【正文】 ≥50年22津靜（掛）2009043號工業(yè) ≥50年23津靜（掛）200946號工業(yè)96565 ≥50年24津靜（掛）2009052號工業(yè) ≥50年25津西陳塘（掛）2009064號工業(yè)28000 50年26津西陳塘（掛）2009065號工業(yè) 50年27津武（掛）G2009085號工業(yè) ≥50年28津武（掛）G2009093號工業(yè) ≥50年29津?qū)帲⊕欤〨200901號工業(yè) ≥50年30津靜(掛)2009037號工業(yè) ≥50年31津靜(掛)2009040號工業(yè) ≥50年32津靜(掛)2009041號工業(yè)32728 ≥50年33津靜(掛)2009042號工業(yè) ≥50年34津塘（掛）200917號居住用地（住宅、商業(yè)） 住宅70年、商業(yè)40年35津塘（掛）200919號居住用地（住宅、商業(yè)） 住宅70年、商業(yè)40年36津塘（掛）200920號居住用地（住宅、商業(yè)）16252 住宅70年、商業(yè)40年37津塘（掛）200921號居住用地（住宅、商業(yè)）119323 住宅70年、商業(yè)40年38津塘（掛）200922號居住用地（住宅、商業(yè)）212366 住宅70年、商業(yè)40年39津濱港（掛）200904其他商服 40年40津靜（掛）200947商業(yè) 40年41津辰園（掛）G2009005號工業(yè) ≥50年42津開（掛）2009017號工業(yè) 50年43津辰張（掛）2008027號工業(yè) ＞50年44津?qū)殻⊕欤?009010號工業(yè) ≥50年45津?qū)殻⊕欤?009029號工業(yè) ≥50年46津武（掛）G2009053號工業(yè) ≥50年47津武（掛）G2009084號工業(yè) ≥50年48津武（掛）G2009091號工業(yè) ≥50年49津武（掛）G2009092號工業(yè) ≥50年50津南（掛）G2009011號工業(yè) ≥50年51津南（掛）G2009037號工業(yè) ≥50年52津靜（掛） 200951號工業(yè) ≥50年53津?qū)帲⊕欤?00901號商業(yè)金融業(yè) 40年54津?qū)帲⊕欤?00902號商業(yè)金融業(yè) 40年55津武（掛）G2008107號工業(yè) ≥50年56津武（掛）G2009055號工業(yè) ≥50年57津靜（掛）G200960號倉儲69484 ≥50年58津北中（掛）2009062酒店型公寓占73%，商業(yè)占27% 40年59津薊工（掛）2009011號工業(yè) ≥50年60津空加（掛）200924號工業(yè) ≥50年61津?qū)殻⊕欤?009006號商業(yè)金融業(yè) 不大于240年62津?qū)殻⊕欤?009007號住宅 70年63津塘（掛）200918號住宅、商業(yè)79166 不大于2住宅70年商業(yè)40年64津武（掛）2009096號商業(yè)金融業(yè) 40年65津麗（拍）200901號居住 70年商業(yè)金融業(yè)31100 不大于140年66津西青（掛）G200905號工業(yè) ≥50年67津武（掛）G2009095號工業(yè) ≥50年68津空加（掛）200923號工業(yè) ≥50年數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 土地供應走勢分析圖：天津市土地市場供應走勢 數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月天津市所供應的經(jīng)營性用地總計68宗，較上月增加了23宗，%。本月環(huán)城四區(qū)中各區(qū)域均有土地供應，其中東麗區(qū)土地供應面積最多，合計供應土地6宗，%。本月遠郊區(qū)縣土地供應主要集中在靜海、武清和寶坻三區(qū)，其中靜海區(qū)合計供應土地11宗，%；寶坻區(qū)合計供應土地11宗，%；武清區(qū)合計供應土地17宗，%。供應地域上，四大區(qū)域均有供應。本月綜合類用地合計供應7宗，%，供應主要集中在塘沽區(qū)，其余各區(qū)中只有河北區(qū)有一宗供應。地域分布上以遠郊區(qū)縣和濱海新區(qū)為主，中心城區(qū)本月僅有2宗土地成交。其中，東麗區(qū)共成交1宗土地，%；西青區(qū)共成交1宗土地，%；津南區(qū)共成交2宗土地，%。其中，武清區(qū)成交面積較多，共成交土地15宗，%；寧河共成交2宗土地，%；靜海共成交5宗土地，%；此外，另有3宗土地成交位于寶坻，%。商業(yè)用地本月共成交5宗，分別分布在和平區(qū)、大港區(qū)、開發(fā)區(qū)、和武清區(qū)。土地流標率分析本月土地市場較上月有很大的回升，流標率很低，流標土地僅有3宗，%。 天津易居房地產(chǎn)研究所 區(qū)域市場數(shù)據(jù)篇四、重點地塊分析216。廣東粵海集團已于2008年3月在和平區(qū)注冊成立天津天河城購物中心有限公司，注冊資本5億元。主要業(yè)務為投資控股、物業(yè)持有及投資、基建及能源項目投資、供水至香港及位于中華人民共和國內(nèi)地之深圳及東莞之業(yè)務，酒店持有及營運、酒店管理及百貨營運。即將開工興建的天河城處于和平路商圈重要位置，交通便利，商業(yè)前景廣闊。 津和慎（掛）2009051地塊指標分析表：津和慎（掛）2009051號地塊經(jīng)濟指標列表地塊名稱津和慎（掛）2009051號地址天津和平區(qū)和平路與慎益大街交口出讓方式掛牌土地用途商業(yè)金融業(yè)、居住型公寓所在區(qū)域和平區(qū)環(huán)線位置內(nèi)環(huán)內(nèi)占地面積起始總價38000萬元總建面積71341平米成交總價38100萬元容積率5成交樓板價5341備注，土地用途為商業(yè)金融業(yè)、居住型公寓，容積率不大于5，商業(yè)金融業(yè)與居住型公寓建筑面積比例為1：，綠地率不小于20%，建筑密度不大于60%。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權分置改革后，重啟IPO市場的首批上市的第一家房地產(chǎn)企業(yè)。保利（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2008年1月份，為保利地產(chǎn)的全資子公司，注冊資本金1億元，并在天津通過掛牌出讓方式取得位于天津武清區(qū)公告號為2007020號的地塊。和平區(qū)東南角地塊屬于南市改造范圍內(nèi)，是南市拆遷片第一塊出讓地塊。此外，和平區(qū)東南角地塊整體體量不大，對于保利地產(chǎn)這樣的大型地產(chǎn)公司來說，開發(fā)、銷售速度會相對較快。周邊商業(yè)地產(chǎn)帶來對項目利潤來源點的直接影響。數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)第二章 住宅市場一、市場綜述n 供求關系分析：2009年6月商品住宅供求比為1：，3月以來持續(xù)保持求大于供的局面。全部四大區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的價格上漲，其中環(huán)城四區(qū)和遠郊區(qū)縣上漲較為明顯，%%，而中心城區(qū)和濱海新區(qū)漲幅稍小，%%。三、供應分析供應量月度走勢分析圖：2008年1月至2009年6月天津市商品住宅供應量走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2009年6月，全市商品住宅新增供應量出現(xiàn)一定的上漲，%。重點區(qū)域供應量分析圖：2009年6月天津市重點區(qū)域商品住宅供應情況數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月的12個重點區(qū)域中，供應量最高的區(qū)域為塘沽區(qū)，；其次是開發(fā)區(qū)。濱海新區(qū)本月，%；，%；，%；，%。6月重點區(qū)域中，成交量最高的區(qū)域仍為塘沽區(qū)，；其次是津南區(qū)。重點區(qū)域成交價格分析圖：2009年6月天津市重點區(qū)域商品住宅價格情況數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2009年6月，中心城區(qū)整體價格水平為10360元/平方米，%。其中西青區(qū)漲幅最大，%；%%；而東麗區(qū)出現(xiàn)了價格下降，%。遠郊區(qū)縣除寧河縣出現(xiàn)價格下降外，其他均出現(xiàn)價格上漲。六、項目解析2009年6月項目銷售排行在6月的銷售排行中，有4個近郊項目、4個濱海新區(qū)項目以及2個遠郊項目，多數(shù)項目為以普通住宅產(chǎn)品為主的中高檔項目，同時在房勢整體驅(qū)動以及濱海新區(qū)進入建設區(qū)的推動下，塘沽去本月有4各項目上榜，顯示出該區(qū)域逐漸成為市場熱點。二、媒體分析媒體市場投放綜述圖：08年1月09年6月天津房地產(chǎn)平面媒體廣告投放走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2009年6月共有76個項目進行了平面媒體廣告投放，%，%。 分物業(yè)廣告投放分析圖：2009年6月天津房地產(chǎn)份物業(yè)廣告市場份額圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)，占總投放額的67%，雖然住宅產(chǎn)品作為平面媒體投放重點的特點沒有改變，但由于市場總體投放金額的減少，住宅產(chǎn)品廣告投放金額也同樣有所減少，并且占總投放額的比例有所減少；其次是別墅產(chǎn)品廣告，占總投放量的24%，相比較上月別墅產(chǎn)品的投放金額卻有所上升；，占總投放量的8%；本月辦公類產(chǎn)品廣告投放金額為23萬元，僅占總量的1%。多層6000元/平米6月27日盛大開盤 購房即得5重驚喜：一重驚喜：開盤當日購房，即享受97折特惠！二重驚喜：開盤當日購房，即獲得2萬元家電禮金！三重驚喜：開盤當日購房，VIP客戶可享受1萬元/套的額外優(yōu)惠！四重驚喜：開盤當日，特推10套特惠房源，先到先得！五重驚喜：老業(yè)主介紹新客戶成交，新、老客戶均有驚喜特惠！天津景瑞置業(yè)投資有限公司陽光新業(yè)國際河東中外環(huán)2009628洋房11000,小高9500洋房均價11000,一次性96折，貸款98折；11層小高層均價9500元/平米，一次性9折，貸款92折。天津中海興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招商鉆石山南開中外環(huán)20096181200013000優(yōu)惠一次性優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠4%。公積金貸款首付款2成，按揭4成，無其他優(yōu)惠。天津萬筑投資有限公司東麗湖萬科城五期東麗外環(huán)外2009613高層精裝修：6000；洋房毛坯：6000高層一。天津首創(chuàng)新明置業(yè)有限公司 遠洋新干線東麗外環(huán)外200961； 2009620高層：6000；洋房：6800一次性3%，按揭2%。公積金貸款首付款2成，按揭4成，無其他優(yōu)惠。天津耀華投資發(fā)展有限公司富力灣西青外環(huán)外200962065006900全款93折，貸款98折。產(chǎn)品上，所針對的客群面也比較廣泛，在營銷活動上大部分項目都是以直接的優(yōu)惠來吸引人的眼球，紛紛選擇了折扣和優(yōu)惠點位的舉措。%；投放量占第二位的為今晚報，%。但是投放報廣的項目中，項目的投放次數(shù)和金額卻繼續(xù)了上月的漲勢，到達今年最高水平。2009年6月，天津市整體住宅市場價格水平在環(huán)城四區(qū)上漲的帶動下，連續(xù)第三個月走高，創(chuàng)出09年度最高價格水平。其中開發(fā)區(qū)漲幅最高，%；塘沽區(qū)和大港區(qū)漲幅較小，%%；%。總體來看，中心城區(qū)價格繼續(xù)保持穩(wěn)步上揚態(tài)勢，對于帶動全市價格上漲起到了積極的作用。五、價格分析成交價格月度走勢分析圖：2008年1月至2009年6月天津市商品住宅成交價格走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2009年6月，商品住宅成交均價為7212元/平方米，%，%。其他兩大區(qū)域的成交占比在減少，%，；%。四、成交分析成交量月度走勢分析圖：2008年1月至2009年6月天津市商品住宅成交量走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2009年5月，%，%。供應量區(qū)域分布狀況圖：2009年6月天津市新增商品住宅各版塊占比情況數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)圖：2009年6月天津市新增商品住宅各版塊分布情況數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月濱海新區(qū)成為供應的主力，%，主要分布在塘沽區(qū)和開發(fā)區(qū)；，%，其中薊縣和武清區(qū)供應量較大；，%，其中供應量較大的區(qū)域為東麗區(qū)和津南區(qū)；中心城區(qū)供應面積相對最少，%，其中供應量分布在河北區(qū)、南開區(qū)和紅橋區(qū)。本月供求比為1：。n 成交分析：2009年6月，%，%。預計保利地產(chǎn)會走高端路線，開發(fā)高端商業(yè)居住項目，并且后期盈利點很高。公建配套掛牌23754200708293354%周邊在售項目情況列表項目名稱物業(yè)類型占地面積（m2）本月成交均價（元/m2）本月成交面積（m2）金茂現(xiàn)場商業(yè)，住宅25000住宅：10793\商業(yè)：——住宅：\商業(yè)：——數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表：津和慎（掛）2009051號地塊SWOT分析表優(yōu)勢劣勢上市開發(fā)商，實力雄厚東南角地塊位于天津市的核心商業(yè)區(qū)，升值潛力巨大。相對于和平區(qū)市中心的地理位置來說，這個價位非常低廉。發(fā)展前景分析該地塊位于天津市和平區(qū)和平路與慎益大街交口處，地塊位于天津市的核心商業(yè)區(qū)，周邊有銅鑼灣商業(yè)廣場、遠東百貨、新世界、百貨、百盛、沃爾瑪、華納影城等高端休閑娛樂購物場所，區(qū)