【正文】 循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹(shù)名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。 住宅間距，應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線(xiàn)埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。 (含)15176。(含)45176。)偏東、偏西的方位角。住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m； （2）高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開(kāi)向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路； 住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5009699的規(guī)定，宜采用多種戶(hù)型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。　 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。配建指標(biāo)，并應(yīng)遵循下列原則： 　公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)(㎡/千人) 　　 　 　　 　　　 　　 　　 居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)1668～3293(2228～4213)2172～5559(2762～6329)968～2397(1338～2977)1091～3835(1491～4585)362～856(703～1356)488～1058(868～1578)其中教育600～12001000～2400330～1200700～2400160～400300～500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)78～198(178～398)138～378(298～548)38～9878～2286～2012～40文體125～245225～64545～7565～10518～2440～60商業(yè)服務(wù)700～910600～940450～570100～600150～370100～400社區(qū)服務(wù)59～46476～66859～29276～32819～3216～28金融郵電(含銀行、郵電局)20～30(60～80)25～5016～2222～34市政公用(含居民存車(chē)處)40～150(460～820)70～360(500～960)30～140(400～720)50～140(450～760)9～10(350～510)20～30(400～550)行政管理及其它46～9637～72注：①居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)；②； ③總指標(biāo)未含其它類(lèi)，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類(lèi)面積指標(biāo)； ④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類(lèi)未含門(mén)診所； ⑤市政公用類(lèi)未含鍋爐房。對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的千人總指標(biāo)； （取消該款） 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求。 基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿(mǎn)足服務(wù)半徑的要求。配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)應(yīng)考慮發(fā)展需要。配建公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的停車(chē)位控制指標(biāo)。7 綠地 并宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹(shù)木和綠地。其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定；　 居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)），并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)道路：紅線(xiàn)寬度不宜小于20m； 小區(qū)路：路面寬6m9m，建筑控制線(xiàn)之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線(xiàn)的不宜小于14m；無(wú)供熱管線(xiàn)的不宜小于10m。機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車(chē)道要求，或分段按非機(jī)動(dòng)車(chē)道要求控制。路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜； 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出人口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車(chē)道對(duì)外出人口間距不應(yīng)小于150m。居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75176。%； 居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，；?。ㄈ∠摽睿? 居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(chē)（含通勤車(chē)）停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)，并應(yīng)符合下列規(guī)定； 居民汽車(chē)停車(chē)率不應(yīng)小于10%。居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。各種場(chǎng)地的適用坡度，；　 對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)。在埋設(shè)地下暗溝（管）極不經(jīng)濟(jì)的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。必須與城市管線(xiàn)銜接； 　　 各種地下管線(xiàn)之間最小垂直凈距(m) 　　　　　　　　－2 管線(xiàn)名稱(chēng)給水管排水管燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜電信管道給水管電信電纜電信管道明溝溝底涵洞基底鐵路軌底 宜采用地下敷設(shè)的方式。 電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； 管線(xiàn)之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理：　　(1)臨時(shí)管線(xiàn)避讓永久管線(xiàn)；　　(2)小管線(xiàn)避讓大管線(xiàn)；　　(3)壓力管線(xiàn)避讓重力自流管線(xiàn)；　　(4)可彎曲管線(xiàn)避讓不可彎曲管線(xiàn)。居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類(lèi)。規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)路或自然分界線(xiàn)時(shí)，用地范圍劃至道路中心線(xiàn)或自然分界線(xiàn)； (2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)； 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入； (2)居住區(qū)（級(jí)）道路，按紅線(xiàn)寬度計(jì)算； (3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算。 停車(chē)場(chǎng)車(chē)位數(shù)的確定以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，其它各型車(chē)輛的停車(chē)位?！　、谠趪?guó)家確定的一、二類(lèi)人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi)30～50(34)開(kāi)閉所～。(42)居民停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)存放機(jī)動(dòng)車(chē)服務(wù)半徑不宜大于150m(43)公交始末站可根據(jù)具體情況設(shè)置(44)消防站可根據(jù)具體情況設(shè)置(45)燃料供應(yīng)站煤或罐裝燃?xì)饪筛鶕?jù)具體情況設(shè)置行政管理及其它(46)街道辦事處3～5萬(wàn)人設(shè)一處700～1200300～500(47)市政管理機(jī)構(gòu)(所)供電、供水、雨污水、綠化、環(huán)衛(wèi)等管理與維修宜合并設(shè)置(48)派出所戶(hù)籍治安管理3萬(wàn)～5萬(wàn)人設(shè)一處；應(yīng)有獨(dú)立院落 700～1000600(49)其他管理用房市場(chǎng)、工商稅務(wù)、糧食管理等3萬(wàn)～5萬(wàn)人設(shè)一處；可結(jié)合市場(chǎng)或街道辦事處設(shè)置100(50)防空地下室掩蔽體、救護(hù)站、指揮所等在國(guó)家確定一、二類(lèi)人防重點(diǎn)城市中，凡高層建筑下設(shè)滿(mǎn)堂人防，另以地面建筑面積２％配建。 反面詞采用“嚴(yán)禁”。 正面詞采用“應(yīng)”； 表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的： 條文中指定應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫(xiě)法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”。 反面詞采用“不宜”。 表示很?chē)?yán)格，非這樣不可的： 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：無(wú)管道燃?xì)獾貐^(qū)不設(shè)50100～120(37)高壓水泵房一般為低水壓區(qū)住宅加壓供水附屬工程40～60(38)公共廁所每1000～1500戶(hù)設(shè)一處。 　　　　　　　　　　　居住區(qū)用地平衡表 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 項(xiàng)目面積(公頃)所占比例(%)人均面積(㎡/人)一、居住區(qū)用地(R)▲100▲1住宅用地(R01)▲▲▲2公建用地(R02)▲▲▲3道路用地(R03)▲▲▲4公共綠地(R04)▲▲▲二、其它用地(E)△居住區(qū)規(guī)劃總用地△　　注：“▲”為參與居住區(qū)用地平衡的項(xiàng)目。 沿居住區(qū)（級(jí)）道路、城市道路的公共綠地算到紅