【正文】 其三要對外開放，規(guī)范運作。%?？傮w規(guī)劃布局如下圖：圖13：總體規(guī)劃布局示意圖中心景觀廣場市場主入口展廳展廳商鋪三、方案設計工程設計涉及建筑、結構、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明、給排水、通風等各種專業(yè)，設計時遵循有關的規(guī)范或規(guī)定，單體設計符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定和某市相關規(guī)定。圖14：展廳規(guī)劃示意圖項目建成后，在綜合交易展廳定期舉辦“中國陶瓷配套展覽會”，展出陶瓷原輔料及陶瓷鋸片、拋光磨具、玻璃磨輪、干磨機及超潔亮拋光設備等陶瓷工業(yè)系列新產(chǎn)品，吸引全國各地客戶參觀、探討，加強三峽瓷都引力。工作包括土地掛牌、土地平整、項目報建手續(xù)的辦理、規(guī)劃方案和圖紙設計審批等。）二、項目經(jīng)濟效益分析預計市場價值項目產(chǎn)品主要分為三部分：綜合交易展廳、商鋪、庫房。天之間。120%則，本項目商鋪市場價值=～㎡預期經(jīng)濟效益表2：項目經(jīng)濟效益分析表總收入平均單價投資每平米投資毛利營銷及稅費總成本每平米成本凈利潤利潤率57%上表可見，本項目在實現(xiàn)物業(yè)100%變現(xiàn)的情況下總體預期利潤率在57%左右。財政收入項目建設期，包括土地費用和各項稅費，可上繳財政收入近2000萬元。第八部分 結論通過對該項目的投資規(guī)模、收益預測及市場狀況等方面的審慎分析，初步預計可上繳財政稅收等2000多萬元；建成投入運轉后，年增加地方財政收入1000萬元以上，新增就業(yè)機會1000多個，每年創(chuàng)造就業(yè)價值超過1500萬元。 專業(yè)技術。不管是從長期發(fā)展看，還是從短期收益看，項目都具有很好的經(jīng)濟和社會價值，符合城市發(fā)展要求。年增加地方財政收入1000萬元以上。三、項目社會效益分析市場輻射項目建成投入運營，經(jīng)過幾年的鞏固和發(fā)展后，初步在200公里半徑內(nèi)形成相對穩(wěn)定的輻射渠道，服務半徑可延伸到荊州、襄樊和宜昌以及長江經(jīng)濟帶中上游，進一步影響武漢經(jīng)濟圈、成渝經(jīng)濟圈，促進某成長為省域建陶產(chǎn)業(yè)核心基地。120%=～㎡由于項目離中心城區(qū)存在一定距離，且周邊商業(yè)價值有待挖掘，因此地段略遜于中心城區(qū)。此外，選取85％的最高實際出租率以及投資物業(yè)、辦理產(chǎn)權費用、辦理按揭費用、物管水電費用等選取總價的120％的比例進行測算。根據(jù)我們對某商業(yè)市場進行的調(diào)查，某市中心城區(qū)地理位置較好，交通條件較為優(yōu)越的商業(yè)門面中，經(jīng)營家具管材、汽修汽配摩配等輕工業(yè)業(yè)態(tài)的租金水平在50～65元/㎡總體估算表如下： 表1：項目成本及利潤估算表序號項目數(shù)量（㎡）單價（元）投資額（萬元）備注1土地費用2城市建設配套費45元/平方米3工程建安費11004配套設施費80含電力報裝、消防工程5管理費用306財務費用自有資金35%，銀行項目貸款5000萬。因此在建筑風格上切合本項目市場需求，在建筑上采用現(xiàn)代簡約式風格體現(xiàn)建筑的時代氣息，對項目建設最大限度采用環(huán)保施工工藝、技術及材料，同時注意用簡練的現(xiàn)代構成手法，為業(yè)主裝修裝飾成各具特色的店鋪打好基礎。提供包括陶瓷配套原輔料產(chǎn)品供應，陶瓷制造機械及備件相關五金、化工、燈具等銷售，包裝運輸專用工具，龐大物流配送系統(tǒng)以及提供相關專業(yè)咨詢、售后等陶瓷配套服務；二是陶瓷配套產(chǎn)品主題展廳。項目臨環(huán)城南路設市場主入口，與項目中心景觀成直線布置。積極引進沿海發(fā)達地區(qū)專業(yè)陶瓷配套生產(chǎn)企業(yè)的資金、技術、人才，積極應用國內(nèi)外新的管理系統(tǒng)，按照企業(yè)為主導、市場化運作模式規(guī)劃，逐步建立完善的陶瓷配套交易服務和管理體系，為各陶瓷配套產(chǎn)銷企業(yè)提供公平、公開、公正的競爭環(huán)境。利用現(xiàn)代物流渠道發(fā)展陶瓷配套產(chǎn)業(yè)，降低經(jīng)營成本，提高綜合競爭力。為確保市場做大做強，應把握以下幾點：首先要充分調(diào)動企業(yè)、商家積極性。 進口陶瓷機械設備及零配件、陶瓷模具、備品配件等制陶機械設備以及陶瓷專用包裝箱等流通服務；252。 配合五金、機電、汽摩配等相關產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品展銷；252。逐步建立湖北省域陶瓷配套產(chǎn)業(yè)物流集散中心，加快“三峽瓷都”省級建陶產(chǎn)業(yè)基地建設的步伐。第五部分 建設規(guī)模及功能標準一、項目名稱擬定項目定位為服務于建陶企業(yè)的陶瓷產(chǎn)業(yè)配套中心，項目名稱擬定為：萬華市場項目命名具有以下幾層內(nèi)涵：l 做大規(guī)模只有集聚規(guī)模，才能產(chǎn)生強大的輻射功能和最大的效益，萬華市場，以“造城”的氣勢，將零散的陶瓷產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)品集聚到萬華市場，建設集聚型綜合交易市場，做大規(guī)模，打響品牌，只有規(guī)模和品牌才是競爭力，才是生產(chǎn)力。北距荊門市41公里，西距宜昌市78公里，南距沙市98公里，距武漢市290公里，通往周邊縣市基本在1小時車程以內(nèi)。3）地上、地下物現(xiàn)狀由于原地塊為農(nóng)田及少量魚塘，地上目前僅余少量電線桿需要移除，地上原有植被基本無利用價值。 南至子龍村四組部分農(nóng)用建筑；216。圖8：陶瓷產(chǎn)業(yè)鏈第四部分 選址用地條件一、項目建設選址項目擬選址于某市城南，環(huán)城南路與長坂西路交匯處雙河酒廠旁。九、有利于增加財政收入通過，陶瓷配套產(chǎn)業(yè)綜合交易市場的逐步發(fā)展，必將在周邊形成一條完整陶瓷配件產(chǎn)業(yè)鏈，當市域陶瓷產(chǎn)業(yè)鏈初步形成后，對地方的產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、財政貢獻將影響深遠。就目前來看，已有模具、包裝、腰線、釉料等配套企業(yè)落戶某陶瓷工業(yè)園，充分證明了某市陶瓷配套產(chǎn)業(yè)存在