【正文】 成為優(yōu)秀的旅游城市；充分利用城市良好的歷史文化底蘊，將**建設成為特色顯著的歷史文化名城。形成“一心四組團”、功能完善、交通便捷的城市總體空間結構。米。根據(jù)《城市道路設計規(guī)范》，路段 (單向)通行能力為：N＝ngδf其中：N：車道單向設計通行能力(輛川、時)n：一條車道可能通行能力如下表：計算行車速度（Km/h）504030可能通行能力（pcu/h）169016401550g：機動車道的道路分類系如下表：道路分類主干道次干道支路Gk：車道折減系數(shù)如下表車道數(shù)單車道雙車道三車道Kδ：交叉口影響折減系數(shù)，δ＝f：大型車對通行能力的修正系數(shù)，f＝。但根據(jù)規(guī)劃，新城區(qū)會逐步建成一些主次干道，完善城市路網(wǎng)，這些道路將會對原有道路進行分流，故上述各路到2025年出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象的可能性很小。(4)道路設計結合平面線型、縱斷面線型、橫斷面布置統(tǒng)一考慮，使之有機結合；(5)在不過多增加施工難度、工程造價的情況下，應盡量進行提高設計標準，采用新技術和新材料，為將來的發(fā)展和提高創(chuàng)造條件；(6)道路在滿足交通功能的同時應充分提高綠化指標，為城市環(huán)境的美化增景添色。(3)設計年限：道路：15年； 橋梁：100年(4)設計荷載：道路：道路機動車道路面設計標準軸載：BZZ一100道路非機動車道路面設計標準軸載：BZZ一60橋梁：城A級汽車荷載 第六章　工程方案內(nèi)容本工程項目主要工程量為高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)幾條主要道路的征地，拆遷、道路、排水、綠化、照明等配套設施。道路平面設計根據(jù)等級合理設置交叉口、建筑物出入口，分隔帶斷口等，符合道路功能，滿足車流交通、車速的要求并注意節(jié)約用地，減少土石方挖填量。具體各條道路的標準橫斷面圖詳見下圖。道路各項技術參數(shù)見下表：道路技術參數(shù)表道路等級設計時速(km/h)標準軸載地震設防烈度設計年限（年）花津南路主干道Ⅱ級50BZZ100Ⅵ度15緯十路主干道Ⅱ級50BZZ100Ⅵ度15緯九路主干道Ⅰ級40BZZ100Ⅵ度15汽配路主干道Ⅰ級30BZZ100Ⅵ度15根據(jù)《**市城市總體規(guī)劃》，新城區(qū)排水系統(tǒng)采用雨污分流制。在同一排水系統(tǒng)中可采用同一重現(xiàn)期或不同重現(xiàn)期。公頃；F——匯水區(qū)面積，公頃；Ψ—綜合徑流系數(shù)，～。管網(wǎng)布置沿開發(fā)區(qū)內(nèi)主要道路布置污水干管，管徑為 d400一d2000。路段的綠化要精心選擇位置、形式及適當?shù)姆N類，精心施工，充分體現(xiàn)旅游城市風貌，既能安全交通，又能保護環(huán)境，美化城市。(1)按照交通功能的需要，經(jīng)過科學論證后，合理設置交通標志，包括主標志和輔助標志。 該項目征地均按照道路的建筑紅線的范圍進行，共需征地336260平方米，項目用地有幾處居民點，根據(jù)城市規(guī)劃，這部分居民點需整體拆遷及安置到規(guī)劃的居民區(qū)內(nèi)，共需拆除各類房屋面積約12142平方米。(3)目標：將高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設為經(jīng)濟繁榮、空氣清新、水體清潔、環(huán)境衛(wèi)生的生態(tài)良好的現(xiàn)代化城市中心區(qū)。力爭將大氣環(huán)境質(zhì)量控制在二級環(huán)境質(zhì)量標準以內(nèi)。①嚴格控制有毒化學品的生產(chǎn)、使用、貯存和運輸；②統(tǒng)籌安排固體廢棄物(包括生活垃圾、污泥、農(nóng)副業(yè)廢棄物等)的處理；③建立有害廢棄物由產(chǎn)生直至最終處置的管理機構。b商業(yè)、公建區(qū)：晝夜≤60A，夜間≤50A，執(zhí)行“二類混合區(qū)標準”。 (1)建筑風格與形式①新城區(qū)內(nèi)建筑風格應以現(xiàn)代建筑風格為主調(diào)，少量建筑可用中國古典傳統(tǒng)建筑風格和海外建筑風格；②新城區(qū)內(nèi)建筑色彩應以淺色調(diào)為主，色彩應明快、大方，每一個居住區(qū)或居住小區(qū)應以一種色調(diào)為主，以求得和諧與統(tǒng)一，并加強居住區(qū)或居住小區(qū)之間的可識別性；③各級公共服務中心或設施其建筑形式與色彩應在統(tǒng)一中求變 化，以加強可識別性，并豐富規(guī)劃區(qū)空間景觀與形象。 本項目建設期為二年，2007年開始施工，2008年底前完成全部建設。(5)工程數(shù)量依據(jù)工程方案及建設單位提供的有關資料確定。(1)征地、拆遷數(shù)量，根據(jù)建筑紅線范圍確定。(3)工程監(jiān)理費：按工程建安費的2%計。 本項目所涉及的所有內(nèi)容擬2年完成， ，全部由地方自籌資金投入(占總投資50%)。信貸資金的來源擬申請銀行貸款，目前已有多家商業(yè)銀行對項目前景看好，正在與**高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新馬投資有限公司就貸款事項進行商洽，如簽定貸款合同，能保證根據(jù)工程進度及時、足額發(fā)放貸款。%，借貸償還期為4年(含建設期)；借貸償還比為1：，詳見下表“**高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)基礎設施建設工程項目借款償還平衡表”。)本項目還款資金主要渠道為項目區(qū)內(nèi)土地出讓收入市級留成完全返還、區(qū)內(nèi)新辦企業(yè)的稅收地方留成完全返還和各項規(guī)費市級留成完全返還。考慮到拍賣商業(yè)用地價格隨市場波動較大，有一定的隨機性，故保守預測計算期內(nèi)土地出讓金單價采用：商業(yè)用地100萬元／畝。見附件詳見下表：財務現(xiàn)金流量表(全部投資) 主要財務評價指標 (1)工程總投資： (2)投資回收期：5年(動態(tài))借款償還期：4年， (3)財務內(nèi)部收益率：%財務現(xiàn)金流量表(全部投資)(單位：萬元)項目/年份200720082009201020112012現(xiàn)金流入9000900090004500項目經(jīng)營及銷售收入9000900090004500回收固定資產(chǎn)余值回收無形資產(chǎn)余值回收流動資金現(xiàn)金流出69111121038538建設投資其中：銀華借款300050010001000500其中：經(jīng)營成本23023019111238銷售稅金及附加所得稅職工獎勵和福利基金凈現(xiàn)金流量83097888131943962累計現(xiàn)金流量 由于本項目為城市基礎設施項目，不是單純的工業(yè)項目，對產(chǎn)量沒有準確定位，故本項目不進行盈虧平衡計算。同時可改善開發(fā)區(qū)投資環(huán)境，吸引更多的投資。項目的建設將成為園區(qū)招商引資的重要載體，有利于引進國內(nèi)外先進的技術和設備，促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和升級。 本項目的建設符合**市城市總體發(fā)展規(guī)劃。，并將創(chuàng)造大量的就業(yè)機會，對**市的經(jīng)濟發(fā)展將起到巨大的推動作用。**市是我省一座快速發(fā)展的城市，新城區(qū)的城市基礎設施建設可謂日新月異。、土地管理部門協(xié)商，落實征地、拆遷安置問題，加強對拆遷工作的認識，做好農(nóng)村居民工作，及時支付拆遷補償款，使拆遷工作順利進行并進行地質(zhì)詳勘，并盡快根據(jù)建設進度的要求編制工程施工圖設計，以確保工程科學有序地推進。加強技術指導和監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。，并力爭通過評審，按計劃到位，盡早發(fā)揮效益。車輛擁有量的無限制增長，會使包括停車場在內(nèi)的城市道路用地達到極限，而且增加能源消耗，加劇環(huán)境污染，使城市進入惡性循環(huán)。，必須對道路用地以紅線寬度進行控制；道路兩側建筑應按照建筑紅線的要求后退，以保證紅線范圍內(nèi)的用地，近期做綠化帶控制，遠期可作為道路拓寬用地。對于全面推進**市經(jīng)濟、社會發(fā)展及開發(fā)區(qū)域旅游資源，大力發(fā)展科技園林具有示范和帶頭作用。更好地塑造**沿江開放城市新形象，增創(chuàng)**對外開放的新優(yōu)勢。 第十二章 結論和建議，因地制宜進行開發(fā)建設的。建設項目借貸償還平衡表（萬元）序號 年份項目200820092010201120121年初借款本息累計 3000800040002本年借款30003本年應計利息230230191112384本年償還本金500100010005005本年支付利息 230191112386本年支付本金利息合計3200730119111125387償還本金后余額3000250015005000償還借款來源 9000900090004500土地出讓金9000900090004500財政資金 9償債備付率 第十一章 社會效益評價**高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)通過建設該項目，對開拓城市用地，改善投資環(huán)境具有極其重要的作用，其效益不僅表現(xiàn)在顯著的經(jīng)濟效益，同時還表現(xiàn)出一定的社會效益。則拍賣土地所得凈收入如下：居住用地：350 (100—10)＝45000萬元且隨著基礎設施工程的完善，將對其周邊區(qū)域內(nèi)的地塊起到增值作用，根據(jù)初步估算在遠期5—15年內(nèi)，土地的增值的空間為10—20萬元／畝。本次項目建成后可出讓居住用地面積約計350畝(具體出讓居住用地計劃詳見，**高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)出讓地塊計劃示意附圖)。本項目計算期為5年，從2007年至2011年。，其中：，信貸資金 3000萬元，％，％。具體項目投資使用計劃表詳見下表“**高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)基礎設施建設工程項目分年投資計劃表”。(5)綠化計200元／平方米，／盞。本項目需征地336260平方米，拆遷12142平方米。 本估算內(nèi)容包括的主要內(nèi)容有路基路面工程、路燈照明、排水及其它市政管線工程、綠化、征地拆遷等。(1)《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》(建標[1996]3628號)(2)《全國市政工程投資估算指標》(1996)(3)《全國統(tǒng)一市政工程預算定額安徽省估價表》2000年，安徽省建設廳編制。各單位或居住組團沿路立面設置單位標志應比例適宜、醒目。為達到潔凈環(huán)境的功能，還宜充分搞好城區(qū)及周圍環(huán)境綠化，維持一個有再生能力的平衡的生態(tài)系統(tǒng)。此外，對娛樂場所以及其它社會生活噪聲，均須嚴格控制，符合噪聲控制標準。