【正文】 ....................................................................................................... 29 樓宇自控系統(tǒng) ............................................................................................................... 30 總體目標 ........................................................................................................ 30 設(shè)備構(gòu)成及主要技術(shù)指標 ............................................................................... 30 控制方案技術(shù)要求 .......................................................................................... 31 物業(yè)管理 ...................................................................................................................... 34 系統(tǒng)集成 ...................................................................................................................... 35 3 技術(shù)要求 1 工程概況 XX 大廈地上二十四層，地下二層，總建筑面積 8 萬多平方米，共分為 I、 II、III、 IV 區(qū)，該建筑物主體結(jié)構(gòu)已基本施工完成，所有弱電子系統(tǒng)應根據(jù)此特殊條件進行針對性設(shè)計。要求數(shù)據(jù)不丟失、系統(tǒng)可靠連續(xù)運轉(zhuǎn)的同時，還應符合中國或國際有關(guān)的安全標準，并可在非理想環(huán)境下有效工作。 ? 可擴充性 智能大廈所應用的技術(shù)不斷向前發(fā)展，用戶需求也在不斷變化，同時考慮到該大廈功能多、用戶多、服務(wù)對象不同，因此智能系統(tǒng)的設(shè)計與實施應充分考慮到將來擴展的需要。維護過程中無需使用過多的專用維護工具。 其中設(shè)備清單中的數(shù)量，單價，設(shè)備總價，施工費用及調(diào)試費用等均需分別列出。防盜報警系統(tǒng) 2) 以上各子系統(tǒng)單獨設(shè)置，并可以與門禁等系統(tǒng)聯(lián)成統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)成安防集成系統(tǒng)。 黑白攝像機水平分辨率應不低于 460 電視線；彩色攝像機水平分辨率應不低于 380 電視線。 6) 所有視頻輸入信號均可由視頻矩陣切換器進行手動／自動切換控制，并且有編程和報警切換功能。 圖像有漢字位置提示。 12)各種操作程序均具有存儲功能，當市電中斷或關(guān)機時，所有編程設(shè)置均可保存。 3) 前端報警器能夠快速、準確地檢測到現(xiàn)場的異 常狀態(tài)，經(jīng)報警收集器編碼后及時通報給系統(tǒng)控制主機。 6) 本系統(tǒng)留有冗余，方便了今后的擴展?？紤]到現(xiàn)代化辦公環(huán)境對通訊自動化 (CA)、辦公自動化 (OA)等系統(tǒng)的信息傳輸?shù)男枨?，在布線方面要求具有高度靈活性、可靠性及綜合性，并且要求易擴容、應面向未來的發(fā)展及方便維護和管理。 插座面板采用國標 86 系列面板，視安裝位置采用雙孔、單孔面板并加防塵 12 蓋保護，插座模塊采用 6 類 UTP 產(chǎn)品 ，每個信息點將均可應用于電話，也可應用于數(shù)據(jù)、圖像等系統(tǒng)終端連接。將來用戶根據(jù)設(shè)備連接需要，隨時將任一 UTP 信息點跳線連接成語音或數(shù)據(jù)應用。 樓層分線箱中，語音、數(shù)據(jù)的 UTP 銅纜和光纜連接配線架設(shè)備全部采用EIA/TIA 標準的 19規(guī)格產(chǎn)品，將所有配線架及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備安裝于 19機柜中（報價應包括 19”機柜）。要求機柜內(nèi)安裝整潔，應配置必要的跳線管理單元。數(shù)據(jù)主干采用 μ m 6 芯室內(nèi)多模光纜，每個管理間設(shè)置 1 條。 根據(jù)本二十一世紀國際商務(wù)總部各功能區(qū)劃分，暫將一層靠近弱電井的辦公室（ 2 23~Ea、 Fa 軸）作為綜合布線設(shè)備間 MDF。 報價中應包括所有語音跳線。 ? 布線軟件：應包括布線管理軟件 1 套。跳線的長度應能夠滿足使用需求。在設(shè)計方案中，在充分體現(xiàn)方案技術(shù)先進性的同時，并能保證技術(shù)的成熟性。有較強的過濾能力，防止網(wǎng)上黑客進入系統(tǒng)，非法查詢信息，破壞信息數(shù)據(jù)，以保證整個系統(tǒng)的安全運行。能為多種應用系統(tǒng)提供強有力的支持平臺。服務(wù)器和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備應選用國際知名廠商的產(chǎn)品，其中如：服務(wù)器選用 HP、 IBM 公司產(chǎn)品，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備選用 CISCO 公司產(chǎn)品。 服務(wù)器： 主服務(wù)器配置不低于：雙 CPU733， 512M 內(nèi)存， 18G*4SCSI 硬盤， GE 網(wǎng)卡 低端服務(wù)器配置不低于：雙 CPU733， 512M 內(nèi)存， 18G SCSI 硬盤， 100M 網(wǎng)卡 智能卡管理系統(tǒng) 技術(shù)推薦 采用非接觸式智能卡讀寫技術(shù)，基于電磁感應原理，無需物理接觸即可完成信息讀寫和控制，讀寫所需瞬間能量由讀寫器提供。 系統(tǒng)硬件結(jié)構(gòu)配置設(shè)計 管理中心設(shè)一管理主機和一臺數(shù)據(jù)庫服務(wù)器（數(shù)據(jù)庫服務(wù)器需單獨設(shè)置，如HP 等），作為卡片發(fā)行機構(gòu)。聯(lián)網(wǎng)門禁系統(tǒng)，分四級結(jié)構(gòu)由中心管理主機、實時監(jiān)控主機、區(qū)域控制器、門禁控制器組成，可由中心主機或監(jiān)控主機直接下達開門權(quán)限參數(shù)和系統(tǒng)中的聯(lián)動控制命令。 19 ? 離線巡更系統(tǒng)，在保護區(qū)域的四周和角落隱蔽處安裝玻璃管型信息點，利用手持式巡更器作為信息采集器進行巡更，巡更完畢，手持機所采集的所有信息通過 USB 電纜輸入電腦進行處理和備份。 停車場系統(tǒng)由管理主機、監(jiān)控主機兩級結(jié)構(gòu)組成。 ? 應用程序?qū)τ脩舻腻e誤操作將給出中文提示信息，防止因用戶誤操作引起的異常中斷。通過附加的編程應能增加新的控制功能，如控制空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等其它樓宇自控設(shè)備；通過與閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)相連，可實現(xiàn)自動報警后，閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)的聯(lián)動，對進入該地區(qū)的目標進行監(jiān)視和錄像。 設(shè)計要求 ? 網(wǎng)絡(luò)門禁系統(tǒng)主要控制大樓的領(lǐng)導 辦公室、財務(wù)室、重要庫房、中心機 21 房和關(guān)鍵出入口的大門，按 32 個門禁點考慮； ? 利用門禁讀卡點，在 I、 II、 III 區(qū)的大堂設(shè)立考勤點，便于職工考勤； ? 在大廈 IV 區(qū)的超市、娛樂場館等消費場所設(shè)置消費 POS 點，按 10個點計算； ? 對外開放地下收費停車場一個，按一進一出考慮； 在大廈內(nèi)每個樓層適當設(shè)置巡更點，滿足保安巡更管理需求?？梢匀芜x一路音源，將其音量調(diào)整至合適水平，輸出至各分區(qū) 。 在消防控制中心設(shè)置緊急廣播呼叫站，此呼叫站設(shè)置為最高優(yōu)先級，保證了消防緊急廣播的最高優(yōu)先權(quán) 。揚聲器的設(shè)置需滿足消防廣播的要求。 衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) 基本要求 、國內(nèi)政治、經(jīng)濟、金融信息及文化娛樂節(jié)目，滿足建筑內(nèi)對信號接收的要求。 。大屏幕顯示系統(tǒng)通過大樓的管理系統(tǒng)子網(wǎng)，連接到電子信息顯示系統(tǒng)服務(wù)器（可以和計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)共用服務(wù)器），經(jīng)過組織、處理和控制，以顯示各類信息。 色彩：雙基色 灰度：紅、綠各 256 級 25 象素點規(guī)格：ф 5 顯示屏視角：水平視角：≥177。 顯示接口： VGA 特征卡直接連接 可連續(xù)工作，平均無故障工作時間大于 5000 小時。 本系統(tǒng)產(chǎn)品選型應為國內(nèi)著名廠商。10% 50Hz ◆ 最大功耗： 200W 本部分產(chǎn)品選型應為國內(nèi)著名廠商。 大會議室面積大約 280 平方米，按照多功能廳的形式進行設(shè)計，要求擴聲系統(tǒng)滿足語言兼音樂擴聲一級指標；大會議室設(shè)置一套數(shù)字會議設(shè)備，滿足會議發(fā) 28 言討論和同聲傳譯功能。同時系統(tǒng)支持 , 協(xié)議，使用領(lǐng)先的音頻技術(shù)，使系統(tǒng)在各種會議環(huán)境中提供清晰的音頻效果。通過Stream 視頻流的方式將會議發(fā)言人的圖像、語音、數(shù)據(jù)應用、幻燈片和白板實時地通過 IP 廣播給需要收看會議的所有人或整個世界。 能量計量系統(tǒng) 水、電等表具遠程抄收計量，水、電等表遠程抄收系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心 , 實現(xiàn)各表數(shù)據(jù)的錄入、費用計算并打印收費帳單 ,將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應的 職能部門 ,避免抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。 (3)自動抄收系統(tǒng)應具有良好的擴展性，業(yè)主能根據(jù)將來的實際出售的情況，相應增加或減少計量的點數(shù)。電快速瞬變 30 脈沖群抗擾性嚴酷等級達到 IV 級（正負 4000V）；浪涌抗擾度嚴酷等級達到 IV 級（正負 4000V） 2） 工作溫度： 10~55 度。 8） 抄表精度： 0。 31 樓宇自控系統(tǒng)品牌要求采用成熟國際知名品牌。 冷熱源系統(tǒng) 設(shè)備數(shù)量：冷水機組 3 臺、冷凍水泵 4 臺、冷卻水泵 4 臺、冷卻塔 3 組、空調(diào)膨脹水箱 1 個、板式換熱器 2 臺、采暖循環(huán)泵 3 臺。 空調(diào)處理機： 檢測空調(diào)機組送 /回風溫度； 系統(tǒng)依據(jù)送 /回風溫度值調(diào)節(jié)電動調(diào)節(jié)水閥開度； 系統(tǒng)監(jiān)測過濾器壓差；堵塞報警； 通 知清洗或更換； 空調(diào)處理機運行狀態(tài) 、 故障狀態(tài)監(jiān)控及分時間段控制啟停。 燈光、照明控制 BAS 監(jiān)控點如下： BAS 自動監(jiān)測室內(nèi)公共照明的開關(guān)狀態(tài)、按時間啟?？刂?。 BAS 系統(tǒng) 監(jiān)測電梯的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)。 3. 嚴格的權(quán)限管理、靈活的權(quán)限設(shè)置，為系統(tǒng)提供極其有效的安全機制，大大降低系統(tǒng)管理員的工作量。 7. 決策支持，強大的查詢功能、豐 富的統(tǒng)計圖表為總經(jīng)理管理決策提供有力的依據(jù)。對于物業(yè)管理公司，檔案查詢、客戶入住、遷出等及設(shè)備的日常管理、養(yǎng)護和修繕工作將是一項繁雜但又非常重要的工作；另外，管理公司的寫字間租售業(yè)務(wù)還須單獨進行合同管理、租金管理及收費管理。 在完成本次 BMS 集成的基礎(chǔ)上，本系統(tǒng)應該為今后與辦公自動化系統(tǒng)等實現(xiàn)一體化綜合管理預留接口，并具備全方位迅捷的內(nèi)外聯(lián)系通道，便于今后實現(xiàn)IBMS 集成 。 。從而為使用者提供全面的、高質(zhì)量的、安全、舒適、快捷的綜合服務(wù)。 。 8. 利用通用財務(wù)軟件和其各種分析預測方法