【正文】 設(shè)計、資金組織、招投標(biāo)、簽訂合同、施工準(zhǔn)備（場地平整、通路、通水、通電等）工作；6個月內(nèi)完成全部建安工程；6個月內(nèi)完成完成小康住宅、停車場修建、村內(nèi)道路硬化等工作。裝修改造工程裝修工程依據(jù)《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》進行估算。項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。因該單位不具備自行招標(biāo)能力，所以必須委托符合資質(zhì)的招標(biāo)代理公司辦理相關(guān)招標(biāo)事宜。該項目應(yīng)為公開招標(biāo)。表121 招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)建筑安裝工程√√√工程設(shè)計√√√工程監(jiān)理√√√第十三章 經(jīng)濟效益分析本項目的經(jīng)濟影響分析按照國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的原則和要求進行，分為財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價兩部分?！　⊥顿Y回收期　　。本項目建成后正式運營生產(chǎn)，可為社會提供就業(yè)崗位，解決農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)問題，緩解城鄉(xiāng)勞動就業(yè)壓力，提高農(nóng)民收入，減少貧困，促進人口合理分布和流動，提高居民生活質(zhì)量，促進社會安定。第十五章 研究結(jié)論與建議本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和省委、省政府關(guān)于切實加強旅游產(chǎn)業(yè)的要求及安鄉(xiāng)縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，具有較高的旅游休閑價值，有利于促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。建議有關(guān)部門及單位，切實加強對項目實施的協(xié)調(diào)與領(lǐng)導(dǎo)，在資金、政策上給予大力支持，并鼓勵和動員全社會力量參與項目的開發(fā)和建設(shè)力爭使本項目早實施、早見效。在項目建設(shè)中引進競爭機制，并通過招投標(biāo)形式擇優(yōu)選擇設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位、設(shè)備購置及安裝單位，以保證工程項目質(zhì)量、進度，使投資按預(yù)期計劃得到控制，并滿足預(yù)可研報告中預(yù)期的目標(biāo)。 A魚類品種：投放鱘魚、虹鱒魚等高檔冷水魚60萬尾。公司自籌600萬元．社會融資及爭取國家補助548萬元。 貴州省關(guān)于發(fā)生態(tài)休閑旅游及休閑漁業(yè)提出指導(dǎo)意見。 休閑生態(tài)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)是實現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機結(jié)合的一個新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點，休閑生態(tài)漁業(yè)，利用休閑特性、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動，是實現(xiàn)城市居民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗的有效途徑，、生活與生態(tài)為一體的新型服務(wù)業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務(wù)等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、延長了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。 第三章項目建設(shè)條件分析：項目位于金沙縣禹謨鎮(zhèn)馬場村，距高速公路出口8公里，距遵義市50分鐘路程，距畢節(jié)市區(qū)1小時路程，距貴陽市區(qū)90分鐘路程。 項目實施的有利條件 政策環(huán)境 近年來，休閑漁業(yè)已在我國部分地方發(fā)展起來了，：要適應(yīng)消費市場的變化，典型引導(dǎo)，堅持項目帶動戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑漁業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，先建立若干示范點，進行重點扶持，重點支持道路的整修，停車場、公廁等公共設(shè)施的建設(shè)，生態(tài)環(huán)境的維護和產(chǎn)品品牌的宣傳，重點支持開展休閑漁業(yè)的綜合系統(tǒng)研究，探索休閑漁業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑漁業(yè)發(fā)展的政策目標(biāo)，摸索建立休閑漁業(yè)品牌和圍繞休閑漁業(yè)基地建設(shè)的系列產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)內(nèi)容范疇，逐步帶動休閑漁業(yè)的全面發(fā)展，生態(tài)有機產(chǎn)品. 是項目成功的保障。 自然地理條件和區(qū)位交通優(yōu)勢 項目區(qū)遠離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB30951996所列的一級標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水域上游沒有對產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級標(biāo)準(zhǔn)，. 第四章 建設(shè)單位基本情況 建設(shè)單位概況： 金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司（成立于2007年6月，注冊資金200萬元），公司重點開發(fā)冷泉水魚，生態(tài)休閑度假。2014年將在貴陽市、： 企業(yè)制度 公司作為民營企業(yè)，以建立一套與國際接軌、符合WTO游戲規(guī)則、符合自身發(fā)展的管理體系為目標(biāo)，實行董事會、人事、財務(wù)、營銷、信息、產(chǎn)品開發(fā)等管理制度入手，建立了部門管理責(zé)任制，充分發(fā)揮集體和個人的智慧與創(chuàng)造力. 管理模式公司實行總經(jīng)理負責(zé)制，總經(jīng)理全面負責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營決策.部門經(jīng)理實行聘任制，從事技術(shù)性較強工種員工實行合同制，對從事簡單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時合同工，實行按件計酬制. 研發(fā)能力 企業(yè)自身的科研開發(fā)能力 公司不僅具有較雄厚的技術(shù)力量，而且成立了科研開發(fā)小組，專業(yè)從事新品種引進和新技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量. 下游單位 項目建設(shè)單位與金沙縣羊古老現(xiàn)代家庭農(nóng)場、貴陽花區(qū)鱘魚養(yǎng)殖場合作，確保市場貨源有保障。市場分析與銷售方案它不僅能增加人們生活的情趣，提高生活質(zhì)量和漁業(yè)效益，而且還能促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)門路。（1） 、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務(wù)等三級產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個重要途徑.本項目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項目，樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費者信任，通過獨特的泉水魚超市，基地產(chǎn)品展示，及網(wǎng)絡(luò)銷售，二維碼查詢等方式加在對產(chǎn)品的推銷力度. 銷售策略、方案和營銷模式 推銷策略 、對市場特別是將要拓展的市場進行長期的跟蹤調(diào)查，研究產(chǎn)品主銷區(qū)消費者的消費習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場管制、銷售渠道上的特點，從中找出規(guī)律，、購買行為、價值觀念、偏愛程度而引起的對同一產(chǎn)品消費需求的差異性，把整個市場分成若干消費群，針對消費者對產(chǎn)品各種屬性的重視程度，強力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個性或形象；注重開發(fā)人們對產(chǎn)品的心理屬性，既注重有形的物質(zhì)屬性，（核心產(chǎn)品+形式產(chǎn)品+附加產(chǎn)品），摒棄單純的物質(zhì)產(chǎn)品觀念.精心提煉出迎合消費者心理的現(xiàn)代理念，用生態(tài)理念來引導(dǎo)消費、開拓市場. 品牌戰(zhàn)略，有利于消費者產(chǎn)生購買的聯(lián)想，從而形成的無形資產(chǎn)。第六章 項目建設(shè)方案 、原則及目標(biāo) 項目建設(shè)堅持通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段,遵循市場需求為導(dǎo)向,依靠科技為支撐,按照高標(biāo)準(zhǔn)、高投入、高產(chǎn)出的要求,保進產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展項目堅持全面規(guī)劃、合理布局、精密設(shè)計、充分到位原則。在城市建設(shè)直銷神龍鮭泉水活魚超市。 第七章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù) （1)國家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)； （2）市場調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟技指標(biāo)； （3）貴州省建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)； （4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)； （5）市場詢價、廠家報價及有關(guān)實際情況； （6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及項目咨詢允許的經(jīng)驗估算。第九章 環(huán)境影響評價 項目對環(huán)境的影響 休閑漁業(yè)開發(fā)對環(huán)境沒有消極影響，相反可以調(diào)節(jié)局部區(qū)域氣溫和濕度，在當(dāng)今氣候趨暖的情況下是有益的. 施工期間，作業(yè)機械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生影響； 施工過程環(huán)境保護 科學(xué)規(guī)劃，合理安排，文明施工，實施綠色施工，控制廢棄物和揚塵產(chǎn)生合理環(huán)保施工機械，材料運輸中，采取封閉或遮蓋措施，定時灑水，減少起塵量，并及時清掃路面，沒有明顯的污染物，土建施工中產(chǎn)生的建筑垃圾用于低洼處回填. 第十章 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價項目實施后將促進整個金沙縣休閑生態(tài)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，銷售由公司統(tǒng)一負責(zé)。 第十一章 項目組織管理與運行 由金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司通過中國漁業(yè)協(xié)會請專家進行規(guī)劃。 （2） 漁家樂管理組,負責(zé)農(nóng)家樂經(jīng)營服務(wù) 。 項目根據(jù)不同崗位對人員素質(zhì)的不同要求，采取不同的培訓(xùn)方式.企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)要求懂管理、會經(jīng)營、有較全面的企業(yè)管理經(jīng)營才能，培訓(xùn)的目的是更換觀念和更新知識，不斷地全面地提高政策理論水平和經(jīng)營管理水平，因而以進修、外出考察及自學(xué)成才為主，面授為輔；中層骨干要求懂技術(shù)、懂管理、有一定的組織才能，以組織業(yè)余進修、帶職學(xué)習(xí)及自學(xué)成才為主，技術(shù)人員要求全面系統(tǒng)地掌握全套生產(chǎn)技術(shù)，并有一定的創(chuàng)新精神，以進行知識更新、提高業(yè)余技術(shù)水平主要目的，針對其工作特點和所擔(dān)負的工作，采取短期培訓(xùn)、進修深造. 勞動保護照《勞動法》規(guī)定，企業(yè)與每個員工簽訂合同，落實勞動保護措施，、每道工序擬明確操作規(guī)程以及崗位責(zé)任制，對每個員工擬進行上崗前的培訓(xùn)，嚴(yán)格按操作規(guī)程操作，嚴(yán)防事故發(fā)生. 衛(wèi)生保護飼養(yǎng)人員、服務(wù)人員和管理人員等全體員工都要定期進行健康檢查，教育職工嚴(yán)格執(zhí)行生產(chǎn)工藝和操作規(guī)程，保持個人衛(wèi)生. ，地面硬化無積水、垃圾遠離廠房，集中堆放，并及時處理. 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論 本項目建成后可大大促進全市休閑生態(tài)漁業(yè)與循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展，在畢節(jié)市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目帶動農(nóng)民至富中起到示范作用，項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，適應(yīng)社會發(fā)展需求，是國家和地方政府積極扶持和鼓勵的建設(shè)項目. 項目各方面建設(shè)條件都已具備，方案成熟可靠，生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備可行，項目論證可信，經(jīng)濟效益指標(biāo)符合要求，風(fēng)險性較小，是一個具有發(fā)展前景的休閑漁業(yè)示范項目. 存在的問題 項目建設(shè)中因我縣銀行對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目的支持力度不大，目前不認可沒有土地使用權(quán)證的農(nóng)業(yè)項目，國家雖然對租用土地有明確規(guī)定可以向銀行抵押貸款，但目前基層執(zhí)行得不好，所以向銀行融資的難度大，但項目建成后申報國家項目補助還是通暢的，所以前期建設(shè)資金壓力是項目建設(shè)急需解決的問題。（4） 市場營銷管理組，負責(zé)泉水魚超市管理及市場統(tǒng)籌。與當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府配合，爭取政府領(lǐng)導(dǎo)掛帥辦理征地等。 ﹙2﹚通過大力發(fā)展休閑生態(tài)漁業(yè)，可以村民改善經(jīng)濟狀況，通過合作社形成團結(jié)安定的社區(qū)環(huán)境。 因現(xiàn)我縣銀行對農(nóng)業(yè)項目末取得土地使用權(quán)證書的不讓可，所以該項目建設(shè)期內(nèi)暫無貸款計劃. 主要是在城市建設(shè) 神龍鮭泉水活魚超市所需資金，一個超市按48萬元計算，9個共計432萬元，基地運轉(zhuǎn)需168萬元，其中工資及水電費等72萬元，飼料等96萬元。6..5漁家樂服務(wù)區(qū)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模(1),新建磚混結(jié)構(gòu)建筑,。 項目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)漁業(yè)為主旨,謀求集經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益于一體,面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)漁業(yè)示范區(qū)為目標(biāo). 項目布局 項目布局為占地200畝養(yǎng)殖垂釣區(qū)及400畝的休閑度假區(qū)。 市場風(fēng)險分析 項目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析 市場風(fēng)險：一是本項目產(chǎn)品市場預(yù)測的需求量大于項目的供應(yīng)量，產(chǎn)品主要為當(dāng)?shù)厥袌?，產(chǎn)品為活體活魚，只存13天，一但市場打開，形成供不應(yīng)求時造成失信于游客，失信于顧客。羊古老晟暉旅游度假山莊，以上神龍鮭羊古老、晟暉已經(jīng)國家商標(biāo)局注冊成功。休閑漁業(yè)集垂釣、觀賞、休閑、餐飲于一體，實現(xiàn)一業(yè)多主、多業(yè)并存、相互結(jié)合、共同發(fā)展、相互促進，從而創(chuàng)造出較高的經(jīng)濟效益和社會效益的一種新興產(chǎn)業(yè)。第五章現(xiàn)正在規(guī)劃設(shè)計的金沙縣休閑生態(tài)養(yǎng)老城，總占地800畝，農(nóng)場建成后可供旅游、休閑、養(yǎng)老、度假等。用于休閑漁業(yè)。 擬開發(fā)項目位于于金沙縣城東20公里處，禹謨馬場村龍洞灣冷泉水與鎮(zhèn)秀山村方家龍洞地下水匯合處。合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于提高資源的利用率，本項目建設(shè)是調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級的重要途徑，為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式。開展以垂釣運動、餐飲食魚、觀光療養(yǎng)、漁業(yè)體驗、漁業(yè)文化等多種形式，擴展休閑漁業(yè)的內(nèi)涵。年均總成本費用（萬元）1000萬元，年均利潤（萬元）480萬元，投資毛利潤率（%）48，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（%） 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）360萬元，申請國家項目補助及財政貼息，前三年年利潤可實現(xiàn)480萬以上，實際利潤（%）40以上，稅后動態(tài)投資回收期（年）(含建設(shè)期1年） 研究結(jié)論項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)劃，有利于開發(fā)畢節(jié)試驗區(qū)休閑生態(tài)漁業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)示范帶動作用，在全國首創(chuàng)生態(tài)活體活魚直銷超市，打造一村一品特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，讓生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品直接進入城市家庭，采用超市加網(wǎng)購送貨上門，二維碼識別真?zhèn)未_保項目產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠。 項目建設(shè)期限為：3年，一年內(nèi)完成漁場固定資產(chǎn)投資的100%,，第三年打造產(chǎn)品鏈鎖店。羊古老休閑漁業(yè)基地項目可行性研究報告（初稿）目 錄第一章項目總論 項目提要 項目名稱 項目承辦單位及項目法人代表 項目性質(zhì) 項目建設(shè)地點 項目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模