【正文】 　　二、抵押權(quán)的概念與特性　?。簽閾?dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！　　究谠E】①債權(quán)轉(zhuǎn)，抵押轉(zhuǎn)；②各債權(quán)人按份額行使?！　　　∪⒌盅贺?cái)產(chǎn)范圍　?。ú粍?dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)）　?。?）建筑物和其他土地附著物；　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)；　?。?）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； 　　【注意】家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得抵押?！　　咀⒁狻恳呀?jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押的，不影響抵押權(quán)的效力。 　　【例題『正確答案』B 『答案解析』選項(xiàng)A土地所有權(quán)不得抵押；選項(xiàng)C依法被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不得用于抵押；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施不得抵押。此時(shí)該地塊上甲公司又建造完成3棟樓房。『正確答案』B 『答案解析』以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押，該土地上新增建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)?！摋l款無效，抵押合同有效　?。骸》秶?抵押權(quán)生效 未登記的后果 登記生效（不動(dòng)產(chǎn)）□建筑物和其他土地附著物； □建設(shè)用地使用權(quán)； □荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； □正在建造的建筑物。在抵押期間，甲擅自便將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢?！赫_答案』AD 『答案解析』本題考核抵押權(quán)的生效。當(dāng)事人另有約定，按照約定。 　?。?）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。陳某駕駛該車出行時(shí)，不慎發(fā)生交通事故?！　?　　　　 　　 　　背景資料：債務(wù)人A從債權(quán)人B處借款100萬，以價(jià)值30萬元的設(shè)備設(shè)定抵押，同時(shí)C也為A的借款提供擔(dān)保。 　　背景資料：債務(wù)人A從債權(quán)人B處借款100萬，C以設(shè)備為A的借款設(shè)定抵押，同時(shí)D也為A的借款提供擔(dān)保。　?。?）抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外?！　。?）收取的孳息應(yīng)當(dāng)先沖抵收取孳息的費(fèi)用。多選題】2013年9月1日甲向乙銀行借款100萬元，期限1年，以自己的房屋設(shè)定抵押，該房屋已于2012年12月1日出租給王某，租期1年。選項(xiàng)C表述錯(cuò)誤?！　。?）留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)： 同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或著質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償?！　　　。旱盅簷?quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 　　示例：　　　　示例：　　順序在先的抵押權(quán)先到期 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán) 總金額在先（清償）=在后（提存） 順序在后的抵押權(quán)先到期 抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償 總金額在先（提存）=在后（清償） 　　【例題 生效★。多選題】（2010年）甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品、半成品進(jìn)行抵押?！赫_答案』BCD 『答案解析』本題考核點(diǎn)是浮動(dòng)抵押?！p限：時(shí)間限、金額限 　?。鹤罡哳~抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　　　　　究键c(diǎn)】質(zhì)權(quán) 　　一、質(zhì)權(quán)的概念及種類　?。骸　閾?dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償。 　　★（2）權(quán)利質(zhì)權(quán)：匯票、支票、本票、債券、存款單；倉單、提單交付生效；沒有權(quán)利憑證，登記生效 【總結(jié)】三票三單一債券，首選交付再登記?！　　纠}　　，因?yàn)樵撱@戒已質(zhì)押給甲　　，但甲可依其質(zhì)權(quán)向丙追償　　，甲不能向丙要求返還該鉆戒　　，取決于甲同意與否 　　　　二、質(zhì)權(quán)的效力　　物上代位 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償 債權(quán)范圍 包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。 【鏈接】抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物?！　。?）保管義務(wù)：致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失 承擔(dān)賠償責(zé)任 可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失 ■出質(zhì)人可要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存 ■可要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn) 　　（4）處分限制：未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)、轉(zhuǎn)質(zhì)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　　究偨Y(jié)】標(biāo)的物 抵押 動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn) 質(zhì)押 動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利 留置 動(dòng)產(chǎn) 　　★：　?。?）債權(quán)人須合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)，如承攬、運(yùn)輸、保管、倉儲(chǔ)、行紀(jì)合同中產(chǎn)生?！　　炬溄印康盅汉唾|(zhì)押是約定擔(dān)保物權(quán)。于是，甲謊稱丁取走的保管物有誤，要求丁送回調(diào)換。留置權(quán)的成立條件：（1）債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)；（2）債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外；（3）債務(wù)已屆清償期且債務(wù)人未按規(guī)定期限履行義務(wù)。 　?。毫糁脵?quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。 　　【示例1】甲委托乙修理電視，修好的次日付款。6月1日修好，8月2日后甲仍未付款，乙拍賣電視。　　【例題王某欠趙某的借款到期，趙某要求對(duì)該卡車行使抵押權(quán)，甲修理廠以王某欠修理費(fèi)為由拒絕，雙方發(fā)生爭(zhēng)議?！赫_答案』C『答案解析』根據(jù)規(guī)定，同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償?！　。沸蘩碣M(fèi)只能向王某要求清償　　，之后甲修理廠向趙某交付該卡車　　，王某兩個(gè)月后仍不支付修理費(fèi)，甲修理廠有權(quán)行使留置權(quán)，所得價(jià)款償付修理費(fèi)后，剩余部分趙某有優(yōu)先受償權(quán)　　，所得價(jià)款償付借款后，剩余部分甲修理廠有優(yōu)先受償權(quán)后因發(fā)生交通事故，王某將該卡車送到甲修理廠修理?！　　窘Y(jié)論】留置權(quán)登記的抵押權(quán)質(zhì)權(quán)未登記的抵押權(quán)　　：　　留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。6月1日修好，9月2日后甲仍未付款，乙拍賣電視。　?。?）未約定寬限期：　　①主債權(quán)屆滿后，確定不少于兩個(gè)月的期限，應(yīng)通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)?！　　　《?、留置權(quán)的效力和實(shí)現(xiàn)　?。簜鶛?quán)范圍 主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。單選題】（2011年）根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲享有留置權(quán)的是（?。?　?。?）動(dòng)產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系，企業(yè)之間留置不受同一法律關(guān)系之限制?！　。?）處分限制：基金份額、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)、應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外?！　　　。?）優(yōu)先受償權(quán)：流質(zhì)合同禁止。 出質(zhì)物范圍 效力及于質(zhì)物的從物?！赫_答案』C 『答案解析』根據(jù)規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。丙取得鉆戒后，與甲因該鉆戒權(quán)利歸屬發(fā)生糾紛。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。單選題】（2014年）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以下列權(quán)利出質(zhì)時(shí)，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付時(shí)設(shè)立的是（?。??！铩　、俪鲑|(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)不生效?！　。ńY(jié)晶）： 　?。?）約定的債權(quán)確定期間屆滿；　?。?）沒有約定債權(quán)確定期間或約定不明確，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)； 　　（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；　?。?）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；　?。?）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。但是不登記的，抵押權(quán)不能對(duì)抗善意第三人，因此選項(xiàng)C的說法正確；在動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押結(jié)晶之前，即使浮動(dòng)抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人，因此選項(xiàng)D正確?！　?，抵押權(quán)設(shè)立　　，并達(dá)成書面協(xié)議時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立　　　　，則抵押權(quán)不得對(duì)抗該第三人——登記對(duì)抗主義，該抵押權(quán)也不得對(duì)抗“正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中”已“支付合理價(jià)款”并“取得抵押財(cái)產(chǎn)”的買受人?！　　究键c(diǎn)】特殊的抵押形式 　　一、浮動(dòng)抵押　　經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。但是張某和李某都沒有到有關(guān)部門進(jìn)行抵押登記，下列說法不正確的有（?。??！　∈纠　”尘百Y料：若抵押財(cái)產(chǎn)為600，甲乙丙均作了登記，順序?yàn)榧滓冶?。　?。?）已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。 　?。?　?。?）土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)：拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。選項(xiàng)A表述錯(cuò)誤。已知王某和李某對(duì)該房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后無力清償，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列說法正確的有（?。?。 　?。骸　∈纠　　　∈纠　　　　　　?如果抵押人“未書面告知”承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任； 　　■ 如果抵押人已“書面告知”承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，損失由承租人自己承擔(dān)。租金應(yīng)交給誰？ 　　分析：正常情況，租金（孳息）交給甲；但如果甲無法償還借款，房子被扣押了，從扣押日起，乙有權(quán)收取租金?！　。?　　（1）一般情況下，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的孳息。放棄了C的擔(dān)保，這是抵押權(quán)人的選擇，所以不影響D承擔(dān)全部的責(zé)任。而一旦放棄了債務(wù)人的擔(dān)保，就勢(shì)必影響擔(dān)保人的利益，故應(yīng)當(dāng)免除本該有A承擔(dān)的30萬，只由C承擔(dān)70萬?！赫_答案』BD 『答案解析』選項(xiàng)AB：擔(dān)保物部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部；選項(xiàng)CD：在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。保險(xiǎn)公司賠償了該車損失?！　　　　纠} 　　【鏈接】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。只是未登記的，不能對(duì)抗善意第三人。　　　　　　　　 抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人　　　　　　【例題　　　　四、抵押權(quán)的設(shè)定　?。骸　。?）形式：應(yīng)采取書面形式訂立抵押合同。 　　，并就所有價(jià)款有權(quán)優(yōu)先受償　　，但僅就建設(shè)用地使用權(quán)和先前2棟樓的拍賣價(jià)款有權(quán)優(yōu)先受償　　，并就其價(jià)款有權(quán)優(yōu)先受償，但無權(quán)拍賣后建的3棟樓房 　　，無權(quán)行使任何優(yōu)先受償權(quán) 單選題】甲公司以出讓方式取得某地塊的建設(shè)用地使用權(quán)后，建完2棟樓房后，資金鏈條斷裂，遂將該建設(shè)用地使用