【正文】 )，夜間 dB(A)～ dB(A)。關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。：_________（不得低５年）；____________________________________________________________________。：_________（不得低10年），采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限相同；____________________________________________________________________。：_________（不得低3年）；____________________________________________________________________。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照《商品住宅保修規(guī)程》明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。“【】”中選擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“”，以示刪除。類型: 住宅。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見附件一、二。乙方更換項目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。第六條 乙方按以下第 種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五；《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五；甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件六。第八條 交付房屋前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。第十四條 在前期物業(yè)管理期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。第三章 權(quán)利與義務(wù)第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)：；，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；；；；。除約定收取【裝修管理費】 元、【裝修保證金】 元、【裝修垃圾清運費】 元、【 】 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。第十一條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及費用由雙方在協(xié)議中約定。第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費。月。物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三；、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。規(guī)劃建筑面積: 平方米。北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）： 【戶所籍在地】： 【身份證】【護照】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護照】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（建設(shè)單位）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機構(gòu)代碼： 【法定代表人】【委托代理人】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 （二）其他約定 。：_________（不得低2年）；____________________________________________________________________。：_________（不得低10年），建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低,2年）；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限相同。：_________（不得低于設(shè)計文件確定的建筑設(shè)計使用年限）；____________________________________________________________________。附件八 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該自住房的保修期自房屋交付之日起計算，商品住宅的質(zhì)量保修期限應(yīng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次交付買受人之日起計算 。（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在自住房預(yù)售時通過實測取得）。燃?xì)庀到y(tǒng)：______________________________________ 。附件三 該自住房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 1. 抵押權(quán)人同意該自住房預(yù)售的證明2. 解除抵押的條件和時間3. 關(guān)于抵押的其他約定附件四 關(guān)于該自住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 一、公共部分主體結(jié)構(gòu)：_____________________ ；外墻：_________________________ ；外窗：_________________________ ；單元入口大堂： 地面：_________________________ ； 墻面：_________________________ ； 頂棚：_________________________ ； 照明： ；公共電梯廳：地面：_________________________ ； 墻面：_________________________ ； 頂棚：_________________________ ；電梯廳門套、電梯門套：_________ ；照明： ；電梯：_________________________ ；公共樓梯間：地面：_________________________ ； 墻面：_________________________ ； 頂棚：_________________________ ； 欄桿：_________________________ ； 照明： 。 出賣人（蓋章）： 買受人（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 第三十一條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十九條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決： 。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相經(jīng)濟和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房，出賣人有權(quán)書面通知買受人解除合同或向相關(guān)部門申請確認(rèn)合同無效，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達或合同被確認(rèn)無效之日起 日內(nèi)按照全部房價款的 %向出賣人支付違約金或賠償金。，不得擅自改變該自住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。出賣人不得擅自改變與該自住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：、車庫： ；： ； 3. 。第二十二條 專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起 日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。（四）該自住房與商品住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，出賣人應(yīng)按照本市規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和公用設(shè)施，分別配套設(shè)備設(shè)施；實施統(tǒng)一物業(yè)管理的，出賣人不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自住房與商品住房分割。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。（2） 。 ，買受人未能在該自住房交付之日起 日內(nèi)取得該自住房的【房屋所有權(quán)證書】【不動產(chǎn)權(quán)證書】的，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）買受人有權(quán)解除合同。 （二）轉(zhuǎn)移登記，買受人可自行向【房屋登記機構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機構(gòu)】申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。 第二十條 房屋登記（一）預(yù)告登記 出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。第八章 合同備案與房屋登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過30日）辦理商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： ；；3. 。_____________________________________________________________。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。該自住房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GBJ118）、《建筑外窗