年一季度上海高端住宅市場研究報告(文件)
【正文】 盤房源中有25%的新盤有提價現(xiàn)象，除部分樓盤售價高過前期銷售產(chǎn)品外，還有部分樓盤開盤價格高于前期對外報價的現(xiàn)象。舉例而言，浦東陸家嘴板塊的世茂濱江花園，前期價格均為5萬元/㎡以上，而在今年3月1日到4月15日期間的成交均價則降低至35376元/㎡，該盤的降價銷售獲得了成交量提升的有效反饋，據(jù)統(tǒng)計，該盤在3月1日到4月15日的一個半月間成交公寓房源130套。高端公寓：2008年四季度以來，單價越高，境外客戶萎縮越顯著研究結(jié)果表明，09年一季度上海和外地客源所組成的大陸客戶在高端公寓購房客戶中占比合計達(dá)97%，而在08年下半年的金融危機影響下，原本作為高端公寓重要購買力之一的境外客戶群大量撤出上海市場，港澳臺與外籍客戶合計僅占購房客戶總數(shù)的3%。另外，還有部分項目采取轉(zhuǎn)租為售的銷售策略（如靜安區(qū)經(jīng)典茂名公寓和長寧區(qū)古北國際花園），這些現(xiàn)象綜合作用，成為打壓目前市場上在售一手高端公寓的價格空間的因素之一。高端公寓：2008年四季度以來，單價越高，境外客戶萎縮越顯著研究結(jié)果表明，09年一季度上海和外地客源所組成的大陸客戶在高端公寓購房客戶中占比合計達(dá)97%，而在08年下半年的金融危機影響下，原本作為高端公寓重要購買力之一的境外客戶群大量撤出上海市場，港澳臺與外籍客戶合計僅占購房客戶總數(shù)的3%。另外，還有部分項目采取轉(zhuǎn)租為售的銷售策略（如靜安區(qū)經(jīng)典茂名公寓和長寧區(qū)古北國際花園），這些現(xiàn)象綜合作用，
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