【正文】 307項(xiàng)目總投資萬元194338財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元47919財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%10靜態(tài)投資回收期月上述分析和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果表明，本擬建項(xiàng)目有較好的內(nèi)部收益率，較強(qiáng)的借款償還能力、自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本擬建項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)性、還本付息能力強(qiáng)，是比較理想的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，財(cái)務(wù)盈利能力較強(qiáng)，完全有能力歸還銀行到期貸款。因此，開發(fā)商應(yīng)高度重視銷售工作，選擇一個(gè)高水平的銷售代理公司，建立一支高水平的銷售隊(duì)伍，運(yùn)用各種手段促進(jìn)銷售，并根據(jù)市場情況和工程進(jìn)度適時(shí)調(diào)整售價(jià)。然后我也要感謝土建學(xué)院工程管理教研室的老師們,他們所教授的專業(yè)知識(shí),特別是進(jìn)度控制，財(cái)務(wù)管理及技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)知識(shí)讓我順利完成了畢業(yè)設(shè)計(jì),為了指導(dǎo)我們的畢業(yè)論文，他們放棄了自己的休息時(shí)間，他們的這種無私奉獻(xiàn)的敬業(yè)精神令人欽佩，在此我向他們表示我誠摯的謝意。衷心感謝以上的老師和工作人員!參 考 文 獻(xiàn)[1][M].機(jī)械工業(yè)出版社,2008 [2][M].中國建筑工業(yè)出版,2015[3]房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].中國人民大學(xué)出版社,2012謝經(jīng)榮等[4]項(xiàng)目評(píng)估理論與方法[J].同濟(jì)大學(xué)學(xué)報(bào),2013(2) 何俊德[5]工程經(jīng)濟(jì)與項(xiàng)目評(píng)價(jià)[J].2015(2) 趙國杰[6]:理論精要與案例解析[M].電子工業(yè)出,2013[7]何俊德 項(xiàng)目評(píng)估理論與方法[J].同濟(jì)大學(xué)學(xué)報(bào),2014(2)[8]鄭華 房地產(chǎn)市場分析方法[J].天津大學(xué)學(xué)報(bào)(工程版),2015(1)[9]趙國杰 工程經(jīng)濟(jì)與項(xiàng)目評(píng)價(jià)[J].上?？茖W(xué)報(bào)(工程篇),2015(2)[10]喻穎正 中國房地產(chǎn)投資決策資源戰(zhàn)略[D].2015[11][M].東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版,2014[12]工程管理專業(yè)畢業(yè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書[M].[13][M].人民交通出版社,2013[14]工程管理專業(yè)畢業(yè)設(shè)計(jì)指南[M].附表1：建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目總投資（萬元）單方造價(jià)（元/㎡）備注1土地費(fèi)用 2前期工程費(fèi)3工程建設(shè)費(fèi)、設(shè)備費(fèi)4公司管理費(fèi)5財(cái)務(wù)費(fèi)用3896不可預(yù)見費(fèi)7銷售推廣費(fèi)用9銷售稅費(fèi)10土地增值稅 按銷售收入*2%預(yù)征11總投資費(fèi)用19433 附表21 前期工程費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算基數(shù)單位單價(jià)金額估算說明元/ m2萬元1土地費(fèi)用2方案設(shè)計(jì)費(fèi)3初設(shè)及施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)4可研費(fèi)5地質(zhì)勘探費(fèi)6工程監(jiān)理費(fèi)7異地人防費(fèi)8城市建設(shè)配套費(fèi)9白蟻防治費(fèi)10規(guī)劃許可執(zhí)照費(fèi)多層中高層、商業(yè)、車庫、公建11建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)12施工用水電13質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)14招投標(biāo)費(fèi)15勞測費(fèi)16合計(jì) 表22 工程建設(shè)費(fèi)及設(shè)備費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算基數(shù)單位單價(jià)金額備 注元/ m2萬元1土石方工程2建筑安裝工程費(fèi)用（含供水、供電、簡裝修）多層中高層、商業(yè)、車庫、公建3電梯工程4基礎(chǔ)設(shè)施及市政工程費(fèi)環(huán)境景觀綠化工程(含燈飾、室外管網(wǎng)工程)道路供電工程費(fèi)用5合計(jì)表23 公司管理費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算基數(shù)單位單價(jià)金額估算說明元/ m2萬元1公司管理費(fèi)用2合計(jì)表24 銷售推廣費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算基數(shù)單位單價(jià)金額估算說明元/ m2萬元1推廣費(fèi)用2銷售費(fèi)用3合計(jì)表25 財(cái)務(wù)費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算基數(shù)單位單價(jià)金額估算說明元/ m2萬元1公司財(cái)務(wù)費(fèi)萬元2合計(jì)m2表26 不可預(yù)見費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算基數(shù)單位單價(jià)金額估算說明元/ m2萬元1基本預(yù)備費(fèi)萬元2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬元3合計(jì)m2表27 銷售稅費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算基數(shù)單位單價(jià)金額估算說明元/ m2萬元1轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)萬元2營業(yè)稅及其附加（增值稅）萬元3印花稅萬元4小 計(jì)m2附表3 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表表3 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目總投資（萬元）單方造價(jià)（元/ m2）備注1土地費(fèi)用要對(duì)其做敏感性分析，故單獨(dú)列出2前期工程費(fèi)3工程建設(shè)費(fèi)、設(shè)備費(fèi)4公司管理費(fèi)5財(cái)務(wù)費(fèi)用6不可預(yù)見費(fèi)7銷售推廣費(fèi)用8銷售稅費(fèi)前投資費(fèi)用9銷售稅費(fèi)10銷售稅費(fèi)后投資費(fèi)用附表4 投資項(xiàng)目用款計(jì)劃表表4 投資項(xiàng)目用款計(jì)劃表序號(hào)年度項(xiàng)目（季度安排）合計(jì)1土地費(fèi)用投資比例（%）投資金額（萬元）2前期工程費(fèi)投資比例（%）投資金額（萬元）3工程建設(shè)費(fèi)、設(shè)備費(fèi)投資比例（%）投資金額（萬元）4公司管理費(fèi)投資比例（%）投資金額（萬元）5財(cái)務(wù)費(fèi)用支出比例（%）投資金額（萬元）6不可預(yù)見費(fèi)投資比例（%）投資金額（萬元）7銷售推廣費(fèi)用投資比例（%）投資金額（萬元）8銷售稅費(fèi)支出比例（%）投資金額（萬元）9合計(jì)投資金額（萬元）附表5 投資計(jì)劃與資金籌措表表5 投資計(jì)劃與資金籌措表序號(hào)季度項(xiàng)目合計(jì)1總投資土地費(fèi)用前期工程費(fèi)工程建設(shè)費(fèi)、設(shè)備費(fèi)公司管理費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)銷售推廣費(fèi)用銷售稅費(fèi)2資金籌措資本金銀行借款工程墊支預(yù)售收入附表6 銷售收入預(yù)測表表6 銷售收入預(yù)測表序號(hào)季度項(xiàng)目合計(jì)1多層住宅銷售比例（％）銷售面積（㎡）銷售均價(jià)（元/㎡）金額（萬元）2中高層住宅銷售比例（％）銷售面積（㎡）銷售均價(jià)（元/㎡）金額（萬元）3商鋪銷售比例（％）銷售面積（㎡）銷售均價(jià)（元/㎡）金額（萬元）4車庫銷售比例（％）銷售個(gè)數(shù)（個(gè)）銷售均價(jià)（萬元/個(gè)）金額（萬元）5合計(jì)附表7 損益表表7 損益表序號(hào)季度項(xiàng)目合計(jì)1經(jīng)營收入多層住宅銷售收入中高層住宅銷售收入商鋪銷售收入車庫銷售收入2經(jīng)營成本土地費(fèi)用前期工程費(fèi)工程建設(shè)費(fèi)、設(shè)備費(fèi)公司管理費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用