。 E. 常 見 故 障 處 理 和 解 決 方 法 。 化 學(xué) 事 故 保 護(hù) C. 特 殊 的 軟 件 和 工 具 的 使 用 說 明 。 12. 列 出 承 包 單 位 提 供 給 業(yè) 主 的 所 有 備 品 、 備 件 和 專 用 工 具 清 單 。在預(yù)驗(yàn)收過程中，檢驗(yàn)出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備，提出書面《整改報(bào)告》返回開發(fā)商。物業(yè)公司與物業(yè)的交接單位進(jìn)行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。對(duì)監(jiān)理公司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。（2） 技術(shù)資料：a 竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；b 地質(zhì)勘察報(bào)告；c 工程合同及開、竣工報(bào)告；d 工程預(yù)決算；e 圖紙會(huì)審記錄；f 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；g 隱蔽工程驗(yàn)收簽證；h 沉降觀察記錄；i 竣工驗(yàn)收證明書；j 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；k 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；l 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；m 機(jī)電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報(bào)告和使用說明書；n 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；o 供水、供暖的試壓報(bào)告。（4） 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按第三條第六款的規(guī)定處理。c 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。（3） 屋面a ，排水暢通，無積水，不滲漏。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。b 進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。f 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。d 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。f 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。d 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。b 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。e 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。（9） 冷凍機(jī)組/熱泵機(jī)組a 冷凍機(jī)/熱泵應(yīng)安裝平正，配件齊全，由原廠或授權(quán)單位檢驗(yàn)合格。e 機(jī)器運(yùn)行平穩(wěn)，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動(dòng)，顯示屏顯示正常，各類指標(biāo)均在運(yùn)行范圍內(nèi)。h 新風(fēng)機(jī)、定/變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常，無異聲。b 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5CM。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。g 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。技術(shù)資料：a 房地產(chǎn)平面圖；b 房屋分間平面圖；c 房屋及設(shè)備技術(shù)資料。c 接管單位會(huì)同移交人按第四條第四款規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。g 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定逐項(xiàng)移交。d 查驗(yàn)房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。c 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得使用。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。二． 實(shí)施細(xì)則1． 石料地坪保護(hù)：A． 在清潔結(jié)束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護(hù)蠟；B． 禁止在地坪上拖曳雜物，防止表面受損；C． 經(jīng)常保持表面清潔以減少磨損；D． 在必經(jīng)的通道上鋪上木板加強(qiáng)保護(hù)。23 / 23。3． 墻面、墻角及天花保 護(hù)A． 搬運(yùn)大件物品時(shí)必須有專人看護(hù)其行進(jìn)路線；B． 開啟檢修孔時(shí)操作人員必須戴上清潔的手套；C． 在經(jīng)常有搬運(yùn)物品進(jìn)出的墻角用木板做直角保護(hù)；D． 在墻邊進(jìn)行整改維修時(shí)，必須在墻上貼有保護(hù)膠紙。 新建房屋自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。接管單位應(yīng)在15日內(nèi)審核完畢、及時(shí)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。（5） 危險(xiǎn)和損壞問題的處理a 屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。b 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。e 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。b 接管單位按第四條第一款、第二款的規(guī)定進(jìn)行審核。7. 原有房屋的接管驗(yàn)收（1） 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：a 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；b 土地使用范圍明確。h 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。f 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。c 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。（10） 附屬工程及其他a 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14的要求。冷卻塔效果良好無嚴(yán)重飄水，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，揚(yáng)程，流量符合要求。c 各管道、管件安裝符合要求，保溫、避雷支架等設(shè)置安裝合理。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。g 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。c 爐排必須進(jìn)行12H以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。f 消防設(shè)施必須符合GBJ1GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。c 衛(wèi)生間、廚房間的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過8M，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。（7） 水、衛(wèi)生、消防a 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。b 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。（6） 電氣a 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。d 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。c 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。c 陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。e 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11的有關(guān)