東莞南城區(qū)凱大廈物業(yè)管理方案(文件)
【正文】 每月1次明亮、無污漬洗手間清潔頻率及標準清潔項目日常作業(yè)定期作業(yè)標 準檢驗方式每 天每 周每 月每 季瓷磚地面拖2次用消毒水拖2次無污漬、水漬每周抽查2次強 面隔板門擦拭1次用清潔劑清洗1次無污漬每周抽查2次天 花門口排風扇清潔1次消毒1次無污漬、灰塵每周抽查2次大、小便器清洗2次消毒1次除垢次消毒1次無污漬、雜物每周抽查2次洗手盆、臺面、水龍頭清洗2次無污漬每周抽查2次玻璃鏡面擦拭2次清洗1次無污漬垃圾簍倒2次無污漬垃圾袋更換1次每日清理門把手消毒1次無污漬風扇擦塵1次排風扇清洗1次外圍路面、地面停車場、地下車庫清潔頻率及標準清潔項目日常保潔定期作業(yè)標 準檢驗方式每 天每 周每 日每 季路面、人行道、車庫、停車場3次無雜物每周抽查2次公共設(shè)施抹塵1次無雜物指示牌擦拭1次無塵無污漬、公共路燈、監(jiān)控設(shè)備清潔1次垃圾桶擦拭1次消毒1次清洗1次每天清理、無異味下水道、治沙井清理1次無泥沙、無雜崗 亭擦抹1次無塵無污漬物公共樓梯、消防設(shè)施清潔大堂地面保養(yǎng)、消殺頻率及標準清潔項目日常作業(yè)定期作業(yè)標 準檢驗方式每 天每 周每 月每 季消防管道掃1次洗起次消毒1次清洗1次無積水/垃圾污漬、雜物每周抽查2次樓 梯掃2次、拖1次洗1次 消毒1次清洗1次無積水、雜物、污漬樓梯口煙灰缸清理1次清洗1次每天清理扶手擦拭1天無塵、無漬垃圾收集1次每天清理垃圾桶倒1次清洗1次消毒1次無污漬地面拖擦1次大堂地面、電梯地面保養(yǎng)1次無水漬、干凈透明度高大廈室內(nèi)、外消殺2次樓層無異味、無蚊蟲垃圾場清掃沖洗1次消毒1次全面沖洗消毒1次無異味1）辦公室（人員上班前作業(yè)）清理并擦拭臺面（每日一次）。地面清掃、垃圾收集（每日兩次）。大便器、小便器中型消毒劑清洗擦凈。3）地面保潔、巡回清掃清理垃圾桶（垃圾不能超過桶內(nèi)容積2/3）。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。抹凈室內(nèi)植物盆及清除垃圾，并保持無垃圾雜物。1及時處理突發(fā)性清潔工作（如：暴雨、溢出物等）。 3）洗手盆及便器保持暢通。用玻璃水清洗商場內(nèi)壁玻璃、公共通道內(nèi)壁玻璃。刮凈玻璃保持無手印污漬。滅火器箱內(nèi)、滅火器擦凈（含職員通道）（每周一次）。6）每月工作 內(nèi)墻、天花板大清潔清掃一次（每月一次）。 用家具保養(yǎng)劑保養(yǎng)寄物柜（每周一次）燈盤、射燈、煙感器、高空管道、外墻等全面清潔（三個月一次）。壁間抽風口（二月一次）。7）定期作業(yè)①、辦公室辦公室柜側(cè)、頂清潔（每月兩次）。燈具鋼管的清潔（三個月一次）。辦公室椅子除污跡，皮沙發(fā)打保養(yǎng)劑（每周一次）。門板、隔板及柜門擦凈（每周一次）。自動噴香霧機擦凈（每周一次）。內(nèi)墻、天花板清掃（每月一次）?？照{(diào)口、排風口擦凈（每月一次）。各處欄桿的金屬保養(yǎng)（每月一次）。如有重大事宜，應及時匯報。 任何員工都有維護消防安全、保護消防設(shè)施、預防火災、報告火警的義務。 倉庫內(nèi)應配備相應的滅火器材。 清潔公司機械設(shè)備在充電時，應集中充電并留專人值守。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭緡釷鯉憮。C、須作業(yè)的地方，須用防護欄圍好，并放好告示牌操作中： a、要按各種設(shè)備使用說明規(guī)定，性能規(guī)范操作。 d、清潔操作后，機械設(shè)備要清潔干凈，先斷電源線再收集電線，并檢查作業(yè)區(qū)有無遺留物品，推回機械房定位擺放。F、使用機械設(shè)備要登記，使用人、地點、作業(yè)時間，工程班對機械設(shè)備要月檢、季檢、年檢登記，并在各種機械登記冊上都有檔案。C、作業(yè)區(qū)下8m設(shè)立圍欄區(qū)，并放好告示牌。使用鋁梯爬高清潔時：A、鋁梯要放平、放好，確定穩(wěn)牢后，才能爬梯。E、高空作業(yè)時需男員工20—40歲身體健康、必須要2人以上一起作業(yè)。G、作業(yè)過程中，手腳并用，重心要穩(wěn)，嚴禁身體往后傾斜清潔工作。B、衛(wèi)生間清潔劑，嚴禁混合使用，應按規(guī)定比例使用。F、嚴禁沖水清洗時把水流到電器上。六、技術(shù)資料1）、頂面、天花的清潔用雞毛掃輕輕掃凈天花上面的灰塵、蜘蛛網(wǎng)。用干毛巾擦抹天花至干透，不留水跡。 檢查墻身下半部分有無腳印、痰漬、水漬污點，污漬較重的地方先用濕毛巾擦洗多次，再用干毛巾擦干，必要時用去污粉配合清洗。將涂水器沾上已經(jīng)配好的藥水。無法刮去的地方可用干毛巾擦干，保持無手印，贓物、光亮、干凈。 倒少許不銹鋼油（或其他金屬材料油）于毛巾上。5）、木飾板的清潔 用雞毛掃除表面灰塵。6）、消防器材的清潔 用半干毛巾抹去灰塵。 用半干毛巾抹去灰塵。8）、指示牌等懸掛物的清潔 調(diào)配好清潔溶液。 然后再用清水洗過的濕毛巾清洗。 再用干毛巾處理水跡。 用拖布從樓面的一端有秩序地向另一端拖起。11）、地面的清潔 用掃把，垃圾鏟將整個地面徹底清掃一遍。 用拖布從樓面的一端有秩序地向另一端拖起。 保潔員認真、仔細檢查一遍自己的作業(yè)質(zhì)量（查缺補漏）。 清潔完后，倒入許清水于煙碟內(nèi)。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請。 保潔的清洗 A、清潔后的地面白天要安排專人保潔。D、地面上的香口膠要即時鏟掉。 先用拖桶打半桶水，將毛巾濕透并擰干，用濕毛巾仔細擦圍桿、燈柱、燈飾及指示牌二遍，擦進要及時洗毛巾、保持毛巾干凈，另外要勤換水。15）、洗手間清洗 臺面、地面、鏡面無水珠、污漬。 不銹鋼設(shè)備光亮無發(fā)黑現(xiàn)象，無污漬。16）、大便器 把潔廁靈澆在海棉塊上，分別涂在金屬部分，陶器部分。 地板用拖布拖干凈，暫不要用水清洗。 小便器中的下水管過濾蓋及內(nèi)壁清洗干凈。18）、玻璃鏡 先用干布擦拭，再用稍微有些濕潤的毛巾擦拭。把所有的洗手盆均涂上洗潔劑。清潔時，可用中性洗潔劑，用噴壺將藥維全面噴上，用百潔墊擦去污漬，再用干毛巾迅速處理污水，鞋跟印可仔細地抹干凈。 用干毛巾將門框及門鎖擦拭干凈。22）、地板 收集擱好放工具，拿出拖把。 保持拖把干凈。 打開電梯門，進入轎箱（如果條件許可，可使電梯停止運行）。 用無絨的清潔布清潔電梯及轎箱（注意：抹拭方向，應順自大銹鋼材料之條紋擦拭，如為豎條，則嚴禁橫向抹拭）。 進行定期保養(yǎng)上油，一般每周1至2次，禁用濕毛巾擦拭電梯，萬不得已使用時（如嚴重污漬處理）也應迅速用干毛巾擦干水份。 墻面是磁磚的用毛巾抹凈至光潔明亮。 拖把濕水后擦拖干凈地面。 打掃樓梯時，應從兩邊向中間掃攏后再掃中間，逐級進行或從一邊掃向另外一邊。A、污漬處理B、茶漬、果汁漬、血漬等可溶于水之污漬，及時用半濕毛巾擦干凈。 E、鐵銹、水
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