【正文】 火規(guī)范》GB500162006。底層設(shè)商服的住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網(wǎng)供給。排出的生活污水進(jìn)入化糞池，沉淀后排入市政排水管道。C住宅廚房、門廳、走廊：16～18186。系統(tǒng)的共用立管和入戶裝置均設(shè)置在樓梯間管道井內(nèi)，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)。每組散熱器設(shè)置溫控閥。C熱水，符合衛(wèi)生要求。3．供電方案及供電設(shè)施每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，均設(shè)有漏電保護(hù)功能，防止漏電引起火災(zāi)。防雷接地與交流工作接地、安全保護(hù)接地、弱電接地等共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。通訊及有線電視線路采用4孔管道直埋敷設(shè)方式。三、小區(qū)配套道路設(shè)計1．小區(qū)對外交通在小區(qū)與外部聯(lián)系出入口的設(shè)置位置上有利于疏導(dǎo)交通，便于居民出行。四、公共服務(wù)設(shè)施住宅小區(qū)中需要設(shè)置各類相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施來滿足城市居民日常生活中購物、教育、娛樂、健身、游憩、社交等活動的需要。在居住環(huán)境建設(shè)中，從居住區(qū)微觀環(huán)境控制入手，消除不利于居民生理和心理健康的因素。2．廉租住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排，并在申報年度用地指標(biāo)時單獨(dú)列出，采取劃撥方式，確保供應(yīng)。廉租住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由當(dāng)?shù)卣?fù)擔(dān)。5．合理確定廉租住房保障對象和保障標(biāo)準(zhǔn)。6．健全廉租住房保障方式。7．多渠道增加廉租住房房源。積極發(fā)展住房租賃市場，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型住房面向社會出租。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。要嚴(yán)肅紀(jì)律，堅(jiān)決查處弄虛作假等違紀(jì)違規(guī)行為和有關(guān)責(zé)任人員，確保各項(xiàng)政策得以公開、公平、公正實(shí)施。通過住宅的建造使用過程中的“四節(jié)”的性能來反映住宅的經(jīng)濟(jì)性能。住宅采暖系統(tǒng)形式采用共用立管的分戶獨(dú)立散熱器采暖系統(tǒng)形式，系統(tǒng)的共用立管和入戶裝置均設(shè)置在樓梯間管道井內(nèi)，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)。散熱器采用輻射對流鑄鐵散熱器，散熱效果好，利于節(jié)能。在住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，可考慮設(shè)計獨(dú)立的雨水收集系統(tǒng)，收集的雨水可以用于綠化灌溉；硬鋪裝場地選用快速滲水型人行路面鋪設(shè)材料，使一部分雨水作到快速滲透，緩慢蒸發(fā)，以提高小環(huán)境空氣濕度，改善小環(huán)境條件。墻體材料的改革也是節(jié)地的一種表現(xiàn)形式，在本設(shè)計中大量的非承重墻均采用新型墻體材料，陶?；炷量招钠鰤K，它具有較好的節(jié)能、節(jié)土、利廢、保護(hù)環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)。（四）建筑節(jié)材節(jié)約材料是建筑可持續(xù)發(fā)展的需要，也是提高住宅經(jīng)濟(jì)性能的途徑，在建筑材料的使用上積極選用可再生材料、減少對自然資源過度依賴和消耗。它包括建筑結(jié)構(gòu)安全、建筑防火安全及燃?xì)?、電氣設(shè)備安全、日常安全防范措施等。上部結(jié)構(gòu)為多層磚混結(jié)構(gòu)，按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》規(guī)定記取各項(xiàng)荷載，按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱等抗震構(gòu)造措施來提高建筑物的整體剛度，增強(qiáng)抵御抗震害的能力，減少災(zāi)害的產(chǎn)生。消防道路寬度為6M和4M兩種，道路承載力為30T。沿街消防通道長度小于150m，住宅均為單元式住宅，層高為六層，耐火等級均為二級，單元住宅均以每個單元為一個獨(dú)立防火分區(qū)，設(shè)有單獨(dú)出入口。底層設(shè)商服的住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網(wǎng)供給。（三）燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全燃?xì)饩弑旧淼馁|(zhì)量至關(guān)重要，并且燃器具應(yīng)配備具有熄火保護(hù)自動關(guān)閉閥門裝置，以防止事故的發(fā)生，提高使用燃?xì)獾陌踩浴Ｗ≌鶠榱鶎?，按三類防雷設(shè)計，沿屋面四周及屋脊設(shè)避雷帶，避雷帶采用216。弱電設(shè)備處設(shè)專用接地線。三、住宅耐久性保證住宅耐久性在設(shè)計中要充分考慮到住宅各類工程和產(chǎn)品可能遇到的環(huán)境作用情況，采用相應(yīng)的構(gòu)造做法、建筑做法。在室內(nèi)外裝修方面，各部位的裝修材料應(yīng)滿足耐用指標(biāo)要求，裝修質(zhì)量也必須達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)。故本工程分2年完成。 編制依據(jù)：定額采用省建委2000年頒發(fā)的《黑龍江省建設(shè)工程預(yù)算定額》、《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額黑龍江省估價表》、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額黑龍江省估價表》及有關(guān)規(guī)定。二、結(jié)論1．嫩江縣已經(jīng)建立了廉租住房制度和低收入住房困難家庭檔案，制訂了解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，明確了廉租住房保障范圍、對象、標(biāo)準(zhǔn)和方式，編制了新建廉租住房年度投資計劃。嫩江縣廉租住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告黑河市工程咨詢中心二○○九年四月目 錄第一章 概 述 1一、項(xiàng)目概況 1二、編制依據(jù)、原則及內(nèi)容 1三、嫩江縣概況 4四、住房現(xiàn)狀 9第二章 廉租住房需求分析及工程規(guī)模 10一、廉租住房需求情況分析 10二、工程規(guī)模 10第三章 項(xiàng)目選址及基礎(chǔ)設(shè)施情況 11一、項(xiàng)目選址 11二、配套基礎(chǔ)設(shè)施情況 11第四章 廉租房建設(shè)內(nèi)容 14一、建筑主體 14二、建筑設(shè)備設(shè)施 18三、小區(qū)配套道路設(shè)計 22四、公共服務(wù)設(shè)施 23五、廉租房建設(shè)保障措施 23第五章 建筑節(jié)能、安全及住宅耐久性 26一、建筑節(jié)能 26二、住宅安全 28三、住宅耐久性 31第六章 建設(shè)進(jìn)度及項(xiàng)目招標(biāo) 33一、建設(shè)進(jìn)度安排 33二、項(xiàng)目招標(biāo) 33第七章 工程投資估算 34一、編制說明 34二、資金來源 34三、投資估算表 34第八章 實(shí)施公布期與結(jié)論 36一、實(shí)施公布 36二、結(jié)論 36。2．嫩江縣地方建設(shè)資金已納入廉租住房保障資金年度預(yù)算，建設(shè)用地已落實(shí)，為建設(shè)城市廉租住房提供了資金和建設(shè)用地的保障。二、資金來源工程總投資25980萬元其中內(nèi)預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助：7794萬元地方自籌：18186萬元其中2009年：工程計劃投資950萬元申請中內(nèi)預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助：285萬元地方自籌：665萬元三、投資估算表2009　年 投 資 估 算 表工程名稱：嫩江縣廉租住房建設(shè)方案單位：萬元序號工程或費(fèi)用名稱估算價值技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)其它費(fèi)用合計123456789一房屋主體建筑760760二小區(qū)道路三小區(qū)給水四小區(qū)排水五小區(qū)熱力六小區(qū)電力七小區(qū)配套環(huán)衛(wèi)設(shè)施八小區(qū)綠化工程九公共建筑及其它附屬工程第一部分費(fèi)用小計1建設(shè)單位管理費(fèi)2施工監(jiān)理費(fèi)11113招標(biāo)工作費(fèi)用4勘察設(shè)計費(fèi)5預(yù)算費(fèi)6前期工作費(fèi)用55第二部分費(fèi)用小計合計950第八章 實(shí)施公布期與結(jié)論一、實(shí)施公布1．2009年4月公布2009年廉租住房建設(shè)計劃。 工 程 進(jìn) 度 表 項(xiàng)目2009年2010年2009年9500平方米二、項(xiàng)目招標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》以及“中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第9號”—《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)對本項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、設(shè)備、重要材料的選購等本著公平、公正、公開的原則以委托招標(biāo)的形式對社會進(jìn)行公開招標(biāo)。門窗塑鋼門窗具有強(qiáng)度高、耐沖擊的特點(diǎn),它的耐候性好,適用范圍可達(dá)零下40攝氏度到零上70攝氏度,不脆化、不變色,使用年限可達(dá)50年以上。目前住宅的設(shè)計使用年限為不少于50年，基本風(fēng)壓、基本雪壓均按重現(xiàn)期為50年的最大值采用，地震作用參數(shù)的設(shè)計基準(zhǔn)期也為50年。陽臺、外窗、樓梯扶手、上人屋面女兒墻的高度、豎向欄桿凈寬均符合規(guī)范規(guī)定，來防止花盆墜落、兒童攀爬、人員跌落等安全事故的發(fā)生。12鍍鋅圓鋼暗敷或利用構(gòu)造柱中兩根大于216。電氣設(shè)備材料住宅供電系統(tǒng)采用TNCS接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)；每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，均設(shè)有漏電保護(hù)功能，防止漏電引起火災(zāi)。住宅采暖管道采用焊接鋼管，散熱器采用鑄鐵散熱器,采暖管道保溫材料選用離心玻璃棉管殼。采用磚混結(jié)構(gòu)，主要承重構(gòu)件最小截面及耐火極限分別為：承重墻的耐火極限不低于4小時，非承重隔墻的耐火極限不低于1小時，樓板：，均滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》。消防車道與住宅建筑之間，不應(yīng)設(shè)置妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等。（二）建筑防火與疏散小區(qū)內(nèi)防火通道在總圖布置中，建