【正文】 .........................63 利潤估算 ..................................................................................................................64 財務指標分析 ........................................................................................................65 不確定性分析 ........................................................................................................65 財務評價總結 ........................................................................................................66第十二章 風險分析和社會評價 .......................................68 風險分析 ..................................................................................................................68 風險評估 ..................................................................................................................68 防范與降低風險對策 ...........................................................................................70 社會評價 ....................................................................................................................70 互適性分析 .............................................................................................................72 社會風險分析 ........................................................................................................72 社會評價結論 ........................................................................................................73第十三章 可行性研究結論與建議 .....................................74 結論 ...........................................................................................................................74 建議 ...........................................................................................................................75岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告1第一章 總論　項目基本情況 　項目名稱：岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)汽車微型車農(nóng)用車市場建設項目（簡稱“岳陽市汽 車微型 車農(nóng)用車市場建 設項目” ）　建設地點：湖南省岳陽市京港澳連接線 6 至 公里北側 建設單位：岳陽市宏通汽車城開發(fā)建設投資有限公司，法人代表李雄為岳陽汽車商會主席，岳陽申通汽車貿(mào)易公司董事長，是岳陽市汽車產(chǎn)業(yè)的領軍人物。　建設內(nèi)容本項目總占地 225 畝，總建筑面積 150317 平方米。　資金籌措項目建設投資 萬元，全部由業(yè)主自籌。投資方利用其在行業(yè)內(nèi)巨大的影響力和帶動力，必將使該項目發(fā)揮巨大的輻射作用，帶動汽車銷售、展示、維修、休閑、文化、服務以及相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對提升城市品味，帶動經(jīng)濟發(fā)展具有重大的戰(zhàn)略意義。本項目“雄踞岳陽，輻射湘北鄂南，連接長沙武漢” ， 有利于將岳陽建設成長沙和武漢之間的大城市“次中心” ，成為帶領周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的“領頭羊” 。 研究范圍該可研報告編制范圍包括：項目建設必要性，市場分析，項目建設內(nèi)容及規(guī)模，項目選址及項目建設條件，項目方案設計，項目環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標方案，組織機構設置，實施進度，項目投資估算及資金籌措，財務分析，風險分析，項目可行性研究結論及其建議。項目總規(guī)劃用地面積 225 畝，總建筑面積 150317 m2。項目的財務效益較好，從財務上說是可行的。項目整體運營后，預計可直接為社會提供 500 人左右的就業(yè)機會，間接就業(yè)人數(shù)將達 1000 人以上，增加國家和地方政府的稅收超過 5000 萬元，具有良好的社會效益。（3）本項目建設是一個系統(tǒng)工程，包含的子項較多，項目的管理對于施工方來說是一個很大的考驗，為確保項目建設有序進行、以利于項目資金、工期控制，建議項目業(yè)主在委托有資質(zhì)、有經(jīng)驗的代管機構以外，內(nèi)部也應設立相應的項目管理機構，以統(tǒng)籌項目建設管理。汽車消費的興起，促進了汽車后市場的繁榮。汽車市場專業(yè)的服務和品種的多樣性，也進一步激發(fā)了人們汽車消費的熱情，引導著人們的消費。近年來因汽車價格下調(diào)、汽車種類繁多、方便實用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。經(jīng)濟發(fā)展迅猛，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民經(jīng)濟收入的提高，引發(fā)了他們對生活質(zhì)量的追求，汽車作為高質(zhì)量生活的一部分，同樣顯示出巨大的消費需求。特別是岳陽市和周邊地區(qū)汽車消費的進一步擴大，汽車市場難以滿足現(xiàn)實需求的態(tài)勢已越發(fā)明顯，綜合來說，岳陽市需要一個功能更為齊全，能夠提供多樣化服務，集汽車貿(mào)易、展示、文化休閑、售后服務等功能于一體的專業(yè)汽車商貿(mào)服務中心。同時，項目的建設對推動發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設現(xiàn)代化城市有重要作用。岳陽市位于湖南東北部，素稱“湘北門戶” 。根據(jù)《岳陽市城市總體規(guī)劃(20222030)》指出：岳陽市城市建設發(fā)展戰(zhàn)略為“東擴、北進、南延、西聯(lián)、中提”，城市用地主導發(fā)展方向為“ 東擴 、北進、南延”因此，本項目按相關標準和政策要求建設是改善服務條件，滿足實際市場的需要，也是適應岳陽市城市“東擴” 發(fā)展戰(zhàn)略的需要。隨 著 汽 車 使 用 環(huán) 境 的 逐 漸 優(yōu) 化 ，汽 車 消 費 政 策 的 日 益 改善 ，中 國 內(nèi) 地 人 均 收 入 水 平 的 不 斷 增 長 ，城 鎮(zhèn) 居 民 家 庭 汽 車普 及 率 將 大 幅 度 提 高 。據(jù)國外資料表明：在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤中，制造業(yè)僅占 30%40%，流通及售后服 務領域占 60%70%?，F(xiàn)階段，主要問題集中在生產(chǎn)與售后服務脫節(jié)，服務標準、維修技術差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關部門監(jiān)控不力，收費混亂等方面。 該項 目有特色，適 應市場需求，彌補市場空缺，具有巨大的市場競爭力當前，市場上以降價、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車產(chǎn)品來刺激汽車銷售，但最關鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車消費的增長。本項目擬針對岳陽市和周邊地區(qū)的購車需求，建立一個本土化的汽車交易市場（含二手車交易、農(nóng)機產(chǎn)品交易等），岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告14同時配套建設駕考培訓中心、機動車檢測中心等服務機構，以滿足消費者多樣化的需求。 劣勢本項目的規(guī)劃建設較大，申辦企業(yè)首次組織建設大型汽車市場，并且對當?shù)氐慕?jīng)濟，政策等缺乏一定的了解，這些都會對項目的建設造成一定的影響，因此，需要市開發(fā)區(qū)能給予最大的支持。岳陽，憑借其獨特的人文生態(tài)優(yōu)勢、區(qū)位交通優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢、政策環(huán)境優(yōu)勢，經(jīng)濟社會發(fā)展不斷向好、走強，經(jīng)濟總量穩(wěn)居全省第二，已成為中部地區(qū)的投資新熱土。 威脅目前在岳陽市和周邊地區(qū)投資汽車城項目尚未形成壁壘，不排除已有其他公司也在同步策劃，可能形成重復投資和建設；也不排除益陽和咸寧等地搶占先機，率先建設多功能汽車城項目。岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告17第三章 市場分析與預測及項目開發(fā)策略 我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 我國汽車市場的現(xiàn)狀特點一、我國汽車市場處于高速增長的階段2022 年 10 月，我國汽車產(chǎn)銷首次超過 1000 萬輛，分別為 萬輛和 萬輛同比增長 36,23%和 %。近年來，我國三四線城市社會經(jīng)濟快速發(fā)展，居民收入日益提高，消費觀念也隨之改變，原先視為生活奢侈品的汽車已經(jīng)變成了這些城市的大眾消費品，汽車市場異常火爆?？鐕嚻髽I(yè)和自主品牌此時不僅需要將更多先進的產(chǎn)品投入中國，更重要的是在中國市場體現(xiàn)出可持續(xù)發(fā)展的新岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告18思路。寶馬汽車更是將具有對汽車生命力進行改造的“高效動力” 戰(zhàn)略帶 到了中國，并將深度推進。但由于 09 年車市的井噴，目前產(chǎn)能擴張速度則遠不止如此，而車企如果要完成產(chǎn)能擴張的任務，2022 年中國車市的競爭將更加激烈，其中自主品牌與合資品牌的競爭將尤為突出。目前我國，汽車售后服務市場的發(fā)展態(tài)勢明顯落后于汽岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告19車制造業(yè)的成長。隨著中國經(jīng)濟結構的調(diào)整，新城鎮(zhèn)市場將成為汽車市場爭奪的重點2022 年，隨著中國經(jīng)濟結構的調(diào)整，深入更細分的消費領域成為一種趨勢。人口眾多的新城鎮(zhèn)市場將是汽車市場爭奪的下一個重點。其中，雙 C 汽車（即：CITY Car）市 場的銷量由 2022 年的 萬輛增長至 2022 年的 萬輛，平均增幅為 %。財政部、工業(yè)和信息化部等政府部門制作的《中國汽車產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、問題及政策建議》報告認為，中國汽車市場將長期存在這樣兩個“ 具有特殊性的車輛 市場” 。消費者的汽車消費理念不夠成熟相對于其他沿海地區(qū)的消費者，湖南消費者的汽車消費理念顯然還不夠成熟，對于汽車的理解以及品牌的忠誠度都不是很高。現(xiàn)有汽車銷售市場的經(jīng)營主體包括國有資本、集體資本、民營資本以及其他民間資本，形成了各種資本同時運作的多主題競爭格局。 長沙中南汽車貿(mào)易中心現(xiàn)狀 2022 年，新項目“中南汽車世界” 正式啟 動，它位于長沙新城區(qū)內(nèi) 319 國道與京港澳高速交匯處，總用地面積 300 畝，總建筑面積 200 萬 m2，總投資 28 億人民幣。 目前，中南汽車世界項目一期、二期均已完成開發(fā)建設，新車交易市場、手車市場、卡車市場、汽配五金機電城、物流園均已建成開業(yè)，已經(jīng)成為湖南地區(qū)最大的新車二手車、汽配、五金機電、物流綜合市場，是湖南省委、省政府明文確岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告22定重點扶持的“七大市 場’’ 之一，2022 年，實現(xiàn)市場交易額125 億元，稅收近 4 億元。 橫向比較銷量居前 岳陽在 14 月總量第三、增速第一；16 月增速有所放緩居第三位，限額以上企業(yè)汽車類零售額與省內(nèi)部分地市比較情況如下：表 31 2022 年 16 月湖南省部分城市汽車銷售情況14 月 16 月地區(qū)零售額（億元） 增幅(%) 增幅(%)長沙 84 株州 岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告23湘譚 衡陽 郴州 岳陽 小排量車倍受青睞 從目前對汽車消費市場監(jiān)測的情況來看，15 家重點監(jiān)測企業(yè)轎車日均銷售 臺。 2022 年全市機動車保有量情況如下：表 32 2022 年岳陽市汽車保有量情況汽車保有量（萬輛） 凈增（萬輛） 增幅(%)汽車 總量 載客 汽車類型載貨 客車 營運情況汽車 私人用車 汽車 岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告24轎車 進口汽車 汽車 汽車市場規(guī)模不斷壯大全市共有 19 家 4S 汽車服務店在不到 2022 米的巴陵東路聚集，還有 1 家大型汽車配件市場，2 家二手車交易市場，汽車零售市場已形成一定規(guī)模。綜上所述，岳陽市汽車銷售市場，通過政府出臺鼓勵汽車消費的措施和人們的收入的提高，岳陽汽車消費市場正處于快速發(fā)展階段。項目的功能性：目前，市級汽車服務市場散、亂、小的特點很明顯，岳陽市和周邊地區(qū)尚缺乏一個可以多功能的市場，通過該項目的建設，將形成一個功能齊全，服務全面的專業(yè)性汽車服務市場。 （詳見湖南省岳陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)汽車微型車農(nóng)用車市場總平面圖） 建設內(nèi)容和規(guī)模岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告26表 41 建設內(nèi)容和規(guī)模序 號指 標 單位 指標值 備注1 總用地面積