【正文】 亭、引導(dǎo)牌（不同功能分區(qū)均有分區(qū)引導(dǎo)牌）、指示牌、各種標(biāo)志廣告等衛(wèi)生系統(tǒng)：垃圾箱、飲水器、公共廁所等休息系統(tǒng)：椅子、長(zhǎng)凳、咖啡臺(tái)等交通系統(tǒng)：步道、底下停車場(chǎng)、摩托車停放處等游具系統(tǒng)：廣場(chǎng)、兒童游樂區(qū)等配景系統(tǒng)：水景、噴泉、雕塑等管理系統(tǒng)：監(jiān)控系統(tǒng)、商業(yè)街管理部、保安崗?fù)さ? 無障礙系統(tǒng)：為殘疾人提供的道路、衛(wèi)生設(shè)施等（待建）[設(shè)計(jì)系統(tǒng)，可用CIS樹枝圖張掛在銷售現(xiàn)場(chǎng)。（詳后）媒體爆炒：通過聯(lián)合本地強(qiáng)勢(shì)媒體——東南早報(bào)，共同策劃系列推廣造勢(shì)宣傳。并以此作為炒作題材。 為正式銷售作好價(jià)格鋪墊，同時(shí)以旺盛人氣正式拉開銷售序幕?！懊晖踔型酢眱r(jià)格龍頭起舞，牽引整條街鏈?zhǔn)诫S動(dòng)的良性反應(yīng)。（四）、實(shí)施動(dòng)作 對(duì)現(xiàn)有店面進(jìn)行全盤性分析、編列序號(hào)并合理銷控后，對(duì)擬銷售店面進(jìn)行“圈號(hào)”。 同步確定商業(yè)街的正式銷售時(shí)間和開街時(shí)間，以這兩個(gè)時(shí)間“節(jié)點(diǎn)”作為投資者的想象“原景”，進(jìn)行“波浪式”的“炒作”，同時(shí)通過價(jià)格策略進(jìn)行有效銷售控制。（五）、實(shí)施分解預(yù)約客分組、分析、分頭溝通。 標(biāo)的方向、數(shù)量、體量、組合方式等。 “競(jìng)拍日”正式實(shí)施。9月30日 公共服務(wù)日，建立商業(yè)街竭誠(chéng)服務(wù)市民的良好形象，與市政府有關(guān)部門聯(lián)合舉辦“泉港市民服務(wù)咨詢?nèi)铡?，重點(diǎn)有衛(wèi)生、市政、電信、民政、公安、工商、勞動(dòng)、城市建設(shè)等各主管部門針對(duì)市民關(guān)心的問題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)咨詢。（二）、泉港電視臺(tái)：電視宣傳片廣告（三）、印刷品① DM夾泉州晚報(bào)派發(fā)② 海報(bào)（四）戶外廣告牌、布幅間歇性投放策略原先計(jì)劃投放于媒體的廣告費(fèi)，采用分段執(zhí)行，即在一定的時(shí)間內(nèi)密集的安排廣告發(fā)布，兩波宣傳期間有明顯的區(qū)隔，留出足夠的銷售勢(shì)能醞釀空間，當(dāng)展開銷售時(shí)將會(huì)達(dá)到良好的市場(chǎng)反應(yīng)。10月13日（周五）：軟文1篇，約800字；標(biāo)題：“商業(yè)巨頭搶灘長(zhǎng)安商業(yè)街”。③ 戶外媒體：布幔地點(diǎn)：世紀(jì)星城主樓、大轉(zhuǎn)盤、福煉生活區(qū)；懸掛時(shí)間： 8月16日起至開盤期間。商家真誠(chéng)支持，進(jìn)行優(yōu)惠大讓利促銷方案推廣，而本案的銷售廣告將以這些為主要賣點(diǎn)結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳。媒體支持： 泉州晚報(bào)、海峽都市報(bào)、東南早報(bào)；泉州電視臺(tái)、東南電視臺(tái)、泉港電視臺(tái)等?！兜晖踔型酢案?jìng)拍”新聞發(fā)布會(huì)》舉辦新聞發(fā)布會(huì)，向社會(huì)宣布七星商業(yè)街店王中王“競(jìng)拍”消息，通過各大媒體的全方位報(bào)道，一時(shí)間，將引發(fā)廣大市民群眾對(duì)“競(jìng)拍”活動(dòng)、“一站式”休閑購(gòu)物公園等系列活動(dòng)的討論。而本次演唱會(huì)的曲風(fēng)以閩南語(yǔ)為主，迎合廣大泉港區(qū)民眾的欣賞方向。輔PR3：露天電影活動(dòng)時(shí)間：9月1日起每周五晚上活動(dòng)方式： “露天電影”作為懷舊又時(shí)尚的文化表演形式在泉港繁華街道首次和市民們見面，其新穎性和觀賞性是我們考慮引進(jìn)的初衷，活動(dòng)期間將分場(chǎng)次持續(xù)精彩播放，它是作為七星街的輔助配套設(shè)施而推出的，貫穿七星街開街活動(dòng)高潮階段，吸引眾人群眼球，為活動(dòng)聚集人潮，以“閩南百藝坊”（臨時(shí)性攤位）的形式促進(jìn)民俗街的消費(fèi)人流。與城管、工商、稅務(wù)等部門通力合作，公同打造七星商業(yè)街品牌形象——“中華品牌一條街”、“泉港民俗文化旅游街”、“衛(wèi)生文明街”、“12315明明白白消費(fèi)一條街”等良好形象。(1)、奪寶奇兵——神秘禮物找找看時(shí)間： 2006年9月1日 11：30—14：30；游戲內(nèi)容： 18個(gè)商業(yè)標(biāo)志分布于七星商業(yè)街的18處景觀點(diǎn)和商業(yè)設(shè)施及營(yíng)業(yè)商戶，參加尋寶游戲的朋友們可以按尋寶圖搜索，每到一處地點(diǎn)后將獲得一個(gè)標(biāo)志牌（商家LOGO），齊集18個(gè)標(biāo)志牌可換取大獎(jiǎng)品一份。這一切旨在烘托泉港七星商業(yè)街的名店地位。（五）、“泉港七星文化節(jié)”一、活動(dòng)時(shí)間 2006年9月1日起（試開街）閩南民俗文化，其歷史之悠久，意味之深廣是世界漢學(xué)界矚目的焦點(diǎn)，也是身為中華兒女們的驕傲。屆時(shí)，閩南特色名小吃、民間手工絕藝、閩南民間服飾、精品飾品等系列銷售展區(qū)都將在“泉港七星文化節(jié)”中繽紛亮相。由觀賞帶動(dòng)消費(fèi)：濃郁的民俗風(fēng)情，也可吸引周邊消費(fèi)群體到七星街消費(fèi)?；顒?dòng)期間，也可請(qǐng)潛在客戶群體（銷售/招商兩大客戶群體）前來觀摩，感受人氣火爆的場(chǎng)面?！叭燮咝俏幕?jié)”內(nèi)容規(guī)劃——共分4個(gè)系列活動(dòng)（活動(dòng)內(nèi)容簡(jiǎn)介）以上活動(dòng)法律限定內(nèi)的最終解釋權(quán)歸七星商業(yè)街管理經(jīng)營(yíng)公司所有廣宣計(jì)劃招商廣告媒體：東南早報(bào) 發(fā)布時(shí)間：（待定）；內(nèi)容： 融入項(xiàng)目宣傳廣告中。電視廣告媒體：泉港電視臺(tái)；內(nèi)容： 廣告“泉港七星文化節(jié)”活動(dòng)內(nèi)容及時(shí)間。軟文造勢(shì)媒體: 與東南早報(bào)合作，開辟軟文專欄，系列介紹本次活動(dòng)；發(fā)布時(shí)間：（另定）；內(nèi)容及形式： 利用《東南早報(bào)》特定版面發(fā)布系列軟文，將本次活動(dòng)特色，活動(dòng)目的，以及“七星商業(yè)街”的規(guī)模等內(nèi)容更深入地告知于廣大消費(fèi)者。（六）、 物業(yè)管理 2006/8/1 2006/8/1正式組建物業(yè)管理部具體管理辦法由物業(yè)部根據(jù)實(shí)際情況確定。具體內(nèi)容安排（長(zhǎng)度為30分鐘）內(nèi)容 形式 時(shí)間第1部分開篇推出七星商業(yè)街LOGO 特效 30”和主打廣告語(yǔ) 第2部分以泉港商業(yè)醞釀風(fēng)云為主題A、 概括泉港城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口的增長(zhǎng)對(duì)泉港商業(yè)提出新的 實(shí)景拍攝 120”要求以及泉港現(xiàn)有商業(yè)的落后與結(jié)合實(shí)際之不相適應(yīng)的現(xiàn)狀 數(shù)據(jù)B、 整體描述七星商業(yè)街即將改變南泉港商業(yè)現(xiàn)狀，體現(xiàn)七星商業(yè)街的 三維動(dòng)畫 60”整體定位第3部分以千萬巨資打造七星商業(yè)街百年旺鋪為主題 A、 表現(xiàn)七星商業(yè)街的新型商業(yè)型態(tài) 實(shí)景拍攝合 300”體現(xiàn)規(guī)劃特色、經(jīng)營(yíng)特色、管理特 三維動(dòng)畫效果色、商品特色、環(huán)境特色、營(yíng)銷特色、服務(wù)特色、形象特色等優(yōu)勢(shì)B、 突出開發(fā)商實(shí)力 實(shí)景拍攝 150”數(shù)據(jù)表現(xiàn) C、導(dǎo)入投資增值、未來錢景的概念 各種鏡頭組合 150”第4部分以泉港首家購(gòu)物公園為主題A、 具體表現(xiàn)各個(gè)優(yōu)勢(shì) 240”地段絕佳：新區(qū)中心位置、小區(qū)人口 實(shí)景拍攝結(jié)合支撐消費(fèi)力 三維動(dòng)畫和數(shù) 規(guī)模超前：具體相關(guān)數(shù)據(jù) 據(jù)、效果圖景觀一流：名家設(shè)計(jì)、五大廣場(chǎng)、休閑購(gòu)物主題新穎：具備精品式購(gòu)物/民俗文化展示的復(fù)合功能、閩南都市風(fēng)情等創(chuàng)新模式：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一營(yíng)銷推廣的特色化商業(yè)街文化品味：從七星民俗文化等諸多方面共同營(yíng)造文化內(nèi)涵和藝術(shù)品位B、 整體規(guī)劃、商業(yè)功能的細(xì)分 240”購(gòu)物功能：名牌精品區(qū)未來的商業(yè)繁榮 虛實(shí)結(jié)合品牌商業(yè)區(qū)未來的商業(yè)繁榮體育用品/外貿(mào)鞋服區(qū)未來的商業(yè)繁榮周邊大型超市、大型酒店、大型商務(wù)區(qū)未來的商業(yè)繁榮餐飲功能：娛樂功能：休閑功能：文化功能：商務(wù)功能等C、 招商帶動(dòng)人氣、對(duì)七星商業(yè)街的促進(jìn) 120”第5部分綜合評(píng)價(jià)七星商業(yè)街的繁榮前景和投資價(jià)值 360” 以現(xiàn)有泉港城區(qū)的部分店面租金收益，用類比和對(duì)比方式進(jìn)行七星商業(yè)街商鋪的投資或經(jīng)營(yíng)分析，增強(qiáng)說服力第6部分七星商業(yè)街整體形象和LOGO 特效加三維 30”的重點(diǎn)突出 動(dòng)畫 （具體腳本見附件）附二：泉港商業(yè)業(yè)態(tài)分析泉港主要商業(yè)街態(tài)勢(shì)——?dú)v史自然形成，市場(chǎng)自發(fā)聚落內(nèi)容主要街區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目月租面積售價(jià)其他泉二路(泉港區(qū)“街王”、生活區(qū)商業(yè)街”)約250間店面，服裝46家、床上用品10家、鞋類10家、銀行4家、餐飲34家、茶莊16家、雜貨店20家、超市3家、通訊16家、飾品12家、食品10家、其它55家800至2000元/㎡50至70㎡3萬元/㎡品牌店較多，檔次相對(duì)泉港而言較高，但街長(zhǎng)點(diǎn)散，無法形成規(guī)模。驛沙路(生活配套一條街)約一百0五間店面，服裝23家、建材11家、居家用品5家、休閑吧2家、五金3家、餐飲5家、茶行5家、車行5家、美發(fā)2家、食雜4家、其它百貨類40家、家裝市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)各一個(gè)。泉五路(綜合商業(yè)街)約72間店面，服裝店9家、鞋店3家、床上用品3家、藥店3家、餐飲25家、銀行3家、茶莊9家、超市2家、日用品5家、眼鏡店2家、通訊3家、干洗店2家、燈飾3家1000元1800元/月4060㎡萬元/㎡有車流無人流，空置店面較多。因街道較長(zhǎng)，兩百余家店鋪分段散落在整個(gè)街區(qū)，業(yè)態(tài)分布混亂，故未能形成經(jīng)營(yíng)規(guī)模，使得泉二路整體商業(yè)主題。老街和泉二路的業(yè)態(tài)組合中，食雜日用購(gòu)物類比例達(dá)到85%以上，已不能滿足消費(fèi)者在高中檔服飾、娛樂、休閑方面的深層綜合消費(fèi)需求，以致高檔消費(fèi)外流現(xiàn)象嚴(yán)重，給消費(fèi)者帶來了不便，也給當(dāng)?shù)氐南M(fèi)經(jīng)濟(jì)帶來消極影響，而高檔消費(fèi)是提升和刺激當(dāng)?shù)卣w消費(fèi)觀念的領(lǐng)軍行業(yè)，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)刎?cái)政增長(zhǎng)將起到積極的催化作用。老街屬傳統(tǒng)滯后老街道，無法進(jìn)行人車分流；泉二路屬散亂型生活配套經(jīng)營(yíng)街，故都無法滿足日益增長(zhǎng)的精品消費(fèi)需求。此外，從城市商業(yè)發(fā)展的角度來看，隨著城市快速發(fā)展、城市重心轉(zhuǎn)移，以及消費(fèi)需求的變化和汽車購(gòu)物的趨向，老商業(yè)街地位逐漸下降，城市新區(qū)商業(yè)成長(zhǎng)迅速，已成為一種普遍而且不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，廈門的中山街就是一個(gè)典型例子。 流動(dòng)消費(fèi)群：來泉港經(jīng)商、出差、旅游等不確定消費(fèi)群。七星商業(yè)街地處泉港新行政中心和老街的商業(yè)輻射中心帶，只要在策略上加以引導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)自己的市場(chǎng)屬性——精品商業(yè)街，并以此來滿足市場(chǎng)消費(fèi)需求，成功入市也是水到渠成之事。泉二路屬依附福煉職工生活區(qū)而延伸出的生活配套經(jīng)營(yíng)街，因路長(zhǎng)店散，業(yè)態(tài)混亂，無法明確自身的商業(yè)屬性，故無法形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，從而削弱了商業(yè)主題，減低了商業(yè)附加值。泉二路的租金從16元/㎡到30元/㎡不等，平均值在20元/㎡以上，老街租金比泉二路稍低，一般在10元/㎡左右。購(gòu)物環(huán)