【正文】 能做到緊湊布置，節(jié)約用地。⑦要考慮工廠發(fā)展要求，使近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合，近期建設(shè)要集中，避免過多過早占用土地。流程合理是指根據(jù)工廠組成，正確合理地布置各主要生產(chǎn)車間的相互關(guān)系，保證工藝流程連續(xù)通順，避免迂回曲折，使原料及成品的運(yùn)輸線路簡短快捷，確保暢通。因此，從這種意義上說，工廠總平面布置實(shí)際上是對(duì)運(yùn)輸線的布置。工廠總平面布置應(yīng)滿足生產(chǎn)發(fā)展的要求。工廠總平面布置要在既定的場址位置，在滿足生產(chǎn)要求、安全要求、發(fā)展要求、保護(hù)環(huán)境等條件下，精心設(shè)計(jì)，合理規(guī)劃，最大限度地節(jié)約用地。③確定場地平整方案，力求土石方工程量最小，并使廠區(qū)填挖方量接近平衡。豎向布置系統(tǒng)基本可分為平坡式系統(tǒng)和臺(tái)階式系統(tǒng)等兩類。豎向布置的方式可分為連續(xù)式、重點(diǎn)式和混合式三種。當(dāng)企業(yè)設(shè)在江河湖岸附近時(shí)，應(yīng)使建（構(gòu)）。根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，從節(jié)約土方和利于防洪角度考慮，考慮到地下管線、路基基槽和結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的出土量，室內(nèi)地平標(biāo)高應(yīng)超過室外道路標(biāo)高。（4）運(yùn)輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運(yùn)輸?shù)陌踩?。?）道路應(yīng)盡可能與主要建筑物平行布置。（5）廠區(qū)道路人流集中，采用混合交通會(huì)影響行人安全時(shí)，應(yīng)設(shè)置人行道。其中生產(chǎn)生活廢水進(jìn)入廠區(qū)污水管網(wǎng)，并送至本項(xiàng)目新建的廢水處理站處理。廠區(qū)整平坡度一般應(yīng)不小于5‰，困難地段不宜小于3‰；最大坡度也不宜超過6‰，以便廠區(qū)的雨水能順利的匯集到某一集水口或明溝，排至廠處。電源來自廠區(qū)外供電網(wǎng)，10kV架空引至廠區(qū)圍墻邊后改用電纜引至廠區(qū)總變電所高壓配電柜室，經(jīng)隔離開關(guān)引入高壓開關(guān)柜，再經(jīng)變壓器降壓為220V/380V后，由低壓開關(guān)柜分若干回路采用電纜直埋式引至各用電場所。其余區(qū)域照度在200～2501ux之間。項(xiàng)目建設(shè)中，擬在廠房四周，道路兩側(cè)廣植樹木、花草，使道路和場地不露裸土，盡量增大廠區(qū)綠化面積，營造優(yōu)美的工廠環(huán)境，以保持良好的生態(tài)環(huán)境和廠區(qū)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。廢污水執(zhí)行：GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；廢氣執(zhí)行：GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；工廠噪聲執(zhí)行：GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的Ⅱ類區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國家勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（試行草案）》。（3）固體廢棄物可由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。安全措施方案（1）建設(shè)時(shí)要堅(jiān)持“三同時(shí)”原則，為了將污染預(yù)防戰(zhàn)略持續(xù)地應(yīng)用于生產(chǎn)全過程，通過不斷地改善企業(yè)管理和技術(shù)進(jìn)步，提高資源利用率，減少污染物的排放，以降低對(duì)環(huán)境和人類的危害。對(duì)本工程主要聲源等，在設(shè)計(jì)中將部分主要聲源設(shè)備隔離在單獨(dú)房間，墻面使用隔聲，吸聲材料，對(duì)振動(dòng)大的設(shè)備采取減振處理措施。（6）各種電器設(shè)備均設(shè)置有保護(hù)裝置，并有接地和避雷裝置。（8）機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備設(shè)置全廠性職業(yè)安全衛(wèi)生工作的領(lǐng)導(dǎo)，廠級(jí)領(lǐng)導(dǎo)分管，車間、工段配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員。組織結(jié)構(gòu)詳見下圖：辦公室：執(zhí)行上級(jí)指令，下達(dá)貫徹執(zhí)行。質(zhì)檢部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)、技術(shù)開發(fā)及人員技術(shù)培訓(xùn)。均實(shí)行合同制用工管理。在引進(jìn)人才的同時(shí)，引進(jìn)技術(shù)和管理方法、并組織骨干對(duì)管理新技術(shù)、新方法進(jìn)行消化吸收。項(xiàng)目由某科技有限公司承辦，派一名副經(jīng)理直接參與，選派一名專業(yè)會(huì)計(jì)和一名工程技術(shù)人員直接負(fù)責(zé)工程，并抽出10余人組成項(xiàng)目建設(shè)籌備辦公室，全面具體的負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工作。二、項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度2009年7月～2009年9月 完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制、立項(xiàng)及論證、評(píng)估；2009年10月 完成工程初步設(shè)計(jì)；2009年10月～2010年4月 完成土建工程；2009年12月～2010年4月 完成設(shè)備選型和購置；2010年5月 完成設(shè)備安裝、調(diào)試和試運(yùn)行；2010年6月 工程驗(yàn)收并正式投入運(yùn)營；第十章 節(jié)約能源為了進(jìn)一步降低能耗，減少管理成本，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)能源政策，各環(huán)節(jié)之間密切配合。計(jì)劃到“十一五”期末，萬元國內(nèi)生產(chǎn)總值（按2005年價(jià)格計(jì)算），比“十五”期末降低20%左右，%。單位建筑面積能耗指標(biāo)、工藝和設(shè)備的合理用能、主要產(chǎn)品能源單耗指標(biāo)要以國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)。二、節(jié)能措施節(jié)能措施綜述依據(jù)國家對(duì)于節(jié)能的方針要求，結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)模與特性，在本項(xiàng)目節(jié)能方案設(shè)計(jì)時(shí)所采取的主要節(jié)能措施有：（1）工藝流程應(yīng)采取節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不得選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品，以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。具體措施（1）管理措施加強(qiáng)控制設(shè)施，減少因操作不當(dāng)帶來的材料及能源損失。新工藝、新技術(shù)，提高了產(chǎn)品質(zhì)量和成品率，節(jié)能效果好。②采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施供熱采用高熱效率的29MW的熱水鍋爐（熱效率為80%）、APV湍流技術(shù)高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管（熱效率達(dá)90%）、自力式流量控制器等措施，達(dá)到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器。（4）電氣①變壓器選用S11型節(jié)能變壓器，負(fù)荷率在80%左右，處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。④照明燈具選用新型的高效節(jié)能型日光燈分片控制，廠區(qū)道路照明設(shè)光控裝置，節(jié)省照明用電。1988年頒布的《中華人民共和國水法》中規(guī)定“國家實(shí)行計(jì)劃用水、厲行節(jié)約用水”。強(qiáng)制淘汰落后的衛(wèi)生器具、設(shè)備和管道材料。采用節(jié)水措施后，可使本項(xiàng)目的水耗指標(biāo)達(dá)到國內(nèi)同行業(yè)的先進(jìn)水平，水的重復(fù)利用率達(dá)到當(dāng)?shù)卣?guī)定的指標(biāo)，極大地提高項(xiàng)目的水資源利用率。估算內(nèi)容及結(jié)果按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資（含建設(shè)期利息）的估算分為工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息四個(gè)部分，分別估算。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)包括：生產(chǎn)車間、冷庫、綜合辦公、宿舍及輔助建筑等。（2）其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算，包括土地使用權(quán)、專有技術(shù)、前期工作費(fèi)、可研報(bào)告編制費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)等。估算主要公式為：流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)＝應(yīng)收賬款＋存貨＋現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債＝應(yīng)付賬款流動(dòng)資金本年增加額＝本年流動(dòng)資金－上年流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)次數(shù)＝360/周轉(zhuǎn)天數(shù)存貨＝外購原輔材料＋燃料動(dòng)力＋在產(chǎn)品＋產(chǎn)成品估算結(jié)果（見流動(dòng)資金估算表），鋪底流動(dòng)資金按30%提取。固定資產(chǎn)折舊和攤銷房屋、建筑物折舊25年，設(shè)備折舊15年；無形資產(chǎn)按10年攤銷；遞延資產(chǎn)按5年攤銷。銷售費(fèi)用項(xiàng)目銷售費(fèi)用按照銷售收入的3%提取，計(jì)1500萬元。四、財(cái)務(wù)效益分析財(cái)務(wù)分析依國家發(fā)展改革委員會(huì)及建設(shè)部發(fā)行的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》和《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002試用版）為據(jù)，財(cái)務(wù)分析期16年，基準(zhǔn)點(diǎn)均取在項(xiàng)目實(shí)施第一年的年初，目標(biāo)收益率采用12%。貸款償還期還貸資金來源：一是折舊費(fèi)和攤銷費(fèi)，二是稅后利潤扣除公積金（提取比例為10%）后的可供分配利潤。其數(shù)字越低，表明項(xiàng)目適應(yīng)市場變化的能力越強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也越強(qiáng)。加快企業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)**市其他相關(guān)行業(yè)和全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且能為社會(huì)提供500個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，社會(huì)效益顯著。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案科學(xué)合理，切實(shí)可行，財(cái)務(wù)效益好，符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，建議項(xiàng)目管理部門要強(qiáng)化項(xiàng)目管理的監(jiān)督機(jī)制，完善監(jiān)督體系，確保本項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。該項(xiàng)目內(nèi)部收益率較高，成本利潤率較高，抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)顯著，增強(qiáng)了企業(yè)市場競爭能力，符合國內(nèi)外同行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，有利于推進(jìn)項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，是一個(gè)實(shí)現(xiàn)多方共贏的好項(xiàng)目。六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論從以上數(shù)據(jù)可得出，該項(xiàng)目投資利潤率較高，所得稅后凈現(xiàn)值大于零，內(nèi)部收益率遠(yuǎn)大于12%的目標(biāo)收益率，投資回收期較短，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，因此，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。五、盈虧平衡分析盈虧平衡分析是一種特殊形式的臨界點(diǎn)分析。即＝；財(cái)務(wù)內(nèi)部回收率（FIRR）指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，即將財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表中數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)試算得：FIRR＝%；投資利潤率＝%；投資利稅率＝%；投資回收期投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間，其是財(cái)務(wù)上的投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)。二、銷售收入項(xiàng)目建成后，年產(chǎn)2萬套炒茶機(jī)械，按照目前市場價(jià)格15000元/套計(jì)算，則總計(jì)年均實(shí)現(xiàn)銷售收入30000萬元。原輔材料按目前市場價(jià)格計(jì)算。所需資金計(jì)劃由項(xiàng)目承辦單位自籌4200萬元，申請(qǐng)銀行貸款1000萬元。（4）建設(shè)期利息項(xiàng)目申請(qǐng)銀行貸款1000萬元，%計(jì)算，建設(shè)期1年，則建設(shè)期利息為75萬元。安裝工程費(fèi)依據(jù)單項(xiàng)工程的設(shè)備購置費(fèi)采用綜合指標(biāo)估算。（詳見建設(shè)投資估算表）。估算條件（1）相似工程合同造價(jià)資料及**市大宗材料價(jià)格；（2）假定由中國國內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工及項(xiàng)目管理。提高工業(yè)用水回收率和重復(fù)利用率采用一水多用、循環(huán)利用、逆流回用等措施，可使本項(xiàng)目的工業(yè)用水回收率和重復(fù)利用率得到極大提高，達(dá)到年工業(yè)用水重復(fù)利用率要達(dá)到60%的要求。2002年國家計(jì)委和水利部頒布《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》，實(shí)行更加嚴(yán)格的水資源政策，強(qiáng)化節(jié)水基礎(chǔ)工作，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的節(jié)水工作提出了更加具體的要求：從2002年5月1日起，凡是直接從江河、湖泊或地下取水的新建、改建、擴(kuò)建的項(xiàng)目，如需申請(qǐng)取水許可證，必須委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位，對(duì)其進(jìn)行水資源論證，如取水水源有無保證、用水是否高效合理、是否符合節(jié)水要求、對(duì)其他用水戶權(quán)益是否產(chǎn)生影響等等，作為水行政主管部門審批的依據(jù)。第十一章 節(jié)水措施一、原則與要求全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。②低壓電器柜在低配室內(nèi)和低配電柜并列安裝。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。每組散熱器進(jìn)水管安裝丹佛斯溫控閥。管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。（3）建筑節(jié)能技術(shù)①該工程結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280～300kg/m3。（2）工藝節(jié)能工藝設(shè)計(jì)的節(jié)能原則是：在滿足工藝條件、保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，選用節(jié)能效率高的設(shè)備、縮短工藝流程，采用新工藝、新技術(shù)，達(dá)到節(jié)約目的。（3）對(duì)工藝裝置、熱力管網(wǎng)系統(tǒng)分別采取有效的保溫措施。（2）認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度地進(jìn)行綜合利用。節(jié)能方案的技術(shù)要求項(xiàng)目的建設(shè)方案（包括工藝、設(shè)備、公用輔助設(shè)施）應(yīng)按照上述法規(guī)的要求，依據(jù)國家和行業(yè)有關(guān)節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范合理設(shè)計(jì)。一、原則與要求節(jié)能方針節(jié)能是我國發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)環(huán)節(jié)，有些是同時(shí)開展和相互交叉進(jìn)行。定期輪訓(xùn)，可以送到高校或大企業(yè)培訓(xùn)一批，請(qǐng)專家教授及大公司的高級(jí)管理人員來公司授課提高一批，經(jīng)常有針對(duì)性組織人員出去參觀，用新鮮經(jīng)驗(yàn)和新思想、新思維武裝一批。人員培訓(xùn)定期組織不少于職工總數(shù)5%的技術(shù)、管理骨干，到國內(nèi)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行短期約1～3個(gè)月的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，同時(shí)請(qǐng)專家到公司對(duì)全體職工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。勞動(dòng)定員項(xiàng)目定員500人，其中技術(shù)人員30人，管理人員10人，其余為生產(chǎn)工人、銷售人員及其他人員。經(jīng)營部：負(fù)責(zé)各類原輔材料的采購和供應(yīng)，負(fù)責(zé)產(chǎn)品的銷售和銷售網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，建立市場信息反饋機(jī)制。第八章 組織管理、人力資源配置一、組織管理組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由某科技有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，機(jī)構(gòu)獨(dú)立核算的生產(chǎn)實(shí)體。設(shè)置更衣室。主要建筑的防火等級(jí)為三級(jí)。并把建筑設(shè)計(jì)圖紙、場區(qū)布置圖紙報(bào)送消防部門進(jìn)行審批，爭取做到按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、按標(biāo)準(zhǔn)施工。（5）建議聘請(qǐng)環(huán)保的有關(guān)部門的專家，對(duì)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)進(jìn)行評(píng)價(jià)、指導(dǎo)，并請(qǐng)有資格的單位編制項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工、建設(shè)。（2）廢水廢水的主要來源于生產(chǎn)。認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家的有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，做到污染防治工程與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。廠區(qū)綠化廠區(qū)綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施，有調(diào)節(jié)空氣、美化環(huán)境的作用。動(dòng)力和照明分開。室內(nèi)排水管采用UPVC排水管，承插膠粘接口；室外采用混凝土預(yù)應(yīng)力管，水泥沙漿接口。整個(gè)工程排水實(shí)行清污分流。三、公用工程給排